شرط دعوی ابطال سند رسمی

شرط دعوی ابطال سند رسمی خ. م.: موضوع این پرونده، درخواست ابطال سند رسمی انتقال و سند رهنی به همراه الزام به انجام تعهدات قراردادی در خصوص ساخت و تحویل آپارتمان‌ها است. درخواست‌کننده ادعا کرده است که مالک اولیه آپارتمان‌ها حقوق ناشی از قرارداد پیش فروش را به وی واگذار کرده است. همچنین، وی مدعی است که مالک اولیه، تعهد ساخت و تحویل آپارتمان‌ها را به شخص دیگری منتقل کرده و سند مالکیت به نام آن شخص تغییر یافته است. دادگاه بدوی به دلیل عدم ارائه دلایل کافی از سوی درخواست‌کننده برای ابطال قولنامه، و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را غیرقابل پذیرش اعلام و قرار رد آن را صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر ضرورت ابطال معاملات مبنای سند برای ابطال سند رسمی، درخواست تجدیدنظر را وارد ندانسته و رای بدوی را تایید کرد. این رای قطعی بوده و مستند به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/29 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای ابطال سند رسمی باید مسبوق به ابطال معامله مبنایی سند رسمی باشد و گرنه قابلیت استماع نخواهد داشت. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ع.ج.با وکالت ع.س. به طرفیت از 1 - ن.ع. 2 - ق.م. 3 - شرکت تعاونی کارکنان آب و فاضلاب تهران 4 - بانک به خواسته ابطال سند رسمی انتقال مابین خواندگان دوم و سوم نسبت به قدرالسهم خواهان به متراژ 75/95 متر مربع از 2839 متر مربع در قطعه اول و دوم افرازی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و ابطال سند رهنی مابین خواندگان 3 و 4 و الزام به انجام تعهدات قراردادی ساخت و تحویل و تنظیم سند رسمی انتقال دو دستگاه آپارتمان به مساحت های 85 و 79 متری و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی با احتساب کلیه خسارات قانونی. وکیل محترم در متن دادخواست تقدیمی توضیح داده است: خ. ر. د. مالک اولیه قطعات اول و دوم افرازی پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی در مورخ 23/6/81 شش دانگ 2 دستگاه آپارتمان به مساحت های فوق الذکر را به شرح مبایعه نامه تنظیمی [به صورت] پیش فروش به خ. ر. ا. واگذار نموده و مشارٌالیه نیز در تاریخ 30/11/81 کلیه حقوقی ناشی از همان مبایعه نامه تنظیمی در دفتر املاک سهند به خواهان واگذار می‌نماید خ. ر. د. برابر قرارداد تنظیمی مابین خود و خوانده ردیف سوم ساخت و تحویل 64 واحد مسکونی آپارتمانی از تعداد 89 واحد مسکونی را نیز در پلاک ثبتی مذکور متعهد می‌گردد و متعاقبا در تاریخ 27/10/84 کل شش دانگ سند مالکیت پلاک ثبتی فوق الذکر را به نام تعاونی خوانده ردیف سوم منتقل می‌نماید و در تاریخ 20/5/87 نیز پلاک ثبتی مذکور را به موجب سند رهنی شماره 135908 در قید رهن بانک قرار می‌گیرد لذا تقاضای ابطال سند رسمی انتقال به قدرالسهم خواهان و سند رهنی تنظیمی را دارد اینک دادگاه قطع نظر از دفاعیات خواندگان ردیف های اول الی سوم و یا عدم توجه دعوی به خوانده ردیف چهارم دعوای مطروحه را غیر قابل پذیرش می داند زیرا وکیل محترم خواهان دلایل و مدارکی که اثبات کند قولنامه تنظیمی مابین خواندگان دوم و سوم در یکی از مراجع قضایی صالحه ابطال شده باشد به دادگاه تقدیم نکرده است و تا زمانی که قول نامه تنظیمی ابطال نگردد، معامله صحیح بوده و واجد اثر قانونی است بالتبع سندی که به موجب آن به نام خوانده ردیف سوم تنظیم شده است نیز از قوت قانونی برخوردار است فلذا دعوی مطروحه مطابق قانون طرح نشده است مستندا به ماده [قانون] 2 آیین دادرسی مدنی قرار رد آن را صادر و اعلام می‌دارد قرار صادره ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - زیوری رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ع.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 7/5/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی ابطال سند رسمی و ابطال سند رهنی و الزام به انجام تعهدات قراردادی صادر شده است وارد نمی‌باشد زیرا ابطال سند رسمی مستلزم ابطال معاملات مبنای آنها م. ب. و باید مدعی ثابت نماید که معاملات مذکور به چه جهاتی فاقد اوصاف اساسی بوده است و صرف طرح دعوی ابطال اسناد رسمی مسموع نمی‌باشد لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال م. ب. دادگاه با رد تجدیدنظر مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتا تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران ذکایی - حمیدی راد