شرایط مطالبه بهای ملک واقع شده در طرح عمرانی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان بنام الف. ر. با وکالت آقای م. ح.ن.ط. بطرفیت خوانده بنام شرکت راه آهن شهری و حومه (مترو) بخواسته الزام خوانده به پرداخت ارزش روز 98متر مربع زمین به پلاک ثبتی 2315- فرعی از 200 اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور به شماره قطعه 399 با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری با احتساب خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ب. مبلغ 51000/000ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی به شماره ثبت 2959- 93/9/10 این شعبه و دادنامه به شماره 294- 92/4/12 این شعبه و دادنامه به شماره 70 93/1/26شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران و اظهارات و لوایح و مدافعات وکیل خواهان و نماینده حقوقی شرکت خوانده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره به شماره ثبت 525-94/2/22 این شعبه که میزان تصرفات و تملک خوانده (شرکت مترو) در پلاک مورد دعوی تائید نموده و مبلغ و بهای عادله روز را به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال تعیین نمود وسایر اسناد و مدارک ابرازی ن. ب. ا. بر اساس اسناد و مدارک ابرازی مالکیت خواهان در پلاک مزبور محرز و مسلم بوده و شرکت خوانده در اجرارای طرح عمومی و عمرانی نسبت به تملک و تصرفات خویش در پلاک مزبور اقدام نموده و نظریات هیات کارشناسان تملک و تصرفات خوانده را تائید نموده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره منضم پرونده با اوضاع و احوال پرونده منطبق و قابلیت متابعت را دارد و دفاعیه نماینده شرکت خوانده به دادنامه فوق الذکر نافی حقوق قانونی خواهان نبوده زیرا اسناد رسمی و تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی دلالت بر مالکیت خواهان دارد و شرکت خوانده تصرفات خویش را قبول داشته و در مقام دفاع اعلام نموده که خواهان سند ندارد و اگر خواهان سند رسمی بنام شرکت تنظیم نماید طبق قانون حاضر به پرداخت بهاء زمین هستم این دفاعیه موجب تضییع حقوق قانونی خواهان نمی باشد و سایر ادعای و لایحه شرکت خوانده به لحاظ بلادلیل بودن مردود و فاقد وجاهت قانونی م. ب. زیرا محتویات پرونده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره دلالت بر استحقاق خواهان در مطالبه بهاء عادله دارد فلذا دادگاه با عنایت به مراتب معنونه مستندا" به مواد 1و4و3 قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 و مواد 198و 519 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم بر محکومیت خوانده (شرکت راه آهن شهری و حومه (مترو)را به پرداخت مبلغ 2600/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 18/000/000 ریال جمعا" بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و تادیه حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی حق الوکاله که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه می گردد د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید در ضمن صدور اجرائیه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب. بدیهی است در زمان پرداخت وجه به خواهان مشار الیه بایدپلاک مزبور را به نام شرکت خوانده انتقال و تنظیم نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 5 دادگاه حقوقی شهرری -قربان نوروزیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی شرکت راه آهن شهری تهران وحومه ( مترو) به طرفیت آقای …. ئی نسبت به دادنامه شماره 00449 مورخ 94/6/2 صادره ازشعبه پنجم دادگاه عمومی تهران که براساس آن حکم برپرداخت ارزش روز ملک متنازع فیه صادرشده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد ومدارک مضبوط درآن ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبتی ثبت اسنادواملاک شهرستان ری که به شماره 2959 مورخ93/9/10 ثبت دفتر دادگاه نخستین گردیده است اعلام کرده تاکنون سند مالکیت جهت ملک متنازع فیه صادرنشده است هرچند درآن اعلام شده باسند انتقال اجرایی دفترخانه شماره 6شهرری به نام آقای …. یی انتقال یافته ولی تازمانی که ملک دراداره ثبت اسنادواملاک حسب ماده 22 قانون اسنادواملاک به نام شخصی انتقال نیابد امکان استماع دعوی حاضر وجودنخواهدداشت علیهذا به استنادمواد2و358 قانون آئین دادرسی مدنی بانقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قراررد دعوی نخستین صادرواعلام میگردد رای صادره قطعی است . شعبه 52 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرایط مطالبه بهای ملک واقع شده در طرح عمرانی در تاریخ 28 دی‌ماه 1394، دادگاه بدوی به درخواست خواهان حکمی صادر کرد که به موجب آن خوانده موظف به پرداخت مبلغ 2,600,000,000 ریال به عنوان ارزش روز 98 متر مربع زمین مورد دعوی گردید. این تصمیم بر اساس بررسی مدارک و مستندات، از جمله سند مالکیت و نظریات کارشناسان رسمی دادگستری اتخاذ شد و دادگاه به این نتیجه رسید که مالکیت خواهان بر زمین مورد نظر محرز است. در دفاعیات خوانده، ادعای عدم وجود سند رسمی از سوی خواهان مطرح شد که دادگاه آن را نافی حقوق قانونی خواهان ندانست. همچنین، دادگاه بدوی هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله وکیل را به مبلغ 18,000,000 ریال تعیین و صدور اجراییه را مشروط به پرداخت مابه‌التفاوت هزینه دادرسی اعلام کرد.<br>در مرحله تجدیدنظر، خوانده نسبت به دادنامه بدوی اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات، اعلام نمود که تا زمان صدور سند مالکیت در اداره ثبت، امکان استماع دعوی وجود ندارد و به استناد مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را نقض و قرار رد دعوی نخستین را صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی مطالبه بهای ملک واقع شده در طرح های عمومی و عمرانی، در خصوص ملکی که تاکنون سند مالکیت برای آن صادرنشده است، مسموع نیست؛ هرچند با سند انتقال اجرایی رسمی انتقال یافته باشد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/02 در خصوص دادخواست خواهان به نام الف. ر. با وکالت آقای م. ح.ن.ط. به طرفیت خوانده به نام شرکت راه آهن شهری و حومه (مترو) به خواسته الزام خوانده به پرداخت ارزش روز 98 متر مربع زمین به پلاک ثبتی --- - فرعی از --- اصلی مفروز و مجزی شده از 55 فرعی از اصلی مذکور به شماره قطعه --- با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری با احتساب خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل م. ب. مبلغ 51000/000 ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق سند مالکیت و پاسخ استعلام ثبتی به شماره ثبت 2959 - 93/9/10 این شعبه و دادنامه به شماره 294 - 92/4/12 این شعبه و دادنامه به شماره 70 93/1/26 شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران و اظهارات و لوایح و مدافعات وکیل خواهان و نماینده حقوقی شرکت خوانده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره به شماره ثبت 525 - 94/2/22 این شعبه که میزان تصرفات و تملک خوانده (شرکت مترو) در پلاک مورد دعوی تائید نموده و مبلغ و بهای عادله روز را به مبلغ دو میلیارد و ششصد میلیون ریال تعیین نمود وسایر اسناد و مدارک ابرازی ن. ب. ا. بر اساس اسناد و مدارک ابرازی مالکیت خواهان در پلاک مزبور محرز و مسلم بوده و شرکت خوانده در اجرارای طرح عمومی و عمرانی نسبت به تملک و تصرفات خویش در پلاک مزبور اقدام نموده و نظریات هیات کارشناسان تملک و تصرفات خوانده را تائید نموده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره منضم پرونده با اوضاع و احوال پرونده منطبق و قابلیت متابعت را دارد و دفاعیه نماینده شرکت خوانده به دادنامه فوق الذکر نافی حقوق قانونی خواهان نبوده زیرا اسناد رسمی و تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی دلالت بر مالکیت خواهان دارد و شرکت خوانده تصرفات خویش را قبول داشته و در مقام دفاع اعلام نموده که خواهان سند ندارد و اگر خواهان سند رسمی به نام شرکت تنظیم نماید طبق قانون حاضر به پرداخت بهاء زمین هستم این دفاعیه موجب تضییع حقوق قانونی خواهان نمی‌باشد و سایر ادعای و لایحه شرکت خوانده به لحاظ بلادلیل بودن مردود و فاقد وجاهت قانونی م. ب. زیرا محتویات پرونده و نظریات هیات کارشناسان سه نفره دلالت بر استحقاق خواهان در مطالبه بهاء عادله دارد فلذا دادگاه با عنایت به مراتب معنونه مستندا به مواد 1 و 4 و 3 قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم بر محکومیت خوانده (شرکت راه آهن شهری و حومه (مترو)را به پرداخت مبلغ 2600/000/000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 18/000/000 ریال جمعا بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و تادیه حق الوکاله وکیل ب. ا. ت. قانونی حق الوکاله که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه می‌گردد د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید در ضمن صدور اجراییه منوط به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی م. ب. بدیهی است در زمان پرداخت وجه به خواهان مشار الیه بایدپلاک مزبور را به نام شرکت خوانده انتقال و تنظیم نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی شهرری -قربان نوروزیان رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/28 در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت راه آهن شهری تهران وحومه (مترو) به طرفیت آقای …. ئی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/6/2 صادره ازشعبه پنجم دادگاه عمومی تهران که براساس آن حکم برپرداخت ارزش روز ملک متنازع فیه صادرشده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده اسناد ومدارک مضبوط درآن ن. ب. ا. حسب پاسخ ثبتی ثبت اسنادواملاک شهرستان ری که به شماره 2959 مورخ 93/9/10 ثبت دفتر دادگاه نخستین گردیده است اعلام کرده تاکنون سند مالکیت جهت ملک متنازع فیه صادرنشده است هرچند درآن اعلام شده باسند انتقال اجرایی دفترخانه شماره 6 شهرری به نام آقای …. یی انتقال یافته ولی تازمانی که ملک دراداره ثبت اسنادواملاک حسب ماده 22 قانون اسنادواملاک به نام شخصی انتقال نیابد امکان استماع دعوی حاضر وجودنخواهدداشت علیهذا به استنادمواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی بانقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قراررد دعوی نخستین صادر و اعلام میگردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار