درخواست تخلیه به علت اخداث بالکن

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209982160600486 شماره دادنامه : 9309972160600904 تاریخ : 1393/09/29 رای دادگاه در خصوص دادخواست خواهان آقای م. م. به وکالت از 1- س. 2- س. 3- الف. 4- الف. 5- الف. 6- ح. شهرت همگی و. بطرفیت خوانده آقای ع.م. د. بخواسته صدور حکم به تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/8/1 به علت تعدی و تفریط و نیز مطالبه کلیه خسارات دادرسی با این توضیح که وکیل خ. ه. اعلام داشته که خوانده بدون اذن و اجاره موجر اقدام به احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره نموده است ب. ت. ب. اینکه عمل خوانده مصداق بارز تعدی و تفریط محسوب می شود تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ، ملاظه مستندات تقدیمی خواهان و توجها" به نظریه کارشناس منتخب دادگاه که اعلام داشته که احداث نیم طبقه با مصالح سبک صورت گرفته و به راحتی قابل برچیدن و جمع آوری است 0 ن. ب. ا. بر فرض عدم وجود اذن و اجازه در احداث بالکن به توسط مستاجره این عمل عرفا" تعدی و تفریط در ملک استیجاری محسوب نگردیده هر چند که به راحتی نیز قابل جمع آوری است فلذا خواسته خواهان را موجه و محمول بر صحت ندانسته و مستندا" به مواد 14و 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 41 دادگاه حقوقی تهران -رضا انصاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209982160600486 شماره دادنامه : 9409970238000599 تاریخ : 1394/06/17 رای دادگاه درخصوص تجدید نظر خواهی م. م. به وکالت از ح. ، الف. ، الف. ، الف. ،س. و س. شهرت همگی و. بطرفیت ع.م. د. نسبت به دادنامه شماره 904_1393/9/29 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوق تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/8/1 به جهت تعدی و تفریط و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است با عنایت به محتویات پرونده و مدارک ابرازی اعتراضی مطروحه وارد است زیرا حسب قرداد عادی مورخ 1369/8/1 و اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی مورخ 1393/2/7 رابطه استیجاری طرفین محرز است و حسب نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض طرفین مانده و ملاحظه عکس های گرفته شده از محل احداث بالکن محرز است و طبق نظریه مذکور احداث نیم طبقه برای استفاده بهتر از ملک تجاری ضرورتی نداشته است فلذا اقدام انجام گرفته از مصادیق تعدی بوده دادگاه مستندا به بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به بند 8 ماده 14 وماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 11 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 358 قانون فوق الذکر حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماده از تاریخ ابلاغ رای قطعی له خواهان نخستین صادر واعلام می نماید رای صادره قطعی است. شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ​و مستشار علیرضا طاهری - پرویز رحیمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تخلیه به علت اخداث بالکن در تاریخ 17 شهریور 1394، دادگاه بدوی به خواسته تخلیه مغازه موضوع اجاره‌نامه عادی مورخ 1 آبان 1369 به دلیل تعدی و تفریط و همچنین مطالبه خسارات دادرسی رسیدگی کرد. در این راستا، ادعای خ. م. ب. احداث بالکن در عین مستاجره بدون اجازه موجر مورد بررسی قرار گرفت. دادگاه بدوی با استناد به نظریه کارشناس و مواد 14 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، دعوی را مردود اعلام و حکم به بطلان آن صادر نمود. پس از این، خ. ن. ب. رای صادره تجدیدنظر خواهی کرد. در دادگاه تجدیدنظر، ب. ت. ب. مدارک و نظریه کارشناسی که احداث بالکن را مصداق تعدی دانسته و ضرورت آن را رد کرده بود، تجدیدنظرخواهی مورد پذیرش قرار گرفت و دادنامه بدوی نقض گردید. در نتیجه، حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ رای صادر شد. این رای قطعی است و بر اساس مواد 14 و 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 11 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/17 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، اگر حسب نظریه کارشناس، احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره، برای استفاده بهتر ازملک تجاری ضرورتی نداشته باشد؛ از مصادیق تعدی مستاجر بوده و مبنای صدور حکم بر فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/29 در خصوص دادخواست خواهان آقای م. م. به وکالت از 1 - س. 2 - س. 3 - الف. 4 - الف. 5 - الف. 6 - ح. شهرت همگی و. به طرفیت خوانده آقای ع.م. د. به خواسته صدور حکم به تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/08/01 به علت تعدی و تفریط و نیز مطالبه کلیه خسارات دادرسی با این توضیح که وکیل خ. ه. اعلام داشته که خوانده بدون اذن و اجاره موجر اقدام به احداث بالکن به شکل نیم طبقه در عین مستاجره نموده است ب. ت. ب. اینکه عمل خوانده مصداق بارز تعدی و تفریط محسوب می‌شود تقاضای صدور حکم وفق خواسته را دارد 0 دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده، ملاظه مستندات تقدیمی خواهان و توجها به نظریه کارشناس منتخب دادگاه که اعلام داشته که احداث نیم طبقه با مصالح سبک صورت گرفته و به راحتی قابل برچیدن و جمع آوری است 0 ن. ب. ا. بر فرض عدم وجود اذن و اجازه در احداث بالکن به توسط مستاجره این عمل عرفا تعدی و تفریط در ملک استیجاری محسوب نگردیده هر چند که به راحتی نیز قابل جمع آوری است فلذا خواسته خواهان را موجه و محمول بر صحت ندانسته و مستندا به مواد 14 و 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران -رضا انصاری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/17 در خصوص تجدید نظر خواهی م. م. به وکالت از ح.، الف.، الف.، الف. ،س. و س. شهرت همگی و. به طرفیت ع.م. د. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوق تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته تخلیه مغازه موضوع اجاره نامه عادی مورخ 1369/08/01 به جهت تعدی و تفریط و مطالبه خسارات دادرسی صادر گردیده است با عنایت به محتویات پرونده و مدارک ابرازی اعتراضی مطروحه وارد است زیرا حسب قرداد عادی مورخ 1369/08/01 و اظهارات طرفین در جلسه رسیدگی مورخ 1393/02/07 رابطه استیجاری طرفین محرز است و حسب نظریه کارشناسی که مصون از اعتراض طرفین مانده و ملاحظه عکس های گرفته شده از محل احداث بالکن محرز است و طبق نظریه مذکور احداث نیم طبقه برای استفاده بهتر از ملک تجاری ضرورتی نداشته است فلذا اقدام انجام گرفته از مصادیق تعدی بوده دادگاه مستندا به بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته مستندا به بند 8 ماده 14 وماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 11 قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 و ماده 358 قانون فوق الذکر حکم به فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره ظرف دو ماده از تاریخ ابلاغ رای قطعی له خواهان نخستین صادر واعلام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ‌و مستشار