حدود اعتبار قرارداد عادی پیش فروش ساختمان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی م. ک. با وکالت غ. ع. بطرفیت ش. خ. با وکالت ح. ی. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۸ صادره از شعبه *در پرونده کلاسه*که به موجب ان پیرامون دعوی ت. ن. خ. یادشده بخواسته ابطال رای داوری مورخ ۱۴۰۲/۰۵/۰۸ به انضمام خسارات دادرسی دادگاه محترم بد و. ب. ش. استدلالی حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام کرده است. از توجه به جامع اوراق پرونده ، تحقیقات و اقدامات معموله در مرحله رسیدگی بدوی ن. ب. ا. قرارداد پیش فروش ساختمان فی مابین بدون تنظیم سند رسمی و بطور عادی منعقد شده است. فلذا هرچند براساس ماده ۱۰ قانون مدنی قرارداد مزبور معتبر بوده و درحدود مقررات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا است. و لکن از مزایای قانون پیش فروش ساختمان از جمله ماده ۲۰ان برخوردار نمی باشد. و توجها به اینکه رای صادره مخالف با قوانین موجد حق نمی باشد. و مالا ن. ب. ا. اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم اورد از ناحیه ت. ن. خ. به عمل نیامده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید و مطلب خاصی که قابل تامل و امعان نظر بوده و مستلزم بررسی باشد. ارائه نشده و دادنامه مذکور موافق موازین قانونی صادرشده و اشکال اساسی بر روند دادرسی دادگاه محترم بدوی وارد نمی باشد. با رد تجدیدنظرخواهی به لحاظ عدم انطباق ان با هیچکدام ازجهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، مستندابه ماده ۳۵۸ همان قانون ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و اعلام می دارد. این رای قطعی است./ مستشاران شعبه * ر. ا. ح. ن. فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حدود اعتبار قرارداد عادی پیش فروش ساختمان در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه صادره از شعبه بدوی که به ابطال رای داوری مرتبط با قرارداد پیش فروش ساختمان و خسارات دادرسی پرداخته است، دادگاه تجدیدنظر استان پس از ارزیابی مستندات موجود در پرونده و انجام بررسی‌های لازم، به این نتیجه رسید که قرارداد مورد نظر به‌صورت عادی و بدون تنظیم سند رسمی منعقد شده است. بر این اساس، این قرارداد از مزایای قانون پیش فروش ساختمان برخوردار نمی‌باشد. همچنین، دادگاه اعلام کرد که رای صادره از سوی دادگاه بدوی با قوانین موجد حق مغایرت ندارد و ت. ن. خ. نتوانسته است دلایل موجه و موثری برای نقض دادنامه ارائه دهد. لذا، با رد تجدیدنظرخواهی به دلیل عدم انطباق با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی و استناد به ماده 358 همان قانون، دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و این رای به‌عنوان رای قطعی اعلام گردید. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ک. با وکالت غ. ع. به طرفیت ش. خ. با وکالت ح. ی. نسبت به دادنامه شماره *مورخ 1402/12/08 صادره از شعبه *در پرونده کلاسه*که به موجب ان پیرامون دعوی ت. ن. خ. یادشده به خواسته ابطال رای داوری مورخ 1402/05/08 به انضمام خسارات دادرسی دادگاه محترم بد و. ب. ش. استدلالی حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام کرده است. از توجه به جامع اوراق پرونده، تحقیقات و اقدامات معموله در مرحله رسیدگی بدوی ن. ب. ا. قرارداد پیش فروش ساختمان فی مابین بدون تنظیم سند رسمی و به طور عادی منعقد شده است. فلذا هرچند براساس ماده 10 قانون مدنی قرارداد مزبور معتبر بوده و درحدود مقررات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا است. و لکن از مزایای قانون پیش فروش ساختمان از جمله ماده 20ان برخوردار نمی‌باشد. و توجها به اینکه رای صادره مخالف با قوانین موجد حق نمی‌باشد. و مالا ن. ب. ا. اعتراض موجه و موثری که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم اورد از ناحیه ت. ن. خ. به عمل نیامده و د. ا. م. از رسیدگی دلیل جدید و مطلب خاصی که قابل تامل و امعان نظر بوده و مستلزم بررسی باشد. ارائه نشده و دادنامه مذکور موافق موازین قانونی صادرشده و اشکال اساسی بر روند دادرسی دادگاه محترم بدوی وارد نمی‌باشد. با رد تجدیدنظرخواهی به لحاظ عدم انطباق ان با هیچکدام ازجهات مندرج در ماده 348 قانون ایین دادرسی مدنی، مستندابه ماده 358 همان قانون، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید و اعلام می دارد. این رای قطعی است./