شرط الزام به تحویل مبیع غیرمنقول

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده: 9009982163200701 شماره دادنامه: 9109972163200728 تاریخ: 1391/10/20 رأی دادگاه در خصوص دعوی آقای م. ه.خ. با وکالت آقای ح. د. به طرفیت آقایان و خانمها 1- ع. 2- ف. 3- ف. 4- ل. 5- م. شهرت همگی الف. 6- الف. م.گ. 7- ر. س. 8- ع. ر. بخواسته 1) ابطال تقسیم نامه رسمی 10492 مورخه 1379/9/12 تنظیمی در دفترخانه ... تهران 2) ابطال سند رسمی ثبت شده ذیل شماره 42905 صفحه ... دفتر جلد ... اداره ثبت کن نسبت به قطعه ... تفکیکی 3) الزام به تنظیم سند رسمی ششدانگ یکدستگان آپارتمان به شماره ... تفکیکی واقع در پلاک ثبتی ... مفروز و مجزی شده از ... بخش ... تهران 4) الزام به تحویل آپارتمان یاد شده به انضمام پرداخت خسارات دادرسی ب. ش. د. تقدیمی با این توضیح که خواهان با ارائه تصویر قرارداد مورخ 1378/1/24 که دلالت برفروش آپارتمان مذکور از سوی آقای ع. الف. به خواهان دارد و دادنامه شماره 125 مورخه 1383/2/8 صادره از شبعه 215 دادگاه حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه 109/82، دادنامه شماره 804 مورخه 1383/5/31 صادره از شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران در مقام تائید دادنامه صادره از شعبه 215، دادنامه شماره 6/786 مورخه 1386/9/18 صادره از شعبه 6 تشخیص دیوانعالی کشور اظهار داشته است آپارتمان موضوع دعوی را طی قرارداد مذکور از خ. ر. ا. خریداری نموده و به تعهدات خود مبنی بر پرداخت به موقع ثمن در مواعد مندرج در ظهر قرارداد عمل نموده است خوانده مذکور به موجب مندرجات متن قرارداد مکلف به تحویل مبیع در مورخ 1378/10/1 بوده که از انجام این امر و همچنین تعهد خود مبنی بر انتقال رسمی آن در موعد سه ماهه پس از تحویل استنکاف ورزیده علیهذا جهت الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال پرونده‌ای با کلاسه ... در شعبه 1205 دادگاه عمومی تشکیل گردیده و در فرایند رسیدگی و به موجب پاسخ استعلام ثبتی مشخص می‌گردد که فروشنده برخلاف تعهد خویش در مبایعه نامه تنظیمی، آپارتمان مذکور را طبق تقسیم نامه شماره ... مورخ 1379/9/12 تنظیمی در دفترخانه ... تهران به خ. ر. د. انتقال داده و سند رسمی صادر گردیده است که بدین جهت و به لحاظ به نتیجه نرسیدن پرونده حقوقی د. ا. م. ناگزیر به طرح شکایت کیفری تحت عنوان فروش مال غیر می‌گردد که به موجب دادنامه شماره 253 مورخ 1380/2/12 اصداری از شعبه 1214 دادگاه عمومی تهران خ. ر. ا. به جرم مذکور محکوم به حبس و جزای نقدی د. ح. دولت می‌شود. ضمناً ادعای خوانده اخیرالذکر مبنی بر ابطال مبایعه نامه تنظیمی و فسخ آن به موجب دادنامه صادره از شعبه 1208 دادگاه عمومی تهران بشرح مذکور محکوم به رد گردیده است علیهذا توجهاً به مطالب مذکور، ‌انجام بیع شرعی و قانونی با اسقاط کافه خیارات به موجب بند ج قرارداد منعقده و درج متراژ تقریبی آپارتمان موضوع قرارداد به 60 مترمربع در متن مبایعه نامه و توافق مندرج در ظهر آن بر پرداخت الباقی ثمن از ناحیه خریدار به فروشنده در صورتیکه مبیع مازاد بر متراژ مذکور درآید، تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است لذا دادگاه من حیث المجموع با عنایت به اظهارات خواهان و اسناد ارائه شده از ناحیه وی از جمله قرارداد تنظیمی فیمابین موضوع دعوی و توجهاً به اصل لزوم قراردادها و قاعده المومنون عنه شروطهم با احراز وجود رابطه قراردادی فیمابین خواهان و خ. ر. ا. و مقدم بودن آن بر انتقال بعدی که به ترتیب در تاریخهای 1378/1/24 و 1379/9/12 صورت پذیرفته است و همچنین احراز مالکیت خواندگان به موجب پاسخ استعلام ثبتی واصله و نیز مفاد دادنامه‌های یاد شده بالاخص دادنامه صادره از شعبه 6 تشخیص دیوانعالی کشور و نظر به مصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرضی با وصف ابلاغ قانونی وقت دادرسی به خواندگان دادگاه دعوی خواهان ثابت تشخیص داده مستنداً به مواد 10 و219 و220 و 1257 و 1288 و 1301 قانون مدنی و 198 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به ابطال تقسیم‌نامه شماره 10492 مورخه 1379/9/12 و ابطال سند رسمی ثبت شده ذیل شماره 42905 صفحه 1584 دفتر جلد 121 کن (به شماره چاپی 010745 مورخه 1379/9/26) صرفاً در خصوص آپارتمان مربوط به شماره قطعه ... تفکیکی و از پلاک یاد شده و الزام خ. ر. ا. به تحویل مبیع و پرداخت مبلغ 2/050/000 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل ط. ت. ب. عنوان خسارت دادرسی د. ح. خ. و نیز الزام تمامی خواندگان به انتقال سند رسمی آپارتمان موضوع دعوی به شماره پلاک ثبتی موصوف به نام خواهان در قبال پرداخت الباقی ثمن معامله از ناحیه وی با درنظر داشتن مساحت ملک به متراژ 79/80 مترمربع و از قرار هر مترمربع مبلغ 1/285/000 ریال به مبلغ 443/000/ 25 ریال صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این محکمه م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران علیرضا صالحی جوزانی شماره پرونده: 9009982163200701 شماره دادنامه: 9309972163200231 تاریخ: 1393/04/18 رای دادگاه در خصوص واخواهی آقایان و خانمها 1- ع. 2- ف. 3- ف. 4- ل. 5- م. شهرت همگی الف. 6- الف. م.گ. نسبت به دادنامه شماره 910728 مورخه 1391/10/20 این محکمه به طرفیت آقای م. ه.خ. با وکالت آقای ح. د.پ.د. ، با عنایت به ملاحظه محتویات پرونده و لوایح تقدیمی آقای ع. الف. و خانم …. م.گ. ن. ب. ا. واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید اقامه ننموده است و ب. ت. ب. اینکه دادنامه موصوف وفق موازین قانونی و رعایت تشریفات قانون آئین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه م. ب. لذا دادگاه مستنداً به ماده 306 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده حکم بر تائید دادنامه مذکور صادر و اعلام می‌‌نماید حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران علیرضا صالحی جوزانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: 9009982163200701 شماره دادنامه: 9309970223201223 تاریخ: 1393/09/26 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانم ها م. ،ع. ، ل. ، ف. و ف. همگی با نام خانوادگی الف. و الف. م.گ. به طرفیت آقای م. ه.خ. نسبت به دادنامه شماره 00231 مورخ 1393/4/18 شعبه 207 دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام رسیدگی واخواهی و تائید دادنامه غیابی شماره 910728 مورخ 1391/10/20 صادر و به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. آقای م. ه.خ. مبنی بر ابطال تقسیم نامه رسمی 10492 مورخ 1379/9/12 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی ... تهران و ابطال سند رسمی ذیل شماره 42905 صفحه 1584 دفتر جلد 121 اداره ثبت کن نسبت به قطعه ... تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره ... تفکیکی واقع در پلاک ثبتی ... مفروز و مجزی شده از 3716/122 بخش یازده تهران و الزام به تحویل آپارتمان یاد شده به علاوه مطالبه خسارت دادرسی، رای به ابطال تقسیم نامه موصوف و ابطال سند مالکیت رسمی و الزام آقای ع. الف. به تحویل مبیع و پرداخت 2/050/000 ریال بابت هزینه دادرسی به انضمام حق الوکاله وکیل ب. ت. و الزام تجدیدنظرخواهان به انتقال رسمی آپارتمان در قبال پرداخت الباقی ثمن به شرح دادنامه صادر شده است، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده چون از سوی تجدیدنظرخواهان جز در قسمت مربوط به الزام و تحویل و تنظیم سند انتقال اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. لذا با رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید می شود. اما آن قسمت از دادنامه که ناظر به محکومیت به تحویل مبیع و الزام به انتقال رسمی پلاک م. ب.. ب. ت. ب. پاسخ استعلام به شماره 48756 مورخ 1392/9/2 اداره ثبت اسناد و املاک کن که طی آن اشاره به انتقال پلاک ثبتی ... (قطعه ... تفکیکی) از سوی آقای م. الف. طی سند شماره 154104 مورخ 1388/10/21 دفتر ... اسناد رسمی تهران به آقای م. ط. شده است بنابراین دعوی الزام به تنظیم سند متوجه آقای م. الف. نبوده و در الزام به تحویل مبیع، لازمه آن انتقال رسمی پلاک به نام خواهان بدوی م. ب.. لذا با وصف فوق مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 2 و 84 قانون مرقوم با نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در قسمتهای اخیر، قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران حمیدرضا قمری - سیدمحسن نوری نجفی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی