شرط تحویل مبیع

شرط تحویل مبیع خ. م.: در تاریخ 22 شهریور 1396، دادگاه بدوی به یک پرونده رسیدگی نمود که در آن، خواهان درخواست مطالبه مبلغ 170 میلیون ریال بابت ثمن معامله یک قطعه زمین به مساحت 223 متر مربع را مطرح کرده بود. خواهان مدعی شد که معامله‌ای با خوانده در تاریخ 6 آبان 1392 انجام شده و وکالت‌نامه‌ای برای انتقال زمین به وی صادر گردیده است. در مقابل، خوانده ادعای عدم امضای قولنامه و عدم وجود وکالت برای فروش زمین را مطرح کرد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 339 و 362 قانون مدنی، خواسته خواهان را تایید و خوانده را به تحویل مبیع محکوم کرد. همچنین، دعوای دیگر خواهان به نام شخص ثالث به دلیل عدم داشتن سمت قانونی رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی ادعاها، حکم بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که دعوای خواهان بر اساس قراردادی عادی که به امضای خوانده نرسیده، قابلیت استماع ندارد و دعوای تحویل ملک نیازمند اثبات مالکیت است. در نهایت، بر اساس مواد 46، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. همچنین، در رای اصلاحی، شماره قطعه زمین که به اشتباه ذکر شده بود، اصلاح شد. این آراء قطعی و لازم‌الاجرا می‌باشند. تاریخ دادنامه قطعی: 1396/06/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی تحویل مال غیر منقول به نوعی دعوی خلع ید محسوب می‌شود؛ بنابراین قبل از انتقال رسمی ملک به خریدار و محقق شدن مالکیت وی، دعوی تسلیم و تحویل آن مسموع نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/27 رای در خصوص دادخواست خواهان آقای …. م. فرزند ف.الف.، با وکالت آقای ع. ع.ن. به طرفیت خوانده به نام آقای م. مولایی به خواسته مطالبه مبلغ یکصدو هفتاد میلیون ریال با احتساب خسارت دادرسی (که در شرح دادخواست آن را بابت ثمن معامله بین خویش و خوانده قید نموده است) که درجلسه نخست دادرسی خ. خ. خ. را به تحویل مورد معامله تغییر داده است بدین شرح که خواهان اجمالا مدعی شده است در بنگاه آقای گ.م. ب. درمورخه 92/8/6 یک قطعه زمین به شماره 1358 تعاونی مسکن کارگران شماره یک به مساحت 223 مترمربع را از آقای م. م. خریداری کردیم چون خود م. م. حضورنداشت تلفنی با وی صحبت کردیم گفت شمال هستم بروید و مدارک را ازخانه بیاورید و قولنامه کنید و به نمایندگی از من امضا کنید و در بنگاه قولنامه تنظیم شده آقای … به وکالت از وی امضا کرد و بعدا هم وکالتنامه برای تغییر نام و انتقال به وی داده است و ثمن معامله هم را به وی پرداخت نموده است که فی الحال ایشان من را از وکالت مذکورعزل کرده است و قولنامه را نیز امضا نمی‌نماید. وکیل خوانده به نام آقای ر. ع. که متعاقبا مراتب استعفای خود را اعلام نموده است در نخستین جلسه دادرسی اعلام نموده است موکل وی اذعان نموده است قولنامه مذکور را امضا نکرده است و معامله 92/8/6 را قبول ندارد و آقای … از جانب وی وکالتی نداشته است و برای اینکه برود قطعه جدید را تغییر نام دهد من وکالت داده ام و شخص خ. ن. د. آخر جلسه مدعی گردیده است برنج فروش است و اگر قبض و یا وجهی به حساب وی واریز شده است بابت برنج بوده است. پرونده آقای گ.م. ب. نیز در جلسه دادگاه اظهارات خواهان وچگونگی معامله طرفین اعلام شده توسط خواهان را تصدیق نموده است که با تدقیق درمندرجات پرونده نظر به دادخواست خواهان و ملاحظه مفاد مبایعه نامه 92/8/6 بانضمام اظهارات مدیر بنگاه تنظیم کننده آن که عنوان نموده است پس ازتجویز تلفنی معامله توسط خوانده قولنامه مذکور تنظیم و آقای … به نمایندگی از خوانده قولنامه را امضا نموده است و ملاحظه وکالتنامه رسمی به شماره 139232152328000086 که آن منجزا قید شده است زمینهای تعاونی کارگران شماره یک قطعه --- این وکالت نامه صرفاجهت حضور در تعاونی وجهت تغییرنام از نام موکل به وکیل م. ب.. واستعلام از بانک مربوطه و تصدیق قبض واریزوجه ازجانب خواهان به حساب خوانده وتحویل اصول مدارک مربوطه به رقبه مذکور(دفترچه ملک) به خوانده ،دادگاه توافق بایع ومشتری محقق و عقد بیع را واقع دانسته و دفاعیات خوانده را موجه و منطبق با مستندات ارائه شده نمی داند. بناء علی هذا مستندا به مواد 339 و 362 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به تحویل مبیع به خواهان الف. م. صادر واعلام می‌گردد. ودر خصوص دادخواست خواهان دیگربه نام آقای گ.م. ب. به طرفیت خوانده صدرالاشاره و به خواسته مذکور از آنجا که خواهان اخیر درمعامله مورد اشارت جزء متعاملین نبوده و فی الواقع نه بایع بوده است و نه مشتری و صرفا مسئول بنگاه تنظیم کننده مبایعه نامه بوده است و فاقد سمت قانونی جهت طرح دعوی مذکور تشخیص داده شد.لهذا مستندا به بند 10 ماده 84 با رعایت ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی خواهان (گ.م. ب.) صادرو اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان م. ب.. دادرس شعبه سوم حقوقی شهرستان پاکدشت- خلیل حیدری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/05/04 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی م. م. نسبت به دادنامه شماره --- ... 94 مورخ 94/8/27 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان پاکدشت که به موجب آن حکم بر محکومیت وی به تحویل مبیع یک قطعه زمین به شماره 1358 تعاونی مسکن کارگران شماره یک به مساحت 223 متر مربع بدون احتساب خسارات دادرسی صادر شده است مآلا وارد و موجه بوده و شایسته نقض است زیرا قطع نظر از اینکه ت. ن. خ. در لایحه تقدیمی پیوست دادخواست و اظهارات و. د. ج. دادرسی مورخ 96/5/2 مبنی بر اینکه هیچگونه وکالتی در جهت فروش زمین به آقای … چه حضورا و چه به صورت محضری نداده و قولنامه در مشاور املاک آقای گ.م. ب. که مدعی امضا آقای … به وکالت تلفنی از وی شده است را قبول نداشته زیرا در قولنامه تنظیمی اثری از امضا وی مشاهده نمی گردد لیکن ت. ن. خ. دعوای تحویل مبیع را بدون الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی طرح کرده است و با عنایت به اینکه مستند دعوای خواهان عبارت است از یک برگ قرارداد عادی که به امضای فروشنده نرسیده است و فروشنده نیز منکر وقوع عقد بیع م. ب. و دعوای مذکور یعنی تحویل مال غیرمنقول به نوعی دعوای خلع ید از مال غیرمنقول محسوب می‌شود و خلع ید از اعیان غیرمنقول فرع بر مالکیت است و قبل از انتقال رسمی ملک به خواهان و محقق شدن مالکیت وی دعوای تسلیم و تحویل ملک قابلیت استماع ندارد تجدیدنظرخواهی معنون وارد تشخیص داده می‌شود و مستندا به مواد 46 و 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک و رای وحدت رویه شماره 68 مورخ 83/10/1 هیات عمومی دیوان عالی کشور و مواد 2 و 348 و قسمت اول ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترضٌ عنه نسبت به تحجدیدنظرخوانده نقض و قرار عدم استماع دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می‌دارد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری - داود شعبانلو شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1396/06/22 رای اصلاحی نظر به درخواست ت. ن. خ. آقای م. م. مبنی بر اصلاح دادنامه شماره --- مورخ 1396/05/04 صادره از این دادگاه که به موجب آن در سطر دوم رای اشتباها یک قطعه زمین به شماره 1358 تعاونی مسکن کارگران مرقوم گردیده که صحیح آن یک قطعه زمین به شماره 1385 تعاونی مسکن کارگران م. ب. بنابراین دادگاه با موجه دانستن درخواست اصلاح مستندا به ماده 351 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب شماره قطعه از 1358 به شماره صحیح 1385 اصلاح می‌گردد. این رای به انضمام دادنامه شماره --- صادره از این دادگاه معتبر م. ب. این دادنامه قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری - داود شعبانلو