شرط مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی درخصوص دادخواست آقای م. ص. س. باوکالت آقایان م. و. و س. ح. به طرف شرکت تعاونی و. خواسته ی الزام به تنظیم سند رسمی پلاک شماره .....فرعی از..... اصلی مفروزومجزی از.......... قطعه ... ازبخش ثبتی ........تهران به عبارت مساحت 172/12 مترمربع سمت غربی طبقه چهارم باملحقات وتوابع قانونی ونیزمطالبه ی خسارات ناشی ازعدم انجام تعهد وتاخیرتحویل موضوع مبایعه نامه شماره .......مورخ20 شهریورسال90 ومطالبه خسارات ناشی ازعدم انتقال سند ومطالبه خسارات دادرسی ، اولا درخصوص مطالبه خسارات ناشی ازعدم تحویل درموعد مقرر وعدم انتقال سنددرهنگام معهود ب. ت. ب. اینکه خ. د. خ. خسارات تاخیردرتحویل تسلیم تتمه ثمن موضوع تحویل راثابت نکرده وخوانده منکرتسلیم آن ازسوی خوانده است ودرخصوص خسارات ناشی ازتاخیر در تنظیم سند ب. ت. ب. اینکه محتویات دفاعیات خوانده موید این است که تاخیربه وجودآمده ناشی ازفعل وی نبوده ودرخصوص رفع مشکلات مقدماتی انتقال درچند مرحله اظهارنامه نیزارسال شده است لذا دادگاه درمجموع خواهان رامستحق دریافت خسارات ندانسته وبااستناد به مواد 229 قانون مدنی و197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خواهان صادرمی نماید ولیکن درخصوص دعوی انتقال سند چون صحت وقوع عقد بین طرفین موردانکارخوانده نیست وتصویرسند رسمی موید مالکیت رسمی خوانده بررقبه ی مرقوم است لذابه اعتبارلزوم وفاء به آثارعقد وبه استناد مواد 198و515و519 قانون آئین دادرسی مدنی و10و219و220و223 قانون مدنی حکم برالزام خوانده به تنظیم سند رسمی مبیع ضمن پرداخت خسارات کامل دادرسی صادرواعلام می دارد. این رای ظرف بیست روزنزددادگاههای محترم تجدیدنظراستان تهران قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدرضا چاووشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ص. با وکالت آقایان 1- م. و. 2- س. ح. بطرفیت شرکت تعاونی و. نسبت به دادنامه شماره 829-1393/8/24 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که متضمن صدور حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مبایعه نامه ......-1390/6/20 بعبارت روزانه یک میلیون ریال م. ب. و ت. ن. خ. مستند به قرارداد مزبور اعلام داشته تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی شماره .......جهت انتقال سند رسمی مورخ 1391/8/18 بوده و خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد مزبور به میزان روزانه یک میلیون ریال و حداکثر تا ده درصد ثمن معامله بوده که ت. ن. خ. در این خصوص تعلل ورزیده و به این قسمت از دادنامه اعتراض گردیده که این دادگاه در جهت بررسی بیشتر موضوع وقت رسیدگی تعیین که در جلسه دادرسی 1394/7/8 وکیل ت. ن. خ.( آقای م. و. و احد از هیئت مدیره شرکت ت. ن. خ. (آقای ج. م. ی) توضیحاتی ارائه نمودند که این دادگاه با عنایت به بررسی های بعمل آمده در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این قسمت (تجدیدنظرخواسته ) مواجه با اشکالی نمی داند زیرا آنچه را که مسلم است تاریخ درخواست پایان کار از ناحیه شرکت ت. ن. خ. مورخه 1390/5/11 بوده و تاریخ تحویل واحد 1390/11/29 و همچنین بموجب صورتجلسه 1391/4/11 مجتمع مسکونی با تاسیسات مربوطه بطور سالم تحویل هیئت مدیره گردیده و گرچه پایان کار 1392/6/30 صادر گردیده و علت این تاخیر را شرکت ت. ن. خ. مکاتبات مالکین آپارتمانهای ساختمان ز. (مجتمع) با مراجع متعدد نظارتی از قبیل سازمان آتش نشانی نظام مهندسی و شهرداری و .... اعلام که این امر بازدید مجدد را بدنبال داشته و در نتیجه روند صدور گواهی پایان کار طولانی گردیده است (تصویر مکاتبه پیوست است) که از توجه به مندرجات گواهی پایان کار و بویژه کادر مربوط به توضیحات گواهی اشاره به گزارش بازدید 1392/2/30 و کمیسیون در طی 8233-1392/3/20 ، 4655-1392/2/22، 47457-1391/12/7 و شماره 21425-1390/6/20 شورای معماری 1391/12/27 و ... گردیده که نشانگر پیگیریهای ت. ن. خ. جهت دریافت پایان کار م. ب. که بطور مستمر انجام شده است و بعد از دریافت گواهی پایان کار و اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی مالکیت و با وصف صدور اظهارنامه جهت ت. ن. خ. مشارالیه جهت دریافت سند رسمی مالکیت مراجعه نکرده بنابراین مستنبط از جمیع موارد فوق و سایر مندرجات پرونده ، استدلال دادگاه بدوی و استناد به ماده 229 قانون مدنی و اینکه با وجود تلاش متعارف ت. ن. خ. جهت پایان کار و جری تشریفات قانونی، حصول نتیجه خارج از حیطه اقتدار او بوده بنظر خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی این بخش از دادنامه را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی در تاریخ 19 مهر 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی ملکی و مطالبه خسارات ناشی از عدم انجام تعهد و تاخیر در تحویل موضوع مبایعه‌نامه رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکرده و خساراتی به وی وارد شده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 229 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، درخواست خواهان را در خصوص خسارات نپذیرفت و ب. ت. ب. اثبات مالکیت طرف مقابل، حکمی صادر کرد که وی را ملزم به تنظیم سند رسمی و پرداخت هزینه‌های دادرسی می‌نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی مستندات و دفاعیات طرف مقابل، تاخیر در تنظیم سند را ناشی از اقدام خواهان تشخیص داد و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت تلاش متعارف فروشنده جهت اخذ پایان کار و طی تشریفات قانونی، ب. ت. ب. اینکه حصول نتیجه خارج از حیطه اقتدار اوست، خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی قابل مطالبه نیست. در خصوص دادخواست آقای م. ص. س. باوکالت آقایان م. و. و س. ح. به طرف شرکت تعاونی و. خواسته ی الزام به تنظیم سند رسمی پلاک شماره.....فرعی از..... اصلی مفروزومجزی از.......... قطعه... ازبخش ثبتی........تهران به عبارت مساحت 172/12 مترمربع سمت غربی طبقه چهارم باملحقات وتوابع قانونی ونیزمطالبه ی خسارات ناشی ازعدم انجام تعهد وتاخیرتحویل موضوع مبایعه نامه شماره.......مورخ 20 شهریورسال 90 ومطالبه خسارات ناشی ازعدم انتقال سند ومطالبه خسارات دادرسی، اولا در خصوص مطالبه خسارات ناشی ازعدم تحویل درموعد مقرر وعدم انتقال سنددرهنگام معهود ب. ت. ب. اینکه خ. د. خ. خسارات تاخیردرتحویل تسلیم تتمه ثمن موضوع تحویل راثابت نکرده وخوانده منکرتسلیم آن ازسوی خوانده است ودر خصوص خسارات ناشی ازتاخیر در تنظیم سند ب. ت. ب. اینکه محتویات دفاعیات خوانده موید این است که تاخیربه وجودآمده ناشی ازفعل وی نبوده ودر خصوص رفع مشکلات مقدماتی انتقال درچند مرحله اظهارنامه نیزارسال شده است لذا دادگاه درمجموع خواهان رامستحق دریافت خسارات ندانسته وبااستناد به مواد 229 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خواهان صادرمی‌نماید ولیکن در خصوص دعوی انتقال سند چون صحت وقوع عقد بین طرفین موردانکارخوانده نیست وتصویرسند رسمی موید مالکیت رسمی خوانده بررقبه ی مرقوم است لذابه اعتبارلزوم وفاء به آثارعقد وبه استناد مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی حکم برالزام خوانده به تنظیم سند رسمی مبیع ضمن پرداخت خسارات کامل دادرسی صادر و اعلام می دارد. این رای ظرف بیست روزنزددادگاه‌های محترم تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ص. با وکالت آقایان 1 - م. و. 2 - س. ح. به طرفیت شرکت تعاونی و. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/08/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که متضمن صدور حکم بر بی حقی ت. ن. خ. در دعوی مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند رسمی آپارتمان موضوع مبایعه نامه......- 1390/06/20 به عبارت روزانه یک میلیون ریال م. ب. و ت. ن. خ. مستند به قرارداد مزبور اعلام داشته تاریخ حضور در دفتر اسناد رسمی شماره.......جهت انتقال سند رسمی مورخ 1391/08/18 بوده و خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد مزبور به میزان روزانه یک میلیون ریال و حداکثر تا ده درصد ثمن معامله بوده که ت. ن. خ. در این خصوص تعلل ورزیده و به این قسمت از دادنامه اعتراض گردیده که این دادگاه در جهت بررسی بیشتر موضوع وقت رسیدگی تعیین که در جلسه دادرسی 1394/07/08 وکیل ت. ن. خ.(آقای م. و. و احد از هیات مدیره شرکت ت. ن. خ. (آقای ج. م. ی) توضیحاتی ارائه نمودند که این دادگاه با عنایت به بررسی های به عمل آمده در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این قسمت (تجدیدنظرخواسته) مواجه با اشکالی نمی داند زیرا آنچه را که مسلم است تاریخ درخواست پایان کار از ناحیه شرکت ت. ن. خ. مورخه 1390/05/11 بوده و تاریخ تحویل واحد 1390/11/29 و همچنین به موجب صورتجلسه 1391/04/11 مجتمع مسکونی با تاسیسات مربوطه به طور سالم تحویل هیات مدیره گردیده و گرچه پایان کار 1392/06/30 صادر گردیده و علت این تاخیر را شرکت ت. ن. خ. مکاتبات مالکین آپارتمانهای ساختمان ز. (مجتمع) با مراجع متعدد نظارتی از قبیل سازمان آتش نشانی نظام مهندسی و شهرداری و.... اعلام که این امر بازدید مجدد را بدنبال داشته و در نتیجه روند صدور گواهی پایان کار طولانی گردیده است (تصویر مکاتبه پیوست است) که از توجه به مندرجات گواهی پایان کار و بویژه کادر مربوط به توضیحات گواهی اشاره به گزارش بازدید 1392/02/30 و کمیسیون در طی 8233 - 1392/03/20 ، 4655 - 1392/02/22 ، 47457 - 1391/12/07 و شماره 21425 - 1390/06/20 شورای معماری 1391/12/27 و... گردیده که نشانگر پیگیریهای ت. ن. خ. جهت دریافت پایان کار م. ب. که به طور مستمر انجام شده است و بعد از دریافت گواهی پایان کار و اخذ صورتمجلس تفکیکی و سند رسمی مالکیت و با وصف صدور اظهارنامه جهت ت. ن. خ. مشارالیه جهت دریافت سند رسمی مالکیت مراجعه نکرده بنابراین مستنبط از جمیع موارد فوق و سایر مندرجات پرونده، استدلال دادگاه بدوی و استناد به ماده 229 قانون مدنی و اینکه با وجود تلاش متعارف ت. ن. خ. جهت پایان کار و جری تشریفات قانونی، حصول نتیجه خارج از حیطه اقتدار او بوده به نظر خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی این بخش از دادنامه را تائید مینماید این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار