درخواست تسلیم ملک به استناد قرارداد عادی فروش سرقفلی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ا. ف. با وکالت آقای غ. ب. به طرفیت خوانده آقای ع. ب. با وکالت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی م. ب. 000/010/50 ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. خ. ر. ا. به موجب وکالت نامه شماره 204949- 18/8/79 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره . . . حوزه ثبتی تهران که دلالت بر وکالت خوانده در برخی از امور ازجمله فروش واگذاری کلیه حقوق موکل در مواردی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر حقوق به پلاک ثبتی شماره یک فرعی از 6677 اصلی را داشته است و الزام موکل به تحویل وجاهت قانونی ندانسته علی هذا مستنداً به بند 4 ماده و 84 ناظر بر ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد در خصوص دادخواست آقای ….ف. با وکالت آقای غ.ب. به طرفیت خوانده آقای ع.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی م. ب. 000/010/50 ریال وکیل خواهان در ایضاح خواسته خود چنین اظهار داشته است که موکل به حکایت مبایعه نامه شماره 007895 مورخه 29/8/88 سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی یک فرعی از 6677 اصلی واقع در بخش 6 تهران را از خوانده خریداری نموده است که خوانده مطابق تبصره 2 بند 2-3 مبایعه نامه متعهد شده مورد معامله را در تاریخ 2/12/88 تحویل موکل نماید متأسفانه علی رغم مطالبه و درخواست موکل نامبرده از تحویل ملک امتناع می نماید دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. به دلالت ماده 223 و 362 و 367 قانون مدنی اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف یا فساد آن معلوم و ثابت گردد و بایع ملزم به تسلیم مبیع م. ب. و تسلیم به نحوی باید باشد که مشتری متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات از آن باشد و ن. ب. ا. خوانده علی رغم ابلاغ از جلسه دادرسی حاضر نگردیده است و دلیلی بر عدم صحت و فساد معامله مذکور ارائه نداده است و دفاعی در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است علی هذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستنداً به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 10 و 219 قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رأی صادره در خصوص شق اول حضوری و در خصوص دوم غیابی ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در مراجع صالحه م. ب.. رییس شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ. صمدی در خصوص واخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای ….ف. با وکالت آقای غ.ب. نسبت به دادنامه شماره 224 مورخه 31/3/90 در پرونده کلاسه 89/13/610 صادره از شعبه سیزدهم محاکم حقوقی عمومی تهران ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی واخواه اعتراض مؤثر و موجهی را نسبت به دادنامه معترض عنه به عمل نیاورده است تا موجبات نقض آن فراهم گردد و دادنامه مذکور وفق مقررات قانونی اصدار یافته است فلذا نظر به مراتب مطروحه دادگاه واخواهی واخواه را وارد ندانسته دادنامه موصوف را عیناً تأیید و ابرام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صمدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ….ف. نسبت به دادنامه شماره 559-12/7/1391 شعبه سیزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام ردّ واخواهی و تأیید دادنامه شماره 224-31/3/1390 دال بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل و تسلیم مبیع مشتمل بر یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی 1/6677 بخش 2 تهران بوده از این حیث وارد و مؤثر است که مستند ادعا دعوای بدوی یک فقره مبایعه نامه عادی به تاریخ 29/8/1388 مبنی بر فروش سرقفلی مغازه متنازع فیه بوده و بر اساس پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران به شماره 16870-7/2/1390 مالک ملک با پلاک ثبتی اشعاری ستاد اجرای فرمان حضرت امام (ره) اعلام گردیده مضافاً حسب بند 1 و 2 ماده 46 از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و ملاک تبصره 2 ماده 19 از قانون روابط موجر و مستأجر 1356 انتقال حقوق عینی و منافع املاک ثبت شده مستلزم تنظیم سند رسمی است خصوصاً اینکه در دعوای مطروحه تحویل (تسلیم) ملک تجاری تقاضا گردیده که متفرع بر انعقاد معامله با تنظیم سند رسمی بوده که به این نحو اقدام نگردیده لذا دادگاه قطع نظر از صحت و سقم ادعا مطروحه با اجابت درخواست تجدیدنظرخواهی واصله مستنداً به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و در اصل با اعمال ماده 2 از قانون مزبور قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 33 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه خیری ـ مرادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی درخواست تسلیم ملک به استناد قرارداد عادی فروش سرقفلی در تاریخ 22 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به دعوای خواهان علیه خوانده با خواسته الزام به تحویل ملک و پرداخت خسارات به مبلغ 50,010,000 ریال رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که بر اساس مبایعه‌نامه‌ای، سرقفلی یک مغازه را خریداری کرده و خوانده به تعهد خود در خصوص تحویل ملک عمل نکرده است. دادگاه با استناد به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 قانون مدنی، دعوی خواهان را صحیح تشخیص داده و حکمی به الزام خوانده به تحویل ملک و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. این حکم در مرحله واخواهی نیز تایید شد، زیرا خوانده نتوانست اعتراض موثری ارائه دهد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و قوانین مرتبط با ثبت اسناد، رای بدوی را نقض و قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد و اعلام نمود که انتقال حقوق عینی و منافع املاک ثبت‌شده مستلزم تنظیم سند رسمی است. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تحویل (تسلیم) مورد اجاره تجاری موضوع قرارداد انتقال حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون روابط موجر مستاجر 1356 ، به طرفیت مستاجر و بر اساس سند عادی انتقال حق کسب و پیشه و تجارت قابل استماع نیست. در خصوص دادخواست آقای ا. ف. با وکالت آقای غ. ب. به طرفیت خوانده آقای ع. ب. با وکالت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی م. ب. 50/010/000 ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. خ. ر. ا. به موجب وکالت نامه شماره 204949 - 18/8/79 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره... حوزه ثبتی تهران که دلالت بر وکالت خوانده در برخی از امور ازجمله فروش واگذاری کلیه حقوق موکل در مواردی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر حقوق به پلاک ثبتی شماره یک فرعی از --- اصلی را داشته است و الزام موکل به تحویل وجاهت قانونی ندانسته علی هذا مستندا به بند 4 ماده و 84 ناظر بر ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد در خصوص دادخواست آقای ….ف. با وکالت آقای غ.ب. به طرفیت خوانده آقای ع.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی م. ب. 50/010/000 ریال وکیل خواهان در ایضاح خواسته خود چنین اظهار داشته است که موکل به حکایت مبایعه نامه شماره 007895 مورخه 29/8/88 سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی یک فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران را از خوانده خریداری نموده است که خوانده مطابق تبصره 2 بند 2 - 3 مبایعه نامه متعهد شده مورد معامله را در تاریخ 2/12/88 تحویل موکل نماید متاسفانه علی رغم مطالبه و درخواست موکل نامبرده از تحویل ملک امتناع می‌نماید دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ن. ب. ا. به دلالت ماده 223 و 362 و 367 قانون مدنی اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف یا فساد آن معلوم و ثابت گردد و بایع ملزم به تسلیم مبیع م. ب. و تسلیم به نحوی باید باشد که مشتری متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات از آن باشد و ن. ب. ا. خوانده علی رغم ابلاغ از جلسه دادرسی حاضر نگردیده است و دلیلی بر عدم صحت و فساد معامله مذکور ارائه نداده است و دفاعی در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است علی هذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 10 و 219 قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله ط. ت. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره در خصوص شق اول حضوری و در خصوص دوم غیابی ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در مراجع صالحه م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -. صمدی در خصوص واخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای ….ف. با وکالت آقای غ.ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 31/3/90 در پرونده کلاسه --- /610 صادره از شعبه سیزدهم محاکم حقوقی عمومی تهران ن. ب. ا. د. ا. م. از دادرسی واخواه اعتراض موثر و موجهی را نسبت به دادنامه معترض عنه به عمل نیاورده است تا موجبات نقض آن فراهم گردد و دادنامه مذکور وفق مقررات قانونی اصدار یافته است فلذا نظر به مراتب مطروحه دادگاه واخواهی واخواه را وارد ندانسته دادنامه موصوف را عینا تایید و ابرام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت ت. ن. خ. آقای ….ف. نسبت به دادنامه شماره --- - 1391/07/12 شعبه سیزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام ردّ واخواهی و تایید دادنامه شماره --- - 1390/03/31 دال بر محکومیت ت. ن. خ. به تحویل و تسلیم مبیع مشتمل بر یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بخش --- تهران بوده از این حیث وارد و موثر است که مستند ادعا دعوای بدوی یک فقره مبایعه نامه عادی به تاریخ 1388/08/29 مبنی بر فروش سرقفلی مغازه متنازع فیه بوده و بر اساس پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران به شماره 16870 - 1390/02/07 مالک ملک با پلاک ثبتی اشعاری ستاد اجرای فرمان حضرت امام (ره) اعلام گردیده مضافا حسب بند 1 و 2 ماده 46 از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و ملاک تبصره 2 ماده 19 از قانون روابط موجر و مستاجر 1356 انتقال حقوق عینی و منافع املاک ثبت شده مستلزم تنظیم سند رسمی است خصوصا اینکه در دعوای مطروحه تحویل (تسلیم) ملک تجاری تقاضا گردیده که متفرع بر انعقاد معامله با تنظیم سند رسمی بوده که به این نحو اقدام نگردیده لذا دادگاه قطع نظر از صحت و سقم ادعا مطروحه با اجابت درخواست تجدیدنظرخواهی واصله مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و در اصل با اعمال ماده 2 از قانون مزبور قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه