شرط تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی الف. چ. بطرفیت 1- م. م. 2- م. م. 3- غ. م. بخواسته الزام به فک رهن ازسه دانگ وسپس تنظیم سند رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی ... بخش ... تهران وتحویل مبیع موضوع معامله مبایعه نامه 1388/9/23 و وکالتنامه شماره ... مورخ 1388/9/23 با احتساب هزینه دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات اصحاب دعوی و مطالعه وکپی برداری وخلاصه نویسی دو فقره پرونده کیفری به شماره های 900276 شعبه محترم 106 جزائی شهرری و 1152/5/92 شعبه پنجم دادیاری دادسرای شهرری که هردو منتهی به برائت خواهان ازجعل و سوء استفاده از سند مجعول ( موضوع پرونده امضاء مبا یعه نامه واقرار نامه شرعی) گردیده است وضم پرونده م. ب. اولا حسب استعلام ثبتی مالکیت خ. ر. ا. محرز است چون پلاک مذکور در رهن بانک م. ب. حسب گواهی بانک ... شعبه شهرری کد ....حکایت دارد که خواهان بابت وام فروش اقساطی مسکن آقای م. م. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی .... دارد مورخ 1393/6/18 تسویه نموده است بنا عملا حقوق مرتهن نسبت به سه دانگ پرداخت شده است فقط فک رهن در همین قسمت باقی مانده است ثانیا اگر چه خ. ر. ا. مدعی جعل امضاعات ذیل مبایعه نامه واقرار نامه شرعی م. ب. و حسب پرونده های کیفری و محتویات آن و تا هیئت پنج نفره کارشناسی ارجاع گردیده همگی دلالت دارد امضاء ذیل اسناد با امضاء خوانده اول مطابقت دارد و از طرفی احکام متعدد قطعی به شماره های 930253 مورخ 1393/3/26 از شعبه محترم 56 دادگاه تجدیدنظر استان تهران و 930510 مورخ 1392/10/3 از شعبه محترم 106 جزائی شهرری نسبت به برائت خواهان از جعل امضاء صادر شده است که برای محاکم حقوقی لازم الاتباع م. ب. ثالثا خوانده اول درجلسه دادرسی اصالت وکالتنامه محضری مذکور را تائید نموده است بنا با رد دفاعیات خوانده و اصل صحت مستندات ابرازی اعم از مبایعه نامه و اقرار نامه شرعی ووکالتنامه محضری عقد بیع فی مابین خواهان با خ. ر. ا. را محرز دانسته و مستندا به مواد 198 و 502 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و219 و 221 و223 قانون مدنی حکم به فک رهن سه دانگ پلاک ... بخش ... تهران نسبت به حصه م. م. و سپس حضور ایشان ( خ. ر. ا. )دردفتر خانه اسناد رسمی وانتقال سه دانگ ازپلاک مذکور و به انضمام هزینه دادرسی و همچنین تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه ( آپارتمان طبقه دوم بلوک D3 تیپ 7B مساحت 60/40 متر مربع واحد 207 قطعه 28 تفکیکی د. ح. خ. صادرمی نماید و بلحاظ مشاعی بودن آپارتمان مذکوروفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. لیکن در خصوص دعوای مطروحه بطرفیت خواندگان ردیف دوم و سوم بلحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 89 قانون آئین دادرسی مدنی ناظربه بند 4 ماده 84 همان قانون قرار رددعوی صادر مینماید قرا رصادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری - وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. بطرفیت آقای …. چ. ازدادنامه شماره 930732مورخ1393/9/8شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری درآن بخش که برمحکومیت ت. ن. خ. به فک رهن ازسه دانگ مشاع پلاک ثبتی ... سهمی ت. ن. خ. وهمچنین حضوروی دردفتراسنادرسمی وتنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک مزبورموضوع مبایعه نامه عادی مورخ1388/9/23شامل یک واحدآپارتمان واقع درطبقه دوم بلوک D3تیپ VB واحد207قطعه 28تفکیکی بنام ت. ن. خ. اشعارداشته ن. ب. ا. اعتراض موجهی که منطبق برشقوق ماده 348قانون آیین دادرسی مدنی بوده وموجب نقض دادنامه شودطرح نشده ودادنامه وفق دلایل ومستندات موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی باستنادبخش آخرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش مذکورتائید می‌شود. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده نسبت به بخش دیگردادنامه مبنی برصدورحکم برمحکومیت ت. ن. خ. به تحویل سه دانگ مشاع م. فوق الذکربه ت. ن. خ. اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای ونقض آن شودلیکن ب. ت. ب. اینکه بموجب مواد581و582قانون مدنی تصرفات هریک ازشرکاء درصورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبودوشریکی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است وباعنایت به اینکه تحویل م. مشاع مورددعوی به ت. ن. خ. بدون اذن سایرشرکاء مخالف مقررات فوق الذکربوده بنابراین باستنادتبصره ذیل ماده 348وصدرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش اخیربلحاظ مخالفت بامقررات یادشده نقض گردیده و ب. ت. ب. دلایل وجهات فوق الذکرقراررددعوی نخستین آقای …. چ. بطرفیت آقای م. م. بخواسته تحویل مبیع صادرواعلام می شود این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 6 دادگاه تجدیدنظراستان تهران جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء در تاریخ 1 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه با خواسته الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی سه دانگ از یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به برائت خود از اتهام جعل و سوءاستفاده از سند مجعول، مالکیت سه دانگ از پلاک ثبتی را محرز دانسته و ادعا نمود که حقوق مرتهن نسبت به این سه دانگ تسویه شده است. پس از بررسی مستندات و اظهارات طرفین، دادگاه فک رهن را تایید کرده و حکمی به نفع خواهان برای تنظیم سند رسمی صادر کرد. همچنین، دعوی علیه برخی از خواندگان به دلیل عدم توجه به دعوی رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی نسبت به بخش فک رهن، حکم بدوی را تایید نمود؛ اما در خصوص تحویل سه دانگ مشاع، به دلیل عدم اذن سایر شرکاء، رای را نقض کرده و قرار رد دعوی خواهان را صادر کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تصرفات هریک از شرکاء مشاع در صورتی که بدون اذن یا خارج ازحدود اذن باشد فضولی بوده و شریک مذکور، ضامن است؛ بنابراین دعوی تحویل ملک مشاع به یکی از شرکاء بدون اذن سایر شرکاء پذیرفته نمی شود. در خصوص دعوی الف. چ. به طرفیت 1 - م. م. 2 - م. م. 3 - غ. م. به خواسته الزام به فک رهن ازسه دانگ وسپس تنظیم سند رسمی سه دانگ از پلاک ثبتی... بخش... تهران وتحویل مبیع موضوع معامله مبایعه نامه 1388/09/23 و وکالتنامه شماره... مورخ 1388/09/23 با احتساب هزینه دادرسی دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات خواهان و استماع اظهارات اصحاب دعوی و مطالعه وکپی برداری وخلاصه نویسی دو فقره پرونده کیفری به شماره های 900276 شعبه محترم --- جزایی شهرری و 1152/05/92 شعبه پنجم دادیاری دادسرای شهرری که هردو منتهی به برائت خواهان ازجعل و سوء استفاده از سند مجعول (موضوع پرونده امضا مبا یعه نامه واقرار نامه شرعی) گردیده است وضم پرونده م. ب. اولا حسب استعلام ثبتی مالکیت خ. ر. ا. محرز است چون پلاک مذکور در رهن بانک م. ب. حسب گواهی بانک... شعبه شهرری کد....حکایت دارد که خواهان بابت وام فروش اقساطی مسکن آقای م. م. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی.... دارد مورخ 1393/06/18 تسویه نموده است بنا عملا حقوق مرتهن نسبت به سه دانگ پرداخت شده است فقط فک رهن در همین قسمت باقی مانده است ثانیا اگر چه خ. ر. ا. مدعی جعل امضاعات ذیل مبایعه نامه واقرار نامه شرعی م. ب. و حسب پرونده های کیفری و محتویات آن و تا هیات پنج نفره کارشناسی ارجاع گردیده همگی دلالت دارد امضا ذیل اسناد با امضا خوانده اول مطابقت دارد و از طرفی احکام متعدد قطعی به شماره های 930253 مورخ 1393/03/26 از شعبه محترم --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و 930510 مورخ 1392/10/03 از شعبه محترم --- جزایی شهرری نسبت به برائت خواهان از جعل امضا صادر شده است که برای محاکم حقوقی لازم الاتباع م. ب. ثالثا خوانده اول درجلسه دادرسی اصالت وکالتنامه محضری مذکور را تائید نموده است بنا با رد دفاعیات خوانده و اصل صحت مستندات ابرازی اعم از مبایعه نامه و اقرار نامه شرعی ووکالتنامه محضری عقد بیع فی مابین خواهان با خ. ر. ا. را محرز دانسته و مستندا به مواد 198 و 502 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 221 و 223 قانون مدنی حکم به فک رهن سه دانگ پلاک... بخش... تهران نسبت به حصه م. م. و سپس حضور ایشان (خ. ر. ا.)دردفتر خانه اسناد رسمی وانتقال سه دانگ ازپلاک مذکور و به انضمام هزینه دادرسی و همچنین تحویل مبیع موضوع مبایعه نامه (آپارتمان طبقه دوم بلوک D 3 تیپ 7 B مساحت 60/40 متر مربع واحد 207 قطعه --- تفکیکی د. ح. خ. صادرمی‌نماید و به لحاظ مشاعی بودن آپارتمان مذکوروفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی اقدام خواهد شد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. لیکن در خصوص دعوای مطروحه به طرفیت خواندگان ردیف دوم و سوم به لحاظ عدم توجه دعوی مستندا به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی ناظربه بند 4 ماده 84 همان قانون قرار رددعوی صادر مینماید قرا رصادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م. به طرفیت آقای …. چ. ازدادنامه شماره --- مورخ 1393/09/08 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری درآن بخش که برمحکومیت ت. ن. خ. به فک رهن ازسه دانگ مشاع پلاک ثبتی... سهمی ت. ن. خ. وهمچنین حضوروی دردفتراسنادرسمی وتنظیم سندرسمی انتقال سه دانگ مشاع ازششدانگ پلاک مزبورموضوع مبایعه نامه عادی مورخ 1388/09/23 شامل یک واحدآپارتمان واقع درطبقه دوم بلوک D 3 تیپ VB واحد 207 قطعه --- تفکیکی به نام ت. ن. خ. اشعارداشته ن. ب. ا. اعتراض موجهی که منطبق برشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی بوده وموجب نقض دادنامه شودطرح نشده ودادنامه وفق دلایل ومستندات موجوددرپرونده ومقررات قانونی صادرشده لذاضمن ردتجدیدنظرخواهی به استنادبخش آخرماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش مذکورتائید می‌شود. در مورد تجدیدنظرخواهی نامبرده نسبت به بخش دیگردادنامه مبنی برصدور حکم برمحکومیت ت. ن. خ. به تحویل سه دانگ مشاع م. فوق الذکربه ت. ن. خ. اعتراض مطروحه به کیفیتی نیست که موجب خدشه به اساس رای ونقض آن شودلیکن ب. ت. ب. اینکه به موجب مواد 581 و 582 قانون مدنی تصرفات هریک ازشرکاء در صورتی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن باشدفضولی بوده وتابع مقررات معاملات فضولی خواهدبودوشریکی که بدون اذن یاخارج ازحدوداذن تصرف دراموال شرکت نمایدضامن است وباعنایت به اینکه تحویل م. مشاع مورددعوی به ت. ن. خ. بدون اذن سایرشرکاء مخالف مقررات فوق الذکربوده بنابراین به استنادتبصره ذیل ماده 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته دربخش اخیربه لحاظ مخالفت بامقررات یادشده نقض گردیده و ب. ت. ب. دلایل وجهات فوق الذکرقراررددعوی نخستین آقای …. چ. به طرفیت آقای م. م. به خواسته تحویل مبیع صادر و اعلام می‌شود این رای قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران