انتقال مورد اجاره بین مستاجرین مشاعی

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای ش.ب. دادخواستی به وکالت از آقایان 1- ق.م. 2- الف.م. 3- ف.ف. به طرفیت آقایان 1- س.م. 2- س.پ. با این توضیح که آقای م.ش. از جانب خواندگان اعلام وکالت کرده به خواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. مطرح کرده است خلاصه خواسته این است که خ. ه. مالک ملک با مغازه های احداثی در آن به پلاک ثبتی 1/4159 بخش و تهران می باشند طبق قرارداد اجاره شماره 71651 مورخ 14/10/59 تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران یک و نیم باب مغازه از ملک توسط مالک وقت به اجاره خواندگان درآمده است و خواندگان حق انتقال مورد اجاره را جزئاً و کلاً ب. غ. نداشته خوانده ردیف نخست علی رغم این امر بدون اذن مالکین مورد اجاره را به خ. ر. د. انتقال داده بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین دفاعیات مطرح شده از جانب خواندگان را وارد و موجه می داند زیرا ماده 10 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 تصریح دارد منافع مورد اجاره ب. غ. انتقال داده شود درحالی که مستأجر مشاعی تمام منافع مورد اجاره را در اختیار دارد و در واقع انتقال موردنظر قانون گذار با انتقال سهم دیگر صورت نمی گیرد و اصولاً تغییری در وضعیت مورد اجاره و روابط فی مابین ایجاد نمی شود و مستأجر مشاعی به لحاظ عرف نیز غیر محسوب نمی شود و اصولاً روابط فی مابین شرکا با لحاظ قواعد عمومی مربوط به خود آنان بوده و مؤید این مطلب قرارداد اجاره استنادی است که تصریح بر تعهد و ضمانت هر یک از مستاجرین بر پرداخت تمام یا هر قسمت از مال الاجاره یا اجرت المثل دارد بدیهی است قرارداد جنبه طرفینی داشته و تحمیل مسئولیت بر مبنای قرارداد امکان داشته و فراتر از آن پذیرفته نیست ب. ت. ب. موارد یادشده خواسته خ. ه. را وارد ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می دارد رأی صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حمیدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی 1-آقای ف.ن. 2-آقای ….م. 3- آقای ق.م. با وکالت آقای ش.ب. به طرفیت 1-آقای س.م. 2- آقای س.پ. نسبت به دادنامه شماره 930078 مورخ 9/2/93 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه آقای … و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می شود رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه شیخ علیا لواسانی ـ توحیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی انتقال مورد اجاره بین مستاجرین مشاعی در این پرونده، خ. ه. ب. نمایندگی از جمعی از افراد، اقدام به طرح دعوی علیه خواندگان به منظور صدور حکم تخلیه ملک نمودند. دلیل این اقدام، انتقال ملک به شخص ثالث بود. خواسته آنان بر مبنای قرارداد اجاره‌ای مطرح گردید که حق انتقال مورد اجاره را به خواندگان اعطا نکرده بود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و با تاکید بر عدم حق انتقال منافع توسط مستاجر مشاعی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد و اعلام نمود که روابط میان مستاجران بر اساس قرارداد اجاره و قواعد عمومی برقرار است. پس از آن، تجدیدنظرخواهی از این رای در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر اینکه دلایل ارائه‌شده از سوی تجدیدنظرخواه، موجبی برای نقض رای اولیه فراهم نکرده است، و با استناد به ماده 348 قانون آیین دادرسی، حکم بدوی را تایید کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر یکی از مستاجران مشاعی، منافع مورد اجاره خ. ر. ب. شریکش اجاره دهد، در واقع انتقال ب. غ. صورت نگرفته است زیرا مستاجر مشاعی عرفا غیر محسوب نمی شود. در این پرونده آقای ش.ب. دادخواستی به وکالت از آقایان 1 - ق.م. 2 - الف.م. 3 - ف.ف. به طرفیت آقایان 1 - س.م. 2 - س.پ. با این توضیح که آقای م.ش. از جانب خواندگان اعلام وکالت کرده به خواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. مطرح کرده است خلاصه خواسته این است که خ. ه. مالک ملک با مغازه های احداثی در آن به پلاک ثبتی --- بخش و تهران می‌باشند طبق قرارداد اجاره شماره 71651 مورخ 14/10/59 تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره... تهران یک و نیم باب مغازه از ملک توسط مالک وقت به اجاره خواندگان درآمده است و خواندگان حق انتقال مورد اجاره را جزئا و کلا ب. غ. نداشته خوانده ردیف نخست علی رغم این امر بدون اذن مالکین مورد اجاره را به خ. ر. د. انتقال داده بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین دفاعیات مطرح شده از جانب خواندگان را وارد و موجه می داند زیرا ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 تصریح دارد منافع مورد اجاره ب. غ. انتقال داده شود درحالی که مستاجر مشاعی تمام منافع مورد اجاره را در اختیار دارد و در واقع انتقال موردنظر قانون گذار با انتقال سهم دیگر صورت نمی گیرد و اصولا تغییری در وضعیت مورد اجاره و روابط فی مابین ایجاد نمی شود و مستاجر مشاعی به لحاظ عرف نیز غیر محسوب نمی شود و اصولا روابط فی مابین شرکا با لحاظ قواعد عمومی مربوط به خود آنان بوده و موید این مطلب قرارداد اجاره استنادی است که تصریح بر تعهد و ضمانت هر یک از مستاجرین بر پرداخت تمام یا هر قسمت از مال الاجاره یا اجرت المثل دارد بدیهی است قرارداد جنبه طرفینی داشته و تحمیل مسئولیت بر مبنای قرارداد امکان داشته و فراتر از آن پذیرفته نیست ب. ت. ب. موارد یادشده خواسته خ. ه. را وارد ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می‌دارد رای صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی 1 - آقای ف.ن. 2 - آقای ….م. 3 - آقای ق.م. با وکالت آقای ش.ب. به طرفیت 1 - آقای س.م. 2 - آقای س.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 9/2/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظر خ. ب. خ. تخلیه به لحاظ انتقال ب. غ. صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه آقای … و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌شود رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه شیخ علیا لواسانی - توحیدی