تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع یداثر حکم قطعی انتقال مال غیر

تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع یداثر حکم قطعی انتقال مال غیر خ. م.: در تاریخ 2 اسفند 1394، دادگاه عمومی حقوقی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته اصلی شامل ابطال دو سند رسمی، الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت ناشی از عدم ایفای تعهدات قراردادی بود. خواهان ادعا کرد که بر اساس قرارداد پیش فروش، دو واحد آپارتمان را خریداری کرده و خوانده اول به طور غیرقانونی این آپارتمان‌ها را به دیگران منتقل کرده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 2، 197، 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را صادر و اعلام نمود که دعوی قابلیت استماع ندارد. دادگاه تجدیدنظر با نقض قرار بدوی، پرونده را برای ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین ارجاع داد. با این حال، در خصوص خواسته خلع ید، به دلیل عدم اثبات مالکیت خواهان، دادگاه تجدیدنظر آن را رد و رای بدوی را در این بخش تایید نمود. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/02 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور حکم قطعی مبنی بر اتهام انتقال مال غیر، به منزله احراز مالکیت شاکی و امکان اقامه دعوی خلع ید از جانب وی نخواهد بود، زیرا خلع ید مستلزم اثبات مالکیت است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/23 قرار دادگاه در خصوص دادخواست آقای م. مومنان فرزند ع. باوکالت آقایان ح. و الف. به طرفیت آقای غ. ضیائی فرزند علی باوکالت آقای … آقای ع.الف. ش. وخانم ن. ع.م. * شرح خواسته درستون دادخواست...... ابطال سند (موضوع سند مالی است) (تقاضای صدور حکم به ابطال سندرسمی شماره 112376 مورخ 13 - 5 - 1390 دفتراسنادرسمی 316 تهران و سند شماره 81543 مورخ 12 - 4 - 1391 دفتر اسنادرسمی 436 تهران م. ب. 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام خ. ر. ا. به تنظیم سندرسمی در خصوص قطعه --- تفکیکی به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی --- ) م. ب. 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال مطالبه خسارت (محکومیت خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهد ات قراردادی از مورخ 20 - 4 - 1388 لغایت اجرای حکم مطابق با نظریه کارشناس) با جلب نظر کارشناس خلع ید (خلع ید خواندگان ردیف دوم و سوم) م. ب. 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال * شرح دادخواست درمتن دادخواست... ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران... باسلام احتراما اینجانبان ضمن پیوست وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به وکالت از خواهان به استحضار می رساند: موکل مطابق قرارداد پیش فروش مورخ 20 - 5 - 1387 مبادرت به خرید دو واحد آپارتمان واقع در ضلع سوم شمال شرقی و طبقه سوم جنوبغربی از یک ساختمان به پلاک ثبتی --- - 48 مشتمل بر 20 واحد آپارتمان بنشانی خیابان کرمان جنوبی کوچه اردستانی پلاک --- ، ساختمان گل ن.، از خوانده نموده است، لذا متاسفانه پس از مدتی موکل متوجه می‌شود خ. ر. ا. دعوی، مبادرت به انتقال آپارتمان سوم شمال شرقی به شماره قطعه --- تفکیکی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از 6791 فرعی از اصلی مزبور به نام ع.الف. ش. نموده است و سپس آقای ع.الف. ش. برابر سند قطعی شماره 81543 مورخ 12 - 4 - 1391 دفتر خانه اسنادرسمی 436 تهران سه دانگ آن را به خانم ن. ع.م. انتقال یافته است. علیهذا ب. ت. ب. مراتب معنونه، موکل اقدام به طرح شکایت کیفری ازخوانده مینماید که مطابق با دادنامه شماره --- صادره از سوی شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران محکوم به تحمل دو سال حبس و جزای نقدی و در خصوص رد مال، موکل به تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالحه ارشاد می‌شود.و مطابق دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران این رای قطعیت یافته است. لذا مطابق با مراتب فوق الذکر تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال سندرسمی ملک موصوف و الزام خ. ر. ا. به تنظیم سندرسمی به نام موکل و خلع ید خواندگان ردیف 2 و 3 و خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهدات قراردادی مطابق با شرایط قرارداد پیش فروش فوق الذکر طبق نظر کارشناس از تاریخ 20 - 4 - 1388 لغایت تاریخ اجرای حکم م. ا.. با تشکر و تجدید احترام ح. الف. - پ. ح. وکلای خواهان * دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان حاضرو ب. ش. د. تقدیمی تقاضای رسیدگی نموده است ماحصل خواسته خواهان اینست که معامله ایشان با خوانده اول مقدم بر معامله خوانده اول باخوانده دوم م. ب...خوانده اول و وکیل ا. د. ج. دادگاه حاضرنشده است و دفاعیات رااعلام ننموده است دیگرخواندگان حاضرشده ودفاعیات رااعلام نموده اند..خواندگان حاضرکپی اسناد ومدارک را تقدیم نموده‌اند که پیوست صورتجلسه م. ب...دادگاه ملاحظه کرد که خوانده اول به موجب قرارداد مورخه 4/10/89 ملک رابه آقای … غلام فروخته است و آرش پاکدل ملک را به خوانده دوم بامبایعنامه فروخته است وخوانده دوم سه دانگ آن رابه خوانده سوم فروخته است وبرمبنای اسناد قطعی انتقال سه فقره سندمالکیت رسمیبه شمارهای 837812 و 306130 و 306129 صادرشده است خوانده اول به موجب قرارداد پیش فروش مورخه 20/5/87 ملک را به خواهان پیش فروش نموده است * بنا به مراتب فوق ن. ب. ا. 1 - آرش پاکدل ف غلام طرف دعوی قرارنگرفته است 2 - تقاضای ابطال قرارداد فیمابین آرش پاکدل ف غلام و خوانده اول صورت نگرفته است 3 - تقاضای ابطال مبایعنامه عادی 16/11/89 فیمابین آرش پاکدل ف غلام وخوانده دوم نشده است 4 - تقاضای ابطال سه فقره سند مالکیت رسمی به شمارهای 837812 و 306130 و 306129 نشده است 5 - امکان اینکه سند انتقال قطعی باطل شود لکن مبایعنامه عادی وقرارداد عادی واسناد مالکیت رسمی باطل نشود نمی‌باشد و خصوص یک ملک سندقطعی باطل شود وسند عادی وسند مالکیت باطل نشد تعارض صورت خواهدگرفت. 6 - ضمنا بدون ابطال اسناد رسمی قطعی واسناد مالکیت واسناد عادی امکان خلع ید نمی‌باشد..ضمنا بدون ابطال اسناد نمی توان حکم به تنظیم سند رسمی و خسارت قراردادی و خلع ید را مورد حکم قرارداد به جهت اینکه در صورت عدم ابطال اسناد معامله موخرخسارت قراردادی تغییرخواهد کرد وخواسته به ابطال بیع واسترداد ثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل تغییرخواهد کرد.. 0 .لذا دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و به استناد مواد 2 و 197 و 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 قرار رد دعاوی مندرج درستون دادخواست وشرح دادخواست (عدم استماع دعاوی) صادر و اعلام میدارد * قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران… رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/02 رای دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره --- - 94/3/23 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررد دعوی ت. ن. خ. اقای م. مومنان باوکالت اقایان 1 - پ. ح. 2 - ح. الف. به خواسته ابطال سندهای رسمی شماره 112376 - 90/5/13 صادره ازدفترخانه 316 و 81543 مورخ 91/4/12 صادره ازدفترخانه 436 تهران والزام ت. ن. خ. اقای غ. ض. به تنظیم سند رسمی دوواحد اپارتمان واقع درضلع سوم شمال شرقی وطبقه سوم جنوبغربی تحت پلاک ثبتی شماره 48/6791 ومطالبه خسارت ناشی ازعدم ایفای تعهد قراردادی ازمورخ 88/4/20 لغایت اجرای حکم صادرواشعار دارد مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و دادنامه مطروحه مستوجب نقض م. ب. زیرا که اولا روابط حقوق وقراردادی فی مابین متداعیین پرونده مبتنی بر قرارداد پیش فروش مورخه 1387/05/20 م. ب. که بقوت خود باقیست ودلیل برفسخ یا اقاله یابی اعتباری آن ارایه نشده است ثانیا تنظیم سندرسمی مورد معامله ازآثار عقد بیع صحیح م. ب. که در صورت استنکاف متعهد ازایفاء آن متعهدله می‌تواند بامراجعه به حاکم الزام اورا به ایفاء مبنی برتنظیم سند درخواست نماید ثالثا ت. ن. خ. اقای غ. ض. دلیل به ایفاء یا اسقاط تعهدات به دادگاه ابراز نداشته است رابعا در روند ایادی نقل و انتقال رسمی نام افراد دیگری به عنوان مالک به ثبت نرسیده و ت. ن. خ. دعوی خودرا برابرمقررات درخواست نموده و بنابرتکلیف مقرر درمواد 2 و 3 ازقانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلفند به دعاوی که برابرمقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادروفصل خصومت نماید که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش واستماع راداشته وصدور قرار معترض عنه به جهت غیرقابل استماع بودن آن فاقد وجاهت قانونی م. ب. ازاین رو دادگاه به استناد قسمت اول ازماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض قراریادشده پرونده راجهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم نخستین اعاده مینماید واما در خصوص تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که قرار رد دعوی مشارالیه را به خواسته خلع ید تجدیدنظرخواندگان دیگرنسبت به موضوع مورد تنازع صادر و اعلام گردیده موافق قانون ومقررات موضوعه بوده ومستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اقامه دعوی خلع ید فرع براثبات مالکیت م. ب. وتازمان که مالکیت ت. ن. خ. بررقبه متنازع فیه محرز و اثبات نشده دعوی مطروحه قابلیت استماع رانداشته و طبق پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسنادواملاک قلهک پلاک یادشده به نام مشخص دیگری ثبت گردیده است وهرچندکه طبق دادنامه بدوی شماره 9201179 - 92/12/21 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران آقای غ. ض. به اتهام انتقال مال غیر ملک متنازع فیه به حبس و پرداخت جزای نقدی محکومیت حاصل کرده و به موجب دادنامه شماره --- - 93/7/22 صادره ازشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافته است اما مالکیت نامبرده ت. ن. خ. طبق قانون مستقر نگردیده است علی ایحال دادگاه به استناد قسمت اول ازماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه واین قسمت ازدادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید واستوار می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح