تعیین مدت در عقد اجاره

رأی شعبه دیوان عالی کشور شماره پرونده : 9009980228000651 شماره دادنامه : 9509970909800140 شعبه : شعبه چهل و سوم دیوان عالی کشور تاریخ : 1395/05/04-09:26 قاضی : محمدرضا بروجردی قاضی : مالک اژدر شریفی خلاصه جریان پرونده خانم ن. خ. پزشک با وکالت آقای م. ش. و خانم …. ج.ع. در تاریخ 90/08/25 (موجر) د. ب. ط. آقای م. الف. فرزند الف. بخواسته ابطال قرارداد اجاره و صدور حکم تخلیه یک دستگاه آپارتمان ملکی موکل تقدیم داشته اند و توضیحا اعلام نموده اند موکل اینجانبان بموجب قرارداد اجاره عادی مورخ 84/02/13 یک دستگاه آپارتمان مذکور (واقع در خیابان ولیعصر بالاتر از پارک ساعی کوچه مهرگان ساختمان مهرگان طبقه اول واحد 7 بلوک غربی) را برای مدت یک سال از تاریخ 84/02/30 الی 85/02/30 با ودیعه مبلغ 8/500/000 تومان و اجاره بهای معین به آقای م. الف. خوانده دعوی اجاره داده و قرارداد اجاره مرقوم تا تاریخ 87/04/15 تمدید گردیده و در پایان آن طرفین در تاریخ 87/03/02 قرارداد دیگری تنظیم و امضا نموده اند و بموجب آن مبلغ ودیعه را به 17 میلیون تومان افزایش داده اند و تعداد 12 فقره چک برای اجاره بهای یکساله از سوی مستأجر به موجر تحویل داده شده است در پایان مدت اجاره مذکور مدت اجاره تا پایان عمر مستأجر تمدید و تعیین گردیده است ن. ب. ا. مدت اجاره طبق قرارداد اخیر نامعین و مجهول است مطابق ماده 468 ق.م قرارداد اجاره اخیر باطل م. ب. و لذا درخواست رسیدگی و صدور حکم به بطلان قرارداد اخیر و صدور حکم تخلیه مورد اجاره به لحاظ انقضاء مدت اجاره را نموده است و متقابلا آقای م. ص. به وکالت از خوانده (آقای م. الف. ) لایحه ای در 4 صفحه تقدیم داشته و از دادگاه تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر رد و بطلان دعوی خواهان را نموده است ص22 تا 25 پرونده در وقت مقرر با حضور طرفین دعوی و وکیل خ. د. ج. دادگاه مطرح رسیدگی قرار گرفته و در پایان شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی تهران با اعلام ختم رسیدگی به شرح دادنامه شماره 8000195 - 91/03/09 با این استدلال که تعیین مدت عمر مستأجر انتهای مدت عقد اجاره معلوم و آغاز عقد نیز مطابق ماده 400 ق.م آغاز عقد محسوب میگردد و ب. ت. ب. ماده 223 ق.م که اصل بر صحت عقود و قراردادهاست بضمیمه اصاله الصحه ... دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 10 ق.م و به استناد ماده 197 ق.آ.د.م حکم به رد دعوی خواهان صادر نموده است ص31 از دادنامه صادره آقای م. ش. و خانم …. ج.ع. به وکالت از خواهان تجدیدنظر خواهی کرده اند شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران پس از رسیدگی به موجب دادنامه شماره 800809 - 91/07/17 تجدیدنظر خواهی را وارد ندانسته و به استناد ماده 358 ق.آ.د.م ضمن رد ادعای ت. ن. خ. دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید و قطعی اعلام نموده است ص47 در مرحله تالی با دادخواهی خانم ن. خ. پرونده در کمیسیون شماره 8 معاونت قضائی قوه قضائیه بررسی و گزارش از آن تهیه و همراه پرونده بنظر ریاست معظم و معزز قوه قضائیه رسانده و معظم له براساس گزارش آنان رأی موضوع دادخواهی را خلاف بین شرع تشخیص و به استناد مواد 477 و 478 ق.آ.د.ک ضمن موافقت با تجویز اعاده دادرسی و دستور توقف اجرای حکم مقرر فرموده پرونده برای رسیدگی به شعب خاص در دیوان عالی کشور فرستاده شود که به این شعبه (43) ارسال و ارجاع گردیده و مورد رسیدگی قرار گرفته است.هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای … و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره صدرالاشاره مشاوره نموده چنین رأی می دهد: رأی شعبه ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظریه قضات محترم بررسی کننده آن در معاونت قضایی قوه قضائیه دادنامه شماره 00809 - 91/07/17 صادره از شعبه 8 تجدیدنظر تهران مخدوش است زیرا وفق ماده 468 ق.م در اجاره اشیاء مدت اجاره باید معین شود والا اجاره باطل است و برابر مسئله 4 از کتاب الاجاره کتاب شریف تحریرالوسیله فقیه مجدّد امام خمینی (رض)- ماکانت معلومیه المنفعه بحسب الزمان لابد من تعیینه یوماً او شهراً او سنه او نحو ذلک فلا یصح تقدیره بامر مجهول - باید مدت استیفاء منفعت توسط مستأجر معین باشد و تعیین انتهای مدت اجاره با حدوث امری که زمان حدوث آن معلوم نیست مانند فوت مستأجر یا آمدن مسافر از سفر و امثال ذلک موجب بطلان عقد اجاره است و استناد دادگاه به مواد 41 و 43 ق.م با عنایت به نوع قرارداد که اجاره است نه عمری و رقبی و سکنی واجد اشکال است و لذا مستندا به ماده 477 ق.آ.د.ک مصوب سال 1392 دادنامه فوق الذکر و رأی بدوی مورد تأیید آن نقض و رأی به بطلان قرارداد اجاره منظور (اعلان بطلان) و تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به خواهان صادر و اعلام میگردد این رأی قطعی است. رئیس: مالک اژدر شریفی مستشار: م. بروجردی فهرست شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی