دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ املاک رهنی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج.م. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ….ز. فرزند م. به طرفیت آقای ح.الف. فرزند الف. به خواسته 1- الزام به تحویل مبیع 2- الزام به اخذ پایانکار و تفکیک مورد معامله 3- تکمیل واحد 4- فک رهن 5- انتقال رسمی مورد معامله بنام خواهان، هریک از خواسته ها م. ب. 0000/500/50 ریال با احتساب خسارت قانونی، موضوع مبایعه نامه مورخه 9/9/1382 دارای پلاک ثبتی 157 فرعی از 2087 اصلی قطعه 810 بخش ده تهران، ن. ب. ا. پاسخ شماره 28309 - 29/5/1392 اداره ثبت اسناد و املاک کن به معاونت این مجتمع، دلالت بر مرهونه بودن پلاک موصوف و صدور اجراییه توسط اداره سوم اجرای اسناد رسمی دارد و ادامه رسیدگی توسط این دادگاه نافی حقوق مرتهن است که جزء خواندگان دعوا قرار داده نشد و همچنین تصمیم نهایی این دادگاه، معارض با اقدام اجرای مرجع موصوف است لذا تا استمرار وضعیت مذکور، این دعوا قابلیت استماع ندارد، مستنداً به ماده 794 از قانون مدنی و ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوا صادر و اعلام می گردد. این رأی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان م. ب.. رییس شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ ابراهیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ز. با وکالت آقای ج.م. به طرفیت آقای ح.الف. نسبت به دادنامه شماره 920644 مورخ 30/10/92 صادره از شعبه 219 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام فروشنده به تحویل مبیع، تفکیک مورد معامله و اخذ پایانکار، تکمیل واحد، فک رهن و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال بنام خریدار صادرشده است با بررسی پرونده ازجمله مندرجات دادنامه تجدیدنظر خواسته دعوی مطروحه منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و در واقع با حفظ حقوق وی م. ب. و لزومی به طرف دعوی قرار گرفتن وی نمی باشد. لذا مطابق ذیل ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی و نقض قرار معترض عنه، پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه محترم بدوی صادرکننده قرار نقض شده اعاده می شود. این رأی قطعی است. رییس شعبه 46 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه حمیدی راد ـ عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقالِ املاک رهنی در تاریخ 31 تیرماه 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی نمود. خواسته‌های مطرح‌شده شامل الزام به تحویل مبیع، اخذ پایان کار، تفکیک مورد معامله، تکمیل واحد، فک رهن و انتقال رسمی مورد معامله بود که ارزش آنها 500,500,000 ریال و مستند به مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 9 آذرماه 1382 بود. دادگاه با استناد به پاسخ اداره ثبت مبنی بر مرهونه بودن پلاک ثبتی و صدور اجراییه، قرار ردّ دعوا را صادر کرد و اعلام نمود که ادامه رسیدگی به این دعوا، حقوق مرتهن را نقض می‌کند و بنابراین دعوا قابلیت استماع ندارد. این قرار بر اساس ماده 794 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردید. در مرحله تجدیدنظر، با تجدیدنظرخواهی خواهان، دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی، قرار ردّ دعوا را نقض کرده و اعلام داشت که دعوی مطروحه با حقوق مرتهن منافاتی ندارد و نیازی به طرف دعوی قرار گرفتن وی نیست. بر این اساس، پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده شد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در رهن بودن مبیع، مانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی انتقال نیست و نیازی به طرف دعوا قرار دادنِ مرتهن نیز وجود ندارد بلکه کافی است طرح دعوا، با حفظ حقوق مرتهن صورت پذیرد. در خصوص دعوی آقای ج.م. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ….ز. فرزند م. به طرفیت آقای ح.الف. فرزند الف. به خواسته 1 - الزام به تحویل مبیع 2 - الزام به اخذ پایانکار و تفکیک مورد معامله 3 - تکمیل واحد 4 - فک رهن 5 - انتقال رسمی مورد معامله به نام خواهان، هریک از خواسته ها م. ب. 050/500/000 ریال با احتساب خسارت قانونی، موضوع مبایعه نامه مورخه 1382/09/09 دارای پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- بخش ده تهران، ن. ب. ا. پاسخ شماره 28309 - 1392/05/29 اداره ثبت اسناد و املاک کن به معاونت این مجتمع، دلالت بر مرهونه بودن پلاک موصوف و صدور اجراییه توسط اداره سوم اجرای اسناد رسمی دارد و ادامه رسیدگی توسط این دادگاه نافی حقوق مرتهن است که جزء خواندگان دعوا قرار داده نشد و همچنین تصمیم نهایی این دادگاه، معارض با اقدام اجرای مرجع موصوف است لذا تا استمرار وضعیت مذکور، این دعوا قابلیت استماع ندارد، مستندا به ماده 794 از قانون مدنی و ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوا صادر و اعلام می‌گردد. این رای ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ابراهیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ….ز. با وکالت آقای ج.م. به طرفیت آقای ح.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/10/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام فروشنده به تحویل مبیع، تفکیک مورد معامله و اخذ پایانکار، تکمیل واحد، فک رهن و حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال به نام خریدار صادرشده است با بررسی پرونده ازجمله مندرجات دادنامه تجدیدنظر خواسته دعوی مطروحه منافاتی با حقوق مرتهن ندارد و در واقع با حفظ حقوق وی م. ب. و لزومی به طرف دعوی قرار گرفتن وی نمی‌باشد. لذا مطابق ذیل ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی و نقض قرار معترض عنه، پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه محترم بدوی صادرکننده قرار نقض شده اعاده می‌شود. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی