سرنوشت شروط ضمن عقد در فرض تمدید مدت قرارداد

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خانم م.الف. به وکالت از آقای م.ر. فرزند ح. به طرفیت آقای س.س. فرزند م. با وکالت بعدی م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف عین مستأجره از تاریخ 24/8/91 لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس ازآن تا روز صدور حکم و اجرای کامل دادنامه اصداری فعلاً م. ب. 000/000/240 ریال و تهاتر خسارت ناشی از تأخیر در تأدیه و اجرت المثل با مبلغی قرض الحسنه و کلیه خسارات دادرسی و بدواً تقاضای صدور قرار تأمین خواسته به مبلغ فوق الذکر و اجرا قبل از ابلاغ با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده ازجمله مفاد صورت جلسه مورخه 24/10/92 مبنی بر اینکه وکیل خواهان مدعی شده است پس از صدور حکم تخلیه مورد اجاره به دلیل تجدیدنظرخواهی پرونده در شعبه 33 همین مجتمع مطرح است که در مهلت یک هفته رأی حکم قطعیت مربوطه را طی لایحه کتبی ابرازی ارائه نموده است و همچنین ب. ت. ب. مفاد لایحه ابرازی وکیل خواهان مثبوت به شماره 2620 - 12/11/92 مبنی بر استرداد 2 عنوان از خواسته های خود ((مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم و تهاتر خسارت مورد مطالبه با قرض الحسنه تودیعی بر اساس قرارداد اجاره بدواً دادگاه به استناد بند ب ماده 107 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. ن. ب. دو فقره خواسته فوق الذکر صادر و اعلام می دارد و لکن نسبت به خواسته اول مطروحه در ردیف خواسته در دادخواست با عنایت به مفاد دادنامه قطعی اصداری از شعبه محترم 33 مبنی بر تأیید حکم تخلیه صادره از شعبه شورای حل اختلاف و همچنین مفاد و مندرجات قرارداد اجاره ابرازی به خصوص بند 14-6 مبنی بر تعیین خسارت قراردادی روزانه به مبلغ یک صد هزار تومان ب. ت. ب. تاریخ اعلام شده از ناحیه وکیل خواهان ((240 روزه)) از تاریخ انتهای دادخواست تقدیمی به شورا 24/8/91 لغایت 29/4/92 خواسته خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده به استناد مواد 194 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 230 از قانون مدنی حکم به پرداخت مبلغ 000/000/240 ریال بابت اصل خواسته وجه التزام ((خسارت قراردادی)) و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد رأی صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ فلاح رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1006 مورخ 19/11/92 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت 000/000/240 ریال بابت اصل خواسته وجه التزام و خسارت قراردادی و خسارات دادرسی د. ح. خ. اشعار دارد مخالف موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده م. ب. و متضمن جهت موجه در نقض است زیرا با تمدید مدت اجاره شرایط ضمن عقد در قرارداد اولیه منتفی م. ب. مگر اینکه بقای شروط مجدداً موردتوافق طرفین قرارگرفته باشد که در مانحن فیه چنین نیست بنابراین صرفاً مطالبه خسارت قراردادی توجیه قانونی ندارد و خواهان باید از طریق مقتضی و قانونی دیگر حقوق خود را استیفاء نماید ازاین رو دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی دادگاه بدوی نقض و حکم بر بطلان دعوا صادر می گردد. رأی دادگاه قطعی است. رییس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه صفیری ـ موذن فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی سرنوشت شروط ضمن عقد در فرض تمدید مدت قرارداد در تاریخ 6 مرداد 1393، دادگاه بدوی به درخواست ی. ا. ط. دعوا، حکم به محکومیت طرف مقابل به پرداخت مبلغ 240,000,000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف عین مستاجره از تاریخ 24 آبان 1391 تا زمان صدور حکم و همچنین هزینه‌های دادرسی صادر کرد. دادگاه بدوی با استناد به مفاد قرارداد اجاره و مواد 194، 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته را وارد تشخیص داد. اما در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض دادنامه بدوی، اعلام کرد که با تمدید مدت اجاره، شرایط ضمن عقد منتفی می‌شود و طرف خواهان باید از طریق دیگری حقوق خود را استیفا کند. این رای دادگاه تجدیدنظر بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: با تمدید مدت قرارداد شروط ضمن عقد نخست که ناظر به مدت قرارداد و آثار تخلف از آن هستند منتفی میشوند مگر آنکه برخلاف آن تراضی گردد. در خصوص دادخواست خانم م.الف. به وکالت از آقای م.ر. فرزند ح. به طرفیت آقای س.س. فرزند م. با وکالت بعدی م.م. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف عین مستاجره از تاریخ 24/8/91 لغایت زمان تقدیم دادخواست و پس ازآن تا روز صدور حکم و اجرای کامل دادنامه اصداری فعلا م. ب. 240/000/000 ریال و تهاتر خسارت ناشی از تاخیر در تادیه و اجرت المثل با مبلغی قرض الحسنه و کلیه خسارات دادرسی و بدوا تقاضای صدور قرار تامین خواسته به مبلغ فوق الذکر و اجرا قبل از ابلاغ با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده ازجمله مفاد صورت جلسه مورخه 24/10/92 مبنی بر اینکه وکیل خواهان مدعی شده است پس از صدور حکم تخلیه مورد اجاره به دلیل تجدیدنظرخواهی پرونده در شعبه --- همین مجتمع مطرح است که در مهلت یک هفته رای حکم قطعیت مربوطه را طی لایحه کتبی ابرازی ارائه نموده است و همچنین ب. ت. ب. مفاد لایحه ابرازی وکیل خواهان مثبوت به شماره 2620 - 12/11/92 مبنی بر استرداد 2 عنوان از خواسته های خود ((مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم و تهاتر خسارت مورد مطالبه با قرض الحسنه تودیعی بر اساس قرارداد اجاره بدوا دادگاه به استناد بند ب ماده 107 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خ. ن. ب. دو فقره خواسته فوق الذکر صادر و اعلام می‌دارد و لکن نسبت به خواسته اول مطروحه در ردیف خواسته در دادخواست با عنایت به مفاد دادنامه قطعی اصداری از شعبه محترم --- مبنی بر تایید حکم تخلیه صادره از شعبه شورای حل اختلاف و همچنین مفاد و مندرجات قرارداد اجاره ابرازی به خصوص بند 14 - 6 مبنی بر تعیین خسارت قراردادی روزانه به مبلغ یک صد هزار تومان ب. ت. ب. تاریخ اعلام شده از ناحیه وکیل خواهان (( 240 روزه)) از تاریخ انتهای دادخواست تقدیمی به شورا 24/8/91 لغایت 29/4/92 خواسته خ. ر. و. و ثابت تشخیص داده به استناد مواد 194 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 230 از قانون مدنی حکم به پرداخت مبلغ 240/000/000 ریال بابت اصل خواسته وجه التزام ((خسارت قراردادی)) و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. ق. د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - فلاح رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1006 مورخ 19/11/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت 240/000/000 ریال بابت اصل خواسته وجه التزام و خسارت قراردادی و خسارات دادرسی د. ح. خ. اشعار دارد مخالف موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده م. ب. و متضمن جهت موجه در نقض است زیرا با تمدید مدت اجاره شرایط ضمن عقد در قرارداد اولیه منتفی م. ب. مگر اینکه بقای شروط مجددا موردتوافق طرفین قرارگرفته باشد که در مانحن فیه چنین نیست بنابراین صرفا مطالبه خسارت قراردادی توجیه قانونی ندارد و خواهان باید از طریق مقتضی و قانونی دیگر حقوق خود را استیفاء نماید ازاین رو دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی رای دادگاه بدوی نقض و حکم بر بطلان دعوا صادر می‌گردد. رای دادگاه قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه