حق خریداران ملک واقع شده در طرح شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقایان ع.م. و ع.م. به طرفیت خانم ع.ن. به خواسته مطالبه مبلغ کسری متراژ مورد معامله طبق نظریه کارشناس 165/000/000 ریال، ن. ب. ا. برابر اسناد تقدیمی خ. ه. از جمله سند رسمی تک برگی میزان ملک 120 متری باشد و در واقع کسری ندارد؛ ثانیاً: فرض اینکه ملک بنا به ادعای طرفین از طرح شهرداری قرارگرفته باشد، حق مطالبه قیمت از شهرداری برای مالک رسمی وجود دارد؛ ثالثاً: طبق اظهارات صریح خ. ه. ملک را به شرح 120 مترمربع خریداری کرده‌اند. در نتیجه اکنون که قبول کنیم در طرح قرار گرفته است و در واقع از مساحت معین کمتر درآمده است، برابر ماده 355 قانون مدنی، حق فسخ دارند، نه مطالبه کسری؛ مگر با تراضی طرفین. با عنایت به مراتب و صرفنظر از اینکه به ادعای خوانده ، خ. ه. مطلع بوده‌اند، دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست. مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد. قرار صادره ظرف بیست روز، قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر - سلیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972885301155 مورخه 1393/9/25 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر قرار رد دعوی خ. ه. ع. و ع. شهرتین م. به خواسته مطالبه بهای کسری مساحت مورد معامله موضوع قرارداد عادی مورخه 1393/3/20 اشعار دارد، در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد. زیرا که اولاً: به تصریح ماده 355 از قانون مدنی، در صورت زیاده یا تصفیه متراژ مورد معامله، آنچه هریک از متعاملین استحقاق دارند آنست که معامله واقع شده را به استناد تصفیه یا زیاده متراژ فسخ نمایند و زمانی استحقاق دریافت کسری مساحت یا زیاده مساحت را دارند که نسبت به آن تراضی نموده باشند؛ که در مانحن‌فیه هیچگونه توافقی فی‌مابین متعاملین راجع به مساحت در صورت کسر یا مازاد به عمل نیامده است. ثانیاً: متراژ مورد معامله و سند رسمی نیز به همان میزان قید شده‌است و واقع شدن در طرح شهرداری، موجد حق برای خریداران جدید در جهت مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن م. ب.. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده، خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، مستنداً به قسمت اول از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه معترضٌ‌عنه را تأیید و استوار می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی حق خریداران ملک واقع شده در طرح شهرداری موضوع این پرونده، دعوی مربوط به مطالبه مبلغ کسری متراژ ملک مورد معامله به مبلغ 165,000,000 ریال است. خ. ه. ادعا کردند که بر اساس اسناد رسمی، ملکی به مساحت 120 مترمربع خریداری کرده‌اند و اکنون با کسری متراژ مواجه‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 355 قانون مدنی، حق فسخ را برای خ. ه. قائل شد و اعلام کرد که حق مطالبه کسری متراژ تنها با توافق طرفین ممکن است. همچنین، به ادعای خ. م. ب. آگاهی خ. ه. از وضعیت ملک در طرح شهرداری اشاره کرد و در نهایت، دعوی را رد نمود. این قرار بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قابلیت تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران اعلام شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تایید دادنامه بدوی به این نتیجه رسید که هیچ توافقی بین طرفین در خصوص کسری یا زیاده متراژ وجود نداشته و متراژ ثبت‌شده در سند رسمی نیز همان میزان است. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر ضمن رد درخواست تجدیدنظر، دادنامه معترضٌ‌عنه را تایید و رای صادره را قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/11/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: واقع شدن ملک در طرح شهرداری، برای خریداران جدید ملک، حق مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن را ایجاد می کند. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر - سلیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1393/09/25 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر قرار رد دعوی خ. ه. ع. و ع. شهرتین م. به خواسته مطالبه بهای کسری مساحت مورد معامله موضوع قرارداد عادی مورخه 1393/03/20 اشعار دارد، در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد. زیرا که اولا: به تصریح ماده 355 از قانون مدنی، در صورت زیاده یا تصفیه متراژ مورد معامله، آنچه هریک از متعاملین استحقاق دارند آنست که معامله واقع شده را به استناد تصفیه یا زیاده متراژ فسخ نمایند و زمانی استحقاق دریافت کسری مساحت یا زیاده مساحت را دارند که نسبت به آن تراضی نموده باشند؛ که در مانحن‌فیه هیچگونه توافقی فی‌مابین متعاملین راجع به مساحت در صورت کسر یا مازاد به عمل نیامده است. ثانیا: متراژ مورد معامله و سند رسمی نیز به همان میزان قید شده‌است و واقع شدن در طرح شهرداری، موجد حق برای خریداران جدید در جهت مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن م. ب.. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده، خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، مستندا به قسمت اول از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه معترضٌ‌عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- تجدیدنظر استان تهران