تخلیه عین مستأجره در اجاره‌های تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی پ.غ. با وکالت س.ح. به طرفیت ف.ن. و ب. و ب. هر دو ی. به خواسته تأیید و تنفیذ وقوع انفساخ قرارداد اجاره عادی مورخ 15/3/1382 و تخلیه و تحویل عین مستأجره با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که خواهان مالک 75% دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 2931 فرعی از 3280 اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر تهران بوده که به موجب قرارداد مذکور به عنوان احدی از مالکین مبادرت به انتقال منافع و انعقاد عقد اجاره با خ. ر. ا. نموده و ضمن عقد قیدشده مستأجر حق واگذاری کلی و جزئی عین مستأجره را به دیگری ندارد و در صورت تخلف قرارداد به خودی خود لغو و فسخ است و مستأجر با نقض تعهد مذکور اقدام به انتقال عین مستأجره به خواندگان ردیف دوم و سوم نمودند و تأمین دلیل نیز انجام دادند که دادگاه نظر به مراتب مذکور و عدم دفاع از ناحیه خواندگان دعوی را به میزان سهم مشاعی خواهان وارد تشخیص و مستنداً به ماده 10 قانون مدنی و مواد 198 ـ 502 ـ 503 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به تنفیذ انفساخ قرارداد مذکور و تخلیه مشاعی ملک وفق ماده 43 قانون اخیرالذکر و پرداخت مبلغ 000/273 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. از ناحیه خواندگان به خواهان صادر و اعلام می شود رأی صادرشده غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از بیست روز دیگر از آن قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ مومنی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ف.ن. نسبت به دادنامه شماره 43 مورخ 31/1/92 صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستأجره نسبت به سهم خانم پ.غ. به جهت اعلام انفساخ عقد به لحاظ تخلف مستأجر یعنی انتقال ب. غ. صادرشده است وارد و موجه م. ب. زیرا ب. ت. ب. اینکه قرارداد به مدت دو سال شمسی بوده است و مدت آن منقضی شده است انفساخ عقد منقضی شده موضوعاً منتفی م. ب. و به فرض تخلف مستأجر از شروط قرارداد، تخلف در زمان انقضاء قرارداد اجاره اتفاق افتاده است و با عنایت به اینکه قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستأجر سال 76 م. ب. و موجر حق درخواست تخلیه با انقضاء مدت را دارد و لزوم به تمسک به انفساخ عقد وجود ندارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوی خواهان نخستین صادر می کند درخصوص تجدیدنظرخواهی خانم پ.غ. نسبت به دادنامه مذکور از جهت عدم تعیین سرقفلی ب. ت. ب. مراتب مذکور و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و ن. ب. ا. ت. ن. خ. متضرر از حکم محسوب نمی شود دادگاه مستنداً به مفهوم مخالف بند اول از ماده 26 قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهی را صادر می کند. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 3 محاکم تجدید نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه ذکائی ـ خشنودی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی تخلیه عین مستأجره در اجاره های تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 در تاریخ 13 شهریور 1392، دادگاه بدوی به دعوی خ. د. خ. تایید و تنفیذ انفساخ قرارداد اجاره عادی مورخ 15 خرداد 1382 و تخلیه عین مستاجره رسیدگی نمود. خواهان که مالک 75% از یک ملک مشاع بود، ادعا کرد که مستاجر با نقض تعهدات قراردادی، عین مستاجره را به اشخاص دیگر منتقل کرده است. دادگاه با استناد به مواد 10 قانون مدنی و مواد 198، 502، 503 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به تنفیذ انفساخ قرارداد و تخلیه ملک صادر کرد و همچنین خسارات دادرسی را به مبلغ 273,000 ریال به خواهان اختصاص داد. این رای به صورت غیابی صادر شده و قابل واخواهی در مدت بیست روز بود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به تجدیدنظرخواهی مستاجر رسیدگی کرده و با استناد به انقضای مدت قرارداد و ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. همچنین در خصوص تجدیدنظرخواهی خ. ن. ب. عدم تعیین سرقفلی، ب. ت. ب. عدم ورود خسارت به خواهان از حکم، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/06/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره های تحت شمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 ، پس از انقضای مدت، به این دلیل که امکان تخلیه عین مستاجره وجود دارد، توسل به انفساخ قرارداد به جهت تخلف از شرط ضمن عقد وجاهت ندارد. در خصوص دعوی پ.غ. با وکالت س.ح. به طرفیت ف.ن. و ب. و ب. هر دو ی. به خواسته تایید و تنفیذ وقوع انفساخ قرارداد اجاره عادی مورخ 1382/03/15 و تخلیه و تحویل عین مستاجره با احتساب خسارات دادرسی بدین توضیح که خواهان مالک 75 % دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش سه حوزه ثبتی ولیعصر تهران بوده که به موجب قرارداد مذکور به عنوان احدی از مالکین مبادرت به انتقال منافع و انعقاد عقد اجاره با خ. ر. ا. نموده و ضمن عقد قیدشده مستاجر حق واگذاری کلی و جزئی عین مستاجره را به دیگری ندارد و در صورت تخلف قرارداد به خودی خود لغو و فسخ است و مستاجر با نقض تعهد مذکور اقدام به انتقال عین مستاجره به خواندگان ردیف دوم و سوم نمودند و تامین دلیل نیز انجام دادند که دادگاه نظر به مراتب مذکور و عدم دفاع از ناحیه خواندگان دعوی را به میزان سهم مشاعی خواهان وارد تشخیص و مستندا به ماده 10 قانون مدنی و مواد 198 - 502 - 503 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به تنفیذ انفساخ قرارداد مذکور و تخلیه مشاعی ملک وفق ماده 43 قانون اخیرالذکر و پرداخت مبلغ 000/273 ریال و حق الوکاله وکیل ط. ت. از ناحیه خواندگان به خواهان صادر و اعلام می‌شود رای صادرشده غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از بیست روز دیگر از آن قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مومنی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ف.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 31/1/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستاجره نسبت به سهم خانم پ.غ. به جهت اعلام انفساخ عقد به لحاظ تخلف مستاجر یعنی انتقال ب. غ. صادرشده است وارد و موجه م. ب. زیرا ب. ت. ب. اینکه قرارداد به مدت دو سال شمسی بوده است و مدت آن منقضی شده است انفساخ عقد منقضی شده موضوعا منتفی م. ب. و به فرض تخلف مستاجر از شروط قرارداد، تخلف در زمان انقضاء قرارداد اجاره اتفاق افتاده است و با عنایت به اینکه قرارداد تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 م. ب. و موجر حق درخواست تخلیه با انقضاء مدت را دارد و لزوم به تمسک به انفساخ عقد وجود ندارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به رد دعوی خواهان نخستین صادر می کند در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم پ.غ. نسبت به دادنامه مذکور از جهت عدم تعیین سرقفلی ب. ت. ب. مراتب مذکور و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته و ن. ب. ا. ت. ن. خ. متضرر از حکم محسوب نمی شود دادگاه مستندا به مفهوم مخالف بند اول از ماده 26 قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهی را صادر می کند. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- محاکم تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه