تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9109980241400631 شماره دادنامه : 9209970241400356 تاریخ : 1392/04/23 رای دادگاه در خصوص دعوی1- آقای ش. الف. 2- س. م. 3- ن. پ.و. 4- س. ب. 5- س. ب. 6- ع. ن.ز. 7- بانک مسکن شعبه پاسداران 8- ن. پ. 9- بانک مسکن شعبه فلکه چهارم تهرانپارس بخواسته ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88دفتر خانه 464 تهران قطعه 15 بین خواندگان 5و 6 و ابطال سند رهنی 19122 مورخ 17/9/88 همان دفتر خانه و خلع ید موضوع پلاک ثبتی 73470/88 بخش11 تهران و همچنین ابطال عقد و سند رسمی شماره 21010 مورخ 23/12/88 و ابطال سند رهنی شماره 21013 مورخ 23/12/88 قطعه پلاک ثبتی 73471/88 و خلع ید هر یک م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی ، دادگاه ن. ب. ا. از ناحیه وکیل خواهان بموجب لایحه مثبوت به شماره 268 مورخ 10/2/92 این دادگاه ، دعوی در قسمت دوم خواسته ( ابطال سند 21010 و ابطال سند رهنی 21013 مورخ 23/12/88 و خلع ید موضوع پلاک ثبتی 73471/88قعطه 16 تفکیکی ) مسترد گردیده است لذا دادگاه به استناد بند ب ماده 107قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام میدارد . و اما در مورد قسمت اول خواسته ، دادگاه ب. ت. ب. مفاد دادخواست تقدیمی خواهان ، جری تشریفات قانونی ، تشکیل جلسه دادرسی ، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین ، ملاحه اصول و مستندات ابرازی خواهان ، ن. ب. ا. عمده مستند مدرکیه خواهان دادنامه شماره 178 مورخ 5/3/89 صادره از شعبه 127 حقوقی تهران م. ب. که بموجب دادنامه شماره 800مورخ 17/9/89 همان دادگاه در مقام واخواهی قطعیت حاصل نموده است و سپس بموجب دادنامه شماره 578 مورخ 27/4/90 دادگاه محترم شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران قطعی گردید . مفاد دادنامه های استنادی تائید و تنفیذ مبایعه نامه مورخ 19/5/84 فیما بین خواهان با آقایان … و م. حکایت دارد و همچنین ابطال اسناد 23349 و اسناد انتقال پلاک 73470و 73471/88 از ناحیه خانم ن. پ.و. به آقایان ب. و ب. را حکایت دارد و ن. ب. ا. بموجب دادنامه های استنادی استحقاق خواهان در دو واحد موضوع دعوی احراز گردیده و انتقال واحدها ب. غ. و حتی در رهن بانک با اذن و اجازه خواهان صورت نگرفته و از ناحیه خواندگان دلیلی بر انجام بیع و یا وجود اذن از ناحیه خواهان ارائه و اقامه نگردید و ب. ت. ب. دفاعیات غیر موجه اداره حقوقی بانک مسکن و ن. ب. ا. سایر خواندگان علیرغم ابلاغ و اطلاع از جلسه دادرسی مورخ 21/12/91 حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه خواهان معمول نداشتند لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق دعوی خ. ر. و. تشخیص به استناد مواد 366-365-352-251 قانون مدنی و مواد 519و198 قانون آئین دادرس یمدنی مواد حکم بر ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر خانه 464 تهران قطعه 15 تفکیکی پلاک ثبتی 73470/88 بین خواندگان پنجم و ششم و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 17/9/88 و نهایتا خلع ید از پلاک ثبتی 73470/88 قطعه 15د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد . خواندگان اول و دوم از باب تسبیب در طرح دعوی ملزم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. م. ب. و اما در خصوص تقاضای خ. م. ب. تامین خواسته بمنظور توقیف قطعات 15و 16 تفکیکی پلاک های ثبتی 73471و 73470 فرعی از 88 اصلی مفروز از پلاک 13069 بخش 11 تهران ، ن. ب. ا. وکیل خواهان علیرغم ابلاغ و انقضاء مهلت قانونی است به تودیع خسارت احتمالی اقدام ننمودند لذا دادگاه درخواست خواهان در خور پذیرش ندانسته قرار رد درخواست مطروحه صادر و اعلام میدارد.رای صادر نسبت به خواندگان هفتم و نهم حضوری بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان این رای غیابی است و ظرف بیست روز پس از رویت قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است / رئیس شعبه 117 دادگاه حقوقی تهران - امیر برزگر شماره پرونده : 9109980241400631 شماره دادنامه : 9209970241401304 تاریخ : 1392/11/27 رای دادگاه درخصوص ع. ن.ز. بطرفیت الف. الف. باوکالت م. ر. وکیل رسمی دادگستری بخواسته واخواهی ازدادنامه شماره356مورخ23/4/92صادره ازاین دادگاه، ب. ت. ب. اینکه حکم واخواسته متضمن ابطال عقدوسندرسمی شماره19121مورخ17/9/88دفتر464حوزه ثبتی تهران قطعه15تفکیکی پلاک ثبتی73470/88فیمابین واخواه و س. ب. وابطال سندرهنی شماره19122مورخ17/9/88ونهایتاخلع یدازپلاک ثبتی فوق قطعه15بوده واخواه باستناددادنامه شماره1386مورخ25/9/92صادره ازشعبه18دادگاه تجدیدنظراستان تهران ورای شماره763مورخ30/7/90صادره ازشعبه116حقوقی تهران ازرای غیابی واخواهی نموده است دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست واخواهی ونظربه اظهارات ودفاعیات طرفین وملاحظه اصول ومستندات ابرازی طرفین،نظرباینکه عمده دلیل واخوانده الف. الف. باوکالت ر. دراخذرای غیابی ازاین دادگاه،دادنامه شماره178مورخ5/3/89صادره ازشعبه127حقوقی تهران بوده که بموجب دادنامه شماره800مورخ17/9/89همان دادگاه تاییدوطی دادنامه شماره578مورخ27/4/90شعبه18دادگاه تجدیدنظراستان تهران قطعیت حاصل نموده بوددادگاه ب. ت. ب. اینکه حسب مستندات ابرازی واخواه ازجمله دادنامه شماره1386مورخ25/9/92صادره ازدادگاه شعبه18تجدیدنظراستان تهران که درمقام اعتراض ثالث واخواه ازدادنامه قطعی شماره578مورخ27/4/90آن مرجع صادرشده بودحکایت ازنقض دادنامه درخصوص حقوق متصوره واخواه داردلذادادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق وباستنادماده305قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته درخصوص حقوق واخواه،حکم بربطلان دعوی واخوانده صادرواعلام میدارد.رای صادره ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 117 دادگاه حقوقی تهران-امیربرزگر رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9109980241400631 شماره دادنامه : 9309970221800260 تاریخ : 1393/03/10 رأی دادگاه دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره 9209970241401304 مورخ 27/11/1392 صادره از شعبه 117 دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9209970241400356 مورخ 23/4/1392 اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی ت. ن. خ. الف. الف. با وکالت م. ر. به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره 19121 مورخ 17/9/1388 تنظیمی در دفترخانه 464 اسناد رسمی تهران راجع به قطعه 15 تفکیکی پلاک ثبتی 73470/88 و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 17/9/1388 و خلع ید از پلاک ثبتی مذکور اشعار داشته مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً مراتب وقوع عقد بیع فی مابین الف. الف. با ش. الف. و س. م. به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ 19/5/1384 نسبت به آپارتمان قطعه 15 تفکیکی جزء پلاک ثبتی 7340/88 مفروغ عنه بوده که این قرارداد بموجب دادنامه اصداری از ناحیه شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 578 مورخ 27/4/1390 مورد تأیید و تنفیذ قرار گرفته است ثانیاً با احراز وقوع عقد بیع بنابر صراحت ماده 362 از قانون مدنی مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می گردد و دیگر فروشنده نسبت به مورد معامله علاقه مالکیتی نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به انعقاد عقد مجرد با ن. پ.و. نماید از این رو قرارداد واقع شده فی مابین ش. الف. با ن. پ.و. و فرد اخیر الذکر با محمد علی ب. مبتنی بر بیع فاسد بوده و بنابر تصریح مواد 365 و 366 از قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک نداشته و هرکس به بیع فاسد مالی را تملک نماید مکلف است که آن را به صاحبش مسترد نماید که این اسناد انتقال نیز به موجب دادنامه شماره 578 مورخ 27/4/1390 شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران محکوم به بطلان شده اند. ثالثاً آنچه به موجب دادنامه اخیرالصدور شعبه 18 دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 9209970221801386 مورخ 25/9/1392 مورد الغاء قرار گرفته صرفاً سند انتقال شماره 19121 مورخ 17/9/1388 بوده که آن سند نیز موضوع دادنامه شماره 578 مورخ 27/4/1390 نبوده است و گذشته از این مطلب خواهان این پرونده بنام الف. الف. ب. ش. د. تقدیمی ابطال سند شماره 19121 مورخ 17/9/1388 را درخواست نموده که سند مارالذکر نیز در تعقیب اسناد اولیه که مورد ابطال قرار گرفته اند تنظیم شده است که با بطلان آن اسناد سند تنظیمی مؤخر الصدور به شماره 19121 مورخ 17/9/1388 که در راستای بیع فاسد تنظیم گردیده است نیز محکوم به بطلان م. ب.. رابعاً سند رهنی شماره 19122 نیز هرچند در زمانی تنظیم گردیده که مالکیت عباسعلی نجفی زاده بر آن استقرار یافته بود لیکن با احراز بیع فاسد و تعلق عین مرهونه به الف. الف. سند رهنی نیز محکوم به بطلان م. ب.. خامساً استناد ت. ن. خ. عباسعلی نجفی زاده و احد از تجدید نظرخواهان بانک مسکن به دادنامه صادره از شعبه 18 تجدید نظر به شماره 9209970221801386 مورخ 25/9/1392 که صرفاً متضمن الغاء دادنامه شماره 578 در مورد سند رسمی انتقال 19121 مورخ 17/9/1388 م. ب. مؤثر در مقام نمی باشد به جهت آنکه سند مارالذکر موضوع حکم دادنامه مارالبیان نبوده است و خواهان الف. الف. با طرح دعوی جدید ابطال سند رسمی انتقال 19121 را خواستار شده است که از این حیث ایرادی به آن وارد نمی باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی و ایضاً رد اعتراض بانک مسکن ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته حکم بر ابطال سند رسمی انتقال شماره 19121 مورخ 17/9/1388 تنظیمی در دفترخانه 464 تهران راجع به پلاک ثبتی 73470/88 قطعه 15 تفکیکی و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 17/9/1388 راجع به همان پلاک و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. الف. الف. صادر واعلام می نماید لیکن در مورد خواسته خلع ید اعلام می دارد دعوی خلع ید فرع بر مالکیت بوده و مالک بنابر تصریح ماده 22 از قانون ثبت به شخصی اطلاق می گردد که ملک در دفتر املاک بنام او ثبت شده باشد از این رو مادامی که سند رسمی مالکیت بنام ت. ن. خ. بطریق قانونی تنظیم نگردد طرح دعوی به خواسته معنونه قابلیت پذیرش و استماع را ندارد بنابراین دادگاه با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - حمیدرضا کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر ابطال سند رسمی بر خلع ید در تاریخ 10 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به ابطال عقد و اسناد رسمی مرتبط با یک پلاک ثبتی مشخص رسیدگی کرد. خواسته اصلی شامل ابطال سند رسمی و سند رهنی به تاریخ 17 شهریور 1388 و همچنین خلع ید از پلاک ثبتی مذکور بود. دادگاه با بررسی مستندات و دفاعیات طرفین، به استناد مواد قانونی مربوطه، دعوی را وارد دانسته و حکمی به ابطال اسناد و خلع ید صادر کرد. همچنین، درخواست تامین خواسته رد شد. این رای به صورت حضوری نسبت به برخی از خواندگان و به صورت غیابی نسبت به دیگران صادر گردید و قابلیت تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. <br>پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به واخواهی از دادنامه قبلی رسیدگی کرد و با استناد به احراز وقوع عقد بیع، حکمی به ابطال سند رسمی انتقال و سند رهنی صادر نمود. در خصوص خواسته خلع ید، دادگاه به عدم ثبت رسمی مالکیت اشاره کرده و دعوی را رد کرد. رای صادره د. ا. م. قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور حکم بر ابطال اسناد به منزله امکان اقامه دعوای خلع ید از جانب ذی نفع نخواهد بود زیرا مادام که سند رسمی مالکیت به نام مدعی به طریق قانونی تنظیم نشود قرار رد دعوی خلع ید صادر خواهد شد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/04/23 در خصوص دعوی 1 - آقای ش. الف. 2 - س. م. 3 - ن. پ.و. 4 - س. ب. 5 - س. ب. 6 - ع. ن.ز. 7 - بانک مسکن شعبه پاسداران 8 - ن. پ. 9 - بانک مسکن شعبه فلکه چهارم تهرانپارس به خواسته ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر خانه 464 تهران قطعه --- بین خواندگان 5 و 6 و ابطال سند رهنی --- مورخ 17/9/88 همان دفتر خانه و خلع ید موضوع پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و همچنین ابطال عقد و سند رسمی شماره 21010 مورخ 23/12/88 و ابطال سند رهنی شماره 21013 مورخ 23/12/88 قطعه پلاک ثبتی --- و خلع ید هر یک م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه ن. ب. ا. از ناحیه وکیل خ. ب. م. لایحه مثبوت به شماره 268 مورخ 10/2/92 این دادگاه، دعوی در قسمت دوم خواسته (ابطال سند 21010 و ابطال سند رهنی --- مورخ 23/12/88 و خلع ید موضوع پلاک ثبتی --- قعطه 16 تفکیکی) مسترد گردیده است لذا دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام میدارد. و اما در مورد قسمت اول خواسته، دادگاه ب. ت. ب. مفاد دادخواست تقدیمی خواهان، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحه اصول و مستندات ابرازی خواهان، ن. ب. ا. عمده مستند مدرکیه خواهان دادنامه شماره --- مورخ 5/3/89 صادره از شعبه --- حقوقی تهران م. ب. که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 17/9/89 همان دادگاه در مقام واخواهی قطعیت حاصل نموده است و سپس به موجب دادنامه شماره --- مورخ 27/4/90 دادگاه محترم شعبه --- تجدیدنظر استان تهران قطعی گردید. مفاد دادنامه های استنادی تائید و تنفیذ مبایعه نامه مورخ 19/5/84 فیما بین خواهان با آقایان … و م. حکایت دارد و همچنین ابطال اسناد 23349 و اسناد انتقال پلاک --- و 73471/88 از ناحیه خانم ن. پ.و. به آقایان ب. و ب. را حکایت دارد و ن. ب. ا. به موجب دادنامه های استنادی استحقاق خواهان در دو واحد موضوع دعوی احراز گردیده و انتقال واحدها ب. غ. و حتی در رهن بانک با اذن و اجازه خواهان صورت نگرفته و از ناحیه خواندگان دلیلی بر انجام بیع و یا وجود اذن از ناحیه خواهان ارائه و اقامه نگردید و ب. ت. ب. دفاعیات غیر موجه اداره حقوقی بانک مسکن و ن. ب. ا. سایر خواندگان علیرغم ابلاغ و اطلاع از جلسه دادرسی مورخ 21/12/91 حاضر نشدند و دفاعی در قبال دعوی مطروحه خواهان معمول نداشتند لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق دعوی خ. ر. و. تشخیص به استناد مواد 366 - 365 - 352 - 251 قانون مدنی و مواد 519 و 198 قانون آیین دادرس یمدنی مواد حکم بر ابطال عقد و سند رسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر خانه 464 تهران قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- بین خواندگان پنجم و ششم و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 17/9/88 و نهایتا خلع ید از پلاک ثبتی --- قطعه --- د. ح. خ. صادر و اعلام میدارد. خواندگان اول و دوم از باب تسبیب در طرح دعوی ملزم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. م. ب. و اما در خصوص تقاضای خ. م. ب. تامین خواسته به منظور توقیف قطعات 15 و 16 تفکیکی پلاک های ثبتی 73471 و 73470 فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- بخش --- تهران، ن. ب. ا. وکیل خواهان علیرغم ابلاغ و انقضاء مهلت قانونی است به تودیع خسارت احتمالی اقدام ننمودند لذا دادگاه درخواست خواهان در خور پذیرش ندانسته قرار رد درخواست مطروحه صادر و اعلام میدارد.رای صادر نسبت به خواندگان هفتم و نهم حضوری بوده ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان این رای غیابی است و ظرف بیست روز پس از رویت قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان است / رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - امیر برزگر شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/11/27 در خصوص ع. ن.ز. به طرفیت الف. الف. باوکالت م. ر. وکیل ر. د. ب. خواسته واخواهی ازدادنامه شماره --- مورخ 23/4/92 صادره ازاین دادگاه، ب. ت. ب. اینکه حکم واخواسته متضمن ابطال عقدوسندرسمی شماره 19121 مورخ 17/9/88 دفتر 464 حوزه ثبتی تهران قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- فیمابین واخواه و س. ب. وابطال سندرهنی شماره 19122 مورخ 17/9/88 ونهایتاخلع یدازپلاک ثبتی فوق قطعه --- بوده واخواه به استناددادنامه شماره --- مورخ 25/9/92 صادره ازشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران ورای شماره --- مورخ 30/7/90 صادره ازشعبه --- حقوقی تهران ازرای غیابی واخواهی نموده است دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست واخواهی ونظربه اظهارات ودفاعیات طرفین وملاحظه اصول ومستندات ابرازی طرفین، ن. ب. ا. عمده دلیل واخوانده الف. الف. باوکالت ر. دراخذرای غیابی ازاین دادگاه،دادنامه شماره --- مورخ 5/3/89 صادره ازشعبه --- حقوقی تهران بوده که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 17/9/89 همان دادگاه تاییدوطی دادنامه شماره --- مورخ 27/4/90 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت حاصل نموده بوددادگاه ب. ت. ب. اینکه حسب مستندات ابرازی واخواه ازجمله دادنامه شماره --- مورخ 25/9/92 صادره ازدادگاه شعبه --- تجدیدنظر استان تهران که درمقام اعتراض ثالث واخواه ازدادنامه قطعی شماره 578 مورخ 27/4/90 آن مرجع صادرشده بودحکایت ازنقض دادنامه در خصوص حقوق متصوره واخواه داردلذادادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق وبه استنادماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته در خصوص حقوق واخواه،حکم بربطلان دعوی واخوانده صادر و اعلام میدارد.رای صادره ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/10 دادنامه تجدید نظر خواسته به شماره 9209970241401304 مورخ 1392/11/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/04/23 اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی ت. ن. خ. الف. الف. با وکالت م. ر. به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره 19121 مورخ 1388/09/17 تنظیمی در دفترخانه 464 اسناد رسمی تهران راجع به قطعه --- تفکیکی پلاک ثبتی --- و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 1388/09/17 و خلع ید از پلاک ثبتی مذکور اشعار داشته مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا مراتب وقوع عقد بیع فی مابین الف. الف. با ش. الف. و س. م. به دلالت مبایعه نامه عادی مورخ 1384/05/19 نسبت به آپارتمان قطعه --- تفکیکی جزء پلاک ثبتی --- مفروغ عنه بوده که این قرارداد به موجب دادنامه اصداری از ناحیه شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 578 مورخ 1390/04/27 مورد تایید و تنفیذ قرار گرفته است ثانیا با احراز وقوع عقد بیع بنابر صراحت ماده 362 از قانون مدنی مشتری مالک مبیع و فروشنده مالک ثمن می‌گردد و دیگر فروشنده نسبت به مورد معامله علاقه مالکیتی نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به انعقاد عقد مجرد با ن. پ.و. نماید از این رو قرارداد واقع شده فی مابین ش. الف. با ن. پ.و. و فرد اخیر الذکر با محمد علی ب. مبتنی بر بیع فاسد بوده و بنابر تصریح مواد 365 و 366 از قانون مدنی بیع فاسد اثری در تملک نداشته و هرکس به بیع فاسد مالی را تملک نماید مکلف است که آن را به صاحبش مسترد نماید که این اسناد انتقال نیز به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1390/04/27 شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران محکوم به بطلان شده اند. ثالثا آنچه به موجب دادنامه اخیرالصدور شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران به شماره 9209970221801386 مورخ 1392/09/25 مورد الغاء قرار گرفته صرفا سند انتقال شماره 19121 مورخ 1388/09/17 بوده که آن سند نیز موضوع دادنامه شماره --- مورخ 1390/04/27 نبوده است و گذشته از این مطلب خواهان این پرونده به نام الف. الف. ب. ش. د. تقدیمی ابطال سند شماره 19121 مورخ 1388/09/17 را درخواست نموده که سند مارالذکر نیز در تعقیب اسناد اولیه که مورد ابطال قرار گرفته اند تنظیم شده است که با بطلان آن اسناد سند تنظیمی موخر الصدور به شماره 19121 مورخ 1388/09/17 که در راستای بیع فاسد تنظیم گردیده است نیز محکوم به بطلان م. ب.. رابعا سند رهنی شماره 19122 نیز هرچند در زمانی تنظیم گردیده که مالکیت عباسعلی نجفی زاده بر آن استقرار یافته بود لیکن با احراز بیع فاسد و تعلق عین مرهونه به الف. الف. سند رهنی نیز محکوم به بطلان م. ب.. خامسا استناد ت. ن. خ. عباسعلی نجفی زاده و احد از تجدید نظرخواهان بانک مسکن به دادنامه صادره از شعبه --- تجدید نظر به شماره 9209970221801386 مورخ 1392/09/25 که صرفا متضمن الغاء دادنامه شماره --- در مورد سند رسمی انتقال 19121 مورخ 1388/09/17 م. ب. موثر در مقام نمی‌باشد به جهت آنکه سند مارالذکر موضوع حکم دادنامه مارالبیان نبوده است و خواهان الف. الف. با طرح دعوی جدید ابطال سند رسمی انتقال 19121 را خواستار شده است که از این حیث ایرادی به آن وارد نمی‌باشد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی و ایضا رد اعتراض بانک مسکن ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته حکم بر ابطال سند رسمی انتقال شماره 19121 مورخ 1388/09/17 تنظیمی در دفترخانه 464 تهران راجع به پلاک ثبتی --- قطعه --- تفکیکی و ابطال سند رهنی شماره 19122 مورخ 1388/09/17 راجع به همان پلاک و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری د. ح. الف. الف. صادر واعلام می‌نماید لیکن در مورد خواسته خلع ید اعلام می‌دارد دعوی خلع ید فرع بر مالکیت بوده و مالک بنابر تصریح ماده 22 از قانون ثبت به شخصی اطلاق می‌گردد که ملک در دفتر املاک به نام او ثبت شده باشد از این رو مادامی که سند رسمی مالکیت به نام ت. ن. خ. به طریق قانونی تنظیم نگردد طرح دعوی به خواسته معنونه قابلیت پذیرش و استماع را ندارد بنابراین دادگاه با استناد به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار