دعوی تسلیم ملک (مبیع) قبل از انتقال رسمی مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ….ع. با وکالت خانم م.ع. و آقای ع.م. به طرفیت خانم م.الف. با وکالت آقای ق.ح. و به طرفیت بانک پ. دایر به الزام خوانده اول به تمهید مقدمات لازم و فک رهن از ملک در تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 21469 فرعی از 7182 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی تهران به انضمام محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام خسارات دادرسی، نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به ایراد خوانده به صحت و اصالت مستند مدرکیه خواهان و با عنایت به نظریه های ابرازی کارشناسان اولیه و هیأت سه نفره و هیأت پنج نفره و نظریه اداره تشخیص هویت به شرح مضبوط در پرونده که نظریه کارشناس اولیه و هیأت سه نفره و همچنین نظریه اداره تشخیص هویت دلالت بر اصالت امضاء و اثر انگشت و سفید امضاء نبودن مستند خواهان دارد و با عنایت به اینکه به لحاظ امکانات و تخصص اداره تشخیص هویت نظریات کارشناسانی که معتقد به اصالت مستند دعوی خواهان هستند قابل پذیرش به نظر می رسد و چون ادعای وکیل خ. ب. ش. لایحه واصل.به شماره 838-30/3/91 در خصوص مغایرت متراژ مبیع با پایان کار ب. ت. ب. مفاد پاسخ استعلام ثبتی واصل.به شماره 265-7/2/90 که مساحت ملک متنازعٌ‌فیه را 72/78 متر مربع اعلام نموده است نیز صحت ندارد تا قرینه ای بر عدم اصالت مستند دعوی خواهان باشد دادگاه دعوی خواهان را در قسمت الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی 21469 فرعی از 7182 اصلی بخش 2 ثبتی تهران ثابت تشخیص و مستنداً به اصل صحت و مواد 10 و 219 و 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده اول به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف را در قبال پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله و نیز محکومیت خوانده اول به پرداخت 880/308/2 ریال بابت خسارات دادرسی و کارشناسی و نیز پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان صادر و اعلام می شود. اما در خصوص الزام به فک رهن با عنایت به مفاد لایحه شماره 6809-5/4/90 خ. ر. د. که حاکی از فک رهن مورد معامله م. ب. دادگاه مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان این قسمت از دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. اما در خصوص دعوی دیگر خواهان دایر به تحویل مبیع ن. ب. ا. ملک موضوع دعوی تاکنون به نام خواهان در دفتر املاک ثبت نشده است و مادامی که ملک بنام خواهان ثبت نگردد دعوی تحویل مبیع که خود مستلزم خلع ید خوانده است به حکایت رأی وحدت رویه 672-1/10/1383 هیأت محترم عمومی دیوان عالی کشور قابلیت استماع ندارد مستنداً به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. د. ا. قسمت صادر و اعلام می شود. رأی صادره نسبت به خوانده اول حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م.الف. با وکالت آقای ح. به طرفیت آقای ….ع. و متقابلاً تجدیدنظرخواهی مشارٌالیه به طرفیت م.الف. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 300307 شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت خانم م.الف. به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 21469 فرعی از 7182 اصلی واقع در بخش 2 ثبتی تهران در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال م. ب. به تجدیدنظرخواهی وی به این سمت طرح و وارد و موجه نیست زیرا مطابق مستند پیوست و احراز تعلق امضائات منتسب ظهور بر وقوع معامله و با حاکمیت اصل لزوم و اصل صحت حکم صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده است و تجدیدنظرخواهی متقابل آقای ….ع. به این بخش از دادنامه دائر به تحویل مبیع قرار رد دعوی صادر نموده است نیز وارد نمی باشد زیرا شرائط مبیع که به صورت آموزشگاه آرایش زنانه م. ب. و اداره آن در اختیار وی بوده و خریدار حق دخالت در مدیریت آموزشگاه نداشته و تحویل مبیع مغایرت با شروط ضمن العقد (بیع) دارد لذا تجدیدنظرخواهی مشارٌالیه نیز مردود و غیر قابل پذیرش م. ب. و با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد مؤثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی از سوی نامبردگان به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی آنان با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی اصحاب دعوی به استناد مقررات ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را در هر دو بخش تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه نجفی - عاشورخانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی تسلیم ملک (مبیع) قبل از انتقال رسمی مبیع در تاریخ سوم آبان ماه سال 1391، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان رسیدگی نمود. دادگاه با استناد به اصل صحت و مواد 10، 219 و 223 قانون مدنی و همچنین مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به الزام طرف مقابل به تنظیم سند و پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت باقی‌مانده ثمن معامله و 880.308.2 ریال بابت خسارات دادرسی صادر کرد. با این حال، در خصوص فک رهن، ب. ت. ب. لایحه ارائه‌شده، حکم به بطلان این قسمت از دعوی صادر گردید. همچنین، دعوی تحویل مبیع به دلیل عدم ثبت ملک به نام خواهان رد شد. رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی، رای بدوی را به دلیل انطباق با موازین قانونی و عدم وجود ایرادات موجه، تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/03 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مادام که ملک به نام خواهان ثبت نگردد دعوی تحویل مبیع که خود مستلزم خلع ید خوانده است به استناد رای وحدت رویه 672 - 1/10/1383 هیات عمومی دیوان عالی کشور قابلیت استماع ندارد، حتی در موردی که خواسته الزام به تنظیم سند رسمی و تسلیم مبیع باشد و دادگاه ضمن احراز وقوع بیع، بایع را به تنظیم سند رسمی الزام نماید، در مورد تسلیم مبیع دعوی رد می‌شود. در خصوص دعوی آقای ….ع. با وکالت خانم م.ع. و آقای ع.م. به طرفیت خانم م.الف. با وکالت آقای ق.ح. و به طرفیت بانک پ. دایر به الزام خوانده اول به تمهید مقدمات لازم و فک رهن از ملک در تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- ثبتی تهران به انضمام محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام خسارات دادرسی، نظر به جامع اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به ایراد خوانده به صحت و اصالت مستند مدرکیه خواهان و با عنایت به نظریه های ابرازی کارشناسان اولیه و هیات سه نفره و هیات پنج نفره و نظریه اداره تشخیص هویت به شرح مضبوط در پرونده که نظریه کارشناس اولیه و هیات سه نفره و همچنین نظریه اداره تشخیص هویت دلالت بر اصالت امضا و اثر انگشت و سفید امضا نبودن مستند خواهان دارد و با عنایت به اینکه به لحاظ امکانات و تخصص اداره تشخیص هویت نظریات کارشناسانی که معتقد به اصالت مستند دعوی خواهان هستند قابل پذیرش به نظر می‌رسد و چون ادعای وکیل خ. ب. ش. لایحه واصل.به شماره 838 - 30/3/91 در خصوص مغایرت متراژ مبیع با پایان کار ب. ت. ب. مفاد پاسخ استعلام ثبتی واصل.به شماره 265 - 7/2/90 که مساحت ملک متنازعٌ‌فیه را 72/78 متر مربع اعلام نموده است نیز صحت ندارد تا قرینه ای بر عدم اصالت مستند دعوی خواهان باشد دادگاه دعوی خواهان را در قسمت الزام به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- ثبتی تهران ثابت تشخیص و مستندا به اصل صحت و مواد 10 و 219 و 223 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده اول به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک موصوف را در قبال پرداخت مبلغ دویست میلیون ریال بابت الباقی ثمن معامله و نیز محکومیت خوانده اول به پرداخت 880/308/2 ریال بابت خسارات دادرسی و کارشناسی و نیز پرداخت حق الوکاله وکیل م. ت. د. حق خواهان صادر و اعلام می‌شود. اما در خصوص الزام به فک رهن با عنایت به مفاد لایحه شماره 6809 - 5/4/90 خ. ر. د. که حاکی از فک رهن مورد معامله م. ب. دادگاه مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان این قسمت از دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. اما در خصوص دعوی دیگر خواهان دایر به تحویل مبیع ن. ب. ا. ملک موضوع دعوی تاکنون به نام خواهان در دفتر املاک ثبت نشده است و مادامی که ملک به نام خواهان ثبت نگردد دعوی تحویل مبیع که خود مستلزم خلع ید خوانده است به حکایت رای وحدت رویه 672 - 1383/10/01 هیات محترم عمومی دیوان عالی کشور قابلیت استماع ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. د. ا. قسمت صادر و اعلام می‌شود. رای صادره نسبت به خوانده اول حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ماندگار مشفق رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی م.الف. با وکالت آقای ح. به طرفیت آقای ….ع. و متقابلا تجدیدنظرخواهی مشارٌالیه به طرفیت م.الف. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت خانم م.الف. به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از شش دانگ یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- ثبتی تهران در قبال پرداخت تتمه ثمن معامله به مبلغ دویست میلیون ریال م. ب. به تجدیدنظرخواهی وی به این سمت طرح و وارد و موجه نیست زیرا مطابق مستند پیوست و احراز تعلق امضائات منتسب ظهور بر وقوع معامله و با حاکمیت اصل لزوم و اصل صحت حکم صادره منطبق با موازین قانونی صادر گردیده است و تجدیدنظرخواهی متقابل آقای ….ع. به این بخش از دادنامه دائر به تحویل مبیع قرار رد دعوی صادر نموده است نیز وارد نمی‌باشد زیرا شرایط مبیع که به صورت آموزشگاه آرایش زنانه م. ب. و اداره آن در اختیار وی بوده و خریدار حق دخالت در مدیریت آموزشگاه نداشته و تحویل مبیع مغایرت با شروط ضمن العقد (بیع) دارد لذا تجدیدنظرخواهی مشارٌالیه نیز مردود و غیر قابل پذیرش م. ب. و با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادر گردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی از سوی نامبردگان به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی آنان با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی اصحاب دعوی به استناد مقررات ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را در هر دو بخش تایید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه