شرط استحقاق وجه التزام در عقود معاوضی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان آقای م. ک. فرزند ع.الف. با وکالت آقای ح. س.ی. بطرفیت خواندگان آقایان و خانم ها : 1- ل. ک.ب.ن. 2- ر. ک.ب.ن. 3- س. س.ح.الف. 4- م. س.ح.الف. 5- ب. ک.ب.ن. 6- ح. د.ز. 7- م. رحماتی 8- ف. ک.ب.ن. 9- الف. ک.ب.ن. 10- ع.الف. الف.ب. 11- الف. ر. 12- م. ت. خ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله و خسارات ناشی از تاخیر از انجام تعهد و خسارات دادرسی ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و مفاد دادخواست خواهان و مفاد مبایعه نامه عادی مورخ 5/11/1387 که موید وقوع بیع فی مابین آقای ر. ک.ب.ن. با خ. ن. ب. یک واحد آپارتمان مسکونی طبقه دوم برج مسکونی رضا ..... به مساحت تقریبی 135 مترمربع به پلاک ثبتی ..... بخش 11 تهران که حسب پاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره .... مورخ 12/5/92 ملک مورد ادعای خواهان به مساحت 03/124 مترمربع قطعه نهم تفکیکی به شماره ....فرعی از 118 اصلی مفروز از 636 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بنام خانم ب. ک.ب.ن. پس از تنظیم صورتمجلس تفکیکی ثبت شده است و عنایتاً به تصاویر وکالتنامه های پیوست دادخواست که موید اختیارات تفویض به خ. ر. د. از سوی دیگر خواندگان جهت انتقال ششدانگ یک واحد آپارتمان بشرح فوق التوصیف به خواهان بوده و ب. ت. ب. شروط ضمن العقد در صفحه سوم مبایعه نامه که وجه التزام عدم ایفای تعهد تعیین شده و عنایتاً به عدم حضور و دفاع خواندگان علیرغم ابلاغ وقت دادرسی به آنان و مصون ماندن ادعای خواهان از هرگونه ایراد و تعرض دادگاه دعوی خواهان را در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی نسبت به خوانده ردیف پنجم خانم ب. ک. وارد تشخیص و مستنداً به مواد 219 و 220 و 221 و 222 و 223 و 225 و 226 قانون آئین دادرسی مدنی و 198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خانم ب. ک. به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال قطعی ششدانگ یک واحد آپارتمان بشرح یاد شده در فوق بنام خواهان صادر و اعلام و خ. ر. د. نیز از باب تسبیب و همچنین عدم ایفای تعهد مستنداً به مواد 10 قانون مدنی و 198 و 515 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال بعنوان وجه التزام قراردادی و هزینه دادرسی و حق الوکاله د. ح. خ. صادر و اعلام و دعوی خ. ن. ب. خواندگان دیگر بلحاظ عدم توجه دعوی مستنداً به ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی صادر و اعلام مینماید رأی صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 218 دادگاه عمومی و حقوقی تهران-جعفر گلدار رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی 1. خانم ب. ک.ب.ن. 2. آقای ر. ک.ب.ن. با وکالت آقای س.م. غ. و خانم ف. م. بطرفیت آقای م. ک. فرزند ع.الف. با وکالت آقای ع. ظ. و آقای ح. س.ی. نسبت به دادنامه غیابی شماره 920997216430089 مورخ 92/9/30 صادره از شعبه 218 دادگاه حقوقی تهران ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و مفاد دادخواست و اظهارات وکلای خ. ه. بشرح صورتجلسات مضبوط در پرونده و لوایح تقدیمی آنان بدین توضیح موضوع آپارتمان واگذاری به واخوانده قطعه هفتم تفکیکی بوده که واخوانده ( خواهان بدوی) الزام خواندگان دعوی اولیه را جهت انتقال سند آپارتمان قطعه نهم تفکیکی موضوع خواسته خود قرار داده که مورد لحوق حکم قرار گرفته است که دادگاه ب. ت. ب. مراتب اعتراض وا خ. ه. را در این خصوص عنایتاً به مفاد مبایعه نامه عادی مورخ 87/11/5 وارد تشخیص ضمن نقض دادنامه غیابی معترض عنه در خصوص الزام خانم ب. ک. به حضور در یکی از دفاتر رسمی و انتقال سند آپارتمان قطعه 9 تفکیکی دعوی خواهان بدوی را غیر وارد تشخیص و قرار رد دعوی صادر و اعلام مینماید و در خصوص واخواهی وا خ. ه. نسبت به قسمت دوم دادنامه وجه التزام قراردادی که منجر به محکومیت غیابی آقای ر. ک.گردیده ب. ت. ب. اینکه متعهد در قرارداد عادی مورخ 87/11/5 ( مستند دعوی ) آقای ر. ک. بعنوان فروشنده بدون قید هر گونه سمت یا اختیار تفویضی بوده لذا اعتراض نامبردگان در این خصوص غیر وارد تشخیص و این قسمت دادنامه طبق موازین شرعی و قانونی اصدار یافته ضمن رد واخواهی آنان دادنامه معترض عنه در این قسمت عیناً تایید و استوار میگردد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 218 دادگاه عمومی و حقوقی تهران-جعفر گلدار رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. غ. وخانم ف. م. به وکالت از آقای ر. ک.نسبت به طرفیت آقای م. ک. ازدادنامه شماره 1051-93/11/28صادره ازشعبه 218دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی شماره 89-92/9/30مبنی برمحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ300/000/000ریال وجه التزام قراردادی تایید گردیده وارد است زیرا تعهدات قراردادی وشروط که متعاملین درعقودمعاوضی پیش بینی نموده اند درتقابل و راستای یک دیگر است وشخصی که خود تعهدات قراردادی رانقض نموده اند نمی تواند مطالبه تصمیمات و وجه التزامات و یا اجرای تعهدات قراردادی طرف مقابل راخواستار گردد وباعنایت به آن که ت. ن. خ. چکهای موضوع عقد که حسب ادعای ت. ن. خ. بابت ثمن معامله صادرنموده نظرخوانده نیز آن ادعارا پذیرفته پرداخت ننموده ومنجر به گواهی عدم پرداخت ازناحیه بانک محال علیه گردیده لذا ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته به استناد مواد348و358قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی خواهان اولیه را تازمان اجرای تعهدات قراردادی خود صادرواعلام می دارد رای قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط استحقاق وجه التزام در عقود معاوضی در تاریخ 25 آذر 1394، دادگاه عمومی و حقوقی تهران به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارات ناشی از تاخیر در انجام تعهد رسیدگی نمود. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه عادی مورخ 5 بهمن 1387 و مستندات ثبتی، درخواست انتقال سند یک واحد آپارتمان به مساحت 135 مترمربع را ارائه کرد. ب. ت. ب. عدم حضور خواندگان و مستندات موجود، دادگاه حکمی صادر نمود که در آن یکی از خواندگان را به انتقال سند ملزم و دیگری را به پرداخت مبلغ 300 میلیون ریال به عنوان وجه‌التزام محکوم کرد. در مرحله واخواهی، دادگاه حکم غیابی را نقض و دعوی خواهان را نسبت به الزام به تنظیم سند غیر وارد تشخیص داد، اما قسمت مربوط به وجه‌التزام را تایید نمود. در نهایت، در دادگاه تجدیدنظر، حکم اولیه تایید و قرار عدم استماع دعوی خواهان به دلیل عدم اجرای تعهدات قراردادی صادر گردید. رای صادره قطعی و غیرقابل تجدیدنظر بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تعهدات قراردادی در عقود معاوضی درتقابل با یکدیگر هستند؛ بنابراین طرفی که تعهدات قراردادی رانقض نموده، مستحق مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر یا عدم انجام تعهد طرف مقابل نیست. در خصوص دادخواست خواهان آقای م. ک. فرزند ع.الف. با وکالت آقای ح. س.ی. به طرفیت خواندگان آقایان و خانم ها: 1 - ل. ک.ب.ن. 2 - ر. ک.ب.ن. 3 - س. س.ح.الف. 4 - م. س.ح.الف. 5 - ب. ک.ب.ن. 6 - ح. د.ز. 7 - م. رحماتی 8 - ف. ک.ب.ن. 9 - الف. ک.ب.ن. 10 - ع.الف. الف.ب. 11 - الف. ر. 12 - م. ت. خ. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی ملک مورد معامله و خسارات ناشی از تاخیر از انجام تعهد و خسارات دادرسی ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و مفاد دادخواست خواهان و مفاد مبایعه نامه عادی مورخ 1387/11/05 که موید وقوع بیع فی مابین آقای ر. ک.ب.ن. با خ. ن. ب. یک واحد آپارتمان مسکونی طبقه دوم برج مسکونی رضا..... به مساحت تقریبی 135 مترمربع به پلاک ثبتی..... بخش --- تهران که حسب پاسخ استعلام ثبتی واصله به شماره.... مورخ 12/5/92 ملک مورد ادعای خواهان به مساحت 03/124 مترمربع قطعه نهم تفکیکی به شماره....فرعی از --- اصلی مفروز از 636 فرعی از اصلی مذکور بخش --- تهران به نام خانم ب. ک.ب.ن. پس از تنظیم صورتمجلس تفکیکی ثبت شده است و عنایتا به تصاویر وکالتنامه های پیوست دادخواست که موید اختیارات تفویض به خ. ر. د. از سوی دیگر خواندگان جهت انتقال ششدانگ یک واحد آپارتمان به شرح فوق التوصیف به خواهان بوده و ب. ت. ب. شروط ضمن العقد در صفحه سوم مبایعه نامه که وجه التزام عدم ایفای تعهد تعیین شده و عنایتا به عدم حضور و دفاع خواندگان علیرغم ابلاغ وقت دادرسی به آنان و مصون ماندن ادعای خواهان از هرگونه ایراد و تعرض دادگاه دعوی خواهان را در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی نسبت به خوانده ردیف پنجم خانم ب. کتان باف وارد تشخیص و مستندا به مواد 219 و 220 و 221 و 222 و 223 و 225 و 226 قانون آیین دادرسی مدنی و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خانم ب. ک. به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال قطعی ششدانگ یک واحد آپارتمان به شرح یاد شده در فوق به نام خواهان صادر و اعلام و خ. ر. د. نیز از باب تسبیب و همچنین عدم ایفای تعهد مستندا به مواد 10 قانون مدنی و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب به پرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال به عنوان وجه التزام قراردادی و هزینه دادرسی و حق الوکاله د. ح. خ. صادر و اعلام و دعوی خ. ن. ب. خواندگان دیگر به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 84 قانون اخیرالذکر قرار رد دعوی صادر و اعلام مینماید رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهرانجعفر گلدار در خصوص واخواهی 1 . خانم ب. ک.ب.ن. 2 . آقای ر. ک.ب.ن. با وکالت آقای س.م. غ. و خانم ف. م. به طرفیت آقای م. ک. فرزند ع.الف. با وکالت آقای ع. ظ. و آقای ح. س.ی. نسبت به دادنامه غیابی شماره 920997216430089 مورخ 92/9/30 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و مفاد دادخواست و اظهارات وکلای خ. ه. ب. شرح صورتجلسات مضبوط در پرونده و لوایح تقدیمی آنان بدین توضیح موضوع آپارتمان واگذاری به واخوانده قطعه هفتم تفکیکی بوده که واخوانده (خواهان بدوی) الزام خواندگان دعوی اولیه را جهت انتقال سند آپارتمان قطعه نهم تفکیکی موضوع خواسته خود قرار داده که مورد لحوق حکم قرار گرفته است که دادگاه ب. ت. ب. مراتب اعتراض وا خ. ه. را در این خصوص عنایتا به مفاد مبایعه نامه عادی مورخ 87/11/5 وارد تشخیص ضمن نقض دادنامه غیابی معترض عنه در خصوص الزام خانم ب. ک. به حضور در یکی از دفاتر رسمی و انتقال سند آپارتمان قطعه --- تفکیکی دعوی خواهان بدوی را غیر وارد تشخیص و قرار رد دعوی صادر و اعلام مینماید و در خصوص واخواهی وا خ. ه. نسبت به قسمت دوم دادنامه وجه التزام قراردادی که منجر به محکومیت غیابی آقای ر. ک.گردیده ب. ت. ب. اینکه متعهد در قرارداد عادی مورخ 87/11/5 (مستند دعوی) آقای ر. ک. به عنوان فروشنده بدون قید هر گونه سمت یا اختیار تفویضی بوده لذا اعتراض نامبردگان در این خصوص غیر وارد تشخیص و این قسمت دادنامه طبق موازین شرعی و قانونی اصدار یافته ضمن رد واخواهی آنان دادنامه معترض عنه در این قسمت عینا تایید و استوار میگردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. غ. وخانم ف. م. به وکالت از آقای ر. ک.نسبت به طرفیت آقای م. ک. ازدادنامه شماره --- - 93/11/28 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی شماره 89 - 92/9/30 مبنی برمحکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 300/000/000 ریال وجه التزام قراردادی تایید گردیده وارد است زیرا تعهدات قراردادی وشروط که متعاملین درعقودمعاوضی پیش بینی نموده‌اند درتقابل و راستای یک دیگر است وشخصی که خود تعهدات قراردادی رانقض نموده‌اند نمی تواند مطالبه تصمیمات و وجه التزامات و یا اجرای تعهدات قراردادی طرف مقابل راخواستار گردد وباعنایت به آن که ت. ن. خ. چکهای موضوع عقد که حسب ادعای ت. ن. خ. بابت ثمن معامله صادرنموده نظرخوانده نیز آن ادعارا پذیرفته پرداخت ننموده ومنجر به گواهی عدم پرداخت ازناحیه بانک محال علیه گردیده لذا ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته به استناد مواد 348 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی خواهان اولیه را تازمان اجرای تعهدات قراردادی خود صادر و اعلام می‌دارد رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار