بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای …. ر. به طرفیت خواندگان به اسامی . خانم ر. م. فرزند غ. 2. آقای م. م. فرزند غ. 3. آقای غ. م. خانم س. س.م. فرزند ب. 5. آقای ر. س.م. فرزند ب. 6. خانم ح. ک. فرزند م.ع. 7. آقای ب. س.م. 8. خانم ن. م. به خواسته الزام به اخذ پایان کاروصورتمجلس تفکیکی وتنظیم سندرسمی والزام به فک رهن وتسلیم مبیع هریک م. ب. مبلغ 51000000ریال،به این شرح که خ. ا. د. که به موجب قرارداد مورخ 79/6/31بین آقای غ. م. و ب. س.م. قرارداد مشارکت مبنی برساخت تعدادی واحد مسکونی درپلاک ثبتی شماره 706فرعی از116اصلی منعقد شده وهرکدام ازآنان مالک سه دانگ پلاک ثبتی فوق بودند.سپس اقای غ. م. به واگذاری شش دانگ یک واحد درطبقه پنجم شمالغربی به انضمام پارکینگ وانباری نموده وبه سبب معذوریت آپارتمان دیگری را تحویل نمود.ولی تاکنون نسبت به انجام تعهد خود اقدام نکرده اند لذا تقاضای صدورحکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل آقای غ. م. درجلسه رسیدگی دفاعا اعلام داشته که مالک بازداشت است وعملا نقل وانتقال آن ممکن نمی باشدوملک دررهن نمی باشد.درمورد قرارداداستنادی ،این قراردادبه استناد قرارداد دیگری که بین خواهان وسعید جورابچی تنظیم گردیده که ظاهرا مبلغ 600میلیون تومان ازثمن نقدا به موکل پرداخت گردیده ودرواقع انتقال مبلغ ادعایی به سعید جورابچی ازناحیه خواهان م. ب. درحالیکه سعید جورابچی منکر موضوع بوده واختلاف طرفین درمورد همین موضوع است.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده، ن. ب. ا. وکیل خوانده فوق والباقی خواندگان به اصالت اسناد ابرازی خواهان خدشه ای نکرده اند و ن. ب. ا. به موجب مبایعه نامه عادی احد ازخواندگان مبادرت به واگذاری شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق به خواهان نموده و ن. ب. ا. قرارداد مشارکت پیوست نیزدلالت برتعیین حصه مالکانه هریک ازطرفین دارد و ن. ب. ا. مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 4973مورخ94/2/2وضمیمه آن ،خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی متنازع فیه میباشند کمااینکه ملک مزبوردرقید بازداشت ورهن نیزنمی باشد لذا اولا-به لحاظ فقدان رهن ملک واینکه خواسته فک رهن به سبب انتفاء آن موضوعا منتفی گردیده قرارعدم استماع آنراصادرواعلام مینماید.ثانیا-درخصوص خواسته های دیگربا احرازصحت ادعای خواهان واینکه ازلوازم عرفی وقانونی فروش مال غیرمنقول تنظیم سندرسمی آن به نام خواهان م. ب. لذا مستندا به مواد 10و219و231قانون مدنی وموارد 198و515و519قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق وسپس تحویل وتسلیم آن ونیزپرداخت مبلغ 8330653ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم مینماید.رای صادره نسبت به آقای غ. م. حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران-محمودشیروان رأی دادگاه تجدیدنظر استان پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای غ. م. با وکالت آقای س. ح.د. بطرفیت آقای …. ر. نسبت به دادنامه 255- 94/3/26 صادره از شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. و افرادی دیگر به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان واقع در طبقه پنجم شمال غربی پلاک ثبتی 706 فرعی از 116 اصلی و نیز تحویل و تسلیم واحد مزبور بانضمام هزینه های دادرسی د. ح. ت. ن. خ. م. ب. ن. ب. ا. در دادنامه بدوی به بازداشت نبودن پلاک ثبتی مرقوم اشاره لیکن د. ا. م. وکیل ت. ن. خ. تصویر نامه مورخ 94/7/8 اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران را ارائه که حکایت از بازداشت بودن پلاک مرقوم بموجب نامه 59-94/6/8 اجرای احکام شعبه 107 دادگاه عمومی تهران دارد که این بازداشت ب. ت. ب. موخر بودن آن نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته موثر در مقام نمی باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته با التفات به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و ایضاٌ دادنامه سابق الصدور این دادگاه بشماره 585-92/5/29 که بموجب ان مبایعه نامه 2588-85/6/16 که متضمن فروش آپارتمان طبقه پنجم را معتبر دانسته و از آپارتمان طبقه همکف توسط ت. ن. خ. خلع ید بعمل امده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می نماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی بازداشت ملک بعد از صدور دادنامه الزام به تنظیم سندرسمی در تاریخ 15 دی‌ماه 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده علیه چندین طرف، با خواسته الزام به اخذ پایان کار، تنظیم سند رسمی و فک رهن ملک رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس قرارداد مشارکت، مالک سه دانگ از پلاک ثبتی مشخصی است و طرف‌های مقابل به تعهدات خود عمل نکرده‌اند. وکیل یکی از طرف‌ها به مالکیت خوانده و عدم امکان نقل و انتقال ملک به دلیل بازداشت آن اشاره کرد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 219 و 231 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را در خصوص تنظیم سند رسمی و تحویل ملک تایید و حکم به پرداخت هزینه دادرسی صادر نمود. همچنین، درخواست فک رهن به دلیل عدم وجود رهن رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. مستندات ارائه‌شده و وضعیت بازداشت ملک، حکم بدوی را تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. این رای به‌عنوان رای قطعی اعلام شده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، فاقد اشکال قانونی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه بعد از صدور رای بد و. م. ب. الزام به تنظیم سند رسمی، ملک موضوع دعوی بازداشت شود، این امر تاثیری در مرحله تجدیدنظر نداشته و از موجبات نقض دادنامه بدوی نیست. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/26 در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای …. ر. به طرفیت خواندگان به اسامی. خانم ر. م. فرزند غ. 2 . آقای م. م. فرزند غ. 3 . آقای غ. م. خانم س. س.م. فرزند ب. 5 . آقای ر. س.م. فرزند ب. 6 . خانم ح. ک. فرزند م.ع. 7 . آقای ب. س.م. 8 . خانم ن. م. به خواسته الزام به اخذ پایان کاروصورتمجلس تفکیکی وتنظیم سندرسمی والزام به فک رهن وتسلیم مبیع هریک م. ب. مبلغ 51000000 ریال،به این شرح که خ. ا. د. که به موجب قرارداد مورخ 79/6/31 بین آقای غ. م. و ب. س.م. قرارداد مشارکت مبنی برساخت تعدادی واحد مسکونی درپلاک ثبتی شماره 706 فرعی از --- اصلی منعقد شده وهرکدام ازآنان مالک سه دانگ پلاک ثبتی فوق بودند.سپس اقای غ. م. به واگذاری شش دانگ یک واحد درطبقه پنجم شمالغربی به انضمام پارکینگ وانباری نموده وبه سبب معذوریت آپارتمان دیگری را تحویل نمود.ولی تاکنون نسبت به انجام تعهد خود اقدام نکرده اند لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد.وکیل آقای غ. م. درجلسه رسیدگی دفاعا اعلام داشته که مالک بازداشت است وعملا نقل وانتقال آن ممکن نمی‌باشدوملک دررهن نمی‌باشد.در مورد قرارداداستنادی ،این قراردادبه استناد قرارداد دیگری که بین خواهان وسعید جورابچی تنظیم گردیده که ظاهرا مبلغ 600 میلیون تومان ازثمن نقدا به موکل پرداخت گردیده ودرواقع انتقال مبلغ ادعایی به سعید جورابچی ازناحیه خواهان م. ب. درحالی که سعید جورابچی منکر موضوع بوده واختلاف طرفین در مورد همین موضوع است.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده، ن. ب. ا. وکیل خوانده فوق والباقی خواندگان به اصالت اسناد ابرازی خواهان خدشه ای نکرده اند و ن. ب. ا. به موجب مبایعه نامه عادی احد ازخواندگان مبادرت به واگذاری شش دانگ یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق به خواهان نموده و ن. ب. ا. قرارداد مشارکت پیوست نیزدلالت برتعیین حصه مالکانه هریک ازطرفین دارد و ن. ب. ا. مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره 4973 مورخ 94/2/2 وضمیمه آن ،خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی متنازع فیه میباشند کمااینکه ملک مزبوردرقید بازداشت ورهن نیزنمی باشد لذا اولابه لحاظ فقدان رهن ملک واینکه خواسته فک رهن به سبب انتفاء آن موضوعا منتفی گردیده قرارعدم استماع آنراصادر و اعلام مینماید.ثانیادر خصوص خواسته های دیگربا احرازصحت ادعای خواهان واینکه ازلوازم عرفی وقانونی فروش مال غیرمنقول تنظیم سندرسمی آن به نام خواهان م. ب. لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 231 قانون مدنی وموارد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تنظیم سندرسمی یک دستگاه آپارتمان با مشخصات فوق وسپس تحویل وتسلیم آن ونیزپرداخت مبلغ 8330653 ریال بابت هزینه دادرسی د. ح. خ. محکوم مینماید.رای صادره نسبت به آقای غ. م. حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمودشیروان رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/15 پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای غ. م. با وکالت آقای س. ح.د. به طرفیت آقای …. ر. نسبت به دادنامه --- - 94/3/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. و افرادی دیگر به تنظیم سند رسمی یک واحد اپارتمان واقع در طبقه پنجم شمال غربی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و نیز تحویل و تسلیم واحد مزبور بانضمام هزینه های دادرسی د. ح. ت. ن. خ. م. ب. ن. ب. ا. در دادنامه بدوی به بازداشت نبودن پلاک ثبتی مرقوم اشاره لیکن د. ا. م. وکیل ت. ن. خ. تصویر نامه مورخ 94/7/8 اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران را ارائه که حکایت از بازداشت بودن پلاک مرقوم به موجب نامه 59 - 94/6/8 اجرای احکام شعبه --- دادگاه عمومی تهران دارد که این بازداشت ب. ت. ب. موخر بودن آن نسبت به دادنامه تجدیدنظرخواسته موثر در مقام نمی‌باشد و دادنامه تجدیدنظرخواسته با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی و ایضاٌ دادنامه سابق الصدور این دادگاه به شماره 585 - 92/5/29 که به موجب ان مبایعه نامه 2588 - 85/6/16 که متضمن فروش آپارتمان طبقه پنجم را معتبر دانسته و از آپارتمان طبقه همکف توسط ت. ن. خ. خلع ید به عمل امده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر این مبنا صادر گردیده خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار