تغییر عین مستأجره

تغییر عین مستأجره خ. م.: موضوع این پرونده، اتهام انتقال منافع مال غیر و تخریب عمدی مغازه است. در مرحله نخست، اتهام انتقال منافع مال غیر و تخریب عمدی مغازه مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه بدوی با استناد به اظهارات شهود و کارشناسان، به این نتیجه رسید که تغییرات انجام‌شده در مغازه، تعدی و تفریط در عین مستاجره محسوب می‌شود و سوءنیت جزایی در این اقدام قابل تصور نیست. همچنین، در خصوص اتهام انتقال منافع مال غیر، دادگاه به این نتیجه رسید که عنصر معنوی این بزه وجود ندارد و اختلافات بین طرفین به موضوعات حقوقی مربوط می‌شود. بنابراین، رای بر برائت متهمان صادر گردید. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی نسبت به برائت از اتهام انتقال مال غیر مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با تایید دادنامه بدوی، عدم وجود ایراد و اشکال در استدلال‌های آن را اعلام و تجدیدنظرخواهی را رد نمود. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تغییر عین مستاجره جهت استفاده بهینه از آن، مصداق بزه تخریب عمدی محسوب نمی شود. رای دادگاه بدوی حسب کیفرخواست صادره از دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 12 تهران آقای 1 - م. متهم است به انتقال منافع مال غیر موضوع شکایت آقایان ع. و ح. به وکالت از آقای ….، 2 - آقای ….س. متهم است به تخریب عمدی مغازه و انتقال منافع مال غیر موضوع شکایت آقای م.؛ دادگاه بزه تخریب عمدی منتسب به متهم آقای ….س. ب. ت. ب. اظهارات آقای م. و اظهارات مطلعین پاساژ ن. و مدیر دفتر پاساژ آقای ن. و تامین دلیل با جلب نظر کارشناسی به عمل آمده از ناحیه حوزه مجتمع شورای حل اختلاف منطقه... تهران و دفاعیات به عمل آمده از سوی وکلای مدافع متهم نظر به این که عمل ارتکابی متهم در رابطه با نصب بالابر و زدن سقف کاذب و استفاده از قسمت فوقانی مغازه به عنوان انبار و نصب تابلوی دیجیتال درواقع از موارد تعدی و تفریط در عین مستاجره محسوب می‌گردد و در این گونه موارد برای موجرین حق تخلیه مستاجرین از عین مستاجره قانونا محفوظ است و این گونه تغییرات در مغازه که از ناحیه مستاجر جهت استفاده بهینه از مغازه صورت گرفته مشمول تخریب عمدی مغازه به حساب نمی آید و به جهت این که سوءنیت جزایی در این اقدام از ناحیه متهم پرونده متصور نیست، به لحاظ فقدان رکن معنوی بزه و حاکمیت اصل کلی برائت رای به برائت متهم را صادر و اعلام می‌نماید. هم چنین در خصوص بزه انتقال منافع مال غیر منتسب به آقایان …. و م. حسب اظهارات و دفاعیات آقای م. در رابطه با نحوه اجاره مغازه به آقای …. و هم چنین اظهارات مطلعین پاساژ و اشخاصی که در زمان اجاره دادن مغازه به آقای …. حضور داشته اند از قبیل آقایان م. و مدیر دفتر پاساژ در صورت جلسه تحقیقات محلی به عمل آمده و استعلام به عمل آمده از اداره ثبت منطقه... توجها به این که از تیرماه سال 1390 تابه حال مغازه موضوع شکوائیه در ید مستاجر آقای …. بوده و اجاره نامه ای مکتوبا فی مابین طرفین منعقد نشده است و دفاعیات به عمل آمده از ناحیه وکلای مدافع متهم آقای …. و دفاعیات صورت گرفته از سوی متهمان الف. و م. به نظر دادگاه عنصر معنوی بزه انتقال منافع مال غیر در مانحن فیه مفقود است و وجود سوءنیت جزایی بنا به تحقیقات مبسوط به عمل آمده در مرحله دادسرا از ناحیه متهمان پرونده احراز نمی گردد و اختلافات فی مابین طرفین کلا از موضوعات حقوقی بوده که طرفین می‌توانند از طریق طرح دادخواست حقوقی نسبت به حل مشکلات فی مابین اقدام نمایند؛ علی هذا به جهت مفقود بودن رکن معنوی بزه انتقال منافع مال غیر با مدنظر داشتن اصل 37 قانون اساسی و با اعمال قاعده درا پیش بینی شده در ماده 120 قانون مجازات اسلامی 1392 رای به برائت متهمان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران- کامجو رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای …. با وکالت آقایان ع. و ح. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 27/10/93 صادرشده از شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران که به موجب آن ت. ن. خ. آقای م. از اتهام انتقال مال غیر برائت حاصل نموده است؛ ب. ت. ب. محتویات پرونده و توضیحات طرفین در مراحل دادرسی، دادنامه مزبور به درستی و موافق موازین اصدار یافته و بر دادنامه و مبانی و استدلال و استنباط دادگاه بدوی ایراد و اشکالی مترتب نیست و این که اعتراض موثری که موجبات نقض دادنامه را فراهم آورد به عمل نیامده است و دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی مستندا به بند الف ماده 257 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور کیفری، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می‌نماید. رای دادگاه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار نعمت اله نیک نژاد - اسماعیل تیموری