حدود رسیدگی دادگاه در اعتراض ثالثتعیین مبیع در قراردادهای شرکتهای تعاونی مسکن نسبت به پروژه در دست احداثماهیت خرید واحد مسکونی از تعاونی مسکن

حدود رسیدگی دادگاه در اعتراض ثالثتعیین مبیع در قراردادهای شرکتهای تعاونی مسکن نسبت به پروژه در دست احداثماهیت خرید واحد مسکونی از تعاونی مسکن خ. م.: در تاریخ 12 بهمن 1394، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوی نسبت به اعتراض ثالث به بخشی از دادنامه‌ای که حکم به تحویل یک واحد آپارتمان به ی. ا. ط. دعوی داده بود، رسیدگی کرد. معترض ادعا نمود که یک واحد آپارتمان را از طرف مقابل خریداری و تصرف کرده است، اما دادنامه پیشین به نفع خوانده صادر گردیده و در مرحله اجرا، آپارتمان مورد نظر توقیف شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 561 و 565 قانون مدنی و همچنین مواد 197، 417 و 418 قانون آیین دادرسی مدنی، به این نتیجه رسید که قرارداد مورد استناد به عنوان عقد جعاله شناسایی می‌شود و به دلیل عدم انجام تعهد، قابلیت فسخ دارد. بر این اساس، دعوی معترض را وارد دانسته و دادنامه قبلی را نقض و حکم به رد دعوی معترض صادر کرد.در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مدارک و مستندات به این نتیجه رسید که قرارداد مورد استناد معترض، ویژگی‌های عقد بیع را دارا بوده و نمی‌توان آن را جعاله تلقی کرد. بر اساس مواد 417 و 415 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه اعلام نمود که رای معترض علیه حقوق شخص ثالث خللی وارد نمی‌سازد و معترض می‌تواند از طریق اقامه دعوا علیه شرکت تعاونی مسکن حق خود را احقاق کند. لذا، تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و حکم به بطلان دعوای معترض ثالث صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی اعتراض ثالث دادگاه نمی تواند مستند دعوی خواهان اصلی را که قبلا صحت و اصالت آن را احراز و آن قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم (به الزام فروشنده به تحویل مبیع به خریدار) صادر کرده است؛ جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام کند.در قراردادهای خرید واحد مسکونی از شرکتهای تعاونی مسکن در پروژه در دست احداث که در آن مشخصات آپارتمان موضوع قرارداد قید نشده، تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی است؛ بنابراین در صورت عدم ایفای تعهد شرکت، مشتری می‌تواند الزام شرکت را به انجام تعهد مطالبه کند.(؛ بنابراین اعتراض ثالث خریدار نسبت به حکم الزام به تحویل آپارتمان به خریدار دیگر قابل پذیرش نیست.) رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/30 رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای ع. فخر زاده فرزند ذ.الف. با وکالت آقای ح. ش. به طرفیت 1 - آقای م. د. فرزند م. با وکالت آقای ک. الف. 2 - آقای ق. م. 3 - شرکت تعاونی مسکن کارکنان آب و فاضلاب استان تهران به خواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- - 91/1/30 در پرونده کلاسه --- در شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان متعلق به خواهان به احد از خواندگان به نام آقای م. د.. بدین شرح که خواهان برابر دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 93/5/14 مدعی است یک واحد آپارتمان از خواندگان ردیف دوم و سوم خریداری و تصرف نموده است ولیکن به موجب دادنامه شماره --- - 91/1/30 دادگاه به نفع خ. ر. ا. و علیه خواندگان ردیف دوم و سوم حکم به تحویل چهار واحد آپارتمان مسکونی دارد که در مرحله اجرای دادنامه دادورز آپارتمان خواهان را توقیف می‌نماید. دادگاه نظر به مراتب فوق با عنایت به مداقه در پرونده کلاسه --- مختومه شده در شعبه --- و مورد استناد خواهان محرز گردید خواهان این پرونده آقای م. د. که در حال حاضر خوانده ردیف یک پرونده اعتراض ثالث م. ب. به موجب دادخواست تقدیمی علیه خواندگان ردیف دو و سه این پرونده الزام آنها را به تحویل چهار واحد آپارتمان به موجب قرارداد مورخه 1385/07/11 تقاضا می‌نماید. که منجر به صدور دادنامه --- مبنی بر تحویل چهار واحد آپارتمان د. ح. خ. (آقای م. د.) برابر قرارداد مورخه 1385/07/11 میگردد. و مضافا ن. ب. ا. قرارداد استنادی مورخه 1385/07/11 در پرونده کلاسه --- عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است و زیرا موضوع قرارداد مال غیر منقول بوده و می‌بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری قرار می گرفت نه کلی ما فی الذمه در نتیجه دادگاه خواسته خواهان این پرونده را وارد تشخیص داده ضمن نقض دادنامه شماره --- مستندابه ماده 565 و 561 قانون مدنی و ماده 197 و 417 و 418 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان پرونده کلاسه --- صادر می‌نماید. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -رضا حاجی آقایی خیابانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/12 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. د. با وکالت آقایان ک. الف. و ع. م. به طرفیت 1 - آقای ع. فخر اده با وکالت آقای … ت.پ. 2 - ق. م. 3 - شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/7/93 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای ت. ن. خ. ردیف اول به خواسته اعتراض ثالث نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 30/1/91 مبنی بر الزام تجدیدنظر خواندگان ردیف دوم و سوم مبنی بر تحویل یک واحد آپارتمان به ت. ن. خ. اجملا با این استدلال که قرارداد استنادی مورخ 11/7/85 ، (مستند دعوا اصلی) عقد جعاله تلقی که با فرض عدم انجام تعهد از سوی متعهد قابلیت فسخ دارد چون از عقود جایز محسوب و در قالب عقد بیع باطل و غیر قابل استناد است. افزون بر آن موضوع قرار رد مال غیر منقول بوده و می‌بایست با وصف معلوم و معین بودن مورد خریداری گردد نه کلی فی الذمه، بنابراین دعوای را ثابت تشخیص و ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم به رد دعوای خواهان اصلی (ت. ن. خ.) صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. برابر مقررات ماده 417 و 415 قانون آیین دادرسی مدنی در دعوای اعتراض ثالث، چنانچه دادگاه احراز نماید رای معترض عنه به حقوق شخص ثالث خلل وارد می‌سازد باید صرفا آن قسمت از رای که مورد اعتراض قرار گرفته نقض نماید بنابراین در جریان رسیدگی به این دعوا، دادگاه باید در حدود خواسته، اسناد و مدارک ارائه شده از ناحیه معترض ثالث که با اتکاء به این اسناد خود را ذی حق می داند اریابی و مورد سنجش قرار دهد لذا د. ا. م. از رسیدگی دادگاه نمی تواند مستند دعوای خواهان اصلی که قبلا صحت و اصالت آن را احراز نموده است و قرارداد را بیع تلقی کرده و بر این اساس حکم به الزام فروشنده (ق. م. و شرکت تعاونی مسکن آب و فاضلاب) به تحویل مبیع به خریدار (ت. ن. خ.) صادر کرده است. انرا جعاله تلقی و در قالب عقد بیع باطل اعلام نماید. ن. ب. ا. قرارداد مورخ 11/7/85 حاکی از ان است که آقای ق. م. یک واحد آپارتمان به مساحت 56/88 مترمربع واقع در طبقه سوم واحد 7 در قبال اخذ ثمن معین به ت. ن. خ. فروخته است بنابراین قرارداد مذکور خصوصیات عقد بیع را دارد. ن. ب. ا. برابر قرارداد مستند دعوای ( 7/11/81 ) بین معترض ثالث و شریک تعاونی مسکن کارکنان آب و فاضلاب استان تهران مقرر گردیده است تعاونی مسکن مذکور یک واحد آپارتمان به مساحت 79 مترمربع و یک باب پارکینگ و ایفای از پروژه در دست احداث موسوم به پروژه نور به معترض ثالث به عنوان عضو تعاونی واگذار نماید افزون بر آن مشخصات آپارتمان مورد را گزارش (از حیث طبقه و واحد) قید نگردیده و تعهد شرکت تعاونی مسکن به صورت کلی بوده است بنابراین دادنامه معترض عنه به حقوق نامبرده خللی وارد نمی‌سازد و در هر حال رابطه حقوقی نامبرده با شرکت تعاونی پا برجاست و وی می‌تواند از طریق اقامه دعوا علیه این شرکت احقاق حق نماید بناء به مراتب مذکور تجیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می‌گردد. آنگاه حکم به بطلان دعوای معترض ثالث صادر و اعلام می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم