تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خ. ه. 1- خ. الف. 2- م. د. باوکالت م. ع. و ع.ب. به طرفیت خواندگان1- م. 2- ن. 3- الف. 4- ف. همگی خ.ح. باوکالت ع. الف. بخواسته مطالبه ارش حاصل ازتفاوت قیمت دوقطعه پارکینگ باجلب نظرکارشناس به انضمام خسارات دادرسی به استنادقراردادعادی4986341-91/8/15بااین توضیح که خ. ه. ب. موجب مبایعه نامه پیوست اقدام به خریدیک واحداپارتمان به پلاک ثبتی ... فرعی از... اصلی قطعه21تفکیکی مفروزاز47فرعی ازاصلی مذکوربخش11تهران ازخواندگان نموده اند که اپارتمان موضوع قرارداد دارای دوقطعه پارکینگ بوده که هنگام پارک خودروموکلین متوجه شدندکه قسمتی ازخودرودرفضای راهروبین پارکینگها قرارگرفته وارتفاع پایین ان نیزعملاامکان پارک خودروراغیرممکن نموده است0وکیل خواندگان درلوایحی که تقدیم نموده است بیان داشته است که خیارعیب بعدازعلم به ان فوری است چراکه خواهان هامبیع راازسال1392تحویل گرفته و ازان استفاده مینمایند وطرح دعوی حاضرایشان صرفابه دلایل واهی به قصد ایذا موکلین م. ب. 0دادگاه بابررسی محتویات پرونده وامعان نظردردفاعیات طرفین دعوی خواهان رابه طرفیت خواندگان واردنمیداندزیرااولا برابرماده423قانون مدنی خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می شودکه عیب مخفی بوده وموجوددرحین عقدباشد وماده435قانون مدنی مقررمیداردخیارعیب بعدازعلم به ان فوری است0درمانحن فیه چون مبیع به رویت مشتری(خ. ه.)رسیده وعیب موردادعامخفی نبوده وازطرفی خواهان هابدون رعایت تواترعرفی اقدام به طرح دعوی نموده اندچراکه تاریخ تحویل مبیع به ایشان سال1392بوده لیکن تاریخ طرح دعوی حاضر94/4/15م. ب. بهذادادگاه باعنایت به مراتب فوق مست ن. به موادصدرالذکروماده1257قانون مدنی حکم بربطلان دعوی مشارالیهماصادرواعلام مینماید. رای صادره ظرف20روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه80دادگاه حقوقی تهران- اصغر عنایت رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان خ. الف. و م. د. با وکالت خانم م. ع. به طرفیت خانمها 1 - م. 2 - ن. 3 - الهی 4 - ف. نام خانوادگی همگی خ. با وکالت خانم ف. م. نسبت به دادنامه شماره 780مورخ 1394/8/16 شعبه 80 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه ارش حاصل از تفاوت قیمت دو قطعه پارکینگ با جلب نظر کارشناسی به انضمام خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی شماره 4986341 مورخ 1391/8/15 اجمالا با این استدلال که اولا برابر ماده 423 قانون مدنی خیار عبی وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و در حین عقد موجود بوده باشد ثانیا ماده 435 قانون مرقوم مقرر میدارید «خیار غیب بعد از علم به آن فوری است »; از آنجایی که در ما نحن فیه مبیع به رویت مشتری (خ. ه.) رسیده و عیب مورد ادعا مخفی نبوده و از طرفی خ. ه. بدون رعایت تواتر عرفی اقدام به طرح دعوا نموده اند ، بنابر این دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر بند 6-6 قرارداد استنادی ، متعاملین با تراضی یکدیگر کلیه خیارات به استثنای خیار تدلیس اسقاط کرده اند این امر شامل مطالبه ا رش نیز میشود. ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و مؤثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است . از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر اسقاط خیار عیب بر مطالبه ارش مطالبه ارش در فرض اسقاط خیارات در تاریخ 22 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص مطالبه ارش تفاوت قیمت دو قطعه پارکینگ و خسارات دادرسی، بر اساس یک قرارداد عادی رسیدگی کرد. خ. ه. ادعا کردند که پارکینگ‌های خریداری شده دارای عیوبی هستند که استفاده از آن‌ها را غیرممکن می‌سازد. در مقابل، خواندگان با استناد به مواد 423 و 435 قانون مدنی، به عدم مخفی بودن عیب و علم خ. ه. ب. آن در زمان تحویل مبیع اشاره کردند و بر این اساس، دعوی را غیر وارد دانستند. دادگاه بدوی ب. ت. ب. این استدلالات و عدم رعایت تواتر عرفی در طرح دعوی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر اسقاط خیارات در قرارداد و عدم ارائه دلایل موثر از سوی تجدیدنظرخواهان، رای بدوی را تایید کرد. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اسقاط خیار ات از جمله خیار عیب در ضمن قرارداد، شامل اسقاط حق مطالبه ارش ناشی از عیب موضوع قرارداد نیز می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/16 در خصوص دعوی خ. ه. 1 - خ. الف. 2 - م. د. باوکالت م. ع. وعطیه باباخانی به طرفیت خواندگان 1 - م. 2 - ن. 3 - الف. 4 - ف. همگی خ.ح. باوکالت ع. الف. به خواسته مطالبه ارش حاصل ازتفاوت قیمت دوقطعه پارکینگ باجلب نظرکارشناس به انضمام خسارات دادرسی به استنادقراردادعادی 4986341 - 91/8/15 بااین توضیح که خ. ه. ب. موجب مبایعه نامه پیوست اقدام به خریدیک واحداپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- تفکیکی مفروزاز 47 فرعی ازاصلی مذکوربخش --- تهران ازخواندگان نموده‌اند که اپارتمان موضوع قرارداد دارای دوقطعه پارکینگ بوده که هنگام پارک خودروموکلین متوجه شدندکه قسمتی ازخودرودرفضای راهروبین پارکینگها قرارگرفته وارتفاع پآیین ان نیزعملاامکان پارک خودروراغیرممکن نموده است 0 وکیل خواندگان درلوایحی که تقدیم نموده است بیان داشته است که خیارعیب بعدازعلم به ان فوری است چراکه خواهان هامبیع راازسال 1392 تحویل گرفته وازان استفاده مینمایند وطرح دعوی حاضرایشان صرفابه دلایل واهی به قصد ایذا موکلین م. ب. 0 دادگاه بابررسی محتویات پرونده وامعان نظردردفاعیات طرفین دعوی خواهان رابه طرفیت خواندگان واردنمیداندزیرااولا برابرماده 423 قانون مدنی خیارعیب وقتی برای مشتری ثابت می‌شودکه عیب مخفی بوده وموجوددرحین عقدباشد وماده 435 قانون مدنی مقررمیداردخیارعیب بعدازعلم به ان فوری است 0 درمانحن فیه چون مبیع به رویت مشتری(خ. ه.)رسیده وعیب موردادعامخفی نبوده وازطرفی خواهان هابدون رعایت تواترعرفی اقدام به طرح دعوی نموده اندچراکه تاریخ تحویل مبیع به ایشان سال 1392 بوده لیکن تاریخ طرح دعوی حاضر 94/4/15 م. ب. بهذادادگاه باعنایت به مراتب فوق مست ن. به موادصدرالذکروماده 1257 قانون مدنی حکم بربطلان دعوی مشارالیهماصادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- اصغر عنایت رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/22 در خصوص تجدید نظر خواهی آقایان …. و م. د. با وکالت خانم م. ع. به طرفیت خانمها 1 - م. 2 - ن. 3 - الهی 4 - ف. نام خانوادگی همگی خسروی حسنیی با وکالت خانم ف. مشکین چوری نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/08/16 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه ارش حاصل از تفاوت قیمت دو قطعه پارکینگ با جلب نظر کارشناسی به انضمان خسارات دادرسی به استناد قرارداد عادی شماره 4986341 مورخ 1391/08/15 اجمالا با این استدلال که اولا برابر ماده 423 قانون مدنی خیار عبی وقتی برای مشتری ثابت میشود که عیب مخفی و در حین عقد موجود بوده باشد ثانیا ماده 435 قانون مرقوم مقرر میدارید «خیار غیب بعد از علم به آن فوری است »; از آنجایی که در ما نحن فیه مبیع به رویت مشتری (خ. ه.) رسیده و عیب مورد ادعا مخفی نبوده و از طرفی خ. ه. بدون رعایت تواتر عرفی اقدام به طرح دعوا نموده اند، بنابر این دعوا را غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مست ن. ت پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، ن. ب. ا. برابر بند 6 - 6 قرارداد استنادی، متعاملین با تراضی یکدیگر کلیه خیارات به استثنای خیار تدلیس اسقاط کرده اند این امر شامل مطالبه ا رش نیز میشود. ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار