تاثیر شرط داوری در فسخ قراردادرسیدگی به دعوی فسخ قرارداد درصورت وجود شرط داوری

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209980227300412 شماره دادنامه : 9309970227301109 تاریخ : 1393/10/29 رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به طرفیت خوانده آقای م. ن. فرزند م. به خواسته رسیدگی و صدور حکم به تایید فسخ مبایعه نامه شماره 6664 مورخه 90/4/20 و خلع ید از ملک ستاد به شماره پلاک ثبتی 3745/1633 بخش 3 تهران و پرداخت کلیه خسارات قانونی ، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی از سوی خواهان که اظهار داشته به استناد سند رسمی این ستاد مالک ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3745/1633 بخش 3 تهران به نشانی خیابان ولیعصر، بالاتر از میدان ولیعصر، کوچه رهبان، پلاک 12، طبقه همکف م. ب. که برابر مبایعه نامه عادی به شماره 6664 مورخه 90/4/20 و شرایط مطرح در آن به خوانده واگذار گردیده است و از طرفی برابر بند 7 ماده 5 مبایعه نامه مذکور مقرر گردیده است چنانچه پرداخت ثمن معامله نقد نباشد و خریدار در پرداخت اقساط آن در مهلت مقرر مورد توافق مندرج در ماده 4 مبایعه نامه تاخیر ورزد و یا یکی از چکهای خریدار منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد فروشنده میتواند مبایعه نامه را فسخ نموده و مراتب فسخ را به موجب اظهارنامه به خریدار ابلاغ نماید. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی ن. ب. ا. در بند 7 ماده 5 و ماده 4 قرارداد تنظیمی فیمابین خواهان و خواندگان قید گردیده است به هر دلیلی هر یک از چکها در سررسید پرداخت نگردد معامله فسخ می گردد لذا ب. ت. ب. حسب گواهی نامه عدم پرداخت از بانک محال علیه در مورد چکهای مابقی ثمن معامله وجه چکها پرداخت نگردیده است و گواهی عدم پرداخت از بانک محال علیه صادر گردیده است و اینکه خوانده دفاع موثری در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خ. ر. و. تشخیص داده مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10، 394 و 395 قانون مدنی حکم به تایید فسخ معامله موضوع مبایعه نامه تنظیمی شماره 6664 مورخه 90/4/20 و خلع ید از ملک موصوف و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه سیزدهم دادگاه عمومی و حقوقی تهران- رمضانعلی صمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209980227300412 شماره دادنامه : 9509970270100345 تاریخ : 1395/03/24 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای م. ن. بطرفیت ستاد اجرایی حضرت امام (ره) از دادنامه شماره 1109 مورخ 93/10/29 شعبه محترم 13 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مفادا متضمن صدور حکم بر تایید فسخ معامله موضوع مبایعه نامه تنظیمی شماره 6664 مورخ 90/4/20 و خلع ید ت. ن. خ. از ملک مورد معامله تحت پلاک ثبتی 3745/1633 بوده وارد و موجه م. ب. و دادنامه صادره موقعیت تایید ندارد زیرا در قرارداد شماره 66664 استنادی ت. ن. خ. در بند 12ماده 5 طرفین جهت فصل خصومت و رفع اختلافات حادثه بالصراحه نهاد داوری را پیش بینی نموده و معاونت حقوقی ستاد اجرایی را به عنوان داور انتخاب نموده اند لذا از آنجائیکه شرط داوری موجودیت مستقل از عقد اصلی را دارد صرف اظهار فسخ از ناحیه ذوالخیار بدون اظهارنظر داور کافی برای انحلال عقد نبوده و نمی تواند موثر واقع باشد بنابراین اظهارنظر دادگاه محترم بدوی راجع به تایید فسخ و خلع ید مطابق قانون نبوده دادگاه مستندا به مواد 358و454و2 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی ت. ن. خ. را صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 56 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رییس و مستشار محسن اهوارکی - حسین آژیده فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر شرط داوری در فسخ قراردادرسیدگی به دعوی فسخ قرارداد درصورت وجود شرط داوری در تاریخ 24 خرداد 1395، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی، حکم به تایید فسخ مبایعه‌نامه‌ای صادر کرد و خلع ید از ملکی به پلاک ثبتی مشخص را نیز مورد تایید قرار داد. خواهان ادعا نمود که بر اساس سند رسمی، مالکیت کامل ملک را داراست و به دلیل عدم پرداخت اقساط ثمن معامله و صدور گواهی عدم پرداخت از بانک، حق فسخ معامله را برای خود محفوظ می‌داند. دادگاه بدوی با استناد به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین مواد 10، 394 و 395 قانون مدنی، دعوی خ. ر. و. دانست. <br>اما در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به بند 12 ماده 5 مبایعه‌نامه و وجود شرط داوری، حکم بدوی را نقض کرده و قرار رد دعوی خواهان را صادر نمود. این تصمیم بر اساس مواد 358 و 454 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ و رای صادره قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط داوری موجودیت مستقل از عقد اصلی را دارد و صرف اظهار فسخ از ناحیه ذوالخیار بدون اظهارنظر داور کافی برای انحلال عقد نیست؛ بنابراین رسیدگی و اظهارنظر دادگاه راجع به تایید فسخ قرارداد و خلع ید مطابق قانون نبوده و قابل نقض است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/29 در خصوص دادخواست خواهان ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) به طرفیت خوانده آقای م. ن. فرزند م. به خواسته رسیدگی و صدور حکم به تایید فسخ مبایعه نامه شماره 6664 مورخه 90/4/20 و خلع ید از ملک ستاد به شماره پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت کلیه خسارات قانونی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی از سوی خواهان که اظهار داشته به استناد سند رسمی این ستاد مالک ششدانگ ملک به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به نشانی خیابان ولیعصر، بالاتر از میدان ولیعصر، کوچه رهبان، پلاک --- ، طبقه همکف م. ب. که برابر مبایعه نامه عادی به شماره 6664 مورخه 90/4/20 و شرایط مطرح در آن به خوانده واگذار گردیده است و از طرفی برابر بند 7 ماده 5 مبایعه نامه مذکور مقرر گردیده است چنانچه پرداخت ثمن معامله نقد نباشد و خریدار در پرداخت اقساط آن در مهلت مقرر مورد توافق مندرج در ماده 4 مبایعه نامه تاخیر ورزد و یا یکی از چکهای خریدار منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد فروشنده میتواند مبایعه نامه را فسخ نموده و مراتب فسخ را به موجب اظهارنامه به خریدار ابلاغ نماید. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و مستندات ابرازی و اظهارات طرفین در جلسه دادرسی ن. ب. ا. در بند 7 ماده 5 و ماده 4 قرارداد تنظیمی فیمابین خواهان و خواندگان قید گردیده است به هر دلیلی هر یک از چکها در سررسید پرداخت نگردد معامله فسخ می‌گردد لذا ب. ت. ب. حسب گواهی نامه عدم پرداخت از بانک محال علیه در مورد چکهای مابقی ثمن معامله وجه چکها پرداخت نگردیده است و گواهی عدم پرداخت از بانک محال علیه صادر گردیده است و اینکه خوانده دفاع موثری در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است علیهذا دادگاه دعوی خ. ر. و. تشخیص داده مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 ، 394 و 395 قانون مدنی حکم به تایید فسخ معامله موضوع مبایعه نامه تنظیمی شماره 6664 مورخه 90/4/20 و خلع ید از ملک موصوف و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/24 تجدیدنظرخواهی آقای م. ن. به طرفیت ستاد اجرایی حضرت امام (ره) از دادنامه شماره --- مورخ 93/10/29 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مفادا متضمن صدور حکم بر تایید فسخ معامله موضوع مبایعه نامه تنظیمی شماره 6664 مورخ 90/4/20 و خلع ید ت. ن. خ. از ملک مورد معامله تحت پلاک ثبتی --- بوده وارد و موجه م. ب. و دادنامه صادره موقعیت تایید ندارد زیرا در قرارداد شماره 66664 استنادی ت. ن. خ. در بند 12 ماده 5 طرفین جهت فصل خصومت و رفع اختلافات حادثه بالصراحه نهاد داوری را پیش بینی نموده و معاونت حقوقی ستاد اجرایی را به عنوان داور انتخاب نموده‌اند لذا از آنجایی که شرط داوری موجودیت مستقل از عقد اصلی را دارد صرف اظهار فسخ از ناحیه ذوالخیار بدون اظهارنظر داور کافی برای انحلال عقد نبوده و نمی تواند موثر واقع باشد بنابراین اظهارنظر دادگاه محترم بدوی راجع به تایید فسخ و خلع ید مطابق قانون نبوده دادگاه مستندا به مواد 358 و 454 و 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی ت. ن. خ. را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار