تأثیر استفاده تجاری از ملک مسکونی بر تخلیه

رأی دادگاه بدوی در مورد خواسته‌های خ. م. ب. ابطال اجاره‌نامه رسمی به شماره 10984 مورخه 1384/10/7 صادره از دفترخانه تهران و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با لحاظ سرقفلی و حق کسب و پیشه را به لحاظ استرداد خواسته‌های مذکور به شرح صورت‌ جلسه مورخه 1393/2/3، دادگاه به استناد بند الف ماده 107 قانون دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام می‌دارد ولیکن در مورد سایر خواسته‌ها دادگاه پس از اخذ اظهارات وکلای خواهان و خ. ر. د. و اینکه خ. ر. ا. با نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار در دادگاه حاضر نشده و هیچگونه دفاعی به عمل نیاورده است و اینکه ذکر مسکونی بودن مورد اجاره حسب ادعای خ. ر. د. کافی و مؤثر در مقام دفاع نمی‌باشد زیرا برابر اسناد و مدارک استنادی خواهان از جمله قرارداد واگذاری ملک به خواهان در مورخه 1376/11/15 و نامه به شماره 237314 مورخه 1388/7/6 اداره دارایی مبنی بر وجود سابقه کسبی در ملک متنازع‌فیه و پرداخت عوارض کسب و موافقت خوانده با استفاده تجاری از ملک توسط مستأجر قبلی و نیز نامه به شماره 502/60/77379 مورخه 1388/8/4 شهرداری مبنی بر فعالیت لوستر فروشی در ملک و پرداخت مالیات به کسب توسط خ. ر. د. و سایر مکاتبات اداری در خصوص ملک که در پرونده منعکس و همگی مؤید استفاده تجاری از ملک بوده بنابراین دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق‌الذکر دعوی خ. ر. و. تشخیص و به استناد مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب 27 شهریور 1322 با اصلاحیه های بعدی حکم به ابطال اجرائیه فوق التوصیف و نیز به استناد ماده 519 قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینه ابطال تمبر و حق‌الوکاله وکیل ب. ت. له خواهان محکوم می‌نماید. این رأی نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 33 دادگاه عمومی تهران - عباس دالوندی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ک.ب.د. با وکالت آقای م. ص.پ. علیه آقایان 1- ه. ن. با وکالت م. ن. 2- ع. ج. از دادنامه شماره 203 مورخ 1393/3/31 شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه ت. ن. خ. ردیف اول علیه ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ردیف دوم مبنی بر ابطال اجراییه شماره 1/859 مورخ 1392/9/2 اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران در مورد تخلیه یک دستگاه آپارتمان استیجاری واقع در طبقه دوم پلاک ثبتی ... فرعی از ... بخش 10 تهران موضوع اجاره‌نامه رسمی شماره 10987-1384/10/7 تشکیل شده میان ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ردیف اول به لحاظ انقضای مدت اجاره، ب. ت. ب. اسناد و مدارک ابرازی به شرح منعکس در دادنامه تجدیدنظرخواسته مشعر بر سابقه استفاده تجاری از آپارتمان و با عنایت به شمول مقررات قانونی روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 نسبت به رابطه استیجاری طرفین، حکم به ابطال اجراییه مزبور صادر گردیده است. با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی‌رسد. بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تأیید می‌گردد. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر استفاده تجاری از ملک مسکونی بر تخلیه در تاریخ 10 خرداد 1394، دادگاه بدوی به درخواست ابطال اجارهنامه رسمی و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با در نظر گرفتن حق کسب و پیشه رسیدگی نمود. ب. ت. ب. استرداد خواسته‌ها به موجب صورت جلسه مورخ 3 اردیبهشت 1393، دادگاه به استناد بند الف ماده 107 قانون دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست را صادر کرد. همچنین، به دلیل عدم حضور یکی از خواندگان و دفاع ناکافی دیگری، دادگاه با استناد به مدارک ارائه‌شده، از جمله قرارداد واگذاری ملک و مکاتبات اداری، دعوی را وارد تشخیص داده و به استناد مواد 1، 2 و 3 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب 27 شهریور 1322، حکم به ابطال اجراییه صادر کرد و خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی محکوم نمود. این رای نسبت به یکی از خواندگان غیابی و ظرف 20 روز قابل واخواهی و نسبت به دیگر خوانده حضوری و قابل تجدیدنظر بود. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرده و ب. ت. ب. عدم ارائه ایراد موجه، به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قراردادهای اجاره مشمول قانون سال 1356 ، در صورت وجود سابقه استفاده تجاری از ملک مسکونی و استفاده تجاری از آن در حال حاضر، حکم به تخلیه به جهت انقضاء مدت صحیح نیست. در مورد خواسته‌های خ. م. ب. ابطال اجاره‌نامه رسمی به شماره 10984 مورخه 1384/10/07 صادره از دفترخانه تهران و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره با لحاظ سرقفلی و حق کسب و پیشه را به لحاظ استرداد خواسته‌های مذکور به شرح صورت‌ جلسه مورخه 1393/02/03 ، دادگاه به استناد بند الف ماده 107 قانون دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست خواهان را صادر و اعلام می‌دارد ولیکن در مورد سایر خواسته‌ها دادگاه پس از اخذ اظهارات وکلای خواهان و خ. ر. د. و اینکه خ. ر. ا. با نشر آگهی در روزنامه کثیرالانتشار در دادگاه حاضر نشده و هیچگونه دفاعی به عمل نیاورده است و اینکه ذکر مسکونی بودن مورد اجاره حسب ادعای خ. ر. د. کافی و موثر در مقام دفاع نمی‌باشد زیرا برابر اسناد و مدارک استنادی خواهان از جمله قرارداد واگذاری ملک به خواهان در مورخه 1376/11/15 و نامه به شماره 237314 مورخه 1388/07/06 اداره دارایی مبنی بر وجود سابقه کسبی در ملک متنازع‌فیه و پرداخت عوارض کسب و موافقت خوانده با استفاده تجاری از ملک توسط مستاجر قبلی و نیز نامه به شماره 502/60/77379 مورخه 1388/08/04 شهرداری مبنی بر فعالیت لوستر فروشی در ملک و پرداخت مالیات به کسب توسط خ. ر. د. و سایر مکاتبات اداری در خصوص ملک که در پرونده منعکس و همگی موید استفاده تجاری از ملک بوده بنابراین دادگاه ب. ت. ب. مراتب فوق‌الذکر دعوی خ. ر. و. تشخیص و به استناد مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح بعضی از مواد قانون ثبت و قانون دفاتر رسمی مصوب 27 شهریور 1322 با اصلاحیه های بعدی حکم به ابطال اجراییه فوق التوصیف و نیز به استناد ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی شامل هزینه ابطال تمبر و حق‌الوکاله وکیل ب. ت. له خواهان محکوم می‌نماید. این رای نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از 20 روز دیگر قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به خ. ر. د. حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - عباس دالوندی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع. ک.ب.د. با وکالت آقای م. ص.پ. علیه آقایان 1 - ه. ن. با وکالت م. ن. 2 - ع. ج. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه ت. ن. خ. ردیف اول علیه ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ردیف دوم مبنی بر ابطال اجراییه شماره 1/859 مورخ 1392/09/02 اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران در مورد تخلیه یک دستگاه آپارتمان استیجاری واقع در طبقه دوم پلاک ثبتی... فرعی از... بخش --- تهران موضوع اجاره‌نامه رسمی شماره 10987 - 1384/10/07 تشکیل شده میان ت. ن. خ. و ت. ن. خ. ردیف اول به لحاظ انقضای مدت اجاره، ب. ت. ب. اسناد و مدارک ابرازی به شرح منعکس در دادنامه تجدیدنظرخواسته مشعر بر سابقه استفاده تجاری از آپارتمان و با عنایت به شمول مقررات قانونی روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 نسبت به رابطه استیجاری طرفین، حکم به ابطال اجراییه مزبور صادر گردیده است. با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی‌رسد. بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران