دعوی اثبات وقفیت نسبت به ملک ثبت نشده

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان موقوفه شیخ رضا بروجردی ( آستان مقدسه امامزاده سه دختران ) به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان ری بطرفیت خواندگان اداره ثبت و اسناد و املاک شهرری و شهرداری منطقه 20 تهران بخواسته اثبات وقفیت پلاکهای ثبتی 379 و 381 و الزام خ. ر. ا. به صدور سند مالکیت پلاکهای مذکور بنام موقوفه عام مرحوم آقا شیخ رضا بروجردی و الزام خ. ر. د. به خلع ید از پلاکهای مذکور دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و دفاعیات خواندگان و اینکه پرونده امر پس از صدور قرار امتناع از رسیدگی شعبه محترم پنجم دادگاه حقوقی شهرری به این شعبه ارجاع گردیده است دادگاه با استعلام سوابق ثبتی پلاکهای مذکور که نتیجه استعلام اخذ و بشماره 2656 مورخ 94/11/7 ثبت دفتر دادگاه گردیده است حکایت دارد نسبت به پلاک مذکور سوابق ثبتی یافت نگردیده است صرفا طبق دفتر توزیع اظهار نامه مربوط به پلاک فوق درخواست ثبت گردیده است و حکایت دیگر ندارد اولا : درخصوص اثبات وقفیت طبق ماده 57 قانون مدنی اشعار میدارد که واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند بنا در مانحن فیه ملک به ثبت نرسیده است ودر اجرای ماده 22 قانون ثبت بنام شخص یا اشخاص سند صادر نشده است تا مالک معلوم شود و به تبع آن مالک بتواند مال خود را وقف نماید در مانحن فیه صرفا درخواست ثبت مطرح گردیده است و از آنجایی که در ماده 103 آئین نامه قانون ثبت آمده است که پس از عملیات مقدمات ثبت و مسئول دفتر ثبت املاک مشخصات ملک و مالک را با شرایط مندرج در ماده مذکور در دفتر املاک وارد و به امضاء رئیس ثبت مجاز برای امضاء دفتر و اسناد مالکیت برساند سپس طبق ماده 21 قانون ثبت که صراحت دارد پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می شود و حسب ماده 22 قانون ثبت همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی را که ملک به اسم ثبت شده است ..... و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است مالک خواهد شناخت مع الوصف مالک هنوز معین نمی باشد تا به تبع آن وقفیت آن اثبات گردد در فرضی که موقوفه درخواست ثبت نمود ه است تا حاج شیخ رضا بروجردی درخواست ثبت کرده است به تبع آن می شود عملیات مقدماتی ثبت را پیگیری و سند اخذ نمود تا مالک آن محرز گردد ثانیا در الزام خوانده اول به صدور سند مالکیت نظر به مشروحه مذکور صدور سند مالکیت پس از درخواست ثبت تابع شرایط خاص قانونی در اجرای قانون ثبت م. ب. چون تاکنون سند مالکیت صادر نشده است متقاضی ثبت ی. ق. م. آن می تواند عملیات مقدماتی ثبت را طبق قانون ثبت پیگیری نموده تا به صدور سند منتج گردد ودرخواست این موضوع در محاکم قابلیت استماع را ندارد ثالثا از آنجایی که خلع ید فرع بر مالکیت است و رای وحد ت رویه شماره 672 مورخ 83/10/1 نیز در موید همین مطلب است قبل از اثبات مالکیت دعوی خلع ید مسموع نخواهد شد مع الوصف من جمیع جهات طبق استدلال مذکور دعوای خواهان در موقعیت فعلی قابلیت استماع را ندارد مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع را صادر می گردد قرار صادره ظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری -امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی موقوفه شیخ رضا بروجردی بتصدی اداره اوقاف وامورخیریه شهرری بطرفیت1-اداره ثبت اسناد واملاک شهرری 2-شهرداری منطقه 20 تهران بشرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره1122 مورخ 1394/11/10 صادره درپرونده کلاسه شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)شهرری که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. بخواسته اثبات وقفیت پلاکهای ثبتی 379و381و الزام به صدور سند مالکیت پلاکهای مارالذکربنام موقوفه عام مرحوم آقا شیخ رضا بروجردی وخلع ید از پلاکهای مذکور م. ب. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادمؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده353 قانون آئین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیناً تأیید و استوار می نماید رأی صادر قطعی است. شعبه 33 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی -​محمدجوادخیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی اثبات وقفیت نسبت به ملک ثبت نشده در این پرونده، یک نهاد خیریه اقدام به طرح دعوی به منظور اثبات وقفیت سه پلاک و اعتراض به عملیات ثبتی، ابطال اسناد مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی به نام وقف کرده است. دادگاه بدوی پس از بررسی و استماع شهادت شهود، به دلیل عدم وجود دلایل کافی برای اثبات وقفیت، دعاوی را باطل اعلام نمود. این رای در مرحله تجدیدنظر نیز تایید شد و نهاد مذکور نسبت به آن فرجام‌خواهی کرد. دیوان عالی کشور ب. ت. ب. اظهارات شهود و عدم ارائه دلایل معتبر، و مستند به نامه رئیس نهاد مربوطه مبنی بر عدم وجود سابقه وقفیت، به استناد ماده 370 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، رای تجدیدنظر را تایید و فرجام‌خواهی را رد نمود. فرجام خوانده: اقایان: ع. ب. ز.، ا. ت.، م. ی.، م. م. ه. فرجام خواسته: دادنامه شماره 1276 99/11/20 صادره از شعبه * هیات شعبه اقایان:م. ا. (رئیس) ا. ک. ز. (مستشار) خلاصه جریان پرونده: سازمان *و امورخیریه یزد به طرفیت اقایان م. ی.، ع. ب. ز.، م. م. ه.، ا. ت. دادخواست اثبات وقفیت پلاک های 6 و 7 و 8 *، اعتراض به عملیات ثبتی، ابطال اسناد مالکیت پلاک های مرقوم، الزام به تنظیم سند رسمی به نام وقف، دستور موقت ….تقدیم دادگاه‌های عمومی یزد نموده که در شعبه *ندوشن به وکالت از خواندگان معرفی شده (ص 22) دادگاه در پایان جلسه مورخ 98/10/14 قرار استماع شهادت شهود صادر کرده است. (ص 36 تا 39) و در جلسه 98/12/7 از شهود تحقیق نموده که همگی بر عدم وقفیت محل گواهی کرده اند (ص 41 تا 44) سپس دادگاه به موجب دادنامه شماره 1703 98/12/8 به دلیل عدم پرداخت خسارت احتمالی از سوی خواهان، قرار رد درخواست دستور موقت صادرکرده است. (ص 46) و سپس به موجب دادنامه شماره 1704 98/12/8 اجمالا چنین رای داده است: …. ن. ب. ا. هیچ دلیلی بر وقفیت پلاک های موصوف و حتی شیاع محلی وجود ندارد. واصل بر مالکیت است.لذا … حکم به بطلان دعاوی صادر و اعلام می نماید. … (ص 48) سازمان *نسبت به این رای تجدیدنظرخواهی کرده (ص 55) و شعبه *پس از انعقاد جلسات رسیدگی و صدور قرار تحقیق محلی در تاریخ 99/9/11 (ص 117) در پرونده کلاسه *و اجرای ان در تاریخ 99/11/18 و استماع شهادت شهود محلی بر عدم وقفیت محل (ص 119 تا 122) به موجب دادنامه شماره 1276 99/11/20 چنین رای داده است: … ن. ب. ا. از ناحیه ت. ن. خ. هیچ مدرک و دلیل قانونی مبنی بر نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته ارائه نشده … ضمن رد اعتراض معترض، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. … (ص 124) سازمان *نسبت به این رای فرجام خواهی نموده (ص 130) که پس از تبادل لوایح، پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و در تاریخ 1400/01/22 به این شعبه ارجاع شده است. هیات شعبه در تاریخ فوق تشکیل است.پس از قرائت گزارش عضو ممیز و انجام مشاوره به شرح ذیل رای صادر می نماید.: با عنایت به اظهارات شهود در دادگاه بدوی و شهود محلی در دادگاه تجدیدنظر و عدم ارائه دلیل و مدرک مثبت وقفیت رقبات موضوع دعوی از سوی سازمان *و ب. ت. ب. نامه شماره 22478 94/4/25 رئیس سازمان *یزد به اداره ثبت یزد مبنی بر اینکه سابقه ای از وقفیت *موجود نمی‌باشد. و ب. ت. ب. تصرفات مالکانه و اسناد رسمی خواندگان و اینکه اصل بر مالکیت است.مگر اینکه به دلایل کافی وقفیت ثابت شود. که در پرونده حاضر ثابت نشده است، رای فرجام خواسته را مطابق مقررات قانونی و دلایل پرونده تشخیص و مستندا به ماده 370 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ابرام می نماید. رئیس:م. ا. مستشار: ا. ک. ز. در تاریخ 29 فروردین 1395، دادگاه بدوی به بررسی دعوی مربوط به اثبات وقفیت و صدور سند مالکیت برای موقوفه‌ای تحت تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان ری پرداخت. این دعوی به طرفیت اداره ثبت و شهرداری منطقه 20 تهران مطرح شده بود و شامل پلاک‌های ثبتی 379 و 381 می‌شد. دادگاه با استناد به ماده 57 قانون مدنی و مواد 21 و 22 قانون ثبت، اعلام نمود که ملک مورد نظر به ثبت نرسیده و در نتیجه، امکان اثبات وقفیت آن وجود ندارد و بدین ترتیب، دعوی قابلیت استماع ندارد. همچنین، بر اساس رای وحدت رویه شماره 672، خلع ید به اثبات مالکیت وابسته است. در نتیجه، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر رعایت اصول دادرسی و عدم وجود ایراد موجه، رد و دادنامه بدوی تایید شد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی اثبات وقفیت به طرفیت شخصی که صرفا با اظهارنامه ثبت ملک را درخواست کرده است، مادامی که تشریفات ثبت به پایان نرسیده و ملک ثبت نشده باشد، مسموع نخواهد بود؛ زیرا واقف باید مالک ملکی باشد که وقف می کند و تا زمانی که ملک به نام اظهارکننده ثبت نشود، نمی توان اورا به عنوان مالک شناخت. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/10 در خصوص دعوی خواهان موقوفه شیخ رضا بروجردی (آستان مقدسه امامزاده سه دختران) به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان ری به طرفیت خواندگان اداره ثبت و اسناد و املاک شهرری و شهرداری منطقه 20 تهران به خواسته اثبات وقفیت پلاکهای ثبتی 379 و 381 و الزام خ. ر. ا. به صدور سند مالکیت پلاکهای مذکور به نام موقوفه عام مرحوم آقا شیخ رضا بروجردی و الزام خ. ر. د. به خلع ید از پلاکهای مذکور دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و دفاعیات خواندگان و اینکه پرونده امر پس از صدور قرار امتناع از رسیدگی شعبه محترم پنجم دادگاه حقوقی شهرری به این شعبه ارجاع گردیده است دادگاه با استعلام سوابق ثبتی پلاکهای مذکور که نتیجه استعلام اخذ و به شماره 2656 مورخ 94/11/7 ثبت دفتر دادگاه گردیده است حکایت دارد نسبت به پلاک مذکور سوابق ثبتی یافت نگردیده است صرفا طبق دفتر توزیع اظهارنامه مربوط به پلاک فوق درخواست ثبت گردیده است و حکایت دیگر ندارد اولا: در خصوص اثبات وقفیت طبق ماده 57 قانون مدنی اشعار میدارد که واقف باید مالک مالی باشد که وقف می کند بنا در مانحن فیه ملک به ثبت نرسیده است ودر اجرای ماده 22 قانون ثبت به نام شخص یا اشخاص سند صادر نشده است تا مالک معلوم شود و به تبع آن مالک بتواند مال خود را وقف نماید در مانحن فیه صرفا درخواست ثبت مطرح گردیده است و از آنجایی که در ماده 103 آیین‌نامه قانون ثبت آمده است که پس از عملیات مقدمات ثبت و مسئول دفتر ثبت املاک مشخصات ملک و مالک را با شرایط مندرج در ماده مذکور در دفتر املاک وارد و به امضا رئیس ثبت مجاز برای امضا دفتر و اسناد مالکیت برساند سپس طبق ماده 21 قانون ثبت که صراحت دارد پس از اتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده و سند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می‌شود و حسب ماده 22 قانون ثبت همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسیده دولت فقط کسی را که ملک به اسم ثبت شده است..... و این انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده است مالک خواهد شناخت مع الوصف مالک هنوز معین نمی‌باشد تا به تبع آن وقفیت آن اثبات گردد در فرضی که موقوفه درخواست ثبت نمود ه است تا حاج شیخ رضا بروجردی درخواست ثبت کرده است به تبع آن می‌شود عملیات مقدماتی ثبت را پیگیری و سند اخذ نمود تا مالک آن محرز گردد ثانیا در الزام خوانده اول به صدور سند مالکیت نظر به مشروحه مذکور صدور سند مالکیت پس از درخواست ثبت تابع شرایط خاص قانونی در اجرای قانون ثبت م. ب. چون تاکنون سند مالکیت صادر نشده است متقاضی ثبت ی. ق. م. آن می‌تواند عملیات مقدماتی ثبت را طبق قانون ثبت پیگیری نموده تا به صدور سند منتج گردد ودرخواست این موضوع در محاکم قابلیت استماع را ندارد ثالثا از آنجایی که خلع ید فرع بر مالکیت است و رای وحد ت رویه شماره 672 مورخ 83/10/1 نیز در موید همین مطلب است قبل از اثبات مالکیت دعوی خلع ید مسموع نخواهد شد مع الوصف من جمیع جهات طبق استدلال مذکور دعوای خواهان در موقعیت فعلی قابلیت استماع را ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع را صادر می‌گردد قرار صادره ظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/29 در خصوص تجدیدنظرخواهی موقوفه شیخ رضا بروجردی به تصدی اداره اوقاف وامورخیریه شهرری به طرفیت 1 - اداره ثبت اسناد واملاک شهرری 2 - شهرداری منطقه 20 تهران ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/11/10 صادره درپرونده کلاسه شعبه دوم دادگاه عمومی (حقوقی)شهرری که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. به خواسته اثبات وقفیت پلاکهای ثبتی 379 و 381 و الزام به صدور سند مالکیت پلاکهای مارالذکربه نام موقوفه عام مرحوم آقا شیخ رضا بروجردی وخلع ید از پلاکهای مذکور م. ب. باعنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایرادموثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 353 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار