تأثیر فوت طرف قرارداد در سرنوشت قرارداد مشارکت در ساخت

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای پ.م. با وکالت آقای ….پ. به طرفیت آقایان و خانم ها ف.د. وراث مرحوم ش.الف. به اسامی ش. ـ الف. همگی الف. ـ الف.د. و اداره امور سرپرستی دایر به تأیید فسخ و بی اعتباری قرارداد عادی مورخه 4/2/87 و تحویل و خلع ید از پلاک ثبتی 867/2106 م. ب. مبلغ 000/000/51 ریال و صدور حکم ابطال سند رسمی 4515-31/6/89 و ابقای مالکیت به 6 دانگ و ابطال وکالت نامه رسمی 2009-14/11/88 دفترخانه . . . تهران م. ب. مبلغ 000/000/51 ریال با این توضیح که طبق قرارداد مشارکت 4/2/88 مورث خواندگان تعهد به تکمیل و ساخت بنای مورد قرارداد مشارکت نموده ولی با فوت وی چون شخص نامبرده مؤثر در وقوع عقد بوده خواستار ابطال قرارداد و سند تنظیم شده م. ب. ن. ب. ا. اصولاً ساخت وساز ملک شخصیت طرف مقابل سهم بسزایی ندارد و در نظر عرف اقداماتی از قبیل هنری و افعالی که ظرفیت خاص می طلبید ممکن است بدین گونه باشد درنتیجه فوت سازنده موجبات نقض و فسخ قرارداد را فراهم نمی سازد و از طرفی در قرارداد مشارکت قیدشده سازنده قبل از تکمیل و ساخت ملک حق فروش ندارد ولی در وکالت نامه ای که مالک به شماره 2009-14/11/88 در دفترخانه . . . تهران تنظیم نموده اختیار انتقال ملک را به آقای ف.د. تفویض نموده و تاریخ آن مؤخر از تاریخ عقد مشارکت م. ب. بنابراین خواسته غیرقابل پذیرش و حکم به بطلان آن صادر می گردد رأی صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است. رئیس شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ خرمی زاده رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای پ.م. با وکالت آقای ….ی. به طرفیت 1- خانم ف. و م. 2- ش.الف. 3- الف.الف. 4- الف.د. 5- ش.د. 6- اداره سرپرستی ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 786 مورخ 30/10/1392 صادره در پرونده کلاسه شعبه 220 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی خ. ب. خ. تأیید فسخ و بی اعتباری قرارداد عادی مورخ 4/2/1387 و تحویل و خلع ید از پلاک ثبتی 867/2106 و همچنین ابطال سند رسمی 4515-31/6/1389 و ابقای مالکیت بر شش دانگ و ابطال وکالت نامه رسمی 2009-14/11/1388 دفتر اسناد رسمی شماره . . . تهران م. ب. با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. رئیس شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه خیری ـ مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تأثیر فوت طرف قرارداد در سرنوشت قرارداد مشارکت در ساخت در تاریخ 10 اردیبهشت 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده رسیدگی نمود. خواسته شامل تایید فسخ قرارداد عادی مورخ 4 اردیبهشت 1387، خلع ید از پلاک ثبتی، ابطال سند رسمی، ابقای مالکیت به 6 دانگ و ابطال وکالت‌نامه رسمی بود. مدعی اظهار داشت که فوت سازنده موجب نقض و بی‌اعتباری قرارداد گردیده است. دادگاه بدوی با استناد به این نکته که فوت سازنده به خودی خود سبب فسخ قرارداد نمی‌شود و همچنین ب. ت. ب. وجود وکالت‌نامه‌ای که حق انتقال ملک را به شخص دیگری تفویض کرده، دعوی را غیرقابل پذیرش اعلام و حکم به بطلان آن صادر کرد. این حکم ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی بود. در مراحل تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر با بررسی محتویات پرونده، دادنامه بدوی را مطابق با موازین قانونی و اصول دادرسی تشخیص داده و تجدیدنظرخواهی را رد کرد. بدین ترتیب، دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و قطعی گردید. رای نهایی بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در قرارداد مشارکت در ساخت بنا، شخصیت سازنده (مانند مورد کارهای هنری که انجام تعهد توسط شخص خاص موضوع تعهد است)علت عمده عقد نیست، بنابراین فوت وی موجب انفساخ قرارداد نمی شود. در خصوص دادخواست آقای پ.م. با وکالت آقای ….پ. به طرفیت آقایان و خانم ها ف.د. وراث مرحوم ش.الف. به اسامی ش. - الف. همگی الف. - الف.د. و اداره امور سرپرستی دایر به تایید فسخ و بی اعتباری قرارداد عادی مورخه 4/2/87 و تحویل و خلع ید از پلاک ثبتی --- م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال و صدور حکم ابطال سند رسمی 4515 - 31/6/89 و ابقای مالکیت به 6 دانگ و ابطال وکالت نامه رسمی 2009 - 14/11/88 دفترخانه... تهران م. ب. مبلغ 51/000/000 ریال با این توضیح که طبق قرارداد مشارکت 4/2/88 مورث خواندگان تعهد به تکمیل و ساخت بنای مورد قرارداد مشارکت نموده ولی با فوت وی چون شخص نامبرده موثر در وقوع عقد بوده خواستار ابطال قرارداد و سند تنظیم شده م. ب. ن. ب. ا. اصولا ساخت وساز ملک شخصیت طرف مقابل سهم بسزایی ندارد و در نظر عرف اقداماتی از قبیل هنری و افعالی که ظرفیت خاص می طلبید ممکن است بدین گونه باشد درنتیجه فوت سازنده موجبات نقض و فسخ قرارداد را فراهم نمی‌سازد و از طرفی در قرارداد مشارکت قیدشده سازنده قبل از تکمیل و ساخت ملک حق فروش ندارد ولی در وکالت نامه ای که مالک به شماره 2009 - 14/11/88 در دفترخانه... تهران تنظیم نموده اختیار انتقال ملک را به آقای ف.د. تفویض نموده و تاریخ آن موخر از تاریخ عقد مشارکت م. ب. بنابراین خواسته غیرقابل پذیرش و حکم به بطلان آن صادر می‌گردد رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - خرمی زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای پ.م. با وکالت آقای ….ی. به طرفیت 1 - خانم ف. و م. 2 - ش.الف. 3 - الف.الف. 4 - الف.د. 5 - ش.د. 6 - اداره سرپرستی ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/10/30 صادره در پرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی خ. ب. خ. تایید فسخ و بی اعتباری قرارداد عادی مورخ 1387/02/04 و تحویل و خلع ید از پلاک ثبتی --- و همچنین ابطال سند رسمی 4515 - 1389/06/31 و ابقای مالکیت بر شش دانگ و ابطال وکالت نامه رسمی 2009 - 1388/11/14 دفتر اسناد رسمی شماره... تهران م. ب. با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه