دامنه شمول شرط داوری

دامنه شمول شرط داوری خ. م.: در تاریخ 9 دی‌ماه 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خواهان علیه چند خوانده، شامل اشخاص حقیقی و شهرداری منطقه یک تهران، رسیدگی نمود. خواسته خواهان شامل الزام خواندگان به اخذ پایان کار، تهیه صورتمجلس تفکیکی و رفع بازداشت از ملک بود. خواهان ادعا کرد که سه دانگ مشاع از یک آپارتمان را خریداری کرده و خواندگان به تعهدات خود عمل نکرده‌اند. شهرداری در دفاعیات خود اعلام کرد که هیچ دخالتی در تنظیم قرارداد نداشته و دعوی متوجه او نیست. دادگاه با استناد به مواد قانونی مربوطه، حکم به محکومیت خواندگان به اخذ پایان کار و تهیه صورتمجلس تفکیکی صادر کرد. اما در خصوص رفع توقیف ملک، به دلیل عدم صلاحیت، دعوی را رد نمود. رای صادره در مورد شهرداری حضوری و در مورد سایر خواندگان غیابی بود و این رای قابل تجدیدنظرخواهی در مهلت‌های مشخص شده بود. تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان نیز رد شد و دادنامه بدوی در بخش مربوط به اخذ پایان کار و تهیه صورتمجلس تفکیکی تایید گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/10/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط داوری صرفا در رابطه طرفین قرارداد قابل اجراست و قابلیت تسری به قائم مقام آن ها را ندارد. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای غ.ک. فرزند ح. با وکالت آقای ش.ب. به طرفیت خانم‌ها و آقایان 1 - ف.م.ی. فرزند ک. 2 - ع.ح. فرزند ش. 3 - الف.م. فرزند م. 4 - ت.الف. فرزند ب. 5 - م.س. فرزند ع. 6 - ف.ق. 7 - الف.م. فرزند م. 8 - شهرداری منطقه یک تهران خوانده ردیف هفتم با وکالت آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به اخذ پایان‌ کار و صورت‌مجلس تفکیکی و رفع بازداشت از ملک و تنظیم سند رسمی به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که خواهان سه دانگ مشاع از یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران به آدرس... را از خ. ر. ا. خریداری و کل ثمن را پرداخت نموده است ولی علی‌رغم اینکه خ. ر. ا. که ملک مذکور را از ایادی قبلی که سایر خواندگان م. ب. خریداری نموده و خواندگان مکلف به اخذ پایان‌ کار و صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی بوده‌اند نسبت به انجام تعهدات خویش اقدام ننموده‌اند لذا خواهان تقاضای محکومیت خواندگان را به شرح خواسته نموده است. همچنین خواهان دادخواست دیگری به به‌ طرفیت 1 - الف.م. 2 - الف.م. 3 - م.س. 4 - ف.م.ی. 5 - ع.ح. 6 - ف.ق. 7 - ت.الف. 8 - الف.ص. به خواسته جلب ثالث خوانده ردیف هشتم فوق ‌الذکر و رفع بازداشت از پلاک ثبتی مذکور و همچنین ابطال سند انتقال قطعی شماره... مورخ 1386/06/25 دفترخانه اسناد رسمی... تهران تقدیم دادگاه نموده و اعلام داشته است که خوانده ردیف هفتم دعوی اصلی یعنی آقای ….م. در تاریخ 1377/11/07 اقدام به فروش آپارتمان موصوف به خوانده ردیف هشتم دعوی جلب ثالث نموده است لذا وکیل خواهان تقاضای صدور حکم به شرح دعوی اصلی و جلب ثالث را نموده است آقای ح.م. به وکالت از آقای ….م. طی لایحه دفاعیه شماره 2641 مورخ 1392/08/01 اعلام نموده است که اولا بین خوانده مذکور و آقای م.س. توافق بر ارجاع اختلافات به داوری وجود داشته و مبایعه‌ نامه دقیقا مبیع را مشخص نکرده است و مالکین رسمی می‌بایست هزینه‌های مربوطه جهت اخذ پایان‌کار و صورتمجلس تفکیکی را بپردازند تا مقدمات اجرای تعهد فراهم شود و تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است نماینده شهرداری طی لایحه دفاعیه شماره 4014 مورخ 1392/11/06 دعوی خواهان را متوجه خویش ندانسته و اعلام نموده است که چون دخالتی در تنظیم قرارداد نداشته است لذا دعوی متوجه به شهرداری نمی‌باشد و تقاضای رد دعوی خواهان را به طرفیت خویش نموده است. این دادگاه در خصوص دعوی خ. ب. ط. شهرداری منطقه یک تهران ب. ت. ب. اینکه دعوی خواهان توجهی به خوانده مذکور ندارد و شهرداری تعهدی در قبال خواهان نداشته است لذا مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند 4 ماده 84 از همین قانون قرار رد دعوی خواهان را به‌ طرفیت خ. ر. ا. صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. خ. اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی این دادگاه ب. ت. ب. فتوکپی مصدق مبایعه‌ نامه عادی پیوست که به امضای خوانده رسیده است و ب. ت. ب. دفاعیات و ایرادات بلاوجه وکیل آقای ….م. و ب. ت. ب. اینکه سایر خواندگان علی‌رغم ابلاغ قانونی حاضر نشده‌اند و هیچ‌گونه ایراد و دفاعی به ‌عمل نیاورده‌اند و ن. ب. ا. امر داوری نیز ارتباطی به خواهان نداشته است زیرا ایشان طرف دعوی در امر داوری نبوده است و ن. ب. ا. اخذ پایان‌ کار و صورت‌مجلس تفکیکی تعارضی با حقوق بازداشت کننده ملک ندارد لذا این دادگاه دعوی خواهان را در خصوص این قسمت از خواسته وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 219 و 220 و 223 و 1284 و 1291 قانون مدنی و مواد 198 و 502 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت هزینه دادرسی و حق‌ الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص خواسته دیگر خواهان راجع به رفع توقیف و بازداشتی ملک این دادگاه ب. ت. ب. اینکه اولا توقیف ملک از سوی این دادگاه صورت نگرفته است تا بتواند نسبت به رفع توقیف آن اقدام و این دادگاه نمی‌تواند نسبت به رفع توقیف از ملکی که توسط مرجع قضایی دیگر توقیف شده است اقدام کند و هرگونه نقل و انتقال املاک بازداشت شده ممنوع م. ب. لذا این دادگاه دعوی خواهان را در این قسمت از خواسته غیر وارد تشخیص و مستندا‌ به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را در خصوص این قسمت از خواسته صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره نسبت به آقای ….م. و شهرداری منطقه یک تهران حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان و همچنین در خصوص آن قسمت از آن دعوی خواهان که رد شده است غیابی محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ….م. به وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای غ.ک. نسبت به دادنامه شماره --- - 1392/11/13 شعبه --- دادگاه عمومی تهران در آن بخش که تجدیدنظرخواهان به همراه خ. ر. ا. تا ششم پرونده بدوی و مجلوب ثالث ملزم به اخذ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی به انضمام هزینه‌های دادرسی موضوع معامله سه دانگ مشاع از شش‌ دانگ یک دستگاه آپارتمان طبقه سوم واحد جنوب شرقی جزء پلاک ثبتی... بخش --- تهران گردیده‌اند وارد نبوده و اعتراض وجهی ندارد اولا انجام معاملات بین ایادی ماقبل و مابعد تجدیدنظرخواهان مورد ایراد وی و وکیل او نبوده ثانیا برخلاف اظهارات آقای … در موضوع داوری شرط داوری و حل اختلاف از ناحیه داوران قائم به اشخاص طرف قرارداد م. ب. و قابلیت تسری به قائم مقام آن‌ها ندارد ثالثا گرچه تجدیدنظرخواهان از ایادی واسط م. ب. ولی چون رعایت تسلسل ایادی از حیث ارتباط حقوقی آن‌ها برای ت. ن. خ. لازم بوده و حذف یکی از حلقه‌های اتصال مشروعیت معامله صورت گرفته را متزلزل می‌نمود ناگزیر از ذکر نام تجدیدنظرخواهان م. ب. که این کار نیز انجام شده است بنابراین ضمن رد اعتراض مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در بخش مذکور تایید می‌نماید. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران عشقعلی- اسماعیلی