دعوی خلع ید از املاک مشاع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف.پ. فرزند م. با وکالت آقای د. ی.ک. بطرفیت آقای ع.الف. ن.ف. بخواسته خلع ید مطالبه هزینه دادرسی ن. ب. ا. خ. ه. حسب دادخواست اعلام نموده اند که یک باب مغازه موضوع دعوی به دلالت سند رسمی شماره 894فرعی از4730اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک 419فرعی از اصلی واقع دربخش6تهران در مالکیت اینجانب م. ب. خوانده چندین سال است که تصرف وتذکرات اینجانب نیز در رفع تصرف وخلع ید موثر واقع نگردیده ونسبت به مطالبه اجرت المثل نیز تقاضای استرداد دعوی را دارند دادگاه با ملاحظه اظهارات خ. ه. وتصویرابرازی وعدم حضور ودفاع خوانده ب. ت. ب. ابلاغ واقعی وقت رسیدگی ادعای خواهان را مطابق با قواعد قانونی تشخیص ومستنداً به مواد307و308و311قانون مدنی وماده519قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد ملک شماره پلاک ثبتی 16028فرعی از 114اصلی موضوع سند رسمی پیوستی(خلع ید خوانده)به خواهان وهمچنین پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می نمایدرای صادره حضوری و ظرف20روز قابل تجدیدنظردر محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه181دادگاه حقوقی تهران-رفیع خدایاری رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای ع.الف. نوری بطرفیت آقای م. آقایی پور فرسنگی با وکالت آقای د. یزدان کچوئی نسبت به دادنامه 940687-94/8/25 شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد یک باب مغازه تجاری پلاک 4730/894 بخش 6 تهران به ت. ن. خ. و خلع ید خوانده از مغازه موصوف له خواهان نخستین صادر گردیده است مالا موجه و موثر بوده دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی در طرح دعوی و مقررات قانونی رعایت مواد 22 و 46 به بعد قانون ثبت با ایراد مواجه و در خور نقض است به جز ت. ن. خ. به موجب استعلام ثبتی صفحات 20 و 21 پرونده مالکان رسمی مغازه متنازع فیه ابوالقاسم صفاریان و محسن سقائی فیجانی هستند که هر یک مالک 1/5 دانگ و خواهان نخستین سه دانگ هستند ت. ن. خ. مدعی است سه دانگ تصرفی را از ملوس جلالوند خریداری که اتفاقا خواهان نیز ذیل مبایعنامه را گواهی نموده و با ارائه یکسری اسناد عادی مدعی است تصرفات مإذون و قانونی است که وکیل ت. ن. خ. به این مبایعه نامه ها ایراد جدی وارد فلذا از دو منظر دعوی بطور صحیح مطرح نگردیده است اول وکیل ت. ن. خ. بیان داشته موکل و ورثه مرحوم م. پورسنگی مالکان رسمی هستند حال آنکه ورثه مرحوم طرف دعوی قرار نگرفته و ورثه نامشخص هستند از منظر دوم به حکم ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مقررات املاک مشاع دعوی خلع ید مالک مشاع علی الاصول علیه همه مالکان رسمی مشاع مطرح میگردد چه آنکه تصرف محکوم له ملک مشاع مشمول مقررات املاک مشاع بوده و رد مغازه فاقد جایگاه قانونی است جهت بهره برداری از آثار مالکیت بدوا می باید ملک به ثبت برسد حکم رد مغازه به ت. ن. خ. مستلزم احراز مالکیت 6 دانگی مغازه بوده که خواهان نخستین هیچگاه مدعی مالکیت رسمی شش دانگ نبوده و نمی باشد بلکه مدعی سه دانگ و قائم مقامی از ورثه به میزان سهم خود بوده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آئین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض آنگاه مستندا به ماده 2 از قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 22 قانون ثبت در خصوص دعوی خواهان نخستین به کیفیت مطروحه قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی خلع ید از املاک مشاع در تاریخ 13 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید و هزینه دادرسی خ. ن. ب. یک باب مغازه رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که خوانده بدون اجازه او اقدام به تصرف مغازه کرده و تذکرات او تاثیری در رفع تصرف نداشته است. دادگاه با استناد به مواد 307، 308 و 311 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی، ادعای خواهان را موجه تشخیص و حکم به خلع ید خوانده و پرداخت هزینه دادرسی صادر کرد. <br>در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به عدم رعایت مقررات قانونی و ایرادات شکلی اشاره کرده و خواهان را به عدم احراز مالکیت شش دانگی مغازه متهم نمود و بیان داشت که دعوی خلع ید باید علیه تمامی مالکان رسمی مطرح شود. دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 22 و 46 قانون ثبت و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، دادنامه بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. این رای به عنوان رای قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی خلع ید، رد ملک به خواهان مستلزم احراز مالکیت شش دانگ وی نسبت به ملک موضوع دعوی است. بنابراین، در دعوی خلع ید از ملک مشاع که تمامی مالکین آن جزء طرفین دعوی قرار ندارند، امکان رد ملک به خواهان (یکی از مالکین مشاعی) وجود ندارد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/25 در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف.پ. فرزند م. با وکالت آقای د. ی.ک. به طرفیت آقای ع.الف. ن.ف. به خواسته خلع ید مطالبه هزینه دادرسی ن. ب. ا. خ. ه. حسب دادخواست اعلام نموده‌اند که یک باب مغازه موضوع دعوی به دلالت سند رسمی شماره 894 فرعی از --- اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک --- فرعی از اصلی واقع دربخش --- تهران در مالکیت اینجانب م. ب. خوانده چندین سال است که تصرف وتذکرات اینجانب نیز در رفع تصرف وخلع ید موثر واقع نگردیده ونسبت به مطالبه اجرت المثل نیز تقاضای استرداد دعوی را دارند دادگاه با ملاحظه اظهارات خ. ه. وتصویرابرازی وعدم حضور ودفاع خوانده ب. ت. ب. ابلاغ واقعی وقت رسیدگی ادعای خواهان را مطابق با قواعد قانونی تشخیص ومستندا به مواد 307 و 308 و 311 قانون مدنی وماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد ملک شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی موضوع سند رسمی پیوستی(خلع ید خوانده)به خواهان وهمچنین پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می‌نمایدرای صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظردر محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانرفیع خدایاری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/13 تجدیدنظر خواهی آقای ع.الف. نوری به طرفیت آقای م. آقایی پور فرسنگی با وکالت آقای د. یزدان کچوئی نسبت به دادنامه --- - 94/8/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد یک باب مغازه تجاری پلاک --- بخش --- تهران به ت. ن. خ. و خلع ید خوانده از مغازه موصوف له خواهان نخستین صادر گردیده است مالا موجه و موثر بوده دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی در طرح دعوی و مقررات قانونی رعایت مواد 22 و 46 به بعد قانون ثبت با ایراد مواجه و در خور نقض است به جز ت. ن. خ. به موجب استعلام ثبتی صفحات 20 و 21 پرونده مالکان رسمی مغازه متنازع فیه ابوالقاسم صفاریان و محسن سقائی فیجانی هستند که هر یک مالک 1/5 دانگ و خواهان نخستین سه دانگ هستند ت. ن. خ. مدعی است سه دانگ تصرفی را از ملوس جلالوند خریداری که اتفاقا خواهان نیز ذیل مبایعنامه را گواهی نموده و با ارائه یکسری اسناد عادی مدعی است تصرفات مإذون و قانونی است که وکیل ت. ن. خ. به این مبایعه نامه ها ایراد جدی وارد فلذا از دو منظر دعوی به طور صحیح مطرح نگردیده است اول وکیل ت. ن. خ. بیان داشته موکل و ورثه مرحوم م. پورسنگی مالکان رسمی هستند حال آنکه ورثه مرحوم طرف دعوی قرار نگرفته و ورثه نامشخص هستند از منظر دوم به حکم ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مقررات املاک مشاع دعوی خلع ید مالک مشاع علی الاصول علیه همه مالکان رسمی مشاع مطرح میگردد چه آنکه تصرف محکوم له ملک مشاع مشمول مقررات املاک مشاع بوده و رد مغازه فاقد جایگاه قانونی است جهت بهره برداری از آثار مالکیت بدوا می باید ملک به ثبت برسد حکم رد مغازه به ت. ن. خ. مستلزم احراز مالکیت 6 دانگی مغازه بوده که خواهان نخستین هیچگاه مدعی مالکیت رسمی شش دانگ نبوده و نمی‌باشد بلکه مدعی سه دانگ و قائم مقامی از ورثه به میزان سهم خود بوده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض آنگاه مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 22 قانون ثبت در خصوص دعوی خواهان نخستین به کیفیت مطروحه قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار