رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه بدوی پرونده های کلاسه *شعبه *تصمیم نهایی شماره * خ. ه.: ۱. اقای ف. خ. ف. فرزند ح. ۲. اقای ب. ا. فرزند ر. ۳. اقای ف. خ. ف. فرزند ح. با وکالت اقای م. ح. فرزند م. به نشانی * ۴. اقای ا. ط. فرزند ح. با وکالت اقای ج. ج. فرزند ا. به نشانی * خواندگان: ۱. خانم ف. ق. فرزند ف. ا. با وکالت اقای س. م. فرزند ع. ح. به نشانی * ۲. اقای ف. خ. ف. فرزند ح. به نشانی * *. خانم ف. ق. فرزند ف. ا. به نشانی * ۴. اقای ف. خ. ف. فرزند ح. به نشانی * ۵. اقای ب. ا. فرزند ر. به نشانی * خواسته ها: ۱. تایید فسخ قرارداد ( مالی ) ۲. سایر دعاوی مالی غیرمنقول ۳. الزام به ایفای تعهد ( غیر مالی ) ( رای دادگاه ) در این پرونده دعا و. ب. ش. ذیل مطرح شده است: ۱ در پرونده کلاسه *اقایان ب. ا. فرزند ر. و ف. خ. ف. فرزند ح. و اقای ف. خ. ف. فرزند ح. با وکالت اقای م. ح. دعوایی به طرفیت خوانده: ۱. خانم ف. ق. فرزند ف. ا. با وکالت اقای س. م. به خواسته تایید فسخ قرار داد مالی ( اعلان و تایید فسخ قرارداد شماره ۱۳۱۱۰۱۵۴۳۹۵۷۷ مورخ ۱۸ / ۱۲ / ۱۳۹۷ به علت تخلف از شرط مندرج در قرارداد ) واسترداد مبیع مطرح کرده است. ۲ در پرونده کلاسه *خواهان ا. ط. با وکالت اقای ج. ج. دعوایی به طرفیت اقای ف. و ف. خ. ف. فرزند ح. و ب. ا. و ف. ق. به خواسته رد دعوای تایید فسخ خواهانهای اصلی مطرح کرده است. وکیل خواهان اصلی اظهار داشت: ( ( احتراما با وکالت از موکلین به استحضار عالی مقام می رساند: ۱ موکلین به موجب قرارداد شماره ۱۳۱۱۰۱۵۴۳۹۵۷۷ مورخ ۱۸ / ۱۲ / ۱۳۹۷ یک واحد اپارتمان واقع در *با میزان ثمن *ریال به خوانده محترم ابتیاع می نمایند و در خصوص پرداخت ثمن ۶ فقره چک جمعا به میزان ۸۰۰ میلیون تومان تحویل موکلین و مقرر می گردد. که یک صد میلیون تومان به هنگام تحویل و نود و چهار میلیون و پانصد هزار تومان هنگام تنظیم سند پرداخت گردد. در تاریخ ۲۸ / ۱۲ /۱۳۹۸ با توجه شیوع بیماری کرونا و تعطیلی ادارات طرفین با تنظیم متمم قرارداد توافق می نمایند که تاریخ تنظیم سند از تاریخ ۳۰/ ۲/ ۱۳۹۹ به تاریخ ۲۹ / ۴ / ۱۳۹۹ تغییر و خریدار متعهد می گردد. که یک صد و ده میلیون تومان به هنگام تنظیم سند به موکلین پرداخت نماید. ضمنا اپارتمان ، در همان تاریخ تنظیم متمم ، تحویل خوانده محترم می گردد.ب. ت. ب. ادامه دار شدن ویروس کرونا ، و نیمه تعطیل بودن بسیاری از ادارات ، مراحل اخذ پایان کار و انتقال سند با مشکل مواجه گردیده و در این تاریخ نیز امکان تنظیم سند فراهم نمی گردد. ، در این راستا موکلین در پاسخ به اظهارنامه خوانده محترم بیان میدارند که حسب قرارداد تنظیمی ، در شرایط فورس ماژور ( که کرونا یکی از بارزترین مصداق ان م. ب.. ) به مدت قرارداد تا برطرف شدن ان ، اضافه می گردد. پس از اماده گردیدن سند ، جهت انتقال ، علاوه بر درخواست های مکرر شفاهی ، چهار مرتبه از طریق اظهارنامه به خوانده محترم اعلام می گردد. ، که جهت انتقال سند و پرداخت باقی مانده ثمن قرارداد ، در سازمان *شماره *حاضر گردد. ، امری که متاسفانه خوانده محترم بدان اعتنایی نمی نمایند.نتیجه: حال حسب قسمت توضیحات قرارداد که در ان مقرر گردیده شده است.در صورت عدم پرداخت وجوه نقد ثمن معامله در ماده ۳ قرارداد ، مبایعه نامه به صورت یکطرفه از ناحیه فروشنده فسخ می گردد.؛ ب. ت. ب. ان که مبلغ یکصد و ده میلیون تومان از ثمن قرارداد ، توسط خوانده محترم پرداخت نگردیده شده است.و این موضوع طی ۴ فقره اظهارنامه به خوانده محترم اخطار گردیده شده است ، فلذا موکلین با استناد بدان عقد بیع را فسخ و از دادگاه عالی مقام تقاضای تایید فسخ را دارند ) ) وکیل وارد ثالث اظهار داشت ( ( در خصوص پرونده شماره *موضوع دعوی تایید فسخ مبایعه نامه شماره ۱۷۴۵۶۲۶۲ مورخ ۱۱ / ۱۲ / ۱۳۹۷ مطروحه از سوی اولین فروشندگان ( خواهانهای دعوی اصلی ) به طرفیت خریدار اول خانم ف. ق. ، ن. ب. ا. موکل اقای ا. ط. ، اخرین خریدار است.و مالکیت شش دانگ یک دستگاه اپارتمان موضوع دعوی به ایشان منتقل شده لذا ذی نفع در دعوی خ. ه. و خوانده دعوی اصلی م. ب.. و به این جهت دعوی وارد ثالث اقامه شده است.الفشرح ماوقع به موجب مبایعه نامه شماره ۱۷۴۵۶۲۶۲ مورخ ۱۱ / ۱۲ / ۱۳۹۷ منعقده مابین اقایان ب. ا. ، ف. خ. ف. و ف. خ. ف. ( فروشندگان ) و خانم ف. ق. ( خریدار اول ) ، مالکیت شش دانگ یک دستگاه اپارتمان مسکونی احداثی در پلاک ثبتی ۸۴۱ *۱۵۱ اصلی واقع در بخش ۷ حوزه ثبتی *واحد شرقی جنوبی شماره ۱۱ به انضمام پارکینگ شماره ۱۱ و انباری شماره ۱۱ به نشانی * ۱ ) در قرارداد مواد اولیه تاریخ تنظیم سند۹۹/۲/۲۰ بوده است.که به موجب متمم شماره یک ( صفحه بیست پرونده اصلی ) این تاریخ ۹۹/۰۴/۲۹ تغییر پیدا کرده است.لیکن در این متمم تصریحی نشده که ضمانت اجرایی عدم حضور در سازمان *در تاریخ جدید مورد توافق ، فسخ قرارداد باشد. زیرا که وجود شرط فسخ ناظر به تاریخ اول بوده و تاریخ ثانویه عاری از هرگونه شرط دیگر بوده و اصل لزوم معاملات نیز دلالت بر عدم وجود حق فسخ است. ۲ ) صرف نظر از استدلال مذکور ، سازمان *مورد توافق طرفین قرارداد در دعوای اصلی ، سازمان *شماره پنجاه و هفت بوده است. گرچه خواهان های اصلی ادعاهایی در مورد علت تقدیر دفتر خانه داشته اند و اظهار کرده اند که سقف انتقال سند سازمان *شماره پنجاه و هفت تکمیل شده اما گذشته از این استدلالات ، تغییر سازمان *از سازمان *شماره پنجاه و هفت به سازمان *شماره پنجاه و سه صرفا به موجب اظهارنامه ای توسط خواهان اصلی اعلام شده و موافقت طرف دیگر قرارداد در این خصوص اخذ نشده است.لذا تغییر سازمان *بدون اخذ رضایت خانم … منشای اثر باشد. ۳ ) در صورت جلسه دادرسی این شعبه در تاریخ۱۴۰۱/۰۸/۲۴ ، اقای ب. ا. و ف. خ. ف. در جلسه حضور داشتند و هر دو نفر به همراه وکیل خواهان های اصلی اظهار کردند. تاریخ فسخ قرارداد ۱۴۰۱/۷/۰۹ بوده که از طریق ارسال اظهارنامه اعلام شده است.دادگاه در نظر دارد. گرچه اصل اولیه در خیارات تراخی و عدم فوریت است.اما اگر مدت به نسبت قابل توجه از ایجاد حق فسخ بگذرد وذوالخیار اقدامی جهت اعمال حق خود نکند ظهور در عدول از حق ایجادشده دارد. درما نحن فیه نیزگذشت قریب دو سال از ایجاد حق فسخ ادعایی و عدم اعمال ان توسط ذ. خیار دلالت بر عدول از حق فسخ ادعایی خواهان دارد. ب. ت. ب. مطالب موصوف و نظر به این که وارد ثالث ادعای حق مستقل نداشته و صرفا به جهت تقویت موضوع خوانده اصلی داخل در دادرسی شده است.فلذا با پذیرش دعوای وارد ثالث و مستند به مواد۱۰۲۱۹۲۲۰۲۲۳۲۲۴۲۲۵ قانون مدنی و مواد ۱۳۰۵۱۵۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوای وارد ثالث حکم بر بطلان دعوای خواهان اصلی صادر و اعلام می گردد. در خصوص مطالبه خسارت دادرسی توسط وارد ثالث ب. ت. ب. عدم احراز تقصیر از سوی خواندگان حکم بر بی حقی وارد ثالث صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر *م. ب../ ا. ا. رییس شعبه * فهرست دادگاه بدوی نقد رأی