تعیین صلاحیت دادگاه در دعوای الزام به ایفای تعهدات مرتبط با مزایده زمین در جزیره کیش

تعیین صلاحیت دادگاه در دعوای الزام به ایفای تعهدات مرتبط با مزایده زمین در جزیره کیش خ. م.: در تاریخ 31 اردیبهشت 1401، شعبه‌ای از دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جزیره کیش به دعوی مطروحه در خصوص الزام به ایفای تعهدات مربوط به تحویل زمین و تنظیم مبایعه‌نامه رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به آگهی مزایده، ادعا نمود که برنده مزایده زمین مورد نظر بوده و خواندگان از انجام تعهدات خود خودداری کرده‌اند. در دفاعیات، خواندگان به عدم صلاحیت دادگاه و عدم انعقاد قرارداد اشاره کردند. دادگاه، با استناد به مواد 11 و 362 قانون آیین دادرسی مدنی، خود را صالح به رسیدگی ندانسته و قرار عدم صلاحیت صادر کرد. پس از آن، شعبه‌ای از دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح تهران نیز به همین نتیجه رسید و قرار عدم صلاحیت را صادر نمود. پرونده به دیوان عالی کشور ارجاع شد و هیات قضایی دیوان با تایید استدلال‌های دادگاه‌های پایین‌تر اعلام کرد که به دلیل عدم انعقاد قرارداد و ارتباط موضوع دعوی با مزایده، صلاحیت رسیدگی با دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جزیره کیش است و به این ترتیب، صلاحیت شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تایید گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1401/02/31 شماره دادنامه قطعی: --- رای خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جزیره کیش به موجب قرار شماره --- - 30 . 10 ٫ 1400 چنین اظهار نظر نموده است: راجع به دعوا اقای ک. ر. فرزند م. با وکالت جناب اقای س. ا. ح. و سرکار خانم م. اقا ر. هردو وکلای محترم دادگستری به طرفیت 1 - اقای ع. ص. فرزند ا. 2 - بانک پارسیان با وکالت اقای ا. ج. 3 - ستاد اجرایی فرمان امام (ره) 4 - گسترش ساختمانی ل. با وکالت جناب اقای م. ن. و جناب اقای ک. ش. مبنی بر 1 - الزام خواندگان ردیف دوم لغایت چهارم به ایفای تعهد مبنی بر تحویل و تسلیم زمین متنازع فیه 2 - الزام خواندگان ردیف دوم لغایت چهارم به ایفای تعهد مبنی بر تنظیم و انعقاد مبایعه نامه فروش زمین به شماره قطعه --- - vc و شماره پ ثبتی... با کاربری مسکونی واقع در * مربوط به اگهی مزایده املاک 3 - 98 (برابر با پیش نویس ارایه شده به موکل) به انضمام مطالبه خسارت دادرسی از جمله حق الوکاله وکیل، هزینه دادرسی و … …. ؛ با این توضیح که وکلای خ. ب. د. اند: بدینوسیله به وکالت از خواهان اعلام می دارم. که: 1 - برابر با اگهی مزایده املاک 3 - 98 مربوط به شماره پ ثبتی... منتشره از طرف شرکت گسترش ساختمانی ل. - عامل فروش از سوی بانک پارسیان - موکل و خ. ر. ا. یعنی اقای ع. ص. در مزایده مذکور شرکت و برنده مزایده شده اند. 2 - موکل بر اساس بند 2 اگهی مزایده و به همراه شریک خود اقای ع. ص. پنج درصد سپرده به مبلغ دو میلیارد و ششصد وبیست وپنج میلیون تومان در پاکت تضمین شرکت در مزایده در وجه بانک پارسیان پرداخت نموده است.و بعد از اعلام برنده شدن ایشان، مبلغ یک میلیارد و پانصد وهفتاد وپنج میلیون تومان در وجه بانک پارسیان چک صادر و تحویل شرکت ل. گردیده است. توضیحا انکه واریز وجه اخیر ب. ت. ب. بند دو اگهی مزایده بعد از برنده شدن و در زمان تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک می‌بایست از جانب برنده مزایده پرداخت می شده است.و تتمه ثمن معامله به صورت اقساطی طی 48 ماه بدون سود وکارمزد و پنج درصد باقیمانده در زمان تنظیم سند رسمی انتقال از موکل قابل وصول است. 3 - بعد از پرداخت وجه اولیه مزایده از جانب موکل - که برنده مزایده شده است.- بر اساس بند دو اگهی مزایده، خواندگان از تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک و ایصال وجه چک دریافتی معادل 35 درصد مبلغ مزایده خودداری ورزیده و با وصف مراجعات مکرر خواندگان تمایلی به انجام تعهد خود در تنظیم مبایعه نامه و تحویل ملک اخیرالذکر ندارند.لذا ب. ت. ب. مراتب معنونه الزام خواندگان به شرح خواسته مندرج در ستون دادخواست مستند به مواد 10 و 219 و 220 قانون مدنی م. ا. … دادگاه در مقام رسیدگی با تشکیل جلسات دادرسی به دلایل صحابه دعوی رسیدگی کرده و به اسناد و مدارک شان توجه نموده و با استماع اظهارات و مدافعات انان به شرح لوایح ابرازی و تطبیق ان ها با موازین قانونی نهایتا خود را صالح به رسیدگی نمی دارند، چرا که 1 - وفق ماده 362 قانون مدنی خواسته تحویل مبیع از اثار عقد بیع م. ب.. لذا تا زمانی که قراردادی منعقد نشود. نوبت به طرح دعوی تحویل مبیع نخواهد رسید در نتیجه دعوی الزام به تنظیم مبایعه نامه طبق قاعده عام می‌بایست در محل اقامتگاه خواندگان طرح گردد. 2 - برگزاری مزایده نیز در * بوده است.در نتیجه محل برگزاری مزایده و محل تنظیم قرارداد نیز * بوده است. النهایه محکمه در این موارد باید به اصل رجوع کند که همان صلاحیت دادگاه محل اقامت خواندگان م. ب.. که حسب محتویات پرونده ادرس اعلام شده از ناحیه خ. د. د. تقدیمی * … م. ب.. از این رو براساس ماده 11 قانون آیین دادرسی مدنی دعوا باید در دادگاهی اقامه شود. که خوانده در حوزه قضایی ان اقامتگاه دارد.، علیهذا با عنایت به مراتب فوق این مرجع خود را صالح به رسیدگی ندانسته و مستندا به مواد 11 و بند 1 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی محاکم عمومی حقوقی * صادر و اعلام می‌نماید. متعاقبا شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح تهران به موجب قرار شماره --- - 23 . 1 . 1401 چنین اظهار نظر نموده است: در خصوص دعوی خواهان اقای ک. ر. با وکالت اقای س. ا. ح. و خانم م. اقا ر. ب. یت 1 . ع. ص. 2 . بانک پارسیان با وکالت د. د. و ا. ج. 3 . ستاد اجرای فرمان امام 4 . شرکت گسترش ساختمانی ل. با وکالت م. ن. و ک. ش. به خواسته الزام خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 به ایفای تعهد مبنی بر تحویل و تسلیم زمین وایفای تعهد در تنظیم و انعقاد مبایعه نامه و فروش زمین از قطعه --- - vcاز پ ثبتی /... 1 با کاربری مسکونی واقع در * با خسارت دادرسی، بدین شرح که وکلای خواهان بیان داشتند طبق اگهی مزایده صورت گرفته از طرف شرکت گسترش ساختمانی ل. که به نمایندگی از ناحیه بانک پارسیان صورت گرفت موکل به اتفاق شریک خود اقای ع. ص. برنده مزایده ملک نسبت به یک قطعه زمین 351 - vc از پ ثبتی...با کاربری مسکونی واقع در * گردیدند بعد از پرداخت اولیه وجه ناشی از ثمن طی جریان مزایده توسط موکل، خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 از تنظیم مبایعه نامه وتحویل ملک یک قطعه زمین 351 - vcاز پ ثبتی.. واقع در * امتناع نمودند. وکیل خ. ر. د. طی دفاع بیان داشت در مزایده فقط اقای ع. ص. حضور داشت و موکل به عنوان اصیل هر زمان می‌تواند از قبول مزایده انصراف دهد. وکلای خوانده ردیف چهارم طی دفاع بیان داشتند طبق اگهی مزایده 30 ٪ از ثمن ناشی از ملک مورد اگهی مزایده می‌بایست نقدی پرداخت می گردید.که چنین اقدامی صورت نگرفت چکهای بدون اعتبار توسط خواهان ارایه گردید.و دادگاه صلاحیت در رسیدگی به پرونده را هم ندارد.این دادگاه صرف نظر از صحت وسقم ادعای خواهان و نحوه دفاعیات وکلای خ. ر. د. و چهارم به لحاظ اینکه در خواسته خواهان تحویل و تسلیم ملک یک قطعه زمین 351 - vc از پ ثبتی... با کاربری مسکونی واقع در * مطرح م. ب.. طبق ماده 15 قانون آیین دادرسی مدنی در صورتی که موضوع دعوی مربوط به مال منقول وغیر منقول باشد. در دادگاهی اقامه می‌شود. که مال غیر منقول در حوزه ان واقع است.به شرطی که دعوی در هر دوقسمت ناشی از یک منشای باشد. با عنایت به اینکه مال غیر منقول به عنوان خواسته خواهان در * واقع شده است.و لذا دادگاه خودرا صالح به رسیدگی ندانسته به استناد مواد 12 ٫ 15 ٫ 26 ٫ 27 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم صلاحیت با صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان جزیره * صادر و اعلام می‌گردد. با وصول پرونده به دیوان عالی کشور و ارجاع به این شعبه، هیات قضایی شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ع. ط. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده، مشاوره نموده و چنین رای صادر می‌نماید.: رای شعبه دیوان عالی کشور رای ب. ت. ب. مراتب فوق، ن. ب. ا. قراردادی منعقد نگردیده و اختلاف مربوط به انجام مزایده بوده و موضوع خواسته و مزایده مال غیرمنقول م. ب..؛ لذا استدلال شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهید مفتح تهرانصحیح و منطبق با موازین قانونی م. ب..، توجها به ماده 28 / تبصره ذیل ماده 27 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، ضمن تایید استدلال مذکور، با اعلام صلاحیت شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی * حل اختلاف می‌گردد. شعبه دوازدهم دیوان عالی کشور رییس: ح. ح. عضو معاون: ع. ط.