شرط افراز زمین در محدوده شهر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای س.ن.. به طرفیت 1- خانم ش.گ. با وکالت آقای ر.ک. 2- اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران با نمایندگی آقای م.ن. به خواسته اعتراض به تصمیم ثبتی و تقاضای ابطال تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره ش.ق /16593 مورخ 1393/3/24 در خصوص پلاک ثبتی ...، بدین شرح که طی تصمیم مذکور اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران پلاک ثبتی مذکور را غیر قابل افراز اعلام نموده است. لذا خواهان به علت اینکه مساحت پلاک مذکور 2100 مترمربع و بیش از حد نصاب حداقلی برای افراز زمین می‌باشد، لذا خواهان تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال تصمیم ثبتی را نموده است. وکیل خ. ط. ل. دفاعیه خویش اعلام نموده است که خواهان صرفاً مالک مشاع ده درصد از پلاک ثبتی مورد اعتراض م. ب. و بر اساس ضوابط شهرداری چنانچه سهم یکی از مالکین کمتر از پانصد مترمربع باشد، اساساً آن ملک غیر قابل افراز خواهد بود و مضافاً اینکه ملک مذکور در کاربری S تعریف شده است و نقشه و کاربردهای آن غیر مسکونی م. ب. که حداقل متراژ پس از افراز می‌بایست 1000 مترمربع باشد؛ لذا تقاضای صدور حکم به رد دعوی خواهان نموده است. و نماینده اداره ثبت اسناد و املاک در جلسه دادگاه اعلام نموده است که اداره ثبت بر اساس گواهی شهرداری وفق مقررات اقدام نموده و دعوی توجهی به اداره ثبت ندارد و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه در خصوص دعوی خ. ب. ط. اداره ثبت اسناد و املاک با عنایت به اینکه خوانده مذکور یکی از ادارات دولتی م. ب. که وفق مقررات قانونی تشکیل و در حدود وظایف خویش اقدام می‌نماید و در فرضی که حکم قطعی راجع به ابطال تصمیم ثبتی نیز صادر گردد، اداره مذکور مکلف به اجرای آن م. ب.. حتی اگر دعوایی نیز علیه ایشان طرح نگردیده باشد. لذا بنا به‌ مراتب مذکور مستنداًَ به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند 4 ماده 84 همین قانون قرار رد دعوی خواهان را به طرفیت اداره مذکور صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. ط. مالکین دیگر این دادگاه ب. ت. ب. تصمیم واحد ثبتی و همچنین نظریه معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 2 تهران که ملک مذکور را به لحاظ نوع کاربری و مساحت آن غیر قابل افراز و تفکیک اعلام نموده است و ب. ت. ب. ماده 9 آیین‌نامه تفکیک و تجمیع قطعات که حداقل مساحت کلیه قطعات حاصل از تفکیک را در پهنه مسکونی کمتر از 500 متر و در سایر پهنه‌ها کمتر از 1000 مترمربع مجاز ندانسته است و در فرضی که قرار باشد ملک مذکور تفکیک شود قطعات دارای متراژی کمتر از متراژ مذکور در مقررات مربوطه خواهد گردید، لذا این دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده 101 قانون شهرداری و ماده 9 آیین‌نامه راجع به تفکیک پلاک‬های ثبتی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ف.ر. و الف.ت. به وکالت ازس.ن. نسبت به دادنامه شماره 699-1393/7/30 صادره از شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن دعوای ت. ن. خ. باخواسته اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در غیر قابل افراز اعلام نمودن پلاک ثبتی شماره ... و ابطال تصمیم مذکور مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و مردود اعلام شده وارد و محمول بر صحت نمی‌‬باشد و دادنامه معترض‌عنه به نحو صحیح و موافق مقررات و اصول دادرسی صادرشده و خدشه‬ ای به استنباط و استدلال دادگاه وارد نیست، ت. ن. خ. نیز د. ا. م. از دادرسی، دلیل یا مدرک محکمه‌پسندی که نقض دادنامه را ایجاب نماید ابراز نکرده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه در نقض و بی‬ اعتباری دادنامه نمی‌باشد. به علاوه، بر اساس مقررات ماده 101 قانون شهرداری، ادارات ثبت اسناد تکلیف دارند، در زمان تقاضای افراز اراضی محدوده شهر و حریم آن، مراتب را از شهرداری استعلام و بر طبق نظر شهرداری اقدام نمایند که در مانحن‬ فیه گواهی عدم قابلیت افراز مورخ 1393/3/24 راجع به پلاک ثبتی شماره ... مستند به نامه مورخ 1393/3/4 شهرداری منطقه 2 تهران بوده که پلاک یادشده را به دلیل قرارگرفتن در پهنه 123 s جدول ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در طرح تفصیلی شهر تهران، غیرقابل افراز و تفکیک اعلام نموده، به تصریح ماده 101 قانون مرقوم در فوق، دادگاه‬ها نیز تکلیف دارند، برای افراز و تفکیک اراضی در محدوده شهر و حریم آن نظر شهرداری را اخذ و بر طبق نقشه ‬ای که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده اقدام نمایند. در نتیجه ب. ت. ب. اینکه ضوابط قانونی در صدورگواهی عدم قابلیت افراز مورد نزاع به نحو صحیح انجام شده، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را محمول بر صحت تشخیص نداده، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می ‬نماید. رأی صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10دادگاه تجدیدنظر استان تهران امی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط افراز زمین در محدوده شهر در تاریخ 27 اسفند 1393، دادگاه بدوی به دعوی اعتراضی نسبت به تصمیم ثبتی اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران در خصوص پلاک ثبتی به مساحت 2100 مترمربع رسیدگی نمود. خواهان به دلیل تجاوز مساحت پلاک از حد نصاب حداقلی برای افراز، اقدام به درخواست ابطال تصمیم عدم قابلیت افراز نمود. وکیل طرف مقابل ادعا کرد که خواهان تنها مالک 10 درصد از پلاک مذکور است و ب. ت. ب. ضوابط شهرداری، سهم مالکین کمتر از 500 مترمربع غیرقابل افراز م. ب.. همچنین، به لحاظ کاربری غیرمسکونی و متراژ حداقلی 1000 مترمربع برای افراز، ملک غیرقابل تقسیم اعلام گردید. نماینده اداره ثبت نیز با استناد به گواهی شهرداری، خواستار رد دعوی خواهان شد. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 9 آیین‌نامه تفکیک و تجمیع قطعات، دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص داده و حکم به رد آن صادر کرد. این حکم در دادگاه تجدیدنظر نیز مورد تایید قرار گرفت و بر اساس ماده 101 قانون شهرداری، دادگاه اعلام نمود که اداره ثبت می‌بایست بر اساس نظر شهرداری عمل نماید. در نتیجه، درخواست تجدیدنظر خواهان رد و دادنامه بدوی تایید گردید. رای صادره قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: برای تشخیص قابلیت افراز زمینی که در محدوده شهر و حریم آن است، اداره ثبت باید از شهرداری استعلام کند و بر آن مبنا تصمیم بگیرد. در خصوص دعوی آقای س.ن.. به طرفیت 1 - خانم ش.گ. با وکالت آقای ر.ک. 2 - اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران با نمایندگی آقای م.ن. به خواسته اعتراض به تصمیم ثبتی و تقاضای ابطال تصمیم عدم قابلیت افراز به شماره ش.ق / 16593 مورخ 1393/03/24 در خصوص پلاک ثبتی...، بدین شرح که طی تصمیم مذکور اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران پلاک ثبتی مذکور را غیر قابل افراز اعلام نموده است. لذا خواهان به علت اینکه مساحت پلاک مذکور 2100 مترمربع و بیش از حد نصاب حداقلی برای افراز زمین می‌باشد، لذا خواهان تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال تصمیم ثبتی را نموده است. وکیل خ. ط. ل. دفاعیه خویش اعلام نموده است که خواهان صرفا مالک مشاع ده درصد از پلاک ثبتی مورد اعتراض م. ب. و بر اساس ضوابط شهرداری چنانچه سهم یکی از مالکین کمتر از پانصد مترمربع باشد، اساسا آن ملک غیر قابل افراز خواهد بود و مضافا اینکه ملک مذکور در کاربری S تعریف شده است و نقشه و کاربردهای آن غیر مسکونی م. ب. که حداقل متراژ پس از افراز می‌بایست 1000 مترمربع باشد؛ لذا تقاضای صدور حکم به رد دعوی خواهان نموده است. و نماینده اداره ثبت اسناد و املاک در جلسه دادگاه اعلام نموده است که اداره ثبت بر اساس گواهی شهرداری وفق مقررات اقدام نموده و دعوی توجهی به اداره ثبت ندارد و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را نموده است. این دادگاه در خصوص دعوی خ. ب. ط. اداره ثبت اسناد و املاک با عنایت به اینکه خوانده مذکور یکی از ادارات دولتی م. ب. که وفق مقررات قانونی تشکیل و در حدود وظایف خویش اقدام می‌نماید و در فرضی که حکم قطعی راجع به ابطال تصمیم ثبتی نیز صادر گردد، اداره مذکور مکلف به اجرای آن م. ب.. حتی اگر دعوایی نیز علیه ایشان طرح نگردیده باشد. لذا بنا به‌ مراتب مذکور مستنداًَ به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر بند 4 ماده 84 همین قانون قرار رد دعوی خواهان را به طرفیت اداره مذکور صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص دعوی خ. ب. ط. مالکین دیگر این دادگاه ب. ت. ب. تصمیم واحد ثبتی و همچنین نظریه معاون شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 2 تهران که ملک مذکور را به لحاظ نوع کاربری و مساحت آن غیر قابل افراز و تفکیک اعلام نموده است و ب. ت. ب. ماده 9 آیین‌نامه تفکیک و تجمیع قطعات که حداقل مساحت کلیه قطعات حاصل از تفکیک را در پهنه مسکونی کمتر از 500 متر و در سایر پهنه‌ها کمتر از 1000 مترمربع مجاز ندانسته است و در فرضی که قرار باشد ملک مذکور تفکیک شود قطعات دارای متراژی کمتر از متراژ مذکور در مقررات مربوطه خواهد گردید، لذا این دادگاه دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 101 قانون شهرداری و ماده 9 آیین‌نامه راجع به تفکیک پلاک‌های ثبتی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ف.ر. و الف.ت. به وکالت ازس.ن. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/07/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌موجب آن دعوای ت. ن. خ. باخواسته اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در غیر قابل افراز اعلام نمودن پلاک ثبتی شماره... و ابطال تصمیم مذکور مورد پذیرش محکمه نخستین قرار نگرفته و مردود اعلام شده وارد و محمول بر صحت نمی‌باشد و دادنامه معترض‌عنه به نحو صحیح و موافق مقررات و اصول دادرسی صادرشده و خدشه‌ ای به استنباط و استدلال دادگاه وارد نیست، ت. ن. خ. نیز د. ا. م. از دادرسی، دلیل یا مدرک محکمه‌پسندی که نقض دادنامه را ایجاب نماید ابراز نکرده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه در نقض و بی‌ اعتباری دادنامه نمی‌باشد. به علاوه، بر اساس مقررات ماده 101 قانون شهرداری، ادارات ثبت اسناد تکلیف دارند، در زمان تقاضای افراز اراضی محدوده شهر و حریم آن، مراتب را از شهرداری استعلام و بر طبق نظر شهرداری اقدام نمایند که در مانحن‌ فیه گواهی عدم قابلیت افراز مورخ 1393/03/24 راجع به پلاک ثبتی شماره... مستند به نامه مورخ 1393/03/04 شهرداری منطقه 2 تهران بوده که پلاک یادشده را به دلیل قرارگرفتن در پهنه 123 s جدول ضوابط استفاده از اراضی و ساخت و ساز در طرح تفصیلی شهر تهران، غیرقابل افراز و تفکیک اعلام نموده، به تصریح ماده 101 قانون مرقوم در فوق، دادگاه‌ها نیز تکلیف دارند، برای افراز و تفکیک اراضی در محدوده شهر و حریم آن نظر شهرداری را اخذ و بر طبق نقشه ‌ای که قبلا به تصویب شهرداری رسیده اقدام نمایند. در نتیجه ب. ت. ب. اینکه ضوابط قانونی در صدورگواهی عدم قابلیت افراز مورد نزاع به نحو صحیح انجام شده، دادگاه ادعای ت. ن. خ. را محمول بر صحت تشخیص نداده، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می ‌نماید. رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران