تأثیر تخلف از پرداخت اجاره‌بها در دریافت حق کسب و پیشه و تجارت

رأی دادگاه بدوی در مورد دعوی آقایان و خانم ها 1ـ ح. 2ـ ع. 3ـ ف. 4ـ م. 5 ـ ز. 6 ـ ح. 7 ـ ف. 8 ـ م. شهرت همگی و.، 9 ـ ث.خ. (وراث مرحوم ع.و.) به طرفیت آقای ….ق.؛ که در جریان دادرسی با فوت نام برده، دادرسی به طرفیت وراث ایشان به اسامی آقایان و خانم ها 1ـ ب. 2ـ ب. 3ـ ف. 4ـ ف. 5 ـ ف. 6 ـ الف. معروف به گ. 7 ـ و. معروف به ف. شهرت همگی ق.؛ خواندگان الف. و و. با وکالت آقای ….الف.ی. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت حق سرقفلی یک باب مغازه خواربار فروشی واقع در ... جزء پلاک ثبتی 5423 فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران به نرخ روز، با جلب نظر کارشناس م. ب. 000/000/52 ریال. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست خ. ه. و رونوشت مصدق قرارداد عادی تاریخ 2/5/1362 که دلالت بر واگذاری سرقفلی مغازه مذکور از سوی مرحوم الف.ق. (مورث خواندگان) به مرحوم ع.و. (مورث خ. ه.) در قبال دریافت مبلغ 000/300 ریال می نماید؛ و ن. ب. ا. به شرح پرونده کلاسه 83/283 مطروحه در این شعبه و وفق دادنامه شماره 566 ـ 6/7/1384، حکم بر تخلیه مغازه مورد اجاره د. ح. مورث خواندگان صادر و مورد اجاره تحویل آنان گردیده است، و با عنایت به اینکه خواندگان الف.، و. و وکیل ایشان، دفاع موجه و مؤثری به عمل نیاورده اند و مسکونی بودن م. با واقعیت موجود مبنی بر واگذاری سرقفلی آن و استفاده به عنوان خواربار فروشی مطابقت ندارد و خواندگان دیگر نیز با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و دفاع و تکذیبی به عمل نیاورده اند؛ و با التفات به اینکه هیأت سه نفره کارشناسان ر. د. ب. موجب نظریه شماره و تاریخ 910451ـ 18/2/1391 ارش میزان شش دانگ سرقفلی مغازه موضوع دعوی را به مبلغ سیصد میلیون ریال تعیین کرده اند که با وصف ابلاغ قانونی، مصون از اعتراض طرفین باقیمانده است، بنابراین دادگاه دعوی خ. ه. را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 183 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته به نسبت سهم الارث خویش، د. ح. خ. صادر می نماید. رأی صادر شده نسبت به خانم ها …. و و. حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به بقیه خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امان اللهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم ….ق. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان، نسبت به دادنامه شماره 91/574 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی؛ که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته به نسبت الارث و. ب. ش. دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. ن. ب. ا. استناد دادگاه بدوی، دادنامه شماره 84/566 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی، دائر بر تخلیه عین مستأجره، به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها، مستنداً به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 بوده است، دادگاه با عنایت به اینکه استحقاق مستأجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی درقانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 احصاء گردیده است و ن. ب. ا. حسب قانون مارالذکر، مستأجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مستحق دریافت حق کسب و پیشه نمی باشد و دریافت سرقفلی برای مستأجر متخلف از پرداخت اجاره بها، احصاء نگردیده است، با التفات به نظریه مشورتی شماره 5229 ـ 19/11/62 اداره حقوقی، اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و هـ ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته، مالاً مستنداً به ماده 358 همان قانون، تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. را در حیطه تجدیدنظرخواهی وارد دانسته، حکم به بی حقی خواهان های بدوی درخصوص ت. ن. خ. صادر و اعلام می دارد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حجازی فر ـ حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر تخلف از پرداخت اجاره بها در دریافت حق کسب و پیشه و تجارت در تاریخ 22 مرداد 1392، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی وراث یک متوفی علیه وراث متوفی دیگر رسیدگی کرد. خ. ه. درخواست الزام خواندگان به پرداخت حق سرقفلی یک باب مغازه خواربارفروشی به مبلغ 300 میلیون ریال را مطرح نمودند و مستندات خود شامل قرارداد واگذاری سرقفلی و نظریه کارشناسان رسمی را ارائه کردند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 10، 183 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را وارد دانسته و حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ مذکور صادر کرد. این حکم نسبت به برخی از خواندگان به صورت حضوری و نسبت به دیگران به صورت غیابی صادر شد و امکان تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران برای آن پیش‌بینی گردید. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی یکی از خواندگان رسیدگی کرد و با استناد به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، حکم دادگاه بدوی را نقض نمود و اعلام کرد که مستاجر متخلف از پرداخت اجاره بها، مستحق دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی نیست. بنابراین، تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و حکم به بی‌حقی خواهان‌های بدوی صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، در صورت صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به علت عدم پرداخت اجاره بها، ب. ت. ب. اینکه موارد استحاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی در این قانون احصاء گردیده است بنابراین مستاجر مستحق دریافت حق کسب و پیشه و تجارت نیست. در مورد دعوی آقایان و خانم ها 1 - ح. 2 - ع. 3 - ف. 4 - م. 5 - ز. 6 - ح. 7 - ف. 8 - م. شهرت همگی و.، 9 - ث.خ. (وراث مرحوم ع.و.) به طرفیت آقای ….ق.؛ که در جریان دادرسی با فوت نام برده، دادرسی به طرفیت وراث ایشان به اسامی آقایان و خانم ها 1 - ب. 2 - ب. 3 - ف. 4 - ف. 5 - ف. 6 - الف. معروف به گ. 7 - و. معروف به ف. شهرت همگی ق.؛ خواندگان الف. و و. با وکالت آقای ….الف.ی. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت حق سرقفلی یک باب مغازه خواربار فروشی واقع در... جزء پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به نرخ روز، با جلب نظر کارشناس م. ب. 52/000/000 ریال. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و دادخواست خ. ه. و رونوشت مصدق قرارداد عادی تاریخ 1362/05/02 که دلالت بر واگذاری سرقفلی مغازه مذکور از سوی مرحوم الف.ق. (مورث خواندگان) به مرحوم ع.و. (مورث خ. ه.) در قبال دریافت مبلغ 000/300 ریال می‌نماید؛ و ن. ب. ا. به شرح پرونده کلاسه --- مطروحه در این شعبه و وفق دادنامه شماره --- - 1384/07/06 ، حکم بر تخلیه مغازه مورد اجاره د. ح. مورث خواندگان صادر و مورد اجاره تحویل آنان گردیده است، و با عنایت به اینکه خواندگان الف.، و. و وکیل ایشان، دفاع موجه و موثری به عمل نیاورده اند و مسکونی بودن م. با واقعیت موجود مبنی بر واگذاری سرقفلی آن و استفاده به عنوان خواربار فروشی مطابقت ندارد و خواندگان دیگر نیز با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و دفاع و تکذیبی به عمل نیاورده اند؛ و با التفات به اینکه هیات سه نفره کارشناسان ر. د. ب. موجب نظریه شماره و تاریخ 910451 - 1391/02/18 ارش میزان شش دانگ سرقفلی مغازه موضوع دعوی را به مبلغ سیصد میلیون ریال تعیین کرده اند که با وصف ابلاغ قانونی، مصون از اعتراض طرفین باقیمانده است، بنابراین دادگاه دعوی خ. ه. را وارد تشخیص و به استناد مواد 10 و 183 و 220 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت سیصد میلیون ریال بابت اصل خواسته به نسبت سهم الارث خویش، د. ح. خ. صادر می‌نماید. رای صادر شده نسبت به خانم ها …. و و. حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به بقیه خواندگان غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ….ق. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان، نسبت به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی؛ که به موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته به نسبت الارث و. ب. ش. دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است. ن. ب. ا. استناد دادگاه بدوی، دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- دادگاه عمومی، دائر بر تخلیه عین مستاجره، به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها، مستندا به بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بوده است، دادگاه با عنایت به اینکه استحقاق مستاجر به دریافت حق کسب و پیشه و سرقفلی درقانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 احصاء گردیده است و ن. ب. ا. حسب قانون مارالذکر، مستاجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها، مستحق دریافت حق کسب و پیشه نمی‌باشد و دریافت سرقفلی برای مستاجر متخلف از پرداخت اجاره بها، احصاء نگردیده است، با التفات به نظریه مشورتی شماره 5229 - 19/11/62 اداره حقوقی، اعتراض معترض را منطبق بر بندهای ج و ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته، مالا مستندا به ماده 358 همان قانون، تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. را در حیطه تجدیدنظرخواهی وارد دانسته، حکم به بی حقی خواهان های بدوی در خصوص ت. ن. خ. صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حجازی فر - حسین خانی