تاثیر مشابه بودن شغل جدید مستأجر با شغل تعیین شده در قرارداد اجاره بر دعوای تخلیه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ف.ت. به وکالت س.ح. به طرفیت غ.ک. با وکالت پ.ص. و الف.ط. به خواسته فسخ قرارداد اجاره عادی مورخ 2/11/54 و تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره بها با احتساب کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه درخصوص بخشی از خواسته مبنی بر تخلیه به علت اجور معوقه ب. ت. ب. لایحه وکیل خواهان به شماره 1685 مورخه 11/11/91 که دعوی را در این بخش مسترد نموده است مستندداً به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص قرار رد دعوی را صادر و اعلام می دارد و اما در خصوص سایر خواسته ها، دادگاه ب. ت. ب. گواهی شهود و تحقیق و معاینه محل که حکایت از عدم انتقال عین مستأجره به ثالث را دارد و مضافاً اینکه شغل جدید مستأجر نیز بر فرض تغییر عرفاً مشابه شغل سابق تلقی می نماید مستنداً به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار رد دعوی و حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 178 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ اکبری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. به وکالت از خانم ف.ت. به طرفیت آقای غ.ک. با وکالت آقای پ.ص. و الف.ط. نسبـت به دادنامه شماره 217-20/3/92 شعبه 178 دادگاه حقوقی تهران دایر بر حکم به رد دعوی تخلیه به جهت انتقال ب. غ. و تغییر شغل، وارد نیست. اولاً ـ ادعای انتقال ب. غ. عین مستأجره علاوه بر اینکه به طرفیت انتقال گیرنده وفق تبصره ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 اقامه نشده، متکی بر دلیل اثباتی نمی باشد. ثانیاً ـ مستفاد از بنـد 7 ماده 14 آن قانون تغییر شغلی مستأجر وقتی از موجبات فسخ اجاره و تخلیه است که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق نباشد، شغل تعویض روغنی در سند اجاره به عنوان شغل مستأجر قید گردیده است که با شغل جلوبندی سازی از رسته های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو (تعمیر و نگهداری خودرو ) محسوب و عرفاً مشابه می باشند بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد، دادنامه تجدیدنظرخواسته را در حد تجدیدنظرخواهی تأیید می نماید. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه دوبحری ـ قیصری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تاثیر مشابه بودن شغل جدید مستأجر با شغل تعیین شده در قرارداد اجاره بر دعوای تخلیه در تاریخ 15 آبان 1392، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه به خواسته فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره به دلایل انتقال به غیر، تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره بها رسیدگی کرد. در این راستا، ب. ت. ب. مسترد شدن بخشی از خواسته مربوط به تخلیه به دلیل اجور معوقه، دادگاه قرار رد دعوی صادر نمود. سپس، با استناد به گواهی شهود و معاینه محل، و همچنین مشابهت شغل جدید مستاجر با شغل سابق، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و حکم به رد دعوی صادر کرد. این حکم قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه بدوی رد شد. دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که ادعای انتقال ب. غ. فاقد دلیل اثباتی بوده و تغییر شغل مستاجر نیز بر اساس بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، مشابهت شغل جدید با شغل سابق را تایید کرد. در نتیجه، دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و حکم را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تغییر شغل تعویض روغنی که در اجاره به عنوان شغل مستاجر قید گردیده است با شغل جلوبندی سازی که از رسته های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو محسوب و عرفًا مشابه هستند، موجب صدق عنوان تغییر شغل موجد حق تخلیه عین مستاجره نیست. در خصوص دعوی خواهان ف.ت. به وکالت س.ح. به طرفیت غ.ک. با وکالت پ.ص. و الف.ط. به خواسته فسخ قرارداد اجاره عادی مورخ 2/11/54 و تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال ب. غ. و تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره بها با احتساب کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه در خصوص بخشی از خواسته مبنی بر تخلیه به علت اجور معوقه ب. ت. ب. لایحه وکیل خواهان به شماره 1685 مورخه 11/11/91 که دعوی را در این بخش مسترد نموده است مستنددا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌دارد و اما در خصوص سایر خواسته ها، دادگاه ب. ت. ب. گواهی شهود و تحقیق و معاینه محل که حکایت از عدم انتقال عین مستاجره به ثالث را دارد و مضافا اینکه شغل جدید مستاجر نیز بر فرض تغییر عرفا مشابه شغل سابق تلقی می‌نماید مستندا به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار رد دعوی و حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - اکبری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. به وکالت از خانم ف.ت. به طرفیت آقای غ.ک. با وکالت آقای پ.ص. و الف.ط. نسبت به دادنامه شماره --- - 20/3/92 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران دایر بر حکم به رد دعوی تخلیه به جهت انتقال ب. غ. و تغییر شغل، وارد نیست. اولا - ادعای انتقال ب. غ. عین مستاجره علاوه بر اینکه به طرفیت انتقال گیرنده وفق تبصره ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه نشده، متکی بر دلیل اثباتی نمی‌باشد. ثانیا - مستفاد از بند 7 ماده 14 آن قانون تغییر شغلی مستاجر وقتی از موجبات فسخ اجاره و تخلیه است که شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق نباشد، شغل تعویض روغنی در سند اجاره به عنوان شغل مستاجر قید گردیده است که با شغل جلوبندی سازی از رسته های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو (تعمیر و نگهداری خودرو) محسوب و عرفا مشابه می‌باشند بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد، دادنامه تجدیدنظرخواسته را در حد تجدیدنظرخواهی تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه