ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی

رأی دادگاه بدوی خواسته خ. ه. آقای ع. ن. و آقای غ. ن. با وکالت آقای ق. ب. به طرفیت خوانده آقای خ. ن. به خواسته رسیدگی وصدور رأی شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تأدیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای....و.....و...... و......و ..... و ...... بخش ...... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تأخیرتأدیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم. مختصر ادعای وکیل خ. ه. چنین است که حسب اظهارات موکلین و ب. ت. ب. اسنادومدارک موجود که ضمیمه دادخواست به نظرحضرت عالی رسیده ،موکلین ازجمله مالکین پلاکهای ثبتی .....و..... و..... و.....و ..... و .... ازبخش ... تهران واقع درامام زاده ق. می باشند.خوانده محترم سالیان سال است درغیاب موکلین اقدام به تصرف پلاکهای موصوف نموده است. واملاک متنازع فیه را مورداستفاده قرارداده ودرآن نیزبدون اذن واجازه موکلین احداث بنا ومستحدثات نموده است.تاکنون ازطریق مذاکره وسازش به نتیجه ای نرسیده اند.قابل ذکراست که خوانده سهام موکل ع. ن. درپلاک ....راازسال 1343 تاکنون موردتصرف قرارداده است ،درپلاک .../...ازسال 1343 تاکنون سهام موکلین ع. و غ. ن. رادرتصرف داشته وپلاک ....... سهام متعلق به موکلین ع. و غ. ن. را ازسال 1380تا1386 متصرف بوده وپلاک .....نسبت به سهام موکل غ. ن. راازسال 1343 تاکنون ونسبت به سهام ع. ن. را از سال 1388 تاکنون موردتصرف قرارداده است. لذاباتقدیم این دادخواست ، ازآن مقام محترم وعالی رتبه تقاضای رسیدگی وصدور رأی شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تأدیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای .....و....و..... و....و .... و .... بخش .... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تأخیرتأدیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم مورداستدعا م. ب.. با این توضیح که وکیل خواهان هاخواسته خلع ید از پلاکهای صدرالذکربه پلاک ثبتی شماره ...... و .....تقلیل نمودهاست. اینک دادگاه : اولاَ در خصوص خواسته مطالبه اجرت المثل ن. ب. ا. وکیل خواهان با داشتن اختیارات قانونی بموجب لایحه مثبوت به شماره 1088 مورخ 1393/4/25 دفتر لوایح دعوی مطروحه را مسترد نموده و تکلیف قانونی در جهت ادامه رسیدگی به موضوع دعوی ساقط گردیده است لذا دادگاه به استناد مقررات بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می نماید ثانیاَ در خصوص خواسته خلع ید از پلاک ثبتی ....و ..... دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و پاسخ ثبتی واصله به شماره ...... و ..... که مفاداً اعلام داشته اند بحکایت پرونده ثبتی پلاک ثبتی شماره .... به صورت مکرر به دو ملک تعلق گرفته اولی به صورت یک قطعه زمین و دومی به صورت یکدستگاه آپارتمان که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 159 متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره .... فرعی از .... اصلی مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مزبور واقع در بخش ....تهران به نام های آقایان ع. و غ. و ع. و ع. همگی نخجوان بالسویه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس سهم ع.ن. به ح. ن. منتقل گردیده است و ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1652 متر مربع به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی شماره .....اصلی واقع در امامزاده ق. بخش .... تهران در سهام مالکین آقایان ع. ن. و ع. ن. هر یک نسبت به سه دانگ مشاع صادر گردیده که دادگاه ب. ت. ب. احراز مالکیت مشاعی خ. ه. و ن. ب. ا. دعوی خلع ید فرع بر مالکیت خ. ه. و تصرف خوانده م. ب. و در مانحن فیه مالکیت مشاعی خ. ه. بنظر دادگاه ب. ت. ب. پاسخ ثبتی محرز و مسلم م. ب. و ن. ب. ا. چون مالکین در جزء جزء مال مشاعی مالکیت داشته و با عنایت به تقدیم دادخواست بطرفیت متصرف ملک که خواهانهای پرونده تقاضای خلع ید از آن را نموده اند چون دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب احد از شرکا یا برخی از آنها علیه متصرف که ملک در تصرف ایشان م. ب. قابل پذیرش بوده و ن. ب. ا. متصرف ملک دلیلی برای تصرف خ. ن. ب. سهم خ. ه. بعنوان مالکین مشاعی که حاکی از سبب مملک یا ناقل قانونی باشد بدادگاه اقامه وابراز ننموده. لذا ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر دعوی خ. ه. را وارد تشخیص و به استناد مواد 22 قانون ثبت اسناد و املاک و 36 و308 و311 قانون مدنی و 519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی و 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به خلع ید خوانده موصوف در ملک مشاعی مطابق ماده 43 قانون مرقوم و قلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده صادر و اعلام می نماید. و از باب تسبیب خوانده را به پرداخت مبلغ 1/020/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/836/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل د. ح. خ. ها محکوم می نماید . رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 105 دادگاه عمومی (‌حقوقی) تهران - فرهادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی اقای خ. ن. به طرفیت اقایان ع. و غ. شهرت هر دو ن. نسبت به دادنامه شماره 930372مورخ 1393/4/31صادره از شعبه105 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید مشاعی وقلع وقمع مستحدثات به علاوه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی وبا احراز مالکیت مشاعی تجدید نظر خواندگان وغاصبانه بودن تصرفات ت. ن. خ. صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی در تاریخ 7 مرداد 1394، دادگاه بدوی به بررسی دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات در املاکی واقع در بخش تهران پرداخت. خ. ه. ادعا کردند که خوانده بدون کسب اجازه از آنان، از سال‌های 1343 تا 1386 در این املاک تصرف و اقدام به احداث بنا نموده است. دادگاه با ملاحظه اسناد و مدارک ارائه‌شده، مالکیت مشاعی خ. ه. را احراز و دعوی خلع ید را وارد تشخیص داد. بر اساس مواد 22 قانون ثبت اسناد و املاک و مواد 36، 308 و 311 قانون مدنی، حکم به خلع ید و قلع و قمع مستحدثات خوانده صادر و وی را به پرداخت هزینه دادرسی و حق‌الوکاله محکوم نمود. این حکم در مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر بود. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی پرونده، رای بدوی را تایید کرد و اعلام نمود که ت. ن. خ. هیچ دلیل موجهی برای نقض رای ارائه نکرده است. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/07 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب یکی از شرکاء یا برخی از آنها علیه متصرف ملک، قابل پذیرش است. خواسته خ. ه. آقای ع. ن. و آقای غ. ن. با وکالت آقای ق. ب. به طرفیت خوانده آقای خ. ن. به خواسته رسیدگی وصدور رای شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تادیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای....و.....و...... و......و..... و...... بخش...... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیرتادیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم. مختصر ادعای وکیل خ. ه. چنین است که حسب اظهارات موکلین و ب. ت. ب. اسنادومدارک موجود که ضمیمه دادخواست به نظرحضرت عالی رسیده ،موکلین ازجمله مالکین پلاکهای ثبتی.....و..... و..... و.....و..... و.... ازبخش... تهران واقع درامام زاده ق. می‌باشند.خوانده محترم سالیان سال است درغیاب موکلین اقدام به تصرف پلاکهای موصوف نموده است. واملاک متنازع فیه را مورداستفاده قرارداده ودرآن نیزبدون اذن واجازه موکلین احداث بنا ومستحدثات نموده است.تاکنون ازطریق مذاکره وسازش به نتیجه ای نرسیده اند.قابل ذکراست که خوانده سهام موکل ع. ن. درپلاک....راازسال 1343 تاکنون موردتصرف قرارداده است ،درپلاک.../...ازسال 1343 تاکنون سهام موکلین ع. و غ. ن. رادرتصرف داشته وپلاک....... سهام متعلق به موکلین ع. و غ. ن. را ازسال 1380 تا 1386 متصرف بوده وپلاک.....نسبت به سهام موکل غ. ن. راازسال 1343 تاکنون ونسبت به سهام ع. ن. را از سال 1388 تاکنون موردتصرف قرارداده است. لذاباتقدیم این دادخواست، ازآن مقام محترم وعالی رتبه تقاضای رسیدگی وصدور رای شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تادیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای.....و....و..... و....و.... و.... بخش.... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیرتادیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم مورداستدعا م. ب.. با این توضیح که وکیل خواهان هاخواسته خلع ید از پلاکهای صدرالذکربه پلاک ثبتی شماره...... و.....تقلیل نمودهاست. اینک دادگاه: اولاَ در خصوص خواسته مطالبه اجرت المثل ن. ب. ا. وکیل خواهان با داشتن اختیارات قانونی به موجب لایحه مثبوت به شماره 1088 مورخ 1393/04/25 دفتر لوایح دعوی مطروحه را مسترد نموده و تکلیف قانونی در جهت ادامه رسیدگی به موضوع دعوی ساقط گردیده است لذا دادگاه به استناد مقررات بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام می‌نماید ثانیاَ در خصوص خواسته خلع ید از پلاک ثبتی....و..... دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و پاسخ ثبتی واصله به شماره...... و..... که مفادا اعلام داشته اند به حکایت پرونده ثبتی پلاک ثبتی شماره.... به صورت مکرر به دو ملک تعلق گرفته اولی به صورت یک قطعه زمین و دومی به صورت یکدستگاه آپارتمان که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 159 متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره.... فرعی از.... اصلی مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مزبور واقع در بخش....تهران به نام های آقایان ع. و غ. و ع. و ع. همگی نخجوان بالسویه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس سهم ع.ن. به ح. ن. منتقل گردیده است و ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1652 متر مربع به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی شماره.....اصلی واقع در امامزاده ق. بخش.... تهران در سهام مالکین آقایان ع. ن. و ع. ن. هر یک نسبت به سه دانگ مشاع صادر گردیده که دادگاه ب. ت. ب. احراز مالکیت مشاعی خ. ه. و ن. ب. ا. دعوی خلع ید فرع بر مالکیت خ. ه. و تصرف خوانده م. ب. و در مانحن فیه مالکیت مشاعی خ. ه. ب. نظر دادگاه ب. ت. ب. پاسخ ثبتی محرز و مسلم م. ب. و ن. ب. ا. چون مالکین در جزء جزء مال مشاعی مالکیت داشته و با عنایت به تقدیم دادخواست به طرفیت متصرف ملک که خواهان‌های پرونده تقاضای خلع ید از آن را نموده‌اند چون دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب احد از شرکا یا برخی از آنها علیه متصرف که ملک در تصرف ایشان م. ب. قابل پذیرش بوده و ن. ب. ا. متصرف ملک دلیلی برای تصرف خ. ن. ب. سهم خ. ه. ب. عنوان مالکین مشاعی که حاکی از سبب مملک یا ناقل قانونی باشد به دادگاه اقامه وابراز ننموده. لذا ب. ت. ب. مراتب فوق الذکر دعوی خ. ه. را وارد تشخیص و به استناد مواد 22 قانون ثبت اسناد و املاک و 36 و 308 و 311 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به خلع ید خوانده موصوف در ملک مشاعی مطابق ماده 43 قانون مرقوم و قلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده صادر و اعلام می‌نماید. و از باب تسبیب خوانده را به پرداخت مبلغ 1/020/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/836/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل د. ح. خ. ها محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (‌حقوقی) تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی اقای خ. ن. به طرفیت اقایان ع. و غ. شهرت هر دو ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/04/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید مشاعی وقلع وقمع مستحدثات به علاوه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی وبا احراز مالکیت مشاعی تجدید نظر خواندگان وغاصبانه بودن تصرفات ت. ن. خ. صادر شده و ت. ن. خ. اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار