دعوای فروش سرقفلی مشاع

دعوای فروش سرقفلی مشاع خ. م.: در تاریخ 29 شهریور 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای مطروحه رسیدگی نمود. خواسته شامل الزام به فروش سرقفلی مشاع یک باب مغازه و مطالبه خسارات قانونی بود. خ. ب. ا. به قرارداد اجاره و سند صلح سرقفلی، ادعا کرد که سرقفلی مشاع غیرقابل تقسیم است و به دلیل عدم توافق میان طرفین، خواستار فروش آن گردید. وکیل طرف مقابل به عدم قابلیت استماع دعوی و ایرادات دیگر اشاره کرد. پس از ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، ملک به عنوان غیرقابل تقسیم شناخته و ارزش سرقفلی 1,000,000,000 تومان تعیین شد. دادگاه با پذیرش دعوی و رد دفاعیات طرف مقابل، بر اساس ماده 589 قانون مدنی و مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع، حکمی صادر کرد که طرف مقابل را به فروش سرقفلی و پرداخت هزینه‌های دادرسی ملزم می‌نمود. این حکم در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید گردید و تجدیدنظرخواهی طرف مقابل رد شد، زیرا دادنامه اولیه از نظر استدلال و مستندات قانونی صحیح تشخیص داده شد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب می‌شود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ش.ث. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت خانم ها ….الف.، ش.، ش. و آقایان ع.، الف.، ع. همگی م.با وکالت آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم (سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک --- ) به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی ازجمله هزینه دادرسی، هزینه کارشناس و حق الوکاله وکیل، طبق قرارداد اجاره رسمی شماره 201545 مورخ 15/12/89 و سند رسمی صلح سرقفلی به شماره 201547 مورخ 16/12/89 سه دانگ مشاع از سرقفلی یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی فوق الذکر توسط خواندگان به خواهان منتقل شده است سه دانگ باقی مانده متعلق به خواندگان م. ب. طبق اظهارات وکیل خواهان ب. ت. ب. عدم توافق طرفین خواهان از حق خود نمی تواند استفاده نماید لذا ب. ت. ب. غیرقابل افراز و تقسیم بودن سرقفلی و تقاضای فروش سرقفلی مشاع مذکور را نموده است وکیل خواندگان نیز ضمن ایراد به دعوای مطروحه و به شرح لوایح دفاعیه اظهار داشته مستندات وکیل خواهان صرفا مشمول املاک مشاعی بوده و موضوع مطروحه قابلیت استماع ندارد و ایرادات دیگری را مطرح که مورد توجه دادگاه قرار گرفته است موضوع جهت احراز امکان تقسیم و افراز و ارزیابی ارزش سرقفلی مغازه به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع گردید و کارشناس طی نظریه اعلامی ملک را غیرقابل تقسیم و افراز اعلام و ارزش سرقفلی ملک را 000/000/000/1 تومان و ارزش سه دانگ آن 450/000/000 تومان اعلام نموده است نظریه مذکور مصون از اعتراض باقی مانده و با اوضاع واحوال پرونده مطابقت دارد همچنین دادگاه با بررسی کلیه اسناد و مدارک استنادی اصحاب و متداعیین دعوی وکلای مشارالیهم ضمن پذیرش دعوی مطروحه با ردّ اظهارات و دفاعیات غیرموجه وکیل خواندگان با استناد به ماده 589 قانون مدنی وحدت ملاک مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خواندگان به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی --- بابت اصل خواسته و همچنین پرداخت هزینه های دادرسی د. ح. خ. صادر می‌نماید رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده رای دادگاه تجدیدنظر استان درمجموع تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها 1 - ع. 2 - الف. 3 - ش. 4 - ش. شهرت همگی م. 5 - الف.الف. با وکالت آقای ح.م. به طرفیت آقای ش.ث. نسبت به دادنامه --- - 31/3/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر الزام ت. ن. خ. به فروش سرقفلی مشاع مربوط به یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی --- اصلی بخش --- تهران به انضمام خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. است با التفات به رسیدگی های به عمل آمده و مبانی استدلال دادگاه و مواد 317 و 326 قانون امور حسبی که ب. ت. ب. اختلاف شرکا و جلوگیری از تضرر شریک سرقفلی (ت. ن. خ.) فروش سرقفلی که در زمره حقوق مالی و در حکم اموال منقول است ضرورت دارد و از طرف قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 نیست که صرفا بحث تجویز انتقال منافع تحت شرایطی قابلیت طرح داشته باشد فلذا به منظور قلع ماده نزاع فروش سرقفلی مشترک وفق مقررات بلامانع است ازاین رو دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست این دادگاه ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی آن را تایید می‌نماید این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران نامدار - توکلی