شرط مطالبه وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره بعد از دستور تخلیه

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده : 9409982164200102 شماره دادنامه : 9409972164200188 تاریخ : 1394/03/12 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای ع. ح.ن. فرزند ع.ن. بطرفیت آقای م. د. فرزند ق. بخواسته مطالبه اجرت المثل اموال وجه التزام قراردادی بعلت عدم تخلیه ملک مورد اجاره و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 1394/3/2 و مدارک و مستندات پرونده خواهان یک واحد آپارتمان خود را در تاریخ 1390/12/14 به خوانده اجاره میدهد مبلغ نود میلیون تومان بعنوان قرض الحسنه در قرارداد اجاره تعیین و به خواهان پرداخت میگردد و حسب توافق طرفین در ظهر قرارداداجاره یکدستگاه یخچال فریزر که متعلق به خواهان و به خوانده فروخته میشود لذا مبلغ یک میلیون تومان از قرض الحسنه کسر و هشتاد و نه میلیون تومان توافق میگردد. خ. م. ا. علیرغم انقضاء مدت اجاره در تاریخ 1391/12/21 خوانده از تخلیه ملک خودداری نموده و حتی دستور تخلیه از شورای حل اختلاف شعبه 222 منطقه .... تهران در تاریخ 1393/3/21 صادر میگردد خ. د. پ. دفاعی اظهار داشتند خواهان تاکنون از پرداخت مبلغ هشتاد و نه میلیون تومان مبلغ قرض الحسنه در عوض تخلیه ملک امتناع نمودند دادگاه سه روز به خواهان مهلت قبض پرداخت مبلغ قرض الحسنه را به دادگاه ارائه نمایند نامبرده قبض را با پرداخت مورخ 1394/3/3 به دادگاه ارائه و لیکن از منضم نمودن آن به پرونده خودداری نمودند نظر به مراتب فوق با عنایت به اینکه برای دادگاه محرز گردید خواهان علیرغم اخذ دستور تخلیه از شورا از پرداخت مبلغ قرض الحسنه بطور همزمان خودداری نمود لذا این ترک فعل خواهان را تمدید فعلی قرارداد اجاره سابق تلقی نموده خواسته خواهان را در خصوص مطالبه اجرت المثل ملک و سایر مطالبات قراردادی وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر می نماید رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 217 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -رضاحاجی آقایی خیابانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده : 9409982164200102 شماره دادنامه : 9409970221700902 تاریخ : 1394/08/04 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای ع. ح.ن. بطرفیت آقای م. د. نسبت به دادنامه شماره 940188-1394/3/12 شعبه 217 دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی مطالبه اجرت المثل ووجه التزام قراردادی عدم تخلیه یک دستگاه آپارتمان موضوع قرارداد عادی شماره ......مورخه 1390/12/14 بدلیل عدم پرداخت ودیعه ت. ن. خ. یا آماده کردن وارائه آن جهت پرداخت از زمان انقضای قرارداد اجاره 1391/12/23 تا تاریخ 1394/3/3 ازسوی ت. ن. خ. حکم به رد دعوی صادر شده است به گونه ای نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد وبر رسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نمیباشد علیهذا بارد اعتراض وباستناد ماده 358 ازقانون آیین دادرسی مدنی بارعایت ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است. شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار هوشنگ امامی- مجیدیادگاری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط مطالبه وجه التزام عدم تخلیه عین مستاجره بعد از دستور تخلیه در تاریخ 4 آبان 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه در خصوص مطالبه اجرت المثل، وجه التزام قراردادی و خسارت دادرسی ناشی از عدم تخلیه یک واحد آپارتمان رسیدگی نمود. در این راستا، خواهان ادعا کرد که ملک مورد نظر را در تاریخ 14 اسفند 1390 به طرف مقابل اجاره داده و پس از پایان مدت اجاره در تاریخ 21 اسفند 1391، طرف مقابل از تخلیه ملک خودداری کرده است. در مقابل، طرف مقابل در دفاعیات خود به عدم پرداخت مبلغ قرارداد توسط خواهان اشاره نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را به دلیل عدم پرداخت مبلغ قرض الحسنه رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر رعایت اصول دادرسی و عدم وجود نقص در حکم بدوی، رای صادره را تایید نمود و این رای به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که موجر علیرغم اخذ دستور تخلیه از شورای حل اختلاف، از پرداخت مبلغ قرض الحسنه به طور همزمان خودداری کند، خواسته و. م. ب. مطالبه وجه التزام قراردادی عدم تخلیه محکوم به رد است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/12 در خصوص دادخواست آقای ع. ح.ن. فرزند ع.ن. به طرفیت آقای م. د. فرزند ق. به خواسته مطالبه اجرت المثل اموال وجه التزام قراردادی به علت عدم تخلیه ملک مورد اجاره و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه بدین شرح که حسب دادخواست تقدیمی و صورتمجلس مورخ 1394/03/02 و مدارک و مستندات پرونده خواهان یک واحد آپارتمان خود را در تاریخ 1390/12/14 به خوانده اجاره میدهد مبلغ نود میلیون تومان به عنوان قرض الحسنه در قرارداد اجاره تعیین و به خواهان پرداخت میگردد و حسب توافق طرفین در ظهر قرارداداجاره یکدستگاه یخچال فریزر که متعلق به خواهان و به خوانده فروخته میشود لذا مبلغ یک میلیون تومان از قرض الحسنه کسر و هشتاد و نه میلیون تومان توافق میگردد. خ. م. ا. علیرغم انقضاء مدت اجاره در تاریخ 1391/12/21 خوانده از تخلیه ملک خودداری نموده و حتی دستور تخلیه از شورای حل اختلاف شعبه --- منطقه.... تهران در تاریخ 1393/03/21 صادر میگردد خ. د. پ. دفاعی اظهار داشتند خواهان تاکنون از پرداخت مبلغ هشتاد و نه میلیون تومان مبلغ قرض الحسنه در عوض تخلیه ملک امتناع نمودند دادگاه سه روز به خواهان مهلت قبض پرداخت مبلغ قرض الحسنه را به دادگاه ارائه نمایند نامبرده قبض را با پرداخت مورخ 1394/03/03 به دادگاه ارائه و لیکن از منضم نمودن آن به پرونده خودداری نمودند نظر به مراتب فوق با عنایت به اینکه برای دادگاه محرز گردید خواهان علیرغم اخذ دستور تخلیه از شورا از پرداخت مبلغ قرض الحسنه به طور همزمان خودداری نمود لذا این ترک فعل خواهان را تمدید فعلی قرارداد اجاره سابق تلقی نموده خواسته خواهان را در خصوص مطالبه اجرت المثل ملک و سایر مطالبات قراردادی وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر می‌نماید رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -رضاحاجی آقایی خیابانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/04 تجدیدنظرخواهی آقای ع. ح.ن. به طرفیت آقای م. د. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/03/12 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی مطالبه اجرت المثل ووجه التزام قراردادی عدم تخلیه یک دستگاه آپارتمان موضوع قرارداد عادی شماره......مورخه 1390/12/14 بدلیل عدم پرداخت ودیعه ت. ن. خ. یا آماده کردن وارائه آن جهت پرداخت از زمان انقضای قرارداد اجاره 1391/12/23 تا تاریخ 1394/03/03 ازسوی ت. ن. خ. حکم به رد دعوی صادر شده است به گونه ای نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد وبر رسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نمیباشد علیهذا بارد اعتراض وبه استناد ماده 358 ازقانون آیین دادرسی مدنی بارعایت ماده 4 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب سال 1376 دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار