شرایط تعدی و تفریط مستأجر در دعوای تخلیه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. با وکالت آقای م. م.ر. به طرفیت خواندگان دعوی آقای م. ح.ی.ک.ف. و ب. ف.ک. با وکالت آقای ه. خ.خ. به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره و دعوی تقابل خواندگان به طرفیت خ. ه. دعوی اصلی به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان دعوی تقابل به تخلیه یک باب خانه از پلاک ثبتی ... الی ... واقع در بخش ... تهران به لحاظ تعدی و تفریط و خسارت دادرسی نظر به احراز رابطه مالکیت فی ما بین اصحاب دعوی و محرز بودن رابطه استیجاری به موجب سند رسمی اجاره شماره ... مورخه ۱۳۸۵/9/۲۳ دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران با مورث خواندگان عمده ادعای خواهان تقابل به تخلیه خروج و تغییر عین مستاجره از حالت اولیه علی‌رغم کسب توضیح از وکیل خ. د. ل. تقدیمی جهت روشن نمودن مصادیق تعدی و تفریط مجددا با ادعای تکرار خود اقدام نموده به نظر دادگاه اقدام مستاجر بنا به آنچه که خواهان تقابل مدعی است مستاجرین برای کسب درآمد بیشتر بعضی اطاق‌ها را برای دفتر کار اختصاص داده‌اند این ادعا ب. ت. ب. اینکه خ. ه. مزبور خود با طرح دعوی تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و نوع رابطه استیجاری خواندگان تقابل را مشمول قانون 1356 می‌دانند نمی‌توان از حدود اذن و یا متعارف نسبت به عین مستاجره خارج باشد فلذا دادگاه عقیده به تخلیه مورد اجاره و تحقق تعدی و تفریط اعلامی نداشته و ادعای خواهان را مردود دانسته و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد ادعای خواهان تقابل صادر و اعلام می‌نماید در خصوص دعوی خواهان اصلی به تنظیم سند رسمی اجاره نظر به مراتب فوق و فوت مورث خواندگان دعوی اصلی و احراز وراثت خواندگان به قائم مقامی مورثشان به استناد ماده 7 قانون روابط مالک و مستاجر سال 1356تعارض به اعتبار دانستن سند رسمی فوق و اسناد حکم به تنظیم سند رسمی اجاره نسبت به یک باب آپارتمان جزء پلاک ثبتی مارالذکر با شرایط بر حسب مفاد سند رسمی اجاره مارالذکر فی ما بین اصحاب دعوی با شرایط منعکس و مندرج در مفاد سند رسمی در یکی از دفاتر اسناد رسمی د. ح. خ. اصلی پرونده صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان است. رئیس شعبه 24 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - موسی کریمی آهندانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ه. خ.خ. به وکالت از آقای م.ع. ح. ی و خانم ب. ف.ک. به طرفیت آقایان م. و م. و م. و خانم‌ها ز. و م. همگی به شهرت ع.ز. که ظاهرا" مشخصات صحیح خانم ز. ز. ، ز. خ. است با وکالت آقای م. م.ر. نسبت به دادنامه شماره 930401 مورخ 1393/5/20 صادره از شعبه محترم 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن ضمن پذیرش دعوای تجدید نظر خواندگان، تجدید نظر خ. ه. محکوم به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب آپارتمان از پلاک ثبتی ... الی ... واقع در بخش 3 تهران که به عنوان محل کسب (...) در اجاره مورث تجدید نظر خواندگان بوده، شده‌اند، دعوای آنان به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط محکوم به رد گردیده به گونه‌ای نیست که موجبات نقض رأی مزبور را فراهم آورد و تجدید نظر خواهی با هیچ‌یک از جهات مذکور در ماده 348 از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی منطبق نیست چه اینکه اقدام تجدیدنظر خواندگان در برداشتن تیغه‌های بین اطاق‌های مورد اجاره از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نیست و به علاوه ب. ت. ب. تاریخ وقوع اجاره بین مورث تجدید نظر خواندگان به عنوان مستأجر و مورث تجدید نظر خ. ه. ب. عنوان موجر که 1359/9/23 است و نیز تاریخ اجازه موجر بر استفاده مستأجر از محل جهت اشتغال به سراجی که 1359/9/24 می‌باشد، قانون حاکم بر روابط فی مابین، قانون استنادی دادگاه محترم مذکور یعنی قانون روابط موجر و مستأجر 1356 است که بر مبنای آن اصدار حکم گردیده است و اینکه محل مورد اجاره خانه و با کاربری مسکونی بوده و ... با عنایت به رابطه حقوقی فیما بین طرفین مؤثر در مقام نیست و موجب زایل شدن حقوق مکتسب ناشی از قرارداد برای تجدید نظر خواندگان نمی‌گردد فلذا مستنداً به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدید نظر خواهی دادنامه تجدید نظر خواسته را تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی