دعوی اعلام انفساخ مبایعه نامه

دعوی اعلام انفساخ مبایعه نامه خ. م.: در تاریخ 19 اردیبهشت 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوایی در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک پلاک ثبتی و همچنین اعلام انفساخ یک مبایعه‌نامه رسیدگی کرد. پس از بررسی مستندات و شهادت شهود، دادگاه به این نتیجه رسید که شرایط انفساخ قرارداد به دلیل عدم وصول وجه چک محرز است. بر این اساس، حکم به انفساخ مبایعه‌نامه و خلع ید از پلاک ثبتی صادر و دعوی اصلی رد شد. این حکم بر مبنای مواد 194، 197، 198، 502 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و همچنین مواد 10، 182 و 190 قانون مدنی صادر گردید. پس از صدور این حکم، معترض به آن درخواست تجدیدنظر نمود. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی، حکم قبلی را در خصوص رد دعوی الزام به تنظیم سند رسمی تایید کرد و اعلام کرد که انفساخ قرارداد نمی‌تواند به‌طور قهری از سوی دادگاه اعلام شود و خواسته ت. ن. خ. فاقد وجاهت قانونی است. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر حکم به رد دعوی صادر و آراء صادره را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تقاضای صدور حکم به اعلام انفساخ مبایعه نامه از نظرحقوقی فاقد وجاهت قانونی است؛ زیرا انفساخ، انحلال قهری عقود است و وظیفه دادگاه در صورت تحقق آن و درخواست خواهان، تایید است نه اعلام انفساخ. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوای اصلی خانم س. ع.ش. با وکالت آقای ک. ک. و خانم …. ر.پ. به طرفیت آقایان 1 - م. ب. با وکالت آقایان س. س.ر. و م.ت. غ. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک... بخش --- تهران به انضمام انباری (قطعه --- ) و پارکینگ (قطعه --- ) با احتساب خسارات دادرسی و دعوای مرتبط آقای م. ب. با وکالت آقایان س. س.ر. و م.ت. غ. به طرفیت آقای ع. د. به خواسته اعلام انفساخ مبایعه‌نامه شماره 3034 مورخ 1388/09/15 و الزام خوانده به خلع ید پلاک فوق‌الذکر، هر یک م. ب. 51/000/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی، مخلص پرونده اینکه مطابق مبایعه‌نامه شماره 3034 - 1388/09/15 منعقده فیمابین آقایان م. ب. و ع. د.ف. یک دستگاه آپارتمان مورد بیع قرار گرفته و در ظهر قرارداد توافقات جدیدی الحاق شده است که دو نکته از اهمیت بیشتری برخوردار م. ب. اولا سند آپارتمان به نام شخص ثالث (همسر خریدار) منتقل می‌گردد ثانیا در صورت عدم وصول وجه چک شماره... عهده بانک م. عقد بیع منفسخ می‌گردد. حال ب. ت. ب. مراتب فوق خ. ه. ب. شرح خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم نمودند. دادگاه پس از مطالعه دقیق اظهارات، دفاعیات و لوایح قابل توجه طرفین اعلام می‌نماید که در یک قسمت از موارد عقد بیع، تعهد به نفع شخص ثالث بوده که بر انتقال سند به نام خانم ع.ش. توافق شده است. دادگاه در ادامه جهت تکمیل تحقیقات از شهود تعرفه شده استماع شهادت شهود نموده است و از مجموع دلایل تقدیمی، دلیلی که دلالت بر قائم‌مقامی خانم ش. به جای آقای د.ف. ملاحظه نشده است و از طرفی گواهی عدم پرداخت صادره از سوی بانک محال‌علیه دلالت بر عدم وصول وجه چک داشته است، در نتیجه به لحاظ اینکه شرایط انفساخ عقد احراز شده است دادگاه مستندا به مواد 194 ، 197 ، 198 ، 502 و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 10 ، 182 ، 190 قانون مدنی ضمن صدور حکم به رد دعوی اصلی، در دعوی مرتبط حکم انفساخ مبایعه‌نامه فوق‌الذکر و محکومیت خوانده به خلع ید از پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی و پرداخت مبلغ 2/064/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق‌الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه بیست و پنجم دادگاه عمومی و حقوقی تهران - فضلی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س. ع.ش. با وکالت آقای ک. ک. و خانم …. ر.پ. به طرفیت: 1 - آقای م. ب.ن. با وکالت خانم ز. و. 2 - آقای ع. د.ف. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اولا: حکم به رد دعوی ت. ن. خ. در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی... فرعی از... اصلی واقع در بخش --- تهران صادر شده است و ثانیا: حکم به انفساخ معامله فیمابین به شماره مبایعه‌نامه 3034 مورخ 1388/09/15 و خلع ید اصدار یافته است توضیح اینکه در تاریخ 1388/09/15 مبایعه‌نامه عادی فیمابین متعاقدین آقایان م. ب.ن. و ع. د.ف. منعقد شده که ششدانگ یک واحد آپارتمان در پلاک مرقوم مورد معامله قرارگرفته است، متعاقب آن طرفین در تاریخ 1391/05/10 توافق نموده‌اند مبیع در تاریخ 1391/06/05 انتقال قطعی داده شود و در همین توافقنامه در بند 5 خریدار متعهد می‌شود مبیع را به همسرش خانم س. ع.ش. سند بزند. قرائن و امارات موجود در پرونده حکایت از این دارد که خریدار در تاریخ 1391/06/05 نتوانسته ثمن معامله را آماده نماید در ذیل همان توافقنامه به تاریخ 1391/06/06 چکهای خریدار تعویض می‌شود و یک فقره چک جدید از طرف خریدار به فروشنده داده می‌شود مشروط بر اینکه در صورت عدم وصول چک مورد نظر معامله منفسخ خواهد شد مع‌الوصف این دفعه نیز خریدار نتوانسته وجه چک را پرداخت نماید و منجر به عدم وصول و گواهی عدم پرداخت صادر شده و به عبارت دیگر منشاء مشروعیت انتقال به خانم ع.ش. وصول چک معهود بود که وصول نگردیده و برخلاف ادعای وکلای ت. ن. خ. تبدیل تعهدی صورت نگرفته تا موجب مشروعیت انتقال به مشارالیها باشد، بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت (حکم رد دعوی ت. ن. خ. در رابطه با الزام به تنظیم سند رسمی) ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادرگردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق با شقوق ذیل ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد فلذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مزبور ضمن رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت تایید و استوار می‌گردد. و در خصوص قسمت دوم دادنامه معترض‌عنه (حکم به انفساخ مبایعه‌نامه) اولا: تقاضای صدور حکم به اعلام انفساخ مبایعه‌نامه مورخ 1388/09/15 از نظرحقوقی فاقد وجاهت قانونی است چه اینکه انفساخ، انحلال قهری عقود م. ب. و رابطه ناشی از عقد بدون کاربرد قصد عاقد یا متعاقدین را گویند و به بیان دیگر انفساخ یک فعل غیر ارادی م. ب. که با اراده دادگاه و یا با اراده متبایعیین تحقق نمی‌یابد بلکه مشروط به شروط متعاقدین م. ب. که در بطن عقد در حین اجرای آن شرط شده است که به صورت خودکار در صورت تحقق شرایط، تحقق عینی و خارجی پیدا می‌کند و وظیفه دادگاه در صورت تحقق آن و درخواست خواهان، تایید م. ب. نه اعلام انفساخ. و ثانیا: چنانچه در ظهر مبایعه‌نامه عادی مورخ 1388/09/15 ذکر شد خانم س. ع.ش. ذینفع در دعوا م. ب. مع‌الوصف طرف دعوا قرار نگرفته است فلذا دعوا به کیفیت مطروحه واجد ایراد قضایی م. ب. و قابلیت استماع نداشته بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته در این قسمت با بندهای ج وه- ذیل ماده 348 انطباق دارد و مستندا به ماده 358 نقض و قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد آراء صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی