الزام سازنده به تامین پارکینگ

الزام سازنده به تامین پارکینگ خ. م.: در تاریخ 18 اسفند 1394، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی در خصوص دادنامه‌ای که دعوی الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی را رد کرده بود، رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به قراردادی که در تاریخ 10 اسفند 1391 منعقد شده بود، درخواست الزام سازنده به تامین یک طبقه پارکینگ مطابق با مفاد قرارداد را مطرح کرد. دادگاه بدوی به این استدلال که ضوابط شهرداری مانع از اجرای تعهدات قراردادی می‌باشد، حکم به بطلان دعوی صادر کرده بود. با این حال، دادگاه تجدیدنظر با بررسی دقیق مفاد قرارداد و استناد به مواد 2 و 5 آن، سازنده را ملزم به ساخت 5 طبقه شامل 4 طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ دانست و تاکید کرد که ضوابط شهرداری نمی‌تواند به تعهدات قراردادی اشخاص تسری یابد. بر اساس اصل حاکمیت اراده و مقررات قانون مدنی، دادگاه تجدیدنظر حکم به نقض دادنامه بدوی و الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی صادر کرد و همچنین سازنده را به پرداخت خسارات دادرسی به خواهان محکوم نمود. این رای قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر سازنده تعهد به ساخت پارکینگ کرده باشد، سازنده ملزم به انجام تعهدات قراردادی است و نمی تواند به عذر اینکه می توان پارکینگ را از محل دیگر تامین نمود از اجرای این تعهد خودداری کند زیرا ضوابط شهرداری راجع به نحوه ساخت، قابل تسری به تعهدات اشخاص نیست رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/18 رای دادگاه تجدیدنظر خواهی آقای س.الف. م. با وکالت ح.الف. ر. به طرفیت آقای …. ا ع.پ. نسبت به دادنامه --- - 94/4/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به شرح آن خواسته مشارالیه الزام سازنده به ایفای تعهدات قراردادی 91/12/10 و تامین یک طبقه پارکینگ مطابق قرارداد با این استدلال که ضوابط شهرداری اجازه تامین پارکینگ را نداده اجرای تعهد مالایطاق و برای وی ایجاد تکلیف نمی‌نماید و النهایت حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است مالا موجه و موثر تشخیص دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و قواعد حقوقی و مقررات قانونی با ایراد مواجه و در خور نقض است دادگاه مفاد و شروط قراردادی را مد نظر داشته به تصریح ماده 2 و 5 از قرارداد ت. ن. خ. (سازنده) ملزم به ساخت 5 طبقه که 4 طبقه مسکونی و یک طبقه همکف محل استقرار پارکینگها باشد گردیده و در ماده 5 نیز به تحصیل جواز ساختمان 5 طبقه 4 طبقه مسکونی یک طبقه پارکینگ التزام داده است از این جهت و به همین کیفیت که در آن به تامین پارکینگ اشاره گردیده مشارالیه به شهرداری منطقه مراجعه و طی سند رسمی 106001 - 93/10/7 دفتر 298 تهران به تامین پارکینگهای ساختمان تعهد رسمی داده که موید اطلاع از مفاد و شروط قراردادی دارد، ضوابط شهرداری راجع به نحوه ساخت قابل تسری به تعهدات اشخاص ندارد حسب دادنامه --- - 92/7/24 شعبه --- مویدا به دادنامه --- - 92/10/8 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر طرفین به ایفای تعهدات متقابل ارشاد و عدالت معاوضه ای را در ایفای تعهدات متقابل داشته، مالک به انگیزه تامین پارکینگ جهت سازه جدید توافق را با سازنده منعقد و ت. ن. خ. وفق مقررات ماده 10 قانون مدنی و اصل حاکمیت اراده و اصاله اللزوم قراردادی را منعقد که مفاد و شروط قراردادی که ماهیت اعتباری دارد نیز معین و مشخص حتی در ماده 7 قدر السهم هر یک تعیین گشته، نحوه ساخت 4 طبقه مسکونی 1 طبقه پارکینگ تابع عقد اصلی و تابع اراده واحد متعاملین است اینکه شرطی که در قرارداد به نفع مالک بوده در عمل موجب ضرر وی گردد و سازنده با توسل به این امر مدعی انجام تعهد گردد تکلیف مالایطاق است، الزام طرفین به ایفای تعهدات خارج از قرارداد تکلیف مالا یطاق است نه الزام به ایفای تعهدات قراردادی علی ایحال طرفین ملزم به ایفای تعهداتی هستند که بر اساس اصل حاکمیت ارادها در قرارداد تصریح گردیده و مدافعات راجع به نفی کامل استحقاق خواهان نخستین بلا وجه و مردود است تجربه عناصر و تعهدات مقرر در قرارداد و تمسک به آن بخش بدون اعتنا و اعتماد به تعهدات مربوط به خود خلاف عدالت و نصفت قضایی و توافقات خصوص است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته توجها به مراتب فوق الاشاره حکم به الزام ت. ن. خ. (خوانده نخستین) به ایفای تعهدات قراردادی در ساخت وفق ماده 2 و 5 از قرارداد مذکور له ت. ن. خ. صادر و از باب تسبیب محکوم است به تادیه خسارات دادرسی تعرفه شده اعم از حق الوکاله. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی