تاثیر تخلف قیم از وظیفه قیمومت بر اعتبار معامله

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی دادیار شعبه 11 ناحیه 25 دادسرای عمومی و انقلاب تهران بطرفیت خانم … م.ق.ل. و آقای ح. ک. به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 فی مابین خواندگان و مطالبه هزینه دادرسی بدین توضیح که خ. ر. ا. قیم فرزند صغیر مرحوم حسینعلی جریان به نام علی متولد 1380 م. ب. و مشارالیها و صغیر موصوف هر یک مالک سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 2/155 بخش 10 تهران (قطعه دوم)هستند و قیم سهم صغیر از ملک مذکور را قبل از ارجاع امر به کارشناس و اخذ تصویب دادستان به قیمتی زیر قیمت واقعی به خ. ر. د. فروخته است و دادستان به جهت عدم رعایت غبطه صغیر این معامله را تنفیذ نمی نماید و تقاضای صدور حکم ابطال آن را دارد نظر به این که اموال غیر منقول محجور فروخته نخواهد شد مگر با رعایت غبطه او و تصویب دادستان و در مانحن فیه هیچ یک از دو شرط مذکور موجود نمی باشد بنابراین مستندا"به ماده 83 قانون امور حسبی حکم به ابطال بیع موضوع مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 فی مابین خواندگان نسبت به سه دانگ از شش دانگ قطعه دوم پلاک ثبتی 2/155 بخش 10 تهران سهمی آقای … 1380 و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی صادر و اعلام می نمایدرای صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 208 دادگاه حقوقی تهران -اکبر کرمی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی ح. ک. با وکالت ن. ف. به طرفیت دادیار شعبه11دادسرای عمومی و انقلاب تهران و خانم … لر نسبت به دادنامه شماره 930798 که به موجب آن حکم به ابطال مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 صادر گردیده است با در نظر گرفتن موارد ذیل 1.به دلالت پرونده کلاسه 910286 مطروحه در اداره سرپرستی خانم … م.ق.ل. به موجب درخواست مورخ 85/8/20 اعلام می نماید قصد فروش ملک مرحوم حسین علی جریان را دارد اداره سرپرستی موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس منتخب نظریه خ. ر. ب. اداره سرپرستی به موجب صورتجلسه مورخ 85/9/7 سهم هر یک از وراث را مشخص در همان تاریخ دادیار محترم خطاب به معاون اداره اعلام می نماید برای تبدیل به احسن دستور فروش صادر فرمائید در نهایت قیم صغیر قیمت کارشناسی ملکی را قصد خرید آن را برای صغیر داشت به دادسرا اعلام و دادسرا به موجب صورتجلسه مورخ 85/9/21 مجوز صدور ملک را صادر و به موجب نامه شماره 5113/11/82 اداره سرپرستی به خانم … م.ق.ل. نمایندگی جهت تنظیم سند اعطا می نماید 2.خانم … م.ق.ل. در اداره سرپرستی متعهد می شود سند ملک خریداری شده برای صغار به دادسرا ارائه و در راستای عجز نامبرده از ارائه سند در نهایت اداره سرپرستی در تاریخ 93/8/21 دعوی ابطال سند را مطرح که منتهی به صدور رای واخواسته گردیده است توجها"به این امر که تخلف قیم از وظایف راجع به قیمومت پس از تنفیذ و تائید معامله توسط اداره سرپرستی تاثیری در صحت معامله صورت گرفته ندارد دادگاه ضمن پذیرش واخواهی واخواه و نقض رای واخواسته استنادا"به ماده 83 قانون امور حسبی و 223 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان اصلی را صادر می نماید رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه208دادگاه حقوقی تهران-بابک ترکی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409972163301418 مورخ 1394/7/19 صادره از شعبه 208 دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9309972163300798 مورخ 1393/9/15 اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 1388/8/24 به شماره 63829 راجع به سه دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 155 فرعی از 2 اصلی واقع در بخش 10 تهران فی ما بین جمیله م.ق.ل. با ح. ک. نسبت به سهم صغیر بنام علی جریان اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی باشد زیرا که اولا مستفاد از مقررات ماده 1217 قانون مدنی اداره اموال صغار با فقدان ولی بر عهده قیم م. ب. که فرد منصوب به عنوان قیم مکلف است قبل از مداخله در امور مالی مولی علیه صورت جامعی از اموال و دارایی ها را به اطلاع دادستان برساند و نمی تواند نسبت به اموال غیر منقول مولی علیه معاملاتی را انجام دهد مگر اینکه قبل از انعقاد قرارداد موافقت مدعی العموم را اخذ و در زمان قرارداد غبطه شخص صغیر را رعایت نماید بنابر این چنانچه قیم معامله ای را بدون موافقت دادستان یا عدم رعایت غبطه صغیر انجام دهد آن معامله نافذ نبوده و نتیجه عدم نفوذ بطلان قرارداد راجع به سهم صغیر م. ب. این در حالیست که در دوسیه مطمح نظر تصمیم به فروش مال غیر منقول متعلق به فرد صغیر از ناحیه شخص قیم به اداره سرپرستی دادسرای تهران که وظیفه نظارت بر اموال مجانین را دارد اعلام شده است و اداره مذکور الزام لازم مبنی بر جلب نظر کارشناس در جهت رعایت غبطه صغیر را بعمل آورده و ثمن معامله از طریق کارشناسی برآورد گردیده و بر اساس آن معامله منعقد شده است ثانیا با انعقاد قرارداد مجوز انتقال سند رسمی مورد معامله نیز از ناحیه آن مرجع صادر شده است بنابر این با صدور مجوز مذکور معامله واقع شده مورد تنفیذ قرار گرفته است ثالثا صرف تخلف قیم از پرداخت ثمن به میزان حصه صغیر به حساب اداره سرپرستی موجب عدم نفوذ قرارداد واقع شده نمی گردد رابعا مطابق صراحت مواد 10 و 219 قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون فی ما بین متعاقدین تنظیم می گردد برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان متبع و لازم الرعایه بوده و مادامی که آن عقد بطریق قانونی منتهی به انحلال یا بطلان نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار م. ب. و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند خامساً د. ا. م. از دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید . رأی صادره حضوری و قطعی است . شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر تخلف قیم از وظیفه قیمومت بر اعتبار معامله در تاریخ 18 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده به طرفیت خواندگان، با خواسته ابطال مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 24 تیر 1388 و مطالبه هزینه دادرسی رسیدگی نمود. خوانده اول، قیم فرزند صغیر مرحوم حسینعلی معرفی شد و ادعا گردید که قیم، سهم صغیر را بدون رعایت منافع وی و تصویب دادستان، به قیمتی کمتر از ارزش واقعی به فروش رسانده است. دادگاه با استناد به ماده 83 قانون امور حسبی، حکم به ابطال مبایعه‌نامه و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. خوانده دوم به رای غیابی اعتراض نمود و در جلسه واخواهی، با پذیرش اعتراض و نقض رای قبلی، حکم به بطلان دعوی خواهان اصلی صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 1217 قانون مدنی و عدم ارائه دلایل موجه از سوی تجدیدنظرخواه، دادنامه اولیه را تایید کرد. این رای قطعی و حضوری بوده و بر اساس مواد قانونی مربوطه صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صرف تخلف قیم از پرداخت ثمن به میزان حصه صغیر به حساب اداره سرپرستی موجب عدم نفوذ قرارداد واقع شده با اخذ مجوز از اداره مذکور و احراز غبطه مولی علیه طبق نظر کارشناسی نمی شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/15 در خصوص دعوی دادیار شعبه --- ناحیه 25 دادسرای عمومی و انقلاب تهران به طرفیت خانم … م.ق.ل. و آقای ح. ک. به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 فی مابین خواندگان و مطالبه هزینه دادرسی بدین توضیح که خ. ر. ا. قیم فرزند صغیر مرحوم حسینعلی جریان به نام علی متولد 1380 م. ب. و مشارالیها و صغیر موصوف هر یک مالک سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی --- بخش --- تهران (قطعه دوم)هستند و قیم سهم صغیر از ملک مذکور را قبل از ارجاع امر به کارشناس و اخذ تصویب دادستان به قیمتی زیر قیمت واقعی به خ. ر. د. فروخته است و دادستان به جهت عدم رعایت غبطه صغیر این معامله را تنفیذ نمی‌نماید و تقاضای صدور حکم ابطال آن را دارد نظر به این که اموال غیر منقول محجور فروخته نخواهد شد مگر با رعایت غبطه او و تصویب دادستان و در مانحن فیه هیچ یک از دو شرط مذکور موجود نمی‌باشد بنابراین مستندابه ماده 83 قانون امور حسبی حکم به ابطال بیع موضوع مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 فی مابین خواندگان نسبت به سه دانگ از شش دانگ قطعه دوم پلاک ثبتی --- بخش --- تهران سهمی آقای … 1380 و نیز محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی صادر و اعلام می‌نمایدرای صادره نسبت به خ. ر. د. غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به خ. ر. ا. حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -اکبر کرمی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/19 در خصوص واخواهی ح. ک. با وکالت ن. ف. به طرفیت دادیار شعبه --- دادسرای عمومی و انقلاب تهران و خانم … لر نسبت به دادنامه شماره --- که به موجب آن حکم به ابطال مبایعه نامه شماره 63829 مورخ 88/4/24 صادر گردیده است با در نظر گرفتن موارد ذیل 1 .به دلالت پرونده کلاسه --- مطروحه در اداره سرپرستی خانم … م.ق.ل. به موجب درخواست مورخ 85/8/20 اعلام می‌نماید قصد فروش ملک مرحوم حسین علی جریان را دارد اداره سرپرستی موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس منتخب نظریه خ. ر. ب. اداره سرپرستی به موجب صورتجلسه مورخ 85/9/7 سهم هر یک از وراث را مشخص در همان تاریخ دادیار محترم خطاب به معاون اداره اعلام می‌نماید برای تبدیل به احسن دستور فروش صادر فرمائید در نهایت قیم صغیر قیمت کارشناسی ملکی را قصد خرید آن را برای صغیر داشت به دادسرا اعلام و دادسرا به موجب صورتجلسه مورخ 85/9/21 مجوز صدور ملک را صادر و به موجب نامه شماره 5113/11/82 اداره سرپرستی به خانم … م.ق.ل. نمایندگی جهت تنظیم سند اعطا می‌نماید 2 .خانم … م.ق.ل. در اداره سرپرستی متعهد می‌شود سند ملک خریداری شده برای صغار به دادسرا ارائه و در راستای عجز نامبرده از ارائه سند در نهایت اداره سرپرستی در تاریخ 93/8/21 دعوی ابطال سند را مطرح که منتهی به صدور رای واخواسته گردیده است توجهابه این امر که تخلف قیم از وظایف راجع به قیمومت پس از تنفیذ و تائید معامله توسط اداره سرپرستی تاثیری در صحت معامله صورت گرفته ندارد دادگاه ضمن پذیرش واخواهی واخواه و نقض رای واخواسته استنادابه ماده 83 قانون امور حسبی و 223 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان اصلی را صادر می‌نماید رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانبابک ترکی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/18 دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/07/19 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که پیرو واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/15 اصدار و ضمن قبول واخواهی بر بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 1388/08/24 به شماره 63829 راجع به سه دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران فی ما بین جمیله م.ق.ل. با ح. ک. نسبت به سهم صغیر به نام علی جریان اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و اصول دادرسی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا مستفاد از مقررات ماده 1217 قانون مدنی اداره اموال صغار با فقدان ولی بر عهده قیم م. ب. که فرد منصوب به عنوان قیم مکلف است قبل از مداخله در امور مالی مولی علیه صورت جامعی از اموال و دارایی ها را به اطلاع دادستان برساند و نمی تواند نسبت به اموال غیر منقول مولی علیه معاملاتی را انجام دهد مگر اینکه قبل از انعقاد قرارداد موافقت مدعی العموم را اخذ و در زمان قرارداد غبطه شخص صغیر را رعایت نماید بنابر این چنانچه قیم معامله ای را بدون موافقت دادستان یا عدم رعایت غبطه صغیر انجام دهد آن معامله نافذ نبوده و نتیجه عدم نفوذ بطلان قرارداد راجع به سهم صغیر م. ب. این در حالیست که در دوسیه مطمح نظر تصمیم به فروش مال غیر منقول متعلق به فرد صغیر از ناحیه شخص قیم به اداره سرپرستی دادسرای تهران که وظیفه نظارت بر اموال مجانین را دارد اعلام شده است و اداره مذکور الزام لازم مبنی بر جلب نظر کارشناس در جهت رعایت غبطه صغیر را به عمل آورده و ثمن معامله از طریق کارشناسی برآورد گردیده و بر اساس آن معامله منعقد شده است ثانیا با انعقاد قرارداد مجوز انتقال سند رسمی مورد معامله نیز از ناحیه آن مرجع صادر شده است بنابر این با صدور مجوز مذکور معامله واقع شده مورد تنفیذ قرار گرفته است ثالثا صرف تخلف قیم از پرداخت ثمن به میزان حصه صغیر به حساب اداره سرپرستی موجب عدم نفوذ قرارداد واقع شده نمی گردد رابعا مطابق صراحت مواد 10 و 219 قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون فی ما بین متعاقدین تنظیم می‌گردد برای طرفین و قائم مقام قانونی آنان متبع و لازم الرعایه بوده و مادامی که آن عقد به طریق قانونی منتهی به انحلال یا بطلان نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار م. ب. و متعاملین مکلف هستند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده‌اند تحمل و تقبل نمایند خامسا د. ا. م. از دادرسی ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده است از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار