رای تکراری

رای تکراری خ. م.: در تاریخ 30 دی ماه 1394، دادنامه‌ای در خصوص دعوی ابطال اسناد انتقالی صادر گردید. خواهان درخواست ابطال اسناد و صدور دستور موقت به منظور جلوگیری از انتقال سندی را مطرح کرد و ادعا نمود که خوانده برخلاف حدود اختیارات مقرر در وکالتنامه، اقدام به انتقال و تفکیک زمین نموده است. پس از بررسی مدارک و نظریه کارشناس، دادگاه به این نتیجه رسید که وکیل در حدود اختیارات خود عمل کرده و اقدامات خوانده قانونی است. بر اساس مواد 1257 و 1258 قانون مدنی، دادگاه دعوی خواهان را رد کرد. با عدم تجدیدنظرخواهی و فرجام‌خواهی از سوی خواهان، شعبه دیوان عالی کشور ب. ت. ب. عدم اقامه دعوی علیه ذینفعان و اعتبار صورت مجلس تفکیکی، رای دادگاه بدوی را به دلیل عدم قابلیت استماع دعوی تایید نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوی ابطال سند، در صورتی که اسناد مورد ادعای خواهان بر اساس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده باشد، ابطال این اسناد بدون ابطال صورت مجلس تفکیکی قابلیت استماع ندارد. رای خلاصه جریان پرونده شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/30 خلاصه جریان پرونده آقای ح. شهسوار به طرفیت آقای ب. ح. داد خواستی به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال اسناد انتقال داده شده شماره فرعی --- قطعه --- و 75 قطعه --- از مفروزی 32 فرعی از --- اصلی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال سند فرعی --- قطعه --- از پلاک فوق با احتساب خسارات دادرسی در تاریخ 94/1/24 در محاکم حقوقی قزوین مطرح نموده است که به شعبه --- حقوقی دادخواست وی ارجاع گردیده است درمتن دادخواست خ. گ. ا. اینجانب مالک یک قطعه زمین با بنای احداثی به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی طی وکالتنامه شماره 85181 - 91/10/20 دفتر خانه 37 قزوین به آقای ب. ح. (خوانده) وکالت دادم تا ابتدا نسبت به فک رهن از سند رهنی --- - 88/11/5 دفتر خانه یک قزوین اقدام نماید تا سپس انتقال شش دانگ پلاک ثبتی فوق میسر شود ولی خوانده بر خلاف موازین قانونی و حدود اختیارات متن وکالتنامه بدون فک کامل از پلاک ثبتی فوق اقدام به انتقال ما بقی بدهی بانک به یک واحد پیش فروش شده و اقدام به تفکیک و صدور سند تفکیکی به نام اینجانب و سپس انتقال قطعات 2 و 4 با شماره فرعی --- و 75 به نام خود ویا دیگری نموده است. در حالی که اینان حق تفکیک و انتقال اسناد تفکیکی را نداشته است علیهذا با عنایت به مراتب فوق تقاضای صدور حکم به شرح مندرج در ستون خواسته را دارم تصویر وکالتنامه استنادی از جمله مدارک پیوست دادخواست است دادگاه وقت جهت رسیدگی تعیین نموده است در جلسه مورخ 94/2/30 خوانده حاضر نشده است خ. د. ا. جلسه بر خواسته ب. ش. د. ها تاکید نموده است و چون خوانده از حدود اختیارات خود در وکالتنامه تنظیمی خارج شده است ونسبت به تفکیک و انتقال سند تفکیکی اقدام نموده است خواستار ابطال اسناد انتقال یافته شده است. و صدور دستور موقت جهت سوء استفاده بیشتر و جلوگیری از انتقال قطعه --- شده است. دادگاه جهت احراز تقصیر وکیل و اینکه از حدود قانون خود در وکالت اعطایی خارج شده است یا خیر قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده است. تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و معاینه دقیق محل متنازع فیه و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد امور ثبتی ظرف 2 روز از تاریخ ارجاع امر به کار شناس به این دادگاه تسلیم نماید با انتخاب خانم … با تعیین حق الزحمه دو میلیون ریال که پرداخت آن به عهده شخص ذی سمت گذاشته است ظاهرا پس از تودیع حق الزحمه کارشناسی قرار کارشناس توسط کارشناس به شرح نظریه اعلامی او در اوراق 33 و 34 پرونده اعلام شده است که خلاصتا چگونگی تنظیم سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 239/40 متر مربع بپلاک --- فرعی از --- اصلی بخش --- قزوین به نام آقای ح. ش. فرزند ن. که طی سند رهنی شماره 165713 مورخ 88/11/5 دفتر یک قزوین در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه میدان عدل قزوین بوده که سند رهنی فوق منجر به صدور اجراییه از دفترخانه مذکور گردیده و پرونده ای به شماره کلاسه --- در اجرای ثبت تشکیل شده است سپس به موجب مبایعه نامه شماره 14519 مورخ 91/10/7 مشاور املاک دفتر ثبتی قزوین به مدیریت امیر خراسانی، آقای ح. ش. ششدانگ پلاک فوق را بمبلغ یک میلیارد تومان به آقای ب. ح. برگزار نموده است که مبلغ دو میلیارد و پانصد هزار ریال از مبلغ فوق نقدا به فروشنده پرداخت و مبلغ هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال باقیمانده طبق توافق ذیل مبایعه نامه طی چک شماره 127/3/8889693/62 بانک ملت به شماره حساب جاری 3188135148 بابت بدهی فروشنده ببانک اقتصاد نوین جهت فک رهن از سند رهنی فوق الذکر تحویل گردیده است که بانک اقتصاد نوین برابر نامه شماره 2402/93/564 مورخه 93/10/7 از پلاک های 72 و 73 و 75 فرعی از --- اصلی فک رهن نموده است هم چنین وکالتنامه شماره 85181 مورخ 91/10/20 دفتر 37 قزوین آقای ح. ش. مالک پلاک --- فرعی از --- اصلی بخش --- قزوین به آقای ب. ح. فرزند الف. وکالت فروش و انتقال و با صلح و مصالحه پلاک فوق با قدرالسهم از امتیازات آب و برق و گاز و سایر امتیازات مربوط به آن را به کس و به مبلغ و به عنوان و به قید و شرط ولو تشخیص خود را اعطا نموده و نامبرده نیز برابر تعویض وکالت شماره 85305 مورخ 91/11/14 دفتر 37 قزوین سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور را به آقای … داودپور فرزند علی اصغر تفویض نموده است سپس به موجب صورت مجلس تفکیکی شماره 126/93/49/265 مورخ 93/9/17 پلاک فوق به 4 واحد انباری و 6 واحد پارکینگ مشقف تفکیک گردیده است که ذیل صورت مجلس تفکیکی را نیز آقایان ب. ح. و سید علی اکبر داود پور به وکالت از آقای ح. ش. امضا نموده‌اند که سند مالکیت پلاک --- فرعی آپارتمان قطعه یک تفکیکی به مساحت 151/99 متر مربع و پارکینگ قطعه --- در شمال شرقی پیلوت و پارکینگ قطعه --- واقع درحیاط...به نام آقای ح. ش. صادر گردیده و سابقه ای از انتقال پلاک فوق در پرونده ثبتی و درفتر املاک ثبت قزوین مشاهده نگردیده است سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه --- گیاهی پلاک --- فرعی از --- فرعی --- اصلی بخش --- قزوین به مساحت 160180 متر مربع در طبقه 2 و انباری و پارکینگ...به نام آقای ب. ح. و سید علی اکبر داود پور صادر و تسلیم گردیده و نامبردگان نیز برابر سند قطعی شماره 7142 مورخ 93/10/24 به آقای … و خانم … با سود انتقال داده اند که سند مالکیت به نام آنان صادر گردیده است و سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه --- تفکیکی پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی بخش --- قزوین به مساحت 160180 متر مربع واقع در طبقه 3 و انباری و پارکینگ.... به نام آقای ح. ش. صادر و تسلیم گردیده و آپارتمان فوق به موجب سند رهنی شماره 165712 مورخ 88/11/5 دفتر یک قزوین در رهن بانک اقتصاد نوین شعبه میدان عدل م. ب.. و سند مالکیت ششدانگ آپارتمان قطعه --- پلاک --- فرعی از --- از 3168 به مساحت 160180 متر مربع واقع در طبقه 4 و انباری قطعه --- تفکیکی به مساحت 50 / 12 متر مربع واقع در سمت جنوب و با تسویه به نام علی اکبر داود پور و ب. ح. صادر گردیده سپس نامبردگان برابر سند قطعی شماره 46870 مورخ 94/2/22 دفتر 35 قزوین ششدانگ پلاک فوق بالسویه به خانم … و شهرام مددی انتقال داده اند که تصویر اسناد مالکیت و وکالتنامه ها و فک رهن پلاک های 72 و 73 و 75 فرعی از --- قزوین و صورت مجلس تفکیکی نیز به پیوست نظر کارشناسی به دادگاه تقدیم شده است سپس دادگاه نظر کارشناسی را به طرفین ابلاغ نموده که آقای … به وکالت از ب. ح. درخواست ابلاغ نظر کارشناسی را نموده است که بوی ابلاغ شده است آقای ح. ش. طی لایحه ای نسبت به نظر کارشناسی ب. ت. ب. خواسته دادگاه در مورد تقصیر آقای ب. ح. در انجام مورد وکالت و تجاوز او از حدود اختیارت تفویض عمل کرده است یا خیر ؟ اظهار نظر ننموده است و اینکه کارشناسی قبلآً کارمند رسمی و مدیران ثبت قزوین بوده و انتخاب او از نظر قانونی بلا اشکال نیست خواستار اخذ توضیح از وی نیز ارجاع امر به کارشناسی دیگر نموده است دادگاه در تاریخ 93/6/18 کارشناسی را جهت اخذ توضیح دعوت کرده است تا نظریه تکمیلی خود را اعلام نماید کارشناسی در برگ 49 پرونده اعلام کرده است بر اساس وکالتنامه 85181 مورخ 91/10/20 آقای ح. ش. وکالت در فروش و انتقال و با صلح و مصالحه پلاک --- فرعی از --- و پرونده های اسناد تنظیمی و تنظیم هرگونه اقرار نامه و حق وکیل بغیر را نیز به وکیل اعطا نموده و به نظریه اداره ثبت نیز به استناد وکالتنامه فوق تقاضای تفکیک پلاک فوق را نیز از وکیل پذیرفته ونسبت به تفکیک پلاک مذکور اقدام نموده است و به استناد همان وکالتنامه وکیل در دفتر خانه اقدام به انتقال قطعات تفکیکی پلاک فوق نموده‌اند دادگاه در تاریخ 94/7/4 با بررسی اوراق پرونده و اعلام ختم دادرسی به شرح دادنامه --- بدین شرح انشاء رای نموده است « رای دادگاه »; در خصوص دعوی آقای ح. ش. به طرفیت آقای ب. ح. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال اسناد انتقال داده شده به شماره فرعی --- قطعه --- و 75 قطعه --- از مفروزی 22 فرعی از --- اصلی و دستور موقت مبنی بر جلوگیری از انتقال سند فرعی --- قطعه از پلاک فوق با احتساب خسارات دادرس دادگاه توجها به وکالت نامه شماره 85181 مورخ 92/1/30 که خواهان در آن وکالتنامه به خوانده کلیه اختیارات و حتی بعد از فک رهن و اخذ استعلامات لازم از ادارات مختلف، اجازه فروش و انتقال و با صلح و مصالحه آن و یا سلب حق عزل وکیل از خود را ساقط نموده است که نظریه کارشناس منتخب نیز بر اساس آن وکالت نامه اعطائی اقدامات خوانده را قانونی وطبق مقررات دانسته است دادگاه نیز با ملاحظه مفاد آن وکالتنامه استنباط مینماید که طبق عرف معاملات ملاحظه کلیه اختیارات اعطائی به موکل از یک نوع عقد بین طرفین برخوردار م. ب. و با عنایت به این که وکالت در هر امر مستلزم وکالت در لوازم و مقدمات آن نیز هست مگر اینکه تصریح به عدم وکالت باشد لذا در این پرونده تقصیری که وکیل مرتکب شده باشد تا موجب پرداخت خسارت نیز شود ملاحظه نمی گردد لذا دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص نداده و با استناد به مواد 1258 و 1257 قانون حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد. رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر است. اکنون از این رای آقای ح. ش. به علت عدم تجدید نظر خواهی در فرجه 20 روز برابر ماده 367 قانون آیین دادرسی مدنی در فرجه مقرر فرجام خواهی نموده است که هنگام شور لایحه وی با گزارش پرونده قرائت میشود.هیات شعبه در تاریخ بالا تشخیص گردید پس از قرائت گزارش آقای … ممیز و اوراق پرونده و نظریه کتبی آقای … دادیار دیوانعالی کشور مبنی بر نقض دادنامه شماره --- فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای میدهد. رای شعبه دیوان عالی کشور هیات این شعبه ب. ت. ب. اینکه طبق نظر کارشناسان سند پلاکات 73 و 75 فرعی از --- فرعی از --- اصلی بخش --- قزوین به نام ثالث م. ب. که دعوی به طرفیت آنان که ذینفع می‌باشند اقامه نشده واین اسناد مورد ادعای خواهان بر اساس صورت مجلس تفکیکی تنظیم شده است که این صورت مجلس بقوت خود باقی است و بدون ابطال آن دعوی ابطال اسنادی که بد اساس آن و در حدود و اختیارات وکیل صادر شده قابلیت استماع ندارد، رای صادره که به صورت حکم صادر شده است ب. ت. ب. مراتب فوق به لحاظ اینکه از نظر شکلی دعوا بکیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته است با استناد به قسمت اخیر ماده 403 قانون آیین دادرسی مدنی با تلقی حکم صادره به قرار رد دعوی در نتیجه آن را ابرام مینماید. شعبه --- دیوان عالی کشور- رئیس و مستشار و عضو معاون عبدالعلی ناصح - عباسعلی علیزاده - سعیدعالم