شرط مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری

رأی دادگاه بدوی خصوص دعوی آقای ب.پ. با وکالت آقای س.م. به طرفیت شهرداری تهران به خواسته مطالبه بهای عادله روز پلاک ثبتی قطعه ... تفکیکی به شماره ... فرعی مجزی شده از ... فرعی از ... اصلی بخش 12 تهران به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی دادگاه بدواً ایرادات خ. ب. ش. منعکس در لایحه شماره 2329-911 مورخ ۱۳۹1/11/28 را از توجه به منطوق بند 14 ماده 3 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت در خصوص نحوه تقویم خواسته همچنین ارائه اصول مستندات مورد نظر خوانده و اینکه خواهان بر اساس طرح و تصرفات خوانده اعتراضی نداشته بلکه صرفاً مطالبه بهای عادله زمین مورد ترافع را با جلب نظر کارشناس نموده است و اینکه اعمال قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک مورد نیاز شهرداری مصوب سال 1370 منوط به رعایت قانون مذکور از ناحیه خوانده م. ب. نظر بر مراتب مذکور ضمن رد ایرادات شکلی از ناحیه خوانده دعوی در ماهیت امر نیز از توجه به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک تحت شماره ... مورخ ۱۳۹1/11/11 ضمن احراز مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی موضوع دعوی بنا بر ضرورت امر به لحاظ تعیین بهای عادله زمین متعلق به خواهان موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس مورد اعتراض خوانده واقع و دادگاه به لحاظ حفظ حقوق احتمالی خوانده موضوع را به هیئت 3 نفره کارشناسان ارجاع که د. ا. م. نیز هیئت مذکور طی نظریه تقدیمی به شماره 962-921 مورخ ۱۳۹2/4/31 قیمت عادله پلاک ثبتی موضوع دعوی را به مبلغ 920/000/000/1 ریال تعیین و اعلام نموده است نظریه مذکور نیز مورد اعتراض خوانده دعوی واقع لیکن دادگاه از توجه به اینکه اعتراض اخیر متکی به جهات توجیهی نبوده و اینکه نظریه هیئت کارشناسان مطابق با اوضاع و احوال محقق بر قضیه م. ب. دعوی خواهان را ثابت تشخیص از وحدت ملاک قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک مورد نیاز شهرداری مصوب سال 1370 و تکلیف قانونی شهرداری رد پرداخت بهای عادله املاک تصرفی همچنین مواد 198و519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 920/000/000/1 ریال بابت اصل خواسته با احتساب خسارات دادرسی به مبلغ 83/265/000 ریال صادر و اعلام می‌نماید ضمناً خواهان نیز مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 37/380/000 ریال م. ب. رأی صادره حضوری در صورت اعتراض ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران - هادیان رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران به نمایندگی آقای ن.ن. نسبت به دادنامه شماره 9209970231200410 مورخ 1392/5/23 صادره از شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌ موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 920/000/000/1 ریال به انضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد م. ب.. زیرا این دادگاه با ملاحظه مفاد لایحه اعتراضیه ت. ن. خ. که در قسمتی از لایحه خود اظهار داشته که ملک مورد دعوی در متن اتوبان قرار نگرفته و طرح اجرا نگردیده است این دادگاه جهت کشف واقعیت و احقاق حق، قرار ارجاع امر به کارشناسی به استناد ماده 257 به بعد از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و از کارشناس منتخب خواسته شده پس از بررسی و بازدید از محل متنازع‬ فیه اعلام نمایند که آیا طرح مصوب در محل مورد تنازع اجراء شده است یا خیر و آیا پلاک ثبتی مربوطه در متن اتوبان قرار دارد یا خیر؟ که در نظریه کارشناسی تقدیمی و مضبوط در پرونده اظهار داشته «... در حال حاضر چون اتوبان متوقف شده و تا نزدیکی ملک خواهان (ت. ن. خ.) ادامه و احداث شده و اگر ادامه پیدا کند، طرح بر روی ملک ایشان اجراء خواهد شد» لذا ن. ب. ا. طرح احداث اتوبان... بر روی ملک ت. ن. خ. (خواهان بدوی) اجرا نگردیده و متوقف مانده است و چون مطالبه قیمت عادله روز ملک فرع بر تصویب و اجرای طرح تملک از ناحیه شهرداری م. ب. و در مانحن‌فیه نیز چنین طرحی اجرا نگردیده و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی بر اجرای طرح ابراز نگردیده است. از این رو دادگاه به استناد قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امی - مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری در تاریخ 11 اسفند 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه برای مطالبه بهای عادله روز یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به مالکیت خود و نظریه کارشناسی، درخواست پرداخت مبلغ 920,000,000 ریال به همراه خسارات دادرسی را مطرح نمود. شهرداری در دفاعیات خود به ایرادات شکلی و عدم اجرای طرح تملک در محل اشاره کرد. دادگاه بدوی با رد ایرادات مطرح‌شده، خواسته خواهان را تایید و حکمی مبنی بر محکومیت شهرداری به پرداخت مبلغ مذکور صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، شهرداری به این حکم اعتراض نمود و دادگاه تجدیدنظر با بررسی مجدد و استناد به نظریه کارشناسی مبنی بر عدم اجرای طرح تملک بر روی ملک خواهان، حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. این رای به صورت حضوری و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/12/11 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه بهای عادله زمین از شهرداری، منوط به تصویب و اجرای طرح تملک از ناحیه شهرداری در ملک است. خصوص دعوی آقای ب.پ. با وکالت آقای س.م. به طرفیت شهرداری تهران به خواسته مطالبه بهای عادله روز پلاک ثبتی قطعه... تفکیکی به شماره... فرعی مجزی شده از... فرعی از... اصلی بخش --- تهران به شرح منعکس در دادخواست تقدیمی دادگاه بدوا ایرادات خ. ب. ش. منعکس در لایحه شماره 2329 - 911 مورخ 1391/11/28 را از توجه به منطوق بند 14 ماده 3 قانون نحوه وصول برخی از درآمدهای دولت در خصوص نحوه تقویم خواسته همچنین ارائه اصول مستندات مورد نظر خوانده و اینکه خواهان بر اساس طرح و تصرفات خوانده اعتراضی نداشته بلکه صرفا مطالبه بهای عادله زمین مورد ترافع را با جلب نظر کارشناس نموده است و اینکه اعمال قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک مورد نیاز شهرداری مصوب سال 1370 منوط به رعایت قانون مذکور از ناحیه خوانده م. ب. نظر بر مراتب مذکور ضمن رد ایرادات شکلی از ناحیه خوانده دعوی در ماهیت امر نیز از توجه به پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک تحت شماره... مورخ 1391/11/11 ضمن احراز مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی موضوع دعوی بنا بر ضرورت امر به لحاظ تعیین بهای عادله زمین متعلق به خواهان موضوع را به کارشناسی ارجاع که نظریه کارشناس مورد اعتراض خوانده واقع و دادگاه به لحاظ حفظ حقوق احتمالی خوانده موضوع را به هیات 3 نفره کارشناسان ارجاع که د. ا. م. نیز هیات مذکور طی نظریه تقدیمی به شماره 962 - 921 مورخ 1392/04/31 قیمت عادله پلاک ثبتی موضوع دعوی را به مبلغ 920/1/000/000 ریال تعیین و اعلام نموده است نظریه مذکور نیز مورد اعتراض خوانده دعوی واقع لیکن دادگاه از توجه به اینکه اعتراض اخیر متکی به جهات توجیهی نبوده و اینکه نظریه هیات کارشناسان مطابق با اوضاع و احوال محقق بر قضیه م. ب. دعوی خواهان را ثابت تشخیص از وحدت ملاک قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک مورد نیاز شهرداری مصوب سال 1370 و تکلیف قانونی شهرداری رد پرداخت بهای عادله املاک تصرفی همچنین مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 920/1/000/000 ریال بابت اصل خواسته با احتساب خسارات دادرسی به مبلغ 83/265/000 ریال صادر و اعلام می‌نماید ضمنا خواهان نیز مکلف به پرداخت مابه التفاوت هزینه دادرسی به مبلغ 37/380/000 ریال م. ب. رای صادره حضوری در صورت اعتراض ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - هادیان رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران به نمایندگی آقای ن.ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/05/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‌ موجب آن حکم به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 920/1/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی صادر و اعلام گردیده است وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد م. ب.. زیرا این دادگاه با ملاحظه مفاد لایحه اعتراضیه ت. ن. خ. که در قسمتی از لایحه خود اظهار داشته که ملک مورد دعوی در متن اتوبان قرار نگرفته و طرح اجرا نگردیده است این دادگاه جهت کشف واقعیت و احقاق حق، قرار ارجاع امر به کارشناسی به استناد ماده 257 به بعد از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر و از کارشناس منتخب خواسته شده پس از بررسی و بازدید از محل متنازع‌ فیه اعلام نمایند که آیا طرح مصوب در محل مورد تنازع اجراء شده است یا خیر و آیا پلاک ثبتی مربوطه در متن اتوبان قرار دارد یا خیر؟ که در نظریه کارشناسی تقدیمی و مضبوط در پرونده اظهار داشته «... در حال حاضر چون اتوبان متوقف شده و تا نزدیکی ملک خواهان (ت. ن. خ.) ادامه و احداث شده و اگر ادامه پیدا کند، طرح بر روی ملک ایشان اجراء خواهد شد» لذا ن. ب. ا. طرح احداث اتوبان... بر روی ملک ت. ن. خ. (خواهان بدوی) اجرا نگردیده و متوقف مانده است و چون مطالبه قیمت عادله روز ملک فرع بر تصویب و اجرای طرح تملک از ناحیه شهرداری م. ب. و در مانحن‌فیه نیز چنین طرحی اجرا نگردیده و از ناحیه ت. ن. خ. دلیلی بر اجرای طرح ابراز نگردیده است. از این رو دادگاه به استناد قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران