تأثیر اسقاط حق نسبت به مشاعات آپارتما ن

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. به طرفیت خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه 900711 و دعوی جلب ثالث نامبرده به طرفیت 1ـ خانم ح.خ. 2ـ آقای ق.ه. هر دو با وکالـت آقـای ک.ق. به شـرح کلاسه 910158 به خواسته صدور حکم به خلع ید از مشاعات پلاک ثبتی 6064/126 بخش 11 تهران و قلع و قمع بنای احداثی در زیرزمین و حیاط هر یک از پرونده ها مقوم بر 000/000/51 ریال با احتساب خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی تقابل خانم ح.خ. و دعوی مستقل آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقای م.س. به شـرح کلاسه 900933 به خواسته صدور حـکم بر قـلع بنا و پـر نمودن انباری 9 متری احـداثی در پـلاک یـاد شـده مقـوم بر 000/000/51 ریال به انضمام خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث خانم ح.خ. با وکالـت آقـای ک.ق. به طرفیـت آقـایـان 1ـ م.س. با وکالت آقای س.خ. 2ـ ر.م. به شرح کلاسه 910155 دایر بر تنفیذ قرارداد عادی مورخه 12/12/77 مبتنی بر خرید یک باب مغازه واقع در قطعه تفکیکی پلاک ثبتی 915/126 بخش یازده تهران (واقع در ساختمان متنازع فیه) و نیز پاسخگویی آقای ر.م. نسبت به دعاوی مطروحه مقوم بر 000/000/51 ریال ب. ش. د. های تقدیمی بدین توضیح که آقای ح.س. اقدام به خرید یک باب مغازه در پلاک 6064/126 می نماید که از آنجایی که خانم ح.خ. و ق.ه. نیز در ساختمان یاد شده به شماره پلاک 915/126 دارای مالکیت می باشند و حسب نظر کارشناس تأمین دلیل منعکس در پرونده و از آنجایی که زیرزمین و حیاط جزو مشاعات م. ب. خانـم ح.خ. و آقـای ق.ه. اقـدام به احداث آپارتمان در قسمت زیرزمین و استخر در حیاط مشاعی نموده اند که با این وصف و به شرح دعاوی مطروحه از سوی طرفین و با این ادعا از سوی خانم ح.خ. و ق.ه. که از سوی مالک اولیه از مشاعات اسقـاط حـق گردیده است اقدام به احداث بنا و تصرف نموده اند تقاضای صدور حکم به شرح خواسته ها را دارند، علی هذا با عنایت به مراتب مذکور و توجهاً به اینکه حسب مواد 1، 2 و3 از قانون تملک آپارتمـان ها و ماده 4 از آیین نامه اجرایی قانون مذکور قسمت های مشترک تحت مالکیت مشاعی مالکین قرار دارد و صرف اسقاط حق از سوی مالک قبلی، دلیل بر اسقاط حق مالک بعدی (م.س.) نمی باشد، لذا دادگاه دعاوی مطروحه از سوی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. را غیر ثابت تشخیص داده مستنداً به ماده 1257 از قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی نامبردگان صادر و اعلام می گردد، در خصـوص دعـاوی مطروحــه آقای م.س. نظــر به ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین با ثابت تشخیص دادن دعاوی ایشان مستنداً به مواد مذکور و 308 ـ311ـ 315ـ1257 از قانون مدنی و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکـم بر خلع ید خواندگان ح.خ. و ق.ه. نسبت به زیرزمیـن و حیـاط مشاعی و قلـع و قمـع بنـای احـداثی به عنوان اصل خواسته و بالمناصفه به پرداخت مبلغ 260/239/3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حـق الـوکاله وکیـل طبـق تعـرفـه به عنوان خسارت دادرسی د. ح. خـواهـان صـادر و اعـلام مـی گـردد و در خـصوص دعـاوی مطـروحـه به طرفیت آقای ر.م. با عنـایـت به عـدم توجه دعوی مستنداً به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صالحی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. با وکالت آقایان م.ر. و م.ف. به طرفیت آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. نسبت به دادنامه شماره 424 مورخ 26/6/91 صادره از شعبه 207 دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به محکومیت تجـدیدنظر خ. ه. ب. خلع ید از مشاعات و قلع و قمع مستحدثات داخل زیرزمین و استخر در حیاط صادر گردیده و در مقابل دعوی آنان به طرفیت آقای م.س. مبنی بر الزام به قلع بنا و پر کردن انباری به مساحت 9 متر در زیر مغازه مورد اجابت قرار نگرفته صورت پذیرفته است. مستند ابرازی وکلای تجدیدنظـرخـواهـان ها پایان کـار مـربـوط به احداث بنا در ملک پلاک ثبتی 6064/126 بخش 11 تهران در خصوص تجویز استفاده اختصاصی برای واحدهای مسکونی از زیرزمین و تقدم ساخت استخر در حیاط نسبت به زمان تملک ت. ن. خ. و پرداخت عوارض به شهرداری توسط سازنده وقت م. ب. اما این دادگاه اظهارات وکلای تجدیدنظر خ. ه. را در خصوص خلع ید و قلع و قمع بنا فاقد منطق حقوقی می داند زیرا؛ اولاًـ مبنای محاسبه و تعریف قسمت های مشترک و مشاعی و هم چنین اختصاصی در مجتمع، صورت مجلس تفکیکی است نه گواهی پایان کار و در بندهای الف و ب صورت مجلس تفکیکی شماره 101923 مورخ 4/12/66 دقیقاً تصریح شده انباری و محل تأسیسات در زیرزمین و حیاط جزو مشاعات و مشترکات است و تمامی مالکین واحدها به میزان قدرالسهم می توانند از مشاعات استفاده نمایند و ثانیاًـ سند عادی مورخ 12/12/77 تنظیم سند بین مالک وقت مغازه با تجدیدنظرخواهان ردیف اول که مبین اسقاط حق استفاده از حیاط، انباری و موتورخانه برای وی م. ب. ناظر به زمانی است که وی در مغازه تصرف داشته، م. ب. و تسری به مالکین بعد از خود پیدا نمی کند زیرا قانون تملک آپارتمان ها آمره م. ب. و ب. ت. ب. تعریف مشاعات نمی توان آن را تغییر داد بدیهی است تغییراتی که در قسمت مشاعات صورت گرفته باید به وضعیت سابق بازگردد و مسئولیت آن به عهده کسی است که استفاده اختصاصی می نماید که در مانحن فیه مستحدثات داخل در زیرزمین و حیاط که همان احداث استخر است باید قلع و به حالت قبل درآید و لذا رأی دادگاه در خصوص خلع ید و قلع و قمع در انباری داخل زیرزمین و استخر احداثی در حیاط موافق با موازین قانونی صادر گردیده و اضافه می نماید با خلع ید و قلع مستحدثات، استفاده مالکین مشاعی به صورت متعارف از مشاعات میسر خواهد شد، دادگاه با رد اعتراض مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تأیید می گردد اما تجدیدنظرخواهی در مورد قسمت دیگر دادنامه که دعوی قلع زیرزمین به مساحت 9 متر ذیل مغازه مورد اجابت قرار نگرفته ب. ت. ب. این که مطابق صورت مجلس تفکیکی مساحت مغازه 36/35 معلوم گردیـده، وارد و رأی در این قسمت مستحق نقض می باشـد، لـذا مستنـداً به ماده 198 قانون مذکور با استدلالی که گذشت حکم به قلع (پر کردن زیرزمین زیر مغازه) توسط آقای م.س. صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه عشقعلی ـ جمشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر اسقاط حق نسبت به مشاعات آپارتما ن در تاریخ 13 خرداد 1392، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا نسبت به مشاعات یک پلاک ثبتی در تهران رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل صدور حکم به خلع ید و قلع بناهای احداثی از سوی خواندگان و همچنین دعوی تقابل به قلع بنا و پر کردن انباری بود. دادگاه با استناد به مواد 1، 2 و 3 قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده 4 آیین‌نامه اجرایی آن، دعاوی خواندگان را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بطلان آن‌ها صادر کرد. در مقابل، دعاوی خواهان بر اساس مواد 308، 311، 315 و 1257 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، مستند و ثابت دانسته شد و حکم به خلع ید و قلع بنا صادر گردید. همچنین، در خصوص دعوی علیه شخص ثالث به دلیل عدم توجه، قرار رد دعوی صادر شد. این رای قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، نسبت به حکم خلع ید و قلع و قمع مستحدثات اعتراض شد. دادگاه تجدیدنظر با استناد به صورت مجلس تفکیکی و عدم اعتبار گواهی پایان کار، رای دادگاه بدوی را در خصوص خلع ید و قلع و قمع تایید و در مورد قلع زیرزمین به مساحت 9 متر، حکم به نقض رای بدوی صادر کرد و خواهان را مکلف به قلع آن بنا نمود. این رای به عنوان رای قطعی تلقی گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: قسمت های مشترک آپارتمان، تحت مالکیت مشاعی مالکین آن قرار داشته و مقررات تملک آپارتمان ها در مورد مشاعات آمره است. لذا اسقاط حق آپارتما نها نسبت به مشاعات توسط مالک اولیه نسبت به مالکین بعدی لازم الاجرا نیست و مالکین مشاعی می‌توانند نسبت به خلع و قلع و قمع مستحدثات ایجاد شده توسط ثالث در بخشی که مطابق صورت جلسه تفکیکی جزو مشاعات شمرده شده اقدام نمایند. در خصوص دعوی آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. به طرفیت خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه --- و دعوی جلب ثالث نامبرده به طرفیت 1 - خانم ح.خ. 2 - آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به شرح کلاسه --- به خواسته صدور حکم به خلع ید از مشاعات پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و قلع و قمع بنای احداثی در زیرزمین و حیاط هر یک از پرونده ها مقوم بر 51/000/000 ریال با احتساب خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی تقابل خانم ح.خ. و دعوی مستقل آقای ق.ه. هر دو با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقای م.س. به شرح کلاسه --- به خواسته صدور حکم بر قلع بنا و پر نمودن انباری 9 متری احداثی در پلاک یاد شده مقوم بر 51/000/000 ریال به انضمام خسارت دادرسی و نیز در خصوص دعوی جلب ثالث خانم ح.خ. با وکالت آقای ک.ق. به طرفیت آقایان 1 - م.س. با وکالت آقای س.خ. 2 - ر.م. به شرح کلاسه --- دایر بر تنفیذ قرارداد عادی مورخه 12/12/77 مبتنی بر خرید یک باب مغازه واقع در قطعه تفکیکی پلاک ثبتی --- بخش یازده تهران (واقع در ساختمان متنازع فیه) و نیز پاسخگویی آقای ر.م. نسبت به دعاوی مطروحه مقوم بر 51/000/000 ریال ب. ش. د. های تقدیمی بدین توضیح که آقای ح.س. اقدام به خرید یک باب مغازه در پلاک --- می‌نماید که از آنجایی که خانم ح.خ. و ق.ه. نیز در ساختمان یاد شده به شماره پلاک --- دارای مالکیت می‌باشند و حسب نظر کارشناس تامین دلیل منعکس در پرونده و از آنجایی که زیرزمین و حیاط جزو مشاعات م. ب. خانم ح.خ. و آقای ق.ه. اقدام به احداث آپارتمان در قسمت زیرزمین و استخر در حیاط مشاعی نموده‌اند که با این وصف و به شرح دعاوی مطروحه از سوی طرفین و با این ادعا از سوی خانم ح.خ. و ق.ه. که از سوی مالک اولیه از مشاعات اسقاط حق گردیده است اقدام به احداث بنا و تصرف نموده‌اند تقاضای صدور حکم به شرح خواسته ها را دارند، علی هذا با عنایت به مراتب مذکور و توجها به اینکه حسب مواد 1 ، 2 و 3 از قانون تملک آپارتمان ها و ماده 4 از آیین‌نامه اجرایی قانون مذکور قسمت های مشترک تحت مالکیت مشاعی مالکین قرار دارد و صرف اسقاط حق از سوی مالک قبلی، دلیل بر اسقاط حق مالک بعدی (م.س.) نمی‌باشد، لذا دادگاه دعاوی مطروحه از سوی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. را غیر ثابت تشخیص داده مستندا به ماده 1257 از قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی نامبردگان صادر و اعلام می‌گردد، در خصوص دعاوی مطروحه آقای م.س. نظر به ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین با ثابت تشخیص دادن دعاوی ایشان مستندا به مواد مذکور و 308 - 311 - 315 - 1257 از قانون مدنی و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید خواندگان ح.خ. و ق.ه. نسبت به زیرزمین و حیاط مشاعی و قلع و قمع بنای احداثی به عنوان اصل خواسته و بالمناصفه به پرداخت مبلغ 260/239/3 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص دعاوی مطروحه به طرفیت آقای ر.م. با عنایت به عدم توجه دعوی مستندا به بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صالحی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ح.خ. و آقای ق.ه. با وکالت آقایان م.ر. و م.ف. به طرفیت آقای م.س. با وکالت آقای س.خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 26/6/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران، در آن بخش که حکم به محکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. خلع ید از مشاعات و قلع و قمع مستحدثات داخل زیرزمین و استخر در حیاط صادر گردیده و در مقابل دعوی آنان به طرفیت آقای م.س. مبنی بر الزام به قلع بنا و پر کردن انباری به مساحت 9 متر در زیر مغازه مورد اجابت قرار نگرفته صورت پذیرفته است. مستند ابرازی وکلای تجدیدنظر خ. ه. پایان کار مربوط به احداث بنا در ملک پلاک ثبتی --- بخش --- تهران در خصوص تجویز استفاده اختصاصی برای واحدهای مسکونی از زیرزمین و تقدم ساخت استخر در حیاط نسبت به زمان تملک ت. ن. خ. و پرداخت عوارض به شهرداری توسط سازنده وقت م. ب. اما این دادگاه اظهارات وکلای تجدیدنظر خ. ه. را در خصوص خلع ید و قلع و قمع بنا فاقد منطق حقوقی می داند زیرا؛ اولا- مبنای محاسبه و تعریف قسمت های مشترک و مشاعی و هم چنین اختصاصی در مجتمع، صورت مجلس تفکیکی است نه گواهی پایان کار و در بندهای الف و ب صورت مجلس تفکیکی شماره 101923 مورخ 4/12/66 دقیقا تصریح شده انباری و محل تاسیسات در زیرزمین و حیاط جزو مشاعات و مشترکات است و تمامی مالکین واحدها به میزان قدرالسهم می‌توانند از مشاعات استفاده نمایند و ثانیا- سند عادی مورخ 12/12/77 تنظیم سند بین مالک وقت مغازه با تجدیدنظرخواهان ردیف اول که مبین اسقاط حق استفاده از حیاط، انباری و موتورخانه برای وی م. ب. ناظر به زمانی است که وی در مغازه تصرف داشته، م. ب. و تسری به مالکین بعد از خود پیدا نمی کند زیرا قانون تملک آپارتمان ها آمره م. ب. و ب. ت. ب. تعریف مشاعات نمی توان آن را تغییر داد بدیهی است تغییراتی که در قسمت مشاعات صورت گرفته باید به وضعیت سابق بازگردد و مسئولیت آن به عهده کسی است که استفاده اختصاصی می‌نماید که در مانحن فیه مستحدثات داخل در زیرزمین و حیاط که همان احداث استخر است باید قلع و به حالت قبل درآید و لذا رای دادگاه در خصوص خلع ید و قلع و قمع در انباری داخل زیرزمین و استخر احداثی در حیاط موافق با موازین قانونی صادر گردیده و اضافه می‌نماید با خلع ید و قلع مستحدثات، استفاده مالکین مشاعی به صورت متعارف از مشاعات میسر خواهد شد، دادگاه با رد اعتراض مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تایید می‌گردد اما تجدیدنظرخواهی در مورد قسمت دیگر دادنامه که دعوی قلع زیرزمین به مساحت 9 متر ذیل مغازه مورد اجابت قرار نگرفته ب. ت. ب. این که مطابق صورت مجلس تفکیکی مساحت مغازه 36/35 معلوم گردیده، وارد و رای در این قسمت مستحق نقض می‌باشد، لذا مستندا به ماده 198 قانون مذکور با استدلالی که گذشت حکم به قلع (پر کردن زیرزمین زیر مغازه) توسط آقای م.س. صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه