الزامات تغییر کاربری در واحدهای آپارتمان مسکونی

رأی شعبه بدوی دیوان عدالت اداری در خصوص شکایت خانم ... به طرفیت شهرداری تهران (منطقه 4) مبنی بر الزام خوانده به صدور پایانکار تجاری، ن. ب. ا. وفق بند 4 صورتجلسه 336 کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب 1366/2/7 در مجموعه های آپارتمانی چنانچه واحد یا واحدهایی تبدیل به اداری و تجاری شده باشند، رعایت قانون تملک آپارتمان ها در مورد آنها الزامی است و وفق ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها هیچیک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل بدهند و اینکه شاکی نه تنها رضایت اکثریت مالکین را اخذ ننموده، بلکه بعضی از مالکین وفق مدارک منظم به پرونده در شهرداری اعتراض خود را نسبت به تغییر کاربری ملک مذکور اعلام نموده اند. لذا شکایت شاکی غیر موجه تشخیص و ب. ت. ب. اینکه منطبق بر مواد 11 و 63 قانون تشکیلات و آئین دادرسی دیوان عدالت اداری نمی باشد، حکم به رد آن صادر می گردد. رأی مذکور به استناد ماده 65 قاون اخیر الذکر 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در شعب تجدید نظر دیوان عدالت اداری م. ب.. رئیس شعبه 31 دیوان عدالت اداری اکابری رأی شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری باعنایت به اینکه حسب محتویات پرونده شاکی اقدام به تبدیل مسکونی همکف به 3 باب تجاری نموده و بدون رضایت همگی مالکین مشاعی و لحاظ حقوق آنان و بدون رعایت قانون تملک آپارتمانها انجام خواسته موجه نیست، ن. ب. ا. از سوی ت. ن. خ. ایرادی موثر، به طوری که اساس رأی معترض عنه را مخدوش نماید ابراز نشده و در رسیدگی به پرونده و صدور رای اقدام مغایر موازین قانونی که موجبات فسخ رأی بدوی را فراهم آورد مشهود نیست، لذا به استناد ماده فوق الذکر ضمن رد تجدید نظر خواهی، دادنامه شماره 987 مورخ 18/5/ 1393 تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است. رییس و مستشار شعبه 8 تجدید نظر دیوان عدالت اداری سید کاظم موسوی - حبیب اله محمدی فهرست شعبه بدوی دیوان عدالت اداری شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری نقد رأی الزامات تغییر کاربری در واحدهای آپارتمان مسکونی در تاریخ 21 دی‌ماه 1394، دیوان عدالت اداری به یک شکایت از شهرداری تهران (منطقه 4) در خصوص الزام به صدور پایان‌کار تجاری رسیدگی و رای صادر کرد. شاکی ادعا نمود که با وجود تغییر کاربری واحد مسکونی به تجاری، شهرداری از صدور پایان‌کار امتناع کرده است. دیوان با استناد به بند 4 صورتجلسه 336 کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری و همچنین ماده 9 قانون تملک آپارتمان‌ها، اعلام کرد که تغییر کاربری بدون رضایت اکثریت مالکین غیرمجاز است و شاکی نه تنها رضایت اکثریت را کسب نکرده، بلکه برخی از مالکین نیز به این تغییر اعتراض کرده‌اند. بنابراین، شکایت شاکی غیرموجه تشخیص و رد گردید. رای بدوی به استناد ماده 65 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دیوان با تاکید بر عدم رضایت تمامی مالکین و عدم ارائه دلیل موثر از سوی تجدیدنظرخواه، رای بدوی را تایید و اعلام کرد که این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در مجموعه های آپارتمانی چنانچه واحد یا واحدهایی تبدیل به اداری و تجاری شوند، رعایت قانون تملک آپارتمان ها در مورد آنها الزامی است، به نحوی که هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل به وجود آورد. رای شعبه بدوی دیوان عدالت اداری در خصوص شکایت خانم... به طرفیت شهرداری تهران (منطقه 4 ) مبنی بر الزام خوانده به صدور پایانکار تجاری، ن. ب. ا. وفق بند 4 صورتجلسه 336 کمیسیون ماده 5 شورای عالی شهرسازی و معماری مصوب 1366/02/07 در مجموعه های آپارتمانی چنانچه واحد یا واحدهایی تبدیل به اداری و تجاری شده باشند، رعایت قانون تملک آپارتمان ها در مورد آنها الزامی است و وفق ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل یا شکل بدهند و اینکه شاکی نه تنها رضایت اکثریت مالکین را اخذ ننموده، بلکه بعضی از مالکین وفق مدارک منظم به پرونده در شهرداری اعتراض خود را نسبت به تغییر کاربری ملک مذکور اعلام نموده اند. لذا شکایت شاکی غیر موجه تشخیص و ب. ت. ب. اینکه منطبق بر مواد 11 و 63 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری نمی‌باشد، حکم به رد آن صادر می‌گردد. رای مذکور به استناد ماده 65 قاون اخیر الذکر 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در شعب تجدید نظر دیوان عدالت اداری م. ب.. رئیس شعبه --- دیوان عدالت اداری رای شعبه تجدیدنظر دیوان عدالت اداری باعنایت به اینکه حسب محتویات پرونده شاکی اقدام به تبدیل مسکونی همکف به 3 باب تجاری نموده و بدون رضایت همگی مالکین مشاعی و لحاظ حقوق آنان و بدون رعایت قانون تملک آپارتمانها انجام خواسته موجه نیست، ن. ب. ا. از سوی ت. ن. خ. ایرادی موثر، به طوری که اساس رای معترض عنه را مخدوش نماید ابراز نشده و در رسیدگی به پرونده و صدور رای اقدام مغایر موازین قانونی که موجبات فسخ رای بدوی را فراهم آورد مشهود نیست، لذا به استناد ماده فوق الذکر ضمن رد تجدید نظر خواهی، دادنامه شماره --- مورخ 18/5 / 1393 تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رییس و مستشار شعبه --- تجدید نظر دیوان عدالت اداری