خوانده دعوی تحویل مبیع مشاعی

خوانده دعوی تحویل مبیع مشاعی خ. م.: در تاریخ 23 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تحویل یک قطعه زمین به مساحت تقریبی 300 مترمربع، که موضوع سند عادی مورخ 12 اردیبهشت 1371 بود، رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که مرحوم سهراب، مورث طرفین، این زمین را به وی بخشیده است. خواندگان در پاسخ، با طرح دعوی تقابل، به بطلان سند مذکور استناد کرده و ایرادات قانونی از جمله عدم اعتبار هبه‌نامه‌های غیررسمی و عدم اثبات مالکیت واهب را مطرح کردند. دادگاه بدوی، با استناد به مواد 197 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و همچنین مواد 1180 و 1183 قانون مدنی، دعوی تقابل را غیر ثابت تشخیص داد و خواهان را به دریافت زمین محکوم کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض حکم بدوی، به این نتیجه رسید که ملک دارای وضعیت مشاعی بوده و تحویل آن بدون رضایت سایر مالکین مشاعی با اشکال مواجه است. بنابراین، دعوی خواهان را رد و حکم بر تایید بطلان دعوی تقابل صادر کرد. این رای قطعی بوده و تجدیدنظرخواهی در این خصوص پذیرفته نشد. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مادامی که ملک مشاع افراز نشده است، کلیه مالکین ملک مشاعی در هرذره مال مالک هستند و تحویل ملک مشاعی بدون درنظر گرفتن حقوق کلیه مالکین امکان پذیر نیست؛ بنابراین در دعوی تحویل ملک مشاعی، باید تمام مالکین مشاعی طرف دعوی قرار بگیرند، درغیراین صورت قرار رد دعوی صادرخواهد شد. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/06/17 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای ک. ز. باوکالت آقای … ق.ز. وخانم ر.الف. چ. به طرفیت آقایان … 1 . د. 2 . ف. ز. 3 .بهیه همگی ز. (فرزندان مرحوم سهراب) 4 . م. ز. 5 . ک. 6 . م. 7 . م. 8 . ن. شهرت همگی ز. مهر (ورثه مرحوم محمود) 9 . ح. 10 . م. 11 . ف. 12 . م. 13 . س. همگی ز. (ورثه مرحوم سرهاد ز.) همگی با وکالت م. ا. وبعضا بلاواسطه آقای ف. ت. به خواسته الزام خواندگان به تحویل یک قطعه زمین به ابعاد 3 مترعرض وبطول کل مورد سند به مساحت تقریبی 300 مترمربع موضوع بند 3 سندعادی مورخ 12/2/71 ب. ش. د. مبنی بر اینکه مرحوم سهراب ز. (مورث طرفین) 40 روز قبل از وفاتش طی سند عادی مزبوریک قطعه زمین به شرح موصوف کنارجاده اصلی تهران رودهن وجنب وزارت راه معروف به کریم درسی رابهمراه یک باغ ویک قطعه زمین دیگربه موکل ک. ز. وبرادرش رامین ز. (پسران به جای مانده از فرزندمرحومش الف.) بخشیده است واین بخشش درعوض نگهداری ازخواهرکوچکشان فریبا بوده که انجام وظیفه شدهواین واگذاری) مورد قبول خواندگان قرارگرفته است به طوریکه موضوعات بندهای 1 و 2 این سند شامل یک باغ ویک قطعه زمین تحویل شده لکن حاضربه تحویل موضوع بندسوم به شرح خواسته نمیباشند، آقای ف. ت. به وکالت از سوی خواندگان وضمن طرح دعوی تقابل از سوی آقایان به طرفیت آقای ک. ز. به خواسته صدرو حکم بر بی اعتباری وبطلان سند عادی مورخ 12/2/71 بدوا ایرادموضوع ماده 48 قانون ثبت ناظربربند 2 ماده 47 آن قانون مبنی بر عدم اعتبار هبه نامه هایی که به صورت رسمی تنظیم نگردیده اندوهمچنین عدم اثبات مالکیت واهب درزمان تنظیم سند را مطرح ودرماهیت به لحاظ عدم قبض متهب نسبت به موضوعات مندرج درهبه نامه قبل ازفوت واهب تقاضای ابطال آن را مطرح نموده است، ضمن اینکه ب. ت. ب. درج کلمه وصیت درقسمتی از سندعادی چنانچه تلقی وصیت از آن شود خواندگان به عنوان سایرورثه آن را ردمینمایند وکیل خواهان اصلی درمقام دفاع از موکلش نسبت به دعوی تقابل وپاسخ به ایرادات مطروحهاظهارداشت اولا پاسخ استعلام ثبتی (به شماره 883 - 1/5/92 ) حکایت ازمالکیت رسمی مرحوم سهراب ز. نسبت به ملک موصوف دارد ثانیا برابرماده 47 قانون ثبت چنانچه در نقاطی که دارای دفاتر ثبت اسناد واملاک باشند میبایست هبه نامه وصلحنامهثبت شود درحالی که درمنطقه بومهن درزمان حیات واهب اداره ثبت اسناد وجودنداشته است ثالثا موکل درزمان عقد هبه صغیربوده واتفاقا ولی قهری ایشان همان واهب بوده است وقهرا موضوع هبه از جانب مولی علیه درقبض ایشان قرارداشته است وکیل خواهان‌های تقابل ضمن بیان اینکه واهب مالک مشاعی بوده فلذا نمی توانسته املاک را هبه کند ضمن اینکه املاک مذکورراطی اسناد عادی به سایرموکلین واگذاری کرده است، نظربه جمیع مراتب از جمله اینکه اولا هبه املاک مشاعی که فضولتا انجام شده هنگامی نسخ میگردد که سایر مالکین رسمی مشاعی متعرض شوند درحالی که خواهان‌های تقابل درزمان عقد هبه به عنوان مالکین مشاعی از سوی اداره ثبت اسناد شناسایی نگردیده اند، ثانیا حسب ادعای خواهان اصلی وتاییدوکیل خواندگان متن سندعادی موضوع دعوی از سوی احد از خواندگان به نام، ف. ز. نگارش شده است وازطرفی دوقطعه باغ وزمین موضوعات بندهای 1 و 2 هبه نامه بدون هیچگونه واکنشی از سوی خواندگان درطول سالهای گذشته تسلیم خواهان وبرادرش گردیده ومتعاقبا از سوی آنان به اشخاص ثالث واگذارشده است که خودقرینه ای برپذیرش اراده مورث خواندگان درانتقال این املاک به خواهان وبرادرش بوده است ثالثا به لحاظ اینکه واهب ولی قهری خواهان درزمان عقد هبه بوده است لاجرم املاک ولایتا درقبض ایشان قرارداشته است نظربه جمیع مراتب دادگاه دعوی تقابل را غیر ثابت وتشخیص ومستندا به مواد 197 قانون آیین دادرسی مدنی و 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی تقابل صادر مینمایدوبا صحیح وثابت تشخیص دادن دعوی اصلی مستندا به مواد 198 قانون آیین دادرسی مدنی و 1180 و 1183 قانون مدنی خواندگان را به تحویل یک قطعه زمین موضوع دع و. ب. ش. موصوف د. ح. خ. محکوم مینماید.رای صادره حضوری ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدمحمود طباطبائی نژاد رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/23 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آپرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تصمیم نهایی شماره 9509970001000053 تجدیدنظر خ. ه.: 1 .آقای ف. 2 - د. هردو ز. پناه 3 - آقای ک. 4 - آقای م. 5 - خانم ن. 6 - خانم م. همگی ز. مهر 7 - آقای ح. قایان و خانمها 1 - ف. 2 - د. هر دو ز. پناه 3 - ک. 4 - م. 5 - ن. 6 - م. همگی ز. مهر 7 - ح. 8 - م. 9 - س. 10 - ف. 11 - بهیه 12 - فرحناز 13 - م. همگی ز. با وکالت آقای ف. ت. به طرفیت آقای ک. ز. نسبت به دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 92/6/17 در خصوص دعوی اصلی که به موجب آن تجدیدنظر خ. ه. ملزم به تحویل یک قطعه زمین به ابعاد 3 متر عرض و به طول کل مورد سند به مساحت تقریبی 300 مترمربع موضوع بند 3 سند عادی مورخ 71/2/12 به ت. ن. خ. گردیده اند وارد و ثابت م. ب. و در خور نقض است زیرا رقبه موصوف مشاعی بوده و تحویل ملک مشاع بدون منظور نمودن حقوق سایر مالکین مشاعی مواجه با اشکال است، و از طرفی سایر مالکین مشاع طرف دعوی نبوده اند و رضایتی نداده اند چون تا زمانی که ملک مشاعی افراز نشده است تمامی مالکین مشاعی در هر ذره ملک مالک خواهند بود، بنابراین ضمن نقض دادنامه مورد اعتراض مستندا به مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌شود و در خصوص دعوی تقابل خواندگان بدوی به خواسته صدور حکم بر بی اعتباری و بطلان سند عادی مورخ 71/2/21 که حکم بر بطلان دعوی مذکور صادر گردیده است ن. ب. ا. د. ا. م. از رسیدگی از سوی تجدیدنظر خ. ه. ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی م. ب. وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروحه در این قسمت از دادنامه با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید این قسمت از دادنامه صادر و اعلام می کند رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری -کورش کرمی