دعوی تخلیه به علت احداث بالکن در مغازه استیجاری

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست اقای ع. ح.س. باوکالت اقای م. ح. بطرفیت اقایان 1- م.الف. خ. 2- ع.الف. خ. بخواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی ...... فرعی از .... اصلی واقع در بخش ..... تهران بانضمام خسارات دادرسی باستناد به فتوکپی مصدق سند مالکیت به شماره ..... و اجاره نامه رسمی بشماره .....و......مورخه 1346/8/24و1347/10/18 خواهان که بموجب سند مالکیت فوق از سال 1384 مالک پلاک ثبتی اعلامی م. ب. و و مطابق اجاره نامه مذکور خواندگان ازسال 1346و1347 مستاجر مغازه فوق میباشند نظرباینکه طبق اعلام شهرداری منطقه ..... ملک پلاک ثبتی اعلامی بعلت داشتن ده متر مربع نیم طبقه تجاری غیرمجاز مورد جریمه واقع گردیده است نظرباینکه تخلف اعلامی بدلیل احداث بالکن درمغازه مورد دعوا صورت پذیرفته است که بدون اذن مالک بوده و این امر از مصادیق تعدی وتفریط مندرج در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356م. ب. که تقاضای رسیدگی دارد.دادگاه بمنظوراحراز تعدی و تفریط مورد ادعا خواهان موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخه 1393/6/29احداث بالکن درمغازه موضوع دعوی را به بیست سال قبل اعلام نموده است و نظریه مذکور مورد اعتراض موجهی قرار نگرفته است.ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ابرازی و تملک خواهان از سال 1384که به قائم مقامی مالک قبلی م. ب. و وجود بالکن در بیست سال ماقبل که در نظریه کارشناسی به ان اشاره دارد و مالک قبلی در طول اجاره بدلیل اخذ اجاره بها قطعا از وجود بالکن مطلع ولی اعتراض ننموده است و از انجائیکه نامه شهرداری که مورد استناد خواهان م. ب. فقط به اخذ جریمه بابت تخلف دلالت دارد و درآن،تاریخ ساخت نیم طبقه تجاری مشخص نمیباشد و صرف نظر از تاریخ ساخت ان درنظریه کارشناسی اشاره به بروز لطمه و صدمه به اساس ساختمان نشده است و وجود بالکن در بیست سال گذشته ضرر و زیانی نداشته است بلکه موجب بهتر استفاده کردن ازمحل کسب بوده است بنا به مراتب تعدی وتفریطی که موجبات تخلیه را فراهم نماید احراز نمی گردد لذا دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197قانون ائین دادرسی مدنی و ماده 1257قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می نماید.رای صادره حضوری است وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظراستان تهران م. ب.. دادرس شعبه 188محاکم حقوقی تهران - طالب لو رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ح.س. با وکالت آقای م. ح. به طرفیت اقایان 1-م. ا. 2- ع.الف. شهرت هردو خ. از دادنامه شماره 930682 مورخ 1393/8/28 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته تجدیدنظر خ. ه. مبنی بر تخلیه یک باب مغازه در پلاک ثبتی ....... فرعی از ..... اصلی بخش ..... تهران به دلیل تعدی وتفریط حکم به بطلان دعوا صادر شده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که تعدی وتفریط در زمان استیجاری مربوط به پدر تجدیدنظرخواهان وجود داشته وبا احراز تعدی وتفریط حق تخلیه ساقط نخواهد گردید که با بررسی محتویات پرونده تعدی وتفریط تجدیدنظرخواندگان محرز نبوده است فلذا با بررسی ادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا" تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تخلیه به علت احداث بالکن در مغازه استیجاری در تاریخ 6 مرداد 1394، دادگاه بدوی به دعوی تخلیه یک باب مغازه رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به سند مالکیت و اجاره‌نامه رسمی، ادعا کرد که خواندگان به دلیل تخلف از شرایط اجاره، از جمله ساخت بالکن غیرمجاز، مستحق تخلیه مغازه هستند. دادگاه با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی، نظر کارشناسی مبنی بر عدم وجود ضرر و زیان ناشی از بالکن را دریافت کرد و با استناد به مقررات قانونی مربوط، دعوی را غیرثابت تشخیص داده و حکم به بطلان آن صادر نمود. این حکم قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی رسیدگی کرد و با بررسی ادله و مستندات، عدم احراز تعدی و تفریط را اعلام و حکم دادگاه بدوی را تایید نمود. این رای نیز حضوری و قطعی بوده و بر اساس مقررات قانونی صادر گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: احداث بالکن در مغازه توسط مستاجر، در صورتی که لطمه و آسیبی به اساس ساختمان نزده و ضرر و زیانی برای مالک در پی نداشته باشد، تعدی و تفریط موجب حق تخلیه محسوب نمی شود؛ حتی اگر این عمل از نظر شهرداری تخلف بوده و مورد جریمه واقع شده باشد. در خصوص دادخواست اقای ع. ح.س. باوکالت اقای م. ح. به طرفیت اقایان 1 - م.الف. خ. 2 - ع.الف. خ. به خواسته تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی...... فرعی از.... اصلی واقع در بخش..... تهران بانضمام خسارات دادرسی به استناد به فتوکپی مصدق سند مالکیت به شماره..... و اجاره نامه رسمی به شماره.....و......مورخه 1346/08/24 و 1347/10/18 خواهان که به موجب سند مالکیت فوق از سال 1384 مالک پلاک ثبتی اعلامی م. ب. و و مطابق اجاره نامه مذکور خواندگان ازسال 1346 و 1347 مستاجر مغازه فوق میباشند ن. ب. ا. طبق اعلام شهرداری منطقه..... ملک پلاک ثبتی اعلامی به علت داشتن ده متر مربع نیم طبقه تجاری غیرمجاز مورد جریمه واقع گردیده است ن. ب. ا. تخلف اعلامی بدلیل احداث بالکن درمغازه مورد دعوا صورت پذیرفته است که بدون اذن مالک بوده و این امر از مصادیق تعدی وتفریط مندرج در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 م. ب. که تقاضای رسیدگی دارد.دادگاه به منظوراحراز تعدی و تفریط مورد ادعا خواهان موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و کارشناس منتخب طی نظریه مورخه 1393/06/29 احداث بالکن درمغازه موضوع دعوی را به بیست سال قبل اعلام نموده است و نظریه مذکور مورد اعتراض موجهی قرار نگرفته است.ب. ت. ب. محتویات پرونده و مستندات ابرازی و تملک خواهان از سال 1384 که به قائم مقامی مالک قبلی م. ب. و وجود بالکن در بیست سال ماقبل که در نظریه کارشناسی به ان اشاره دارد و مالک قبلی در طول اجاره بدلیل اخذ اجاره بها قطعا از وجود بالکن مطلع ولی اعتراض ننموده است و از انجائیکه نامه شهرداری که مورد استناد خواهان م. ب. فقط به اخذ جریمه بابت تخلف دلالت دارد و درآن،تاریخ ساخت نیم طبقه تجاری مشخص نمیباشد و صرف نظر از تاریخ ساخت ان درنظریه کارشناسی اشاره به بروز لطمه و صدمه به اساس ساختمان نشده است و وجود بالکن در بیست سال گذشته ضرر و زیانی نداشته است بلکه موجب بهتر استفاده کردن ازمحل کسب بوده است بنا به مراتب تعدی وتفریطی که موجبات تخلیه را فراهم نماید احراز نمی گردد لذا دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر واعلام می‌نماید.رای صادره حضوری است وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- محاکم حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ح.س. با وکالت آقای م. ح. به طرفیت اقایان 1 - م. ا. 2 - ع.الف. شهرت هردو خ. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص خواسته تجدیدنظر خ. ه. مبنی بر تخلیه یک باب مغازه در پلاک ثبتی....... فرعی از..... اصلی بخش..... تهران به دلیل تعدی وتفریط حکم به بطلان دعوا صادر شده است عمده دلایل تجدیدنظرخواهی این است که تعدی وتفریط در زمان استیجاری مربوط به پدر تجدیدنظرخواهان وجود داشته وبا احراز تعدی وتفریط حق تخلیه ساقط نخواهد گردید که با بررسی محتویات پرونده تعدی وتفریط تجدیدنظرخواندگان محرز نبوده است فلذا با بررسی ادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید واستوار می‌نماید- این رای حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران