درخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدون انجام مقدمات

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست خواهان د. ح. به طرفیت خواندگان 1- س. ح. 2-ب. م. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی دو باب آپارتمان مسکونی-مطالبه وجه مبلغ 79/400/000 ریال بابت هزینه پیش بینی نشده مشارکت در ساختمان به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1390/5/25 تا اجرا حکم و سایر خسارات قانونی م. ب. 51/000/000 ریال,دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی و رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله یک برگ قرارداد عادی مشارکت در ساخت که حاکی از تعهدات خوانده در واگذاری موضوع دعوی به خواهان بوده است و نیز ظهر قرارداد مذکور که حاکی از مدیون بودن خ. ر. ا. به خواهان است و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت رسمی خ. ر. د. است و اینکه م. ا. ملک موضوع دعوی به خواهان واگذار گردیده است و با احراز رابطه معاملی فیمابین خواهان و خواندگان و نهایتا خ. ر. د. به عنوان مالک رسمی و اینکه خ. ر. ا. علیرغم ابلاغ در جلسه دادرسی حضور نیافته و دفاعی ننموده و مستند دعوی خواهان مصون از تعرض و ایراد مانده و نیز دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه نکرده است و اینکه خ. ر. د. نیز ضمن پذیرش وجود رابطه قراردادی فیمابین خود و خ. ر. ا. دفاع موثری ننموده است لذا ب. ت. ب. مراتب فوق احراز رابطه قراردادی فیمابین خواهان و خواندگان و خ. ر. د. به عنوان مالک رسمی و نیز لحاظ ظهر قرارداد استنادی خ. م. ب. مدیون بودن خ. ر. ا. به خواهان که مصون از تعرض مانده است دادگاه دعوی خ. ر. و. دانسته و مستندا به مواد 10 و 219 و 222 قانون مدنی و مواد 1285 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 179/400/000 ریال بابت هزینه مشارکت در ساخت ناشی از قرارداد استنادی و نیز محکومیت خ. ر. د. به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی ملک موضوع دعوی به مشخصات مندرج در قرارداد به نام خواهان و نیز محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت هزینه دادرسی و به ماخذ محکوم به د. ح. خ. صادر می گردد راجع به مطالبه خسارت تاخیر به لحاظ عدم احراز شرایط ماده 522 از جمله مطالبه داین حکم به بی حقی خواهان صادر می گردد-رای صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و راجع به خ. ر. د. حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 176 دادگاه حقوقی تهران-محمد محمدحسنی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ب. م. ( سازمان اموال و املاک ) بطرفیت آقای د. ح. از دادنامه شماره 930823 مورخ 1393/11/18 شعبه 176 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. به انتقال رسمی دو باب آپارتمان مسکونی از پلاک ثبتی ..... و ........فرعی از .......اصلی بخش .....تهران با مشخصات مندرج در قرارداد به نام ت. ن. خ. با وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه است و دادنامه مرقوم در خور نقض است زیرا اولا حسب مفاد وکالتنامه رسمی شماره .......مورخ 1376/7/29 دفتر خانه اسناد رسمی تهران وکیل آقای س. ح. از ت. ن. خ. اختیار انتقال ملک موضوع وکالت ب. غ. را نداشته است لذا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و واگذاری دو واحد آپارتمان پس از احداث ب. غ. ( خواهان بدوی ) خارج از حدود اختیارات وکیل بوده است و به تبع آن در رابطه حقوقی و قراردادی فی ما بین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. بر قرار نبوده است از طرف دیگر بدون انجام مقدمات اخذ پایانکار و امر تفکیک ملزم نمودن و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان بنام مدعی بدوی مسموع نیست بنابر مراتب مقتضی صدور قرار رد دعوا به لحاظ غیر قابل استماع بودن آن بوده که مطمح نظر محکمه نخستین واقع نگردیده است لذا از این روی با استناد به مواد 2 و 348 و 358 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش قرار رد دعوای نخستین را صادر و اعلام می دارد . این رأی قطعی است. شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدون انجام مقدمات موضوع این پرونده، دعوی به منظور الزام خواندگان به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی برای دو باب آپارتمان مسکونی م. ب.. خواهان همچنین مبلغ 79,400,000 ریال را به عنوان هزینه‌های پیش‌بینی نشده مشارکت در ساختمان، خسارت تاخیر تادیه و سایر خسارات قانونی مطالبه کرده است. دادگاه بدوی پس از بررسی مستندات، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و پاسخ استعلام ثبتی، دعوی خ. ر. و. دانسته و یکی از خواندگان را به پرداخت مبلغ 179,400,000 ریال و دیگری را به تنظیم سند رسمی محکوم کرد. با این حال، دادگاه تجدیدنظر با بررسی وکالتنامه یکی از خواندگان و عدم اختیار وی برای انتقال ملک به غیر، حکم دادگاه بدوی را نقض و دعوی را غیرقابل استماع اعلام نمود. این تصمیم بر اساس مواد 2، 348 و 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر شده و رای نهایی و قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون انجام مقدمات آن مثل اخذ پایانکار و تفکیک، مسموع نیست. در خصوص دادخواست خواهان د. ح. به طرفیت خواندگان 1 - س. ح. 2 - بنیاد م. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی دو باب آپارتمان مسکونیمطالبه وجه مبلغ 79/400/000 ریال بابت هزینه پیش بینی نشده مشارکت در ساختمان به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1390/05/25 تا اجرای حکم و سایر خسارات قانونی م. ب. 51/000/000 ریال,دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی و رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله یک برگ قرارداد عادی مشارکت در ساخت که حاکی از تعهدات خوانده در واگذاری موضوع دعوی به خواهان بوده است و نیز ظهر قرارداد مذکور که حاکی از مدیون بودن خ. ر. ا. به خواهان است و ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت رسمی خ. ر. د. است و اینکه م. ا. ملک موضوع دعوی به خواهان واگذار گردیده است و با احراز رابطه معاملی فیمابین خواهان و خواندگان و نهایتا خ. ر. د. به عنوان مالک رسمی و اینکه خ. ر. ا. علیرغم ابلاغ در جلسه دادرسی حضور نیافته و دفاعی ننموده و مستند دعوی خواهان مصون از تعرض و ایراد مانده و نیز دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه نکرده است و اینکه خ. ر. د. نیز ضمن پذیرش وجود رابطه قراردادی فیمابین خود و خ. ر. ا. دفاع موثری ننموده است لذا ب. ت. ب. مراتب فوق احراز رابطه قراردادی فیمابین خواهان و خواندگان و خ. ر. د. به عنوان مالک رسمی و نیز لحاظ ظهر قرارداد استنادی خ. م. ب. مدیون بودن خ. ر. ا. به خواهان که مصون از تعرض مانده است دادگاه دعوی خ. ر. و. دانسته و مستندا به مواد 10 و 219 و 222 قانون مدنی و مواد 1285 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت مبلغ 179/400/000 ریال بابت هزینه مشارکت در ساخت ناشی از قرارداد استنادی و نیز محکومیت خ. ر. د. به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی ملک موضوع دعوی به مشخصات مندرج در قرارداد به نام خواهان و نیز محکومیت خ. ر. ا. به پرداخت هزینه دادرسی و به ماخذ محکوم به د. ح. خ. صادر می‌گردد راجع به مطالبه خسارت تاخیر به لحاظ عدم احراز شرایط ماده 522 از جمله مطالبه داین حکم به بی حقی خواهان صادر می‌گرددرای صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و راجع به خ. ر. د. حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانمحمد محمدحسنی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی بنیاد م. (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقای د. ح. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/18 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر محکومیت ت. ن. خ. به انتقال رسمی دو باب آپارتمان مسکونی از پلاک ثبتی..... و........فرعی از.......اصلی بخش.....تهران با مشخصات مندرج در قرارداد به نام ت. ن. خ. با وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه است و دادنامه مرقوم در خور نقض است زیرا اولا حسب مفاد وکالتنامه رسمی شماره.......مورخ 1376/07/29 دفتر خانه اسناد رسمی تهران وکیل آقای س. ح. از ت. ن. خ. اختیار انتقال ملک موضوع وکالت ب. غ. را نداشته است لذا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و واگذاری دو واحد آپارتمان پس از احداث ب. غ. (خواهان بدوی) خارج از حدود اختیارات وکیل بوده است و به تبع آن در رابطه حقوقی و قراردادی فی ما بین ت. ن. خ. و ت. ن. خ. بر قرار نبوده است از طرف دیگر بدون انجام مقدمات اخذ پایانکار و امر تفکیک ملزم نمودن و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان به نام مدعی بدوی مسموع نیست بنابر مراتب مقتضی صدور قرار رد دعوا به لحاظ غیر قابل استماع بودن آن بوده که مطمح نظر محکمه نخستین واقع نگردیده است لذا از این روی با استناد به مواد 2 و 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش قرار رد دعوای نخستین را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار