تاثیر اصلاح ملک توسط شهرداری بر ثمن معامله

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی آقای د. ر.ی. با وکالت آقای م. ر.ی. بطرفیت آقایان ع. و م. الف. س. بخواسته مطالبه مبلغ هفتصد میلیون ریال ثمن موضوع مبایعه نامه شماره 5617796 -91/11/5 و مطالبه خسارات دادرسی به این شرح که خواهان بموجب مبایعه نامه ابرازی ششدانگ یک دستگاه اپارتمان شخصی با کاربری مسکونی و وضعیت عرصه و عیان به پلاک ثبتی ... فرعی از پلاک ... اصلی بخش 11 مفروز و مجزا شده از 123 تهران قطعه 41 به مساحت 186/2 متر مربع را به قیمت معین به خواندگان فروخته و مبلغی از ثمن را دریافت و الباقی به میزان خواسته عهده خواندگان باقی مانده ، خواندگان ملک را تصرف و مبادرت به احداث بنا نموده اند و به شرح توافق نامه مورخ 93/4/17 آقای ….س. ی یک فقره چک نهصد میلیون ریالی را به خواهان تحویل و کلیه ادعا ها از طرفین اسقاط گردیده و اعتبار توافق نامه منوط به وصول وجه چک می گردد لیکن وجه چک به حکایت کپی گواهی عدم پرداخت بانک محال علیه وصول نگردیده نگردیده است و اظهار نامه ارسالی به خواندگان بدون پاسخ باقی مانده بموجب صورتجلسه فروش مورخ 91/11/4 خواهان و سایر مالکان ملک مشترکاً بعد از احتساب اصلاحی به قیمت متری 74/500/000 ریال ملک را فروخته اند لیکن خواندگان به شرح لایحه مورخ 93/11/11 ضمن اقرار بر وقوع بیع و صحت مستندات ابرازی خواهان ادعا نموده اند کل ملک مورد معامله خواهان و سایرین که جمعاً 663 متر مربع محاسبه گردیده ، مجدداً مقدار 130 متر مربع کسری داشته و در طرح قرار گرفته و لذا خواهان حق مطالبه وجه موضوع خواسته را ندارد در حالی که اولاً خیارات اسقاط گردیده ، ثالثاً قرار گرفتن بخشی از ملک در طرح و اصلاحی موجب خروج ان از مالکیت خریدار نمی گردد و شهرداری در قبال اصلاح ملک و مقداری که در طرح قرار گرفته با واگذاری تراکم و سایر امتیازات خسارت وارده را با توافق جبران می نماید و دعوی فسخ یا ابطال نیز مطرح نگردیده و ملک تصرف و ساختمان جدید احداث گردیده است لذا دادگاه دعوی خ. ر. و. تشخیص و مستنداً به مواد 10و223 و 362 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان موصوف به پرداخت مبلغ هفتصد میلیون ریال بابت الباقی ثمن و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 211 دادگاه حقوقی تهران - هادی رضوی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقایان ع. و م. الف. س. بطرفیت آقای د. ر.ی. نسبت به دادنامه شماره 940728 مورخه 94/4/31 صادره از شعبه 211دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن تجدیدنظر خ. ه. ب. پرداخت مبلغ 700/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله محکوم شده اند وارد نمی باشد زیرا صرف نظر از اینکه دلایل ت. ن. خ. سند قطعی غیر منقول بوده بلکه یک فقره چک نیز در این ارتباط ارائه شده است که تجدیدنظرخواهان دلیل یا مدرک قانونی جهت ابطال دلایل ارائه نداده اند و د. ا. م. از دادرسی نیز دلیلی جهت نقض دادنامه ارائه نشده است و تکرار همان مطالبی است که در مرحله بدوی ارائه شده است لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تأیید دادنامه معترض عنه صادر واعلام می دارد . این رأی قطعی است . شعبه15 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار سید عطا قیصری - هوشنگ امامی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی