شرط استرداد ودیعه در اجاره املاک

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9209980231100941 شماره دادنامه : 9309970231100088 تاریخ : 1393/02/10 رای دادگاه درخصوص دعوی خانم ل. خ. بطرفیت آقای م. ن.الف. بخواسته مطالبه مبلغ 000/000/190 ریال بابت ودیعه اجاره با احتساب خسارت تاخیرتادیه و خسارت دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است وفق قرارداد عادی اجاره مورخ 3/7/92 یک واحد آپارتمان ازخوانده اجاره کردم و قرارداد درمورخ 1/5/1392 مشخص شده است ومن چندباربه خوانده جهت تخلیه و گرفتن ودیعه مراجعه کردم که خوانده حاضربه پرداخت ودیعه نشده است خوانده باوصفابلاغ حاضرنگردیده و دفاعی بعمل نیاورده است لذا بنظردادگاه دعوی خواهان وارد و ثابت است و مستندا به ماده 10 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 522 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/190 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 000/874/3 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجراء حکم براساس شاخص تغییر قیمت د. ح. خ. صادرو اعلام می نماید رای صادره غیابی وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظردرمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی شماره پرونده : 9209980231100941 شماره دادنامه : 9309970231100496 تاریخ : 1393/06/19 رای دادگاه درخصوص واخواهی آقای م. ن.الف. بطرفیت خانم ل. خ. ازدادنامه شماره 930088مورخه 1393/2/10 صادره ازاین دادگاه که حکم محکومیت واخواه به پرداخت 190/000/000 ریال اصل خواسته وخسارات دادرسی صادر شده است ن. ب. ا. واخواه اعلام نموده است واخوانده بابت اجاره بدهکار است و تامورخه 93/5/19 ملک را تخلیه نکرده است وتااجاره پرداخت نکند ازتودیع وپرداخت ودیعه معذورم دادگاه ب. ت. ب. اینکه درقرارداد استنادی استرداد ودیعه بعد از انقضاء به مدت اجاره بوده است ومتکی به هیچ شرط دیگری نیست واینکه دلیل ومدرکی برنقض یا فسخ دادنامه ارائه واقامه ننموده است وحکم وفق مقررات قانونی صحیحا صادر شده است لذا مستندا به مواد 305 و 306 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی واخواهی رد ورای غیابی عینا تایید میگردد رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض وتجدید نظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. . رئیس شعبه 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9209980231100941 شماره دادنامه : 9409972130601282 تاریخ : 1394/09/28 رأی دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ن.الف. به طرفیت خانم ل. خ. نسبت به دادنامه شماره 930496 مورخ 1393/6/19 صادره از شعبه 146 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اعتراض و واخواهی مشارالیه از دادنامه غیابی 93088 مورخ 1393/2/10 متضمن صدور حکم به محکومیت مشارالیه به استرداد ودیعه مبلغ 190/000/000 ریال با انضمام خسارات قانونی و تاخیر از تقدیم دادخواست مردود و رای غیابی تایید گردیده است. دادگاه این نکته را مد نظر دارد که اولاً استرداد ودیعه شروط به تخلیه و تحویل عین مستاجره است ، ثانیاً تعلل مالک در استرداد و دیعه موجب ضرر به مستاجر نمی گردد مشارالیها در انقضای مهلت طی اظهار نامه رسمی آمادگی خود بر تخلیه را اعلام و اظهار نموده که بی پاسخ مانده است مستندات ابرازی نیز حکایت از پای بندی مستاجر به شروط قراردادی داشته توجها به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی و مستندات ابرازی طرفین صادر و بر نحوه رسیدگی دادگاه و استنباط و استدلال قضایی دادگاه نخستین منقصتی وارد نیست ایضاء تجدیدنظر خواهی هیچ انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آ.د.م نداشته و دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی نیز متضمن جهات دیگر در نقض نبوده و نمی باشد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار مجتبی نورزاد - محمد متولی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط استرداد ودیعه در اجاره املاک در تاریخ 28 آذر 1394، دادگاه بدوی به موضوع دعوی مربوط به مطالبه مبلغ 190,000,000 ریال به عنوان ودیعه اجاره و خسارت تاخیر تادیه رسیدگی نمود. خواهان اعلام کرد که بر اساس قرارداد اجاره مورخ 3 مهر 1392، ملک مورد اجاره قرار گرفته و چندین بار به منظور استرداد ودیعه مراجعه کرده، اما خوانده از پرداخت آن خودداری کرده است. دادگاه با استناد به مواد 10 قانون مدنی و مواد 198، 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ خواسته و هزینه دادرسی صادر کرد. خوانده به این حکم اعتراض کرده و ادعا نمود که به دلیل بدهی اجاره قادر به پرداخت ودیعه نیست. دادگاه با رد این ادعا، حکم اولیه را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مستندات و عدم انطباق با جهات نقض، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص داده و حکم بدوی را تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر مستاجردر انقضای مهلت اظهارنامه رسمی مبنی بر آمادگی تخلیه ارسال کند، موجر محکوم به استرداد ودیعه است. (برررسی:با صراحت نیست) شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/02/10 در خصوص دعوی خانم ل. خ. به طرفیت آقای م. ن.الف. به خواسته مطالبه مبلغ 190/000/000 ریال بابت ودیعه اجاره با احتساب خسارت تاخیرتادیه و خسارت دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است وفق قرارداد عادی اجاره مورخ 3/7/92 یک واحد آپارتمان ازخوانده اجاره کردم و قرارداد درمورخ 1392/05/01 مشخص شده است ومن چندباربه خوانده جهت تخلیه و گرفتن ودیعه مراجعه کردم که خوانده حاضربه پرداخت ودیعه نشده است خوانده باوصفابلاغ حاضرنگردیده و دفاعی به عمل نیاورده است لذا به نظردادگاه دعوی خواهان وارد و ثابت است و مستندا به ماده 10 قانون مدنی و مواد 198 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 190/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 3/874/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجراء حکم براساس شاخص تغییر قیمت د. ح. خ. صادرو اعلام می‌نماید رای صادره غیابی وظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه و سپس ظرف بیست روز پس ازآن قابل تجدیدنظردرمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -سیدمجید رحیمی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/06/19 در خصوص واخواهی آقای م. ن.الف. به طرفیت خانم ل. خ. ازدادنامه شماره --- مورخه 1393/02/10 صادره ازاین دادگاه که حکم محکومیت واخواه به پرداخت 190/000/000 ریال اصل خواسته وخسارات دادرسی صادر شده است ن. ب. ا. واخواه اعلام نموده است واخوانده بابت اجاره بدهکار است و تامورخه 93/5/19 ملک را تخلیه نکرده است وتااجاره پرداخت نکند ازتودیع وپرداخت ودیعه معذورم دادگاه ب. ت. ب. اینکه درقرارداد استنادی استرداد ودیعه بعد از انقضاء به مدت اجاره بوده است ومتکی به هیچ شرط دیگری نیست واینکه دلیل ومدرکی برنقض یا فسخ دادنامه ارائه واقامه ننموده است وحکم وفق مقررات قانونی صحیحا صادر شده است لذا مستندا به مواد 305 و 306 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی واخواهی رد ورای غیابی عینا تایید میگردد رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض وتجدید نظرخواهی دردادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/28 در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ن.الف. به طرفیت خانم ل. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/19 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن اعتراض و واخواهی مشارالیه از دادنامه غیابی 93088 مورخ 1393/02/10 متضمن صدور حکم به محکومیت مشارالیه به استرداد ودیعه مبلغ 190/000/000 ریال با انضمام خسارات قانونی و تاخیر از تقدیم دادخواست مردود و رای غیابی تایید گردیده است. دادگاه این نکته را مد نظر دارد که اولا استرداد ودیعه شروط به تخلیه و تحویل عین مستاجره است، ثانیا تعلل مالک در استرداد و دیعه موجب ضرر به مستاجر نمی گردد مشارالیها در انقضای مهلت طی اظهارنامه رسمی آمادگی خود بر تخلیه را اعلام و اظهار نموده که بی پاسخ مانده است مستندات ابرازی نیز حکایت از پای بندی مستاجر به شروط قراردادی داشته توجها به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات قانونی و مستندات ابرازی طرفین صادر و بر نحوه رسیدگی دادگاه و استنباط و استدلال قضایی دادگاه نخستین منقصتی وارد نیست ایضاء تجدیدنظر خواهی هیچ انطباقی با جهات نقض مصرح در ماده 348 قانون آ.د.م نداشته و دادخواست و لایحه تجدیدنظرخواهی نیز متضمن جهات دیگر در نقض نبوده و نمی‌باشد از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص مستندا به ماده 358 ضمن رد آن دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید میگردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار